[房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱范文] 房地產(chǎn)市場研究報告

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1、本文格式為Word版，下載可任意編輯 [房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱范文] 房地產(chǎn)市場研究報告 　　房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱. 　　名稱××公司××房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱受控狀態(tài) 　　編號 　　執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門 　　一、調(diào)研目的 　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調(diào)研活動。 　　本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、具體、合理地分析了公司在××市的××項目的市場狀況，從而為××項目的銷售決策供應(yīng)比較全面的數(shù)據(jù)參考。 　　二、調(diào)研方法

2、和人員 　　（一）調(diào)研方法 　　本次調(diào)研活動所實行的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻法、訪談法等多種調(diào)研方法。 　?。ǘ┱{(diào)研人員 　　①公司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導(dǎo)部門。市場營銷部派出三名閱歷豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動，并編寫了調(diào)研報告。 　　②公司公關(guān)部派出一人幫助市場營銷部開展此次調(diào)研活動。 　?、蹫榱舜_保調(diào)研活動順當(dāng)開展，市場營銷部還聘請了部分在校同學(xué)幫助開展調(diào)研活動。 　　三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論 　　（一）××市的宏觀環(huán)境 　　1.宏觀經(jīng)濟指標(biāo)（各項指標(biāo)均以三年為選取年限） 　?、賴鴥?nèi)生產(chǎn)總值（GDP

3、）。 　?、谌司鶉鴥?nèi)生產(chǎn)總值。 　?、?消費品零售總額。 　?、苋司?消費品零售總額。 　　⑤職工年平均工資。 　?、蕹擎?zhèn)居民人均可支配收入。 　?、叱擎?zhèn)居民人均消費性支出。 　　⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重）。 　?、岢青l(xiāng)居民儲蓄存款余額。 　?、獬鞘芯用袢司幼∶娣e。 　　2.城市規(guī)劃及進展趨勢 　　①城市規(guī)劃。 　?、谶M展趨勢（將來三年的進展趨勢）。 　?。ǘ┤ツ辍痢潦蟹康禺a(chǎn)的進展?fàn)顩r 　?、傩陆ㄉ唐贩窟M展?fàn)顩r。 　?、诮?jīng)濟保障住房的進展?fàn)顩r。 　

4、　③二手房的進展?fàn)顩r。 　?。ㄈ┙衲辍痢练康禺a(chǎn)市場分析和猜測 　　①截至今年××月的銷售增長狀況。 　?、趯韼讉€月的銷售猜測狀況。 　?。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析 　?、偻恋卣摺? 　?、诮鹑谡?。 　?。ㄎ澹痢另椖克诘摹痢羺^(qū)的地理環(huán)境及交通狀況 　　1.××區(qū)總體規(guī)劃 　　①城市規(guī)劃。 　　②居住用地規(guī)劃。 　?、凵虡I(yè)規(guī)劃。 　?、芙煌ㄒ?guī)劃。 　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述 　　①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。 　?、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢。 　　（六）××項目所在的×

5、×區(qū)的房地產(chǎn)市場分析 　　1.項目區(qū)域市場分析 　?。裕? 　　2.項目片區(qū)市場分析 　　①項目位置。 　?、谄瑓^(qū)范圍。 　　3.項目街區(qū)特點 　?、俚貕K位置、環(huán)境及交通。 　?、谌丝诜植技笆杖霕?gòu)成。 　　4.項目周邊配套 　?、僦苓吷虡I(yè)分布、經(jīng)營狀況。 　?、陧椖恐苓呌?xùn)練配套。 　?、垌椖恐苓吔鹑谂涮住? 　?、茼椖恐苓呩t(yī)療配套。 　　（七）××項目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析 　　1.項目競爭樓盤及分析 　　分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通狀況、戶型分析、價格分析、

6、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。 　　2.項目潛在競爭對手及分析 　　分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套狀況、價格狀況、戶型狀況等。 　　3.其他在售樓盤及分析 　　分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本狀況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。 　　（八）綜合結(jié)論 　?、僭搮^(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點。 　　②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計特點。 　　③本區(qū)域的戶型特點和面積分布狀況。 　?、鼙緟^(qū)域樓盤客戶的主要特點。 　?。ň牛┍緟^(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素 　　1

7、.暢銷特征 　?、俳煌ū憷钆涮自O(shè)施、訓(xùn)練配套設(shè)施完善。 　　②市場定位精確?????。 　?、郛a(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴? 　　④戶型設(shè)計相對較為合理、有用率高。 　　⑤產(chǎn)品的性價比高。 　?、尬飿I(yè)管理到位。 　　⑦營銷定位及宣揚效果較好。 　?、嗥髽I(yè)及項目品牌具有影響力。 　　2.滯銷特征 　?、俳煌ú槐?，生活配套設(shè)施不完善。 　?、谄髽I(yè)運作項目資金鏈斷裂。 　?、僖?guī)劃設(shè)計較差，戶型設(shè)計不合理，面積過大。 　?、诳們r過高，首付壓力相對較大。 　?、莓a(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計與市場實際脫節(jié)。 　　⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機消失錯位。 　?。ㄊ┱{(diào)研結(jié)論 　　①項目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。 　　②項目進展建議，包括進展策略、目標(biāo)客戶特征以及詳細建議等。 　　四、相關(guān)資料附錄 　?、偃霊粽{(diào)研問卷。 　?、诮y(tǒng)計數(shù)據(jù)資料。 　　③訪談及會談記錄。 　　編制日期審核日期批準(zhǔn)日期 　　修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期 第 5 頁 共 5 頁