房屋托管委托協(xié)議《裝修合同》(2)

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1、 房屋托管委托協(xié)議 甲方（委托人）： 身份證號(hào)： 委托代理人： 身份證號(hào)： 乙方（受托人）： 昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律 法規(guī)，特委托乙方管理出租其房屋事宜，達(dá)成以下合意，共同遵守并履行。 一、  委托事項(xiàng) 甲方將己方所有的坐落于  _________________________________________________

2、_________ ________________________________________________________ （產(chǎn)權(quán)證號(hào)或土地使用證號(hào)或建 設(shè) 工程規(guī)劃許可證號(hào)： _____________________________________ ）。 房屋總建筑面積 ___________ 平米，房屋戶型 ___________________ ，房屋類型《住宅 / 非住宅 / 商住樓 / 寫字樓 / 商鋪》： ____________________________________ 。房屋租賃相關(guān)事宜全權(quán)委托 給乙方代為辦理。 二、

3、 委托權(quán)限 全權(quán)委托，甲方應(yīng)向乙方出具書面《授權(quán)委托書》（附件一）。具體授權(quán)范圍包括： 1、 乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修 （包括選定裝修公司、 簽訂裝修合同， 確定裝修風(fēng)格， 支付裝 修費(fèi)用等）。 2、 甲方委托乙方代為辦理房屋出租事宜 （包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）。 3、 甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保證金。 4、 甲方委托乙方：如遇小區(qū)物業(yè)調(diào)整，代為參加業(yè)主會(huì)議，在維護(hù)甲方權(quán)益的前提下， 及時(shí)告 知委托人相關(guān)物業(yè)管理信息，并代為簽署相關(guān)協(xié)議。 5 、代為管理房屋室內(nèi)的裝修及配套設(shè)施。如承租人要再裝修，應(yīng)遵守來裝去丟原則。 6

4、，雙方協(xié)定，由乙方全權(quán)裝修房屋出租，裝修價(jià)格_______________________ 在委托期內(nèi)如甲方違約，則支付裝修全款的  元整，小寫： _____________________。20%違約金給乙方，并在 3 天之內(nèi) 支付 裝修全款及違約金給乙方。 7 ，其他事項(xiàng)： _____________________________________________________________________ 三、 委托期限 甲方委托期限為 _________ 年，即自

5、 ________ 年—月 _日起至 _________________年—月 日止。委托期滿，如甲方繼續(xù)委托乙方，應(yīng)至少于期滿前一個(gè)月通知乙方，并另訂協(xié)議。 四、 房屋物業(yè)費(fèi) ，煤氣費(fèi)，電費(fèi)，水費(fèi)及裝修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)支付。 五、 租金及支付方式 第一年租金為每月 Y ____________ 元，合計(jì)為（大寫）人民幣 ________________________ ； 第二年租金為每月 Y ____________ 元，合計(jì)為（大寫）人民幣 ________________________ ； 第三年租金為每月 Y _________

6、___ 元，合計(jì)為（大寫）人民幣 ________________________ ； 第四年租金為每月 Y ____________ 元，合計(jì)為（大寫）人民幣 _________________________ ； 第五年租金為每月 Y ____________ 元，合計(jì)為（大寫）人民幣 __________________________ 。 租金每 ________ 年或者 _________ 支付一次。首次租金由乙方先行墊付， 并于本合同簽 訂之日起 ____ 日內(nèi)支付甲方。如之后的每次租金由乙方提

7、前 ___________ 日支付給甲方。租金支 付方式為現(xiàn)金或銀行匯款，甲方收取租金后，應(yīng)向乙方出具有效收款憑證。 六、 保證金的收取與退還 甲方向乙方收取 Y ______________ 元（大寫：人民幣 ___________________________ ）作為 委托房屋租賃保證金。支付時(shí)間：與首次租金同時(shí)支付給甲方，甲方出具有效收款憑證。 退還條件及時(shí)間：合同期限屆滿，房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清，室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)無損壞 情形。 七、 居間服務(wù)傭金的計(jì)算及支付 乙方不收取委托管理費(fèi)：甲方授權(quán)乙方在房屋租賃管理過程中直接與承租人協(xié)

