房屋托管委托協(xié)議《裝修合同》剖析

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1、房屋托管委托協(xié)議 甲方（委托人:身份證號： 委托代理人:身份證號： 乙方（受托人:昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及 相關法律法規(guī)，特委托乙方管理出租其房屋事宜，達成以下合意，共同遵守并履行。 一、委托事項 甲方將己方所有的坐落于 （產(chǎn)權證號或土地使用證號或建設工程規(guī)劃許可證號:。房屋總建筑面積平米, 房屋戶型，房屋類型《住宅/非住宅/商住樓/寫字樓/商鋪》：o房屋租賃相關事宜 全權委托給乙方代為辦理。 二、委托權限 全權委托，甲方應向乙方出具書面《授權委托書》（附件一。具體授權范圍包括: 1、乙方對房屋進行裝修

2、（包括選定裝修公司、簽訂裝修合同，確定裝修風格,支付裝 修費用等。 2、甲方委托乙方代為辦理房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃 合同事宜。 3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保證金。 4、甲方委托乙方:如遇小區(qū)物業(yè)調整，代為參加業(yè)主會議，在維護甲方權益的前 提下,及時告知委托人相關物業(yè)管理信息，并代為簽署相關協(xié)議。 5、代為管理房屋室內的裝修及配套設施。如承租人要再裝修，應遵守來裝去丟 原則。 6,雙方協(xié)定，由乙方全權裝修房屋出租，裝修價格 兀整，小寫：O 在委托期內如中方違約，則支付裝修全款的20%違約金給乙方，并在3天之內 支付裝修全款及違約金給乙方。 7,其

3、他事項： 三、委托期限 甲方委托期限為年.即自年月日起至年月日止。委托期滿，如甲方繼續(xù)委托 乙方,應至少于期滿前一個月通知乙方.并另訂協(xié)議。 四、房屋物業(yè)費，煤氣費，電費，水費及裝修費用全部由乙方自行承擔支付。 五、租金及支付方式 第一年租金為每月元,合計為（大寫人民幣；第二年租金為每月元,合計 為（大寫人民幣；第三年租金為每月元,合計為（大寫人民幣；第四年租金為每月 元,合計為（大寫人民巾；第五年租金為每月元,合計為（大寫人民幣。 租金每年或者月支付一次。首次租金由乙方先行墊付,并于本合同簽訂之日 起日內支付甲方。如之后的每次租金由乙方提前日支付給甲方。租金支付方式 為現(xiàn)金或銀

4、行匯款.甲方收取租金后，應向乙方出具有效收款憑證。 六、保證金的收取與退還 甲方向乙方收取元（大寫:人民幣作為委托房屋租賃保證金。支付時間:與首 次租金同時支付給甲方，甲方出具有效收款憑證。退還條件及時間:合同期限屆滿， 房屋水、電、物業(yè)費用等結清,室內主體結構無損壞情形。 七、居間服務傭金的計算及支付 乙方不收取委托管理費:甲方授權乙方在房屋租賃管理過程中直接與承租人協(xié) 商房屋租金,如果乙方出租價格高于甲方委托價格，其中的差額部分作為甲方支付 給乙方的居間服務傭金。 在協(xié)議約定的委托期限內，如房屋空置（即房屋沒有被承租的情形給甲方帶來 的租金損失,由乙方承擔。 八、雙方權利義

5、務 1、甲方權利義務 L1依本協(xié)議約定收取租金,并有權定期詢問乙方房屋租賃管理事宜。 1.2 甲方應保證其提供房屋權屬原件與身份證明真實、合法、有效，并留存復 印件各一份（附件二進行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權屬糾紛.因此給乙方及 第三人造成損失的，應承擔賠償責任。 1.3 甲方應于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。 L4在本協(xié)議期內,甲方不得解除本委托，出售、抵押不得影響乙方對外出租權; 如特殊情況確需對托管房屋進行出售、抵押等其他行為可能影響出租的,應提前3 個月通知乙方，以便于乙方與承租人協(xié)商解約事宜，因此給乙方及承租人造成的損失 由甲方承擔。 2、乙方權利義務 2

6、.1 乙方有權讓甲方提供權屬原件配合房屋租賃事宜。 2.2 依本協(xié)議約定收取居間服務傭金的權利。 2.3 乙方應妥善管理租賃房屋以及相關室內設施，裝修不得擅自變更房屋主體結 構;房屋有重大安全隱患的及修繕要求的,應及時通知甲方。 2.4 承租人故意毀損房屋或利用房屋實施國家法律法規(guī)禁止的違法活動時，乙方 應及時告知甲方.并應視情況及時向有關機關報案，甲方協(xié)助配合相關部門的調查。 九、違約責任 1、在履行合同過程中.如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的，乙 方有權解除合同。如解除合同的，甲方應支付乙方本合同約定的年租金的20%作為 補償乙方，在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出費用由

7、乙方承擔.。給乙方造成直接 損失的，甲方應承擔經(jīng)濟賠償責任。在委托期內如甲方違約，裝修價格 元整，小寫:O 則在3天之內支付裝修全款，并在3天之內以本合同約定的年租金的20%違約 金給乙方。 2、乙方在履行本合同過程中若違背誠實信用，有隱瞞重要事實和陳述虛假的行 為，給甲方造成損失的.乙方以本合同約定的年租金的20%作為賠償給甲方及不能損 壞房屋裝修《自然損耗除外》。 十、合同終止情形 1、委托期限屆滿； 2、一方或雙方解除合同的； 3、房屋無法實現(xiàn)租賃目的的； 4、其他法定情形。 十一、免責情形： 因不可抗力或者重大情勢變更導致合同目的履行不能的.甲乙雙方均可免責。 十二

8、、爭議處理 在履行本合同過程中.如發(fā)生爭議，協(xié)商解決，無法協(xié)商一致的，當事人可以直接 向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。 十三、其他 1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。 2、本協(xié)議未約定事宜雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議均具同等 法律效力。 3、甲乙雙方在本協(xié)議落款處填寫的聯(lián)系電話及通信地址視為履行本協(xié)議的唯 一合法有效聯(lián)系方式，如有變更,應及時書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的損害由自己承 擔。 4.甲方（產(chǎn)權人及共有人簽字： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 通信地址： 簽訂日期： 乙方（簽章： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系方式： 通信地址：昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 簽訂日期: