業(yè)主委員會的職責(zé).doc

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. 9業(yè)主委員會的職責(zé) 1、 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 2、 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 3、 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 4、 監(jiān)督管理規(guī)約的實施 5、 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé) 小區(qū)業(yè)主委員會職責(zé) (一) 召集和主持業(yè)主大會； (二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同； (三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理； (四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算； (五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； (六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定； (七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同； (八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行； (九) 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持； (十) 業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。 16、 居住小區(qū)物業(yè)管理的目標(biāo) 實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益及心理效益的統(tǒng)一 17、 簡述居住小區(qū)物業(yè)管理的原則 1、業(yè)主自治自律與專業(yè)管理相結(jié)合 2、 依法管理的原則 3、 有償服務(wù)原則 4、 狀態(tài)化管理原則 5、 超前管理原則 18、 簡述社區(qū)居委會在社區(qū)管理中的職責(zé) (一)教育引導(dǎo)居民參與配合社區(qū)物業(yè)管理、履行應(yīng)盡義務(wù)、愛護(hù)公共財產(chǎn); (二)依法維護(hù)社區(qū)居民的合法權(quán)益，向上級有關(guān)部門及時反映社區(qū)居民的意見和建議; (三)對社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或舊樓區(qū)管理服務(wù)單位實施物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考評; (四)對未實行專業(yè)化物業(yè)管理的社區(qū)，采取多種方式組織落實衛(wèi)生保潔和秩序維護(hù)等基本服務(wù); (五)組織召集社區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會議，調(diào)解社區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛; (六)做好日常巡查，對本社區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違規(guī)行為及時進(jìn)行勸阻，并向相關(guān)部門報告。 19、 簡述社區(qū)物業(yè)管理專職人員的職責(zé) 1、協(xié)助社區(qū)居委會召集社區(qū)物業(yè)聯(lián)席會議； 2、協(xié)調(diào)解決商品房(保障性住房)專業(yè)物業(yè)小區(qū)、舊樓區(qū)提升改造準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)、居民自治管理小區(qū)等各類物業(yè)小區(qū)管理中遇到的問題； 3、監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 4、配合有關(guān)部門做好對社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(單位)的績效考核工作。 精選word范本！