工程結(jié)算案例分析 專業(yè)課件

《工程結(jié)算案例分析 專業(yè)課件》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《工程結(jié)算案例分析 專業(yè)課件（50頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、1工程結(jié)算案例分析2工程結(jié)算案例分析結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系1 合同價款調(diào)整23 案例分析3結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系一、工程結(jié)算 工程結(jié)算是由施工單位編制的，是施工單位得到工程款項的重要依據(jù)。是對施工單位完成的全部工作價值的詳細結(jié)算，以及根據(jù)合同條件對應(yīng)付給施工方的其他費用的合計。二、工程決算 工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的，是在項目竣工以及施工單位提交竣工結(jié)算報告和結(jié)算資料后，建設(shè)單位報告全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。建設(shè)項目竣工決算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費用（含征地費、補償費、各種許可證費、建設(shè)單位管

2、理費、監(jiān)理費、勘查設(shè)計費、調(diào)試費等等）、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息等。 4結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系三、結(jié)算與決算的區(qū)別聯(lián)系 工程竣工決算是一個工程從無到有的所有相關(guān)費用，而工程竣工結(jié)算是一個實體工程的建筑和安裝工程費用。工程竣工決算包含了工程竣工結(jié)算的內(nèi)容，而工程竣工結(jié)算是工程竣工決算的一個重要組成部分。 5結(jié)算與決算的區(qū)別和聯(lián)系6合同價款調(diào)整約定合同價款的依據(jù) 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定合同價款，實行招標(biāo)工程的合同價款由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價款在合同協(xié)議書中約定，不實行招標(biāo)工程的合同價款由合同雙方依據(jù)雙方確定的施工圖預(yù)算的總造價在合同協(xié)議書中約定。 7合同價款調(diào)整調(diào)整合同價款的事項 法

3、規(guī)變化類，主要包括法律法規(guī)變化事件 工程變更類，主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件 物價變化類，主要包括物價變動、暫估價事件 工程索賠類，主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補償）、誤期補償、索賠等事件 其他類，主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項 8合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項法規(guī)變化類 因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風(fēng)險，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。 基準日確定 對于實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止日期前的第28天作為基準日；對于不實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂

4、前的第28天作為基準日。 9合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 合同價款的調(diào)整方法 施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策在合同工程基準日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定調(diào)整合同價款。但是，如果有關(guān)價格（如人工、材料和工程設(shè)備等價格）的變化已經(jīng)包含在物價波動事件的調(diào)價公式中，則不再予以考慮。 10合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 工期延誤期間的特殊處理 如果由于承包人的原因?qū)е鹿て谘诱`，在工期延誤期間國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價變化的，造成合同價款增加的，合同價款不予調(diào)

5、整；造成合同價款減少的，合同價款予以調(diào)整。 9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-1-202022-1-20Thursday, January 20, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-1-202022-1-202022-1-201/20/2022 3:15:15 AM11、人總是珍惜為得到。2022-1-202022-1-202022-1-20Jan-2220-Jan-2212、人亂于心，不寬余請。2022-1-202022-1-202022-1-20Thursday, January 20, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2022-1-202

6、022-1-202022-1-202022-1-201/20/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年1月20日星期四2022-1-202022-1-202022-1-2015、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年1月2022-1-202022-1-202022-1-201/20/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-1-202022-1-20January 20, 202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2022-1-202022-1-202022-1-202022-1-2012合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項工程變更類 工程變更 1、工程變更

7、可以理解為是合同實施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準的合同工程的任何改變。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實，如果承包人不能全面落實變更指令，則擴大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。 9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-1-202022-1-20Thursday, January 20, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-1-202022-1-202022-1-201/20/2022 3:15:16 AM11、人總是珍惜為得到。2022-1-202022-1-202022-1-20Jan-2220-Jan-22

8、12、人亂于心，不寬余請。2022-1-202022-1-202022-1-20Thursday, January 20, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2022-1-202022-1-202022-1-202022-1-201/20/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年1月20日星期四2022-1-202022-1-202022-1-2015、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年1月2022-1-202022-1-202022-1-201/20/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-1-202022-1-20January 20, 20

9、2217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2022-1-202022-1-202022-1-202022-1-2014合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 2、工程變更的價款調(diào)整方法 （1）分部分項工程費的調(diào)整 1）已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更項目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項目的工程數(shù)量變化不足15%時，采用該項目的單價。 2）已標(biāo)價工程量清單中沒有適用，但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價或總價調(diào)整。 3）已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更項目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格和承包人報價浮動率，提出變更