8、商房屋 租金，如果乙方出租價(jià)格高于甲方委托價(jià)格， 其中的差額部分作為甲方支付給乙方的居間服務(wù)傭金。 在協(xié)議約定的委托期限內(nèi)， 如房屋空置（即房屋沒有被承租的情形） 給甲方帶來的租金 損失，由乙方承擔(dān)。 八、 雙方權(quán)利義務(wù) 1、 甲方權(quán)利義務(wù) 1.1 依本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)定期詢問乙方房屋租賃管理事宜。 1.2 甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、 合法、有效，并留存復(fù)印件各一 份（附件二）進(jìn)行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛，  因此給乙方及第三人造成損 失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 1.3 甲方應(yīng)于簽訂本

9、合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。 1.4 在本協(xié)議期內(nèi)，甲方不得解除本委托，出售、抵押不得影響乙方對(duì)外出租權(quán)；殊情況確需對(duì)托管房屋進(jìn)行出售、 抵押等其他行為可能影響出租的， 應(yīng)提前  如特 3 個(gè)月通知乙方， 以便于乙方與承租人協(xié)商解約事宜，因此給乙方及承租人造成的損失由甲方承擔(dān)。 2、 乙方權(quán)利義務(wù) 2.1 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。 2.2 依本協(xié)議約定收取居間服務(wù)傭金的權(quán)利。 2.3 乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，裝修不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)；房 屋有重大 安全隱患的及修繕要求的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

10、 2.4 承租人故意毀損房屋或利用房屋實(shí)施國家法律法規(guī)禁止的違法活動(dòng)時(shí)， 乙方應(yīng)及時(shí) 告知甲方，并應(yīng)視情況及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)案，甲方協(xié)助配合相關(guān)部門的調(diào)查。 九、 違約責(zé)任 1 、在履行合同過程中， 如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的， 乙方有權(quán) 解除合同。如解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的年租金的 20%乍為補(bǔ)償乙方，在管 理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出費(fèi)用由乙方承擔(dān) . 。給乙方造成直接損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì) 賠償責(zé)任。 在委托期內(nèi)如甲方違約，裝修價(jià)格 _________________________________ 元整，小寫

11、： _______________________________。 則在 3 天之內(nèi)支付裝修全款，并在 3 天之內(nèi)以本合同約定的年租金的 20%違約 金給乙方。 2、乙方在履行本合同過程中若違背誠實(shí)信用，有隱瞞重要事實(shí)和陳述虛假的行為，給甲 方造成損失 的，乙方以本合同約定的年租金的 20%乍為賠償給甲方及不能損壞房屋裝修《自 然損耗除外》。 十、合同終止情形 1、 委托期限屆滿； 2、 一方或雙方解除合同的； 3、 房屋無法實(shí)現(xiàn)租賃目的的； 4、 其他法定情形。 十一、免責(zé)

12、情形： 因不可抗力或者重大情勢(shì)變更導(dǎo)致合同目的履行不能的，甲乙雙方均可免責(zé)。 十二、爭議處理 在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議， 協(xié)商解決，無法協(xié)商一致的， 當(dāng)事人可以直接向房 屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 十三、其他 1、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 2、 本協(xié)議未約定事宜雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議均具同等法律效力。 3、 甲乙雙方在本協(xié)議落款處填寫的聯(lián)系電話及通信地址視為履行本協(xié)議的唯一合法有 效聯(lián)系方 式，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的損害由自己承擔(dān)。 4、 _______________

13、________________________________________________________________ 甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字）： 委托代理人： 聯(lián)系方式 ： 通信地址： 簽訂日期 ： 乙方（簽章） 經(jīng)辦人： 聯(lián)系方式： 通信地址 ：昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 簽訂日期 :