10、工程項目的單價和總價，報發(fā)包人確認后調(diào)整。 15合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 4）已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格缺價的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查取得的有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價和總價，報發(fā)包人確認后調(diào)整。（2）措施項目費的調(diào)整 工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行。并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費。16合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 1）安全文明施工費

11、，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。 2）采用單價計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調(diào)整方法確定單價。 3）按總價（或系數(shù)）計算的措施項目費，除安全文明施工費外，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素。如果承包人未事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。17合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 （3）刪減工程或工作的補償 如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付的或應(yīng)支付的項目中，也

12、未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償。18合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 項目特征描述不符 1、項目特征描述是確定綜合單價的重要依據(jù)之一，承包人在投標(biāo)報價時應(yīng)依據(jù)發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單中的項目特征描述，確定其清單項目的綜合單價。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述應(yīng)被認為是準確和全面的，并且與實際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實施合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂?19合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項2、項目特征描述不符的價款調(diào)整方法 承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程，若在合同履

13、行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實際施工的項目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。20合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 招標(biāo)工程量清單缺項 1、清單缺項漏項的責(zé)任 招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準確性和完整性由招標(biāo)人負責(zé)。因此，招標(biāo)工程量清單清單是否準確和完整，其責(zé)任應(yīng)當(dāng)由提供工程量清單的發(fā)包人負責(zé)，作為投標(biāo)人的承包人不應(yīng)承擔(dān)因工程量清單的缺項、漏項以及計算錯誤帶來的風(fēng)險和損失。21合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 2、合同價款調(diào)整的方法（1）分部分項工程費的

14、調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項，造成新增工程清單項目的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中最新分部分項工程費的調(diào)整方法，調(diào)整合同價款。（2）措施項目費的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中最新措施項目費的調(diào)整方法，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調(diào)整合同價款；由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。22合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 工程量偏差 1、工程量偏差的概念 工程量偏差是指承包人依據(jù)發(fā)包人提供的圖紙（包括由承

15、包人提供經(jīng)發(fā)包人批準的圖紙）進行施工，按照國家現(xiàn)行計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則，計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項目中列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。 23合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 2、合同價款調(diào)整的方法 施工合同履行期間，若應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單列出的工程量出現(xiàn)偏差，或者因工程變更等非承包人原因?qū)е碌墓こ塘科睿撈顚こ塘壳鍐雾椖康木C合單價將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜合單價及如何調(diào)整，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定。如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：（1）綜合單價調(diào)整原則。當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因

16、工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%時，對綜合單價調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。具體調(diào)整方法，應(yīng)由雙方在合同專用條款中約定。24合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項（2）措施項目費的調(diào)整。當(dāng)應(yīng)予計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^15%，且該變化引起措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施項目是按系數(shù)或單一總價方式計價的，對措施項目費的調(diào)整原則為：工程量增加的，措施項目費調(diào)整；工程量減少的，措施項目費調(diào)減。具體調(diào)整方法，應(yīng)由雙方在合同專用條

17、款中約定。25合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 計日工 1、計日工費用的產(chǎn)生 發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。采用計日工計價的任一項變更工作，承包人應(yīng)在該項變更的實施過程中，按合同約定提交以下報表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核。（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量。（2）投入該工作的所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時。（3）投入該工作的材料名稱、類別和數(shù)量。（4）投入該工作的設(shè)備型號、臺數(shù)和耗用臺班。（5）發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證。26合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 2、計日工費用的確認和支付 在任一計日工項目實施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程

18、數(shù)量，并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款；已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計日工單價計算。 每個支付期末，承包人應(yīng)與進度款同期向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進度款支付。 27合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 物價變化類 物價波動 施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機械臺班等價格波動影響合同價款時，發(fā)承包雙方可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方法，對合同價款進行調(diào)整。因物價波動引起的合同價款調(diào)整辦法有兩種：一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額，另

19、一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價變化超過5%，超過部分的價格按上述兩種辦法之一進行調(diào)整。28合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 1、采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額 適用于施工中所用材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。 工期延誤后的價格調(diào)整 計劃進度日期的價格指數(shù) 實際進度日期的價格指數(shù)29合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 2、采用造價信息調(diào)整價格差額 主要適用于使用材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑工程與裝飾工程。（1）人工單價的調(diào)整。

20、人工單價發(fā)生變化時，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款。30合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項（2）材料和工程設(shè)備價格的調(diào)整。按照承包人提供的主要材料和工程設(shè)備一覽表，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險范圍，按以下規(guī)定進行調(diào)整。 1）如果承包人投標(biāo)報價中材料單價低于基準單價，工程施工期間材料單價漲幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，或材料單價跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。 2）如果承包人投標(biāo)報價中材料單價高于基準單價，工程施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，或材料單價漲幅以

21、投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。 3）如果承包人投標(biāo)報價中材料單價等于基準單價，工程施工期間材料單價漲跌幅以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。31合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 4）承包人應(yīng)當(dāng)在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對，確認用于本合同工程時，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)確認采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后3個工作日不予答復(fù)的，視為已經(jīng)認可，作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。如果承包人未經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料，再報發(fā)包人確認調(diào)整合同價款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。（3）施工機械臺班單價的調(diào)整。施工機械臺班單價或

22、施工機具使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的范圍時，按照其規(guī)定調(diào)整合同價款。32合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 暫估價 暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。 1、給定暫估價的材料、工程設(shè)備（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須進行招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確定后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。（2）屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以

23、招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價格后，以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。33合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 2、給定暫估價的專業(yè)工程（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須進行招標(biāo)的，應(yīng)按照前述工程變更時間的合同價款調(diào)整辦法，確定專業(yè)工程價款。并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。（2）屬于依法必須進行招標(biāo)的項目。發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必須進行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機構(gòu)的監(jiān)督。 34合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 1）除合同另有約定外，承包人

24、不參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)辦法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價（投標(biāo)總報價）中。 2）承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)，同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。 3）專業(yè)工程依法進行招標(biāo)后，以中標(biāo)價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。 35合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項工程索賠類 不可抗力 不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的可觀情況。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同專用條款中明確約定不可抗力的范圍以及具體的判斷標(biāo)準。 1、不

25、可抗力的損失承擔(dān)（1）費用損失的承擔(dān)原則。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價款和工期：36合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致的第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。 2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。 3）承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。 4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)。 5）工程所需的清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。（2）工期的處理。因發(fā)生不可抗

26、力事件導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。37合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 提前竣工（趕工補償）與誤期補償 1、提前竣工（趕工補償）（1）趕工費用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮工期的天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過的，應(yīng)在招標(biāo)文件中標(biāo)明增加趕工費用。（2）提前竣工獎勵。發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎勵條款，明確每日歷天應(yīng)獎勵額度。一般來說，雙方還應(yīng)在合同中約定提前竣工獎勵的最高限額（如合同價5%）。提前竣工獎勵列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商

27、定采取加快工程進度的措施，并修訂合同工程進度計劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的趕工費。38合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 2、誤期補償 發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期補償費，同趕工補償。合同工程發(fā)生誤期的，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向發(fā)包人支付誤期補償費，如果約定的誤期補償費低于發(fā)包人由此造成的損失的，承包人還應(yīng)繼續(xù)賠償。即使承包人支付誤期補償費，也不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和義務(wù)。如果在工程竣工之前，合同工程內(nèi)的某單項（或單位）工程已通過了竣工驗收，且該單項（單位）工程接收證書中表明的竣工日期并未延誤，而是合同工程的其他部分產(chǎn)生了工期延誤，則誤期補償費應(yīng)按照已頒發(fā)工程接收證書

28、的單項（單位）工程占合同價款的比例幅度予以扣減。39合同價款調(diào)整-調(diào)整合同價款的事項 索賠 工程索賠是指在合同履行過程中，合同一方當(dāng)事人因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同義務(wù)或者由于其他非自身原因而遭受經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，通過合同約定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟和（或）時間補償要求的行為。 按目的和要求劃分，索賠分為工期索賠和費用索賠。其他類 主要是指現(xiàn)場簽證，合同工程發(fā)生現(xiàn)場簽證事項，未經(jīng)發(fā)包人確認，承包人便擅自實施相關(guān)工作的，除非征得發(fā)包人書面同意，否則發(fā)生的費用由承包人承擔(dān)。40案例分析 某工程業(yè)主通過招標(biāo)確定了中標(biāo)人，并簽訂了施工合同，合同工期4個月，部分合同條款如下：1、分部分項工程費 共有兩個

29、混凝土分項工程：甲項工程量2300m，綜合單價180元/m；乙項工程量3200m，綜合單價160元/m。當(dāng)某一分項實際量比清單工程量增加或減少超過10%以上時，綜合單價調(diào)整系數(shù)為0.9或1.08。2、措施項目費（1）合計金額為18萬元。（2）甲、乙分項工程的模板費用分別為2萬元和3萬元，竣工結(jié)算時，模板費用按相應(yīng)分項工程量的變化調(diào)整。41案例分析（3）大型機械設(shè)備進出場及安拆費6萬元，該費用不予調(diào)整。（4）安全文明施工費取分部分項工程費、模板措施項目費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費等合計的2%，竣工結(jié)算時隨基數(shù)的變化按比例調(diào)整。（5）其余措施項目費包干使用， 不予調(diào)整。3、其他項目費：只有專業(yè)工

30、程暫估價20萬元。4、規(guī)費費率6.86%，稅金率3.41%5、有關(guān)付款條件如下：（1）材料預(yù)付款為合同價分部分項工程造價的20%，開工前支付，在最后兩個月平均扣回；（2）措施項目費于開工前和開工后第二個月末分兩次平均支付；42案例分析（3）業(yè)主按每次承包商應(yīng)得工程款的90%支付；（4）工程竣工驗收合格后進行竣工結(jié)算，并按實際造價的5%扣留質(zhì)量保證金。 各月實際完成并經(jīng)工程師計量的工程量表 施工至最后一個月發(fā)生計日工費2.6萬元，專業(yè)工程費17萬元。項目項目1234甲500800800600乙70090080040043案例分析問題：1、該工程簽約合同價、材料預(yù)付款、首次支付的措施項目費分別是多

31、少萬元？答：（1）2300*180+3200*160=92.6萬元 18萬元 20萬元 （92.6+18+20）*1.0686*1.0341=144.318萬元 （2）92.6*1.0686*1.0341*20%=20.465萬元 （3）18*1.0686*1.0341*50%*90%=8.951萬元44案例分析2、每月分項工程量價款是多少萬元？每月業(yè)主應(yīng)支付工程款為多少萬元？答：（1）500*180+700*160=20.2萬元 0 0 20.2*10.686*1.0341=22.322萬元 22.322*90%=20.090萬元45案例分析 （2）800*180+900*160=28.8萬

32、元 18/2=9萬元 0 28.8*1.0686*1.0341=31.825萬元 （28.8+9）*1.0686*1.0341*90%=37.593萬元 （3）800*180+800*160=27.2萬元 0 0 27.2*1.0686*1.0341=30.057萬元 30.057*90%-20.465/2=16.819萬元 46案例分析（4）甲：500+800+800+600=2700m （2700-2300）/2300*100%=17.39%10% 超出部分調(diào)整單價為180*0.9=162元/m 調(diào)價量2700-2300*1.1=170m 原價量600-170=430m 乙：700+900

33、+800+400=2800m （3200-2800）/3200*100%=12.5%10% 全部工程量執(zhí)行新價 160*1.08=172.8元/m170*162+430*180+【400*172.8+2400*（172.8-160）】=20.478萬元 0 2.6+17=19.6萬元 20.478*1.0686*1.0341=22.629萬元 （20.478+19.6）*1.0686*1.0341*90%-20.465/2=29.626萬元47案例分析3、分項工程量總價款是多少萬元？竣工結(jié)算前，承包商累計得到的工程款是多少萬元？答：（1）22.322+31.825+30.057+22.629=

34、106.833萬元 （2）20.465+8.951+20.09+37.593+16.819+29.626=133.544萬元48案例分析4、該工程實際造價是多少萬元？竣工結(jié)算款是多少萬元？答：（1）20.2+28.8+27.2+20.478=96.678萬元 1）2*（2700/2300）+3*（2800/3200）=4.973萬元 2）6萬元 3）（96.678+4.973+6）*2%=2.153萬元 4）18-5-6-（92.6+5+6）*2%=4.928萬元 小計：4.973+6+2.153+4.928=18.054萬元 2.6+17=19.6萬元 （96.678+18.054+19.6

35、）*1.0686*1.0341=148.442萬元 （2）148.442*（1-5%）=141.020萬元 141.020-133.544=7.476萬元49 謝 謝 大 家9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2022-1-202022-1-20Thursday, January 20, 202210、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2022-1-202022-1-202022-1-201/20/2022 3:15:16 AM11、人總是珍惜為得到。2022-1-202022-1-202022-1-20Jan-2220-Jan-2212、人亂于心，不寬余請。2022-1-202022-1-2

36、02022-1-20Thursday, January 20, 202213、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2022-1-202022-1-202022-1-202022-1-201/20/202214、抱最大的希望，作最大的努力。2022年1月20日星期四2022-1-202022-1-202022-1-2015、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2022年1月2022-1-202022-1-202022-1-201/20/202216、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022-1-202022-1-20January 20, 202217、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2022-1-202022-1-202022-1-202022-1-20謝謝大家謝謝大家