物業(yè)管理協(xié)議( 租賃合同)

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1、更多物業(yè)管理資料，登錄廣西職業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)免費下載 物業(yè)服務(wù)協(xié)議 第一章 總 則 第一條： 根據(jù)甲乙雙方《租賃合同》的規(guī)定，雙方達(dá)成下列物業(yè)管理協(xié)議條款以共同遵守。 第二條： 根據(jù)下列物業(yè)管理協(xié)議條款所約定的服務(wù)內(nèi)容及雙方各自承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，由甲、乙雙方共同與正規(guī)的、有資質(zhì)的物業(yè)管理公司另行簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)；本協(xié)議中的條款，需經(jīng)雙方一致同意 ，并將同樣的條款約定在《物業(yè)管理服務(wù)合同》中，甲、乙雙方任何一方違背上述原則，須賠償對方的實際損失。 第三條： 本協(xié)議“物業(yè)服務(wù)范圍”中所列條款為雙方管理服務(wù)事項的原則劃分，具體劃分準(zhǔn)則以《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

2、中約定為準(zhǔn)。 第四條： 租賃物業(yè)的用途、地址、面積見《租賃合同》相關(guān)約定。 第二章 雙方的管理服務(wù)事項 第五條： 雙方管理服務(wù)事項的劃分 物業(yè)服務(wù)范圍 類別 服務(wù)小類 服務(wù)范圍 出租方/物業(yè)服務(wù)公司 承租方 服務(wù)內(nèi)容 工作內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)范圍總則 1、 商業(yè)區(qū)域所有商戶共同使用的公共區(qū)域、公用設(shè)備設(shè)施的管理； 2、 對承租方自用區(qū)域的物業(yè)管理情況進(jìn)行日常監(jiān)管。 租賃區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生、安全、設(shè)備設(shè)施（消防系統(tǒng)除外）等的日常管理。 核心物管業(yè)務(wù)— 建筑及設(shè)備設(shè)施 電 氣 系 統(tǒng) 高壓設(shè)備 1、 供、配電系統(tǒng)的驗收接管； 2、 公共供配電設(shè)

3、備日常運行、檢查、保養(yǎng)及年檢。 租賃區(qū)域內(nèi)供電配電箱二次開關(guān)以下的運行操作及維護(hù)、保養(yǎng)、維修 變壓器 低壓設(shè)備 直流設(shè)備 電纜及橋架 公共照明 其他動力照明配電設(shè)備 空 調(diào) 系 統(tǒng) 制冷設(shè)備 1、 供暖/換熱系統(tǒng)公共部分的日常運行及維保； 2、 通風(fēng)系統(tǒng)公共部分的日常運行及維保。 1、 租賃區(qū)域內(nèi)獨立中央空調(diào)系統(tǒng)的接管驗收、日常運行、保養(yǎng)及年檢； 2、 租賃區(qū)域內(nèi)自用空調(diào)的日常運行、維保； 3、 租賃區(qū)域內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)、供暖管路、末端設(shè)備的日常運行及維保； 供暖設(shè)備 換熱裝置 空調(diào)水系統(tǒng) 分體式空調(diào) 空氣處理機(jī)及風(fēng)管、風(fēng)口

4、 消 防 系 統(tǒng) 火災(zāi)報警系統(tǒng)，包括但不限于報警主機(jī)、煙感、報警器、消防聯(lián)動模塊等 1、 消防系統(tǒng)的驗收接管； 2、 消防系統(tǒng)及末端設(shè)備日常運行、保養(yǎng)及維修； 3、 消防系統(tǒng)的定期檢測； 4、 租賃區(qū)域內(nèi)消防安全巡視及監(jiān)管。 1、 租賃方新建或改建消防系統(tǒng)的日常維護(hù)、檢測； 2、 租賃區(qū)域內(nèi)消防疏散通道通暢性、防火分區(qū)設(shè)備啟用便利性的日常管理； 3、 租賃區(qū)域內(nèi)滅火器的配備及維護(hù)。 消防廣播系統(tǒng) 消防噴淋系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 消防配電設(shè)備 消防水池 消防疏散設(shè)施 防排煙設(shè)備 消防卷簾門 安防 系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 公共區(qū)域系統(tǒng)的運行與維護(hù)。

5、 租賃區(qū)域內(nèi)系統(tǒng)的運行與維護(hù)。 防盜報警系統(tǒng) 巡更與門禁 電 梯 設(shè) 備 扶梯 扶梯的日常運行、保養(yǎng)、維修及年檢。 專用貨梯、坡道梯的日常運行、維修、保養(yǎng)及年檢。 坡道梯 貨梯 給排 水 系統(tǒng) 給水系統(tǒng) 供水管網(wǎng)、雨污廢排水管網(wǎng)及閥門、化糞池、隔油池的維修、保養(yǎng)（供水管網(wǎng)以入戶水表后第一個閥門為界）。 租賃區(qū)域內(nèi)所有給排水管路及閥門等設(shè)施的日常維護(hù)。 污水和廢水排水管網(wǎng) 雨水管網(wǎng) 通訊系統(tǒng) 程控交換機(jī) 無 電話中繼線、交接箱、程控交換機(jī)、電腦計費系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)和管理。 計費系統(tǒng) 廣播系統(tǒng) 室內(nèi)廣播 對廣播系統(tǒng)的日常使用進(jìn)行監(jiān)管。 租

6、賃范圍內(nèi)自裝廣播系統(tǒng)的運行及維護(hù)。 房屋建筑附屬設(shè)施 外檐、屋頂面、結(jié)構(gòu)、圍護(hù) 公共部分房屋建筑及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修。 1、 租賃區(qū)域內(nèi)房屋建筑及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修； 2、 自投設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修。 廣場及停車場 通道及路面 廣場及停車場設(shè)備設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和管理； 租賃區(qū)域內(nèi)商家所設(shè)立廣告牌的申報、安裝及日常管理與維護(hù)。 收費系統(tǒng)及配套設(shè)施 停車架、車棚 護(hù)欄 車道線 標(biāo)識牌及設(shè)施 廣告牌 擋車器、隔離墩 服務(wù)物管 業(yè)務(wù) — 綜合服務(wù) 環(huán)境綠化 樹木 公共區(qū)域樹木、綠地、租擺的日常養(yǎng)護(hù)。 租賃區(qū)域

7、內(nèi)綠化租擺養(yǎng)護(hù)。 綠地 保 潔 室外廣場、室內(nèi)外停車場、道路和綠地 1、 公共區(qū)域的日常保潔； 2、 建筑物外立面清洗； 3、 公共區(qū)域的消殺工作； 4、 公共區(qū)域垃圾的收集； 5、 清運商業(yè)區(qū)域所產(chǎn)生垃圾。 1、 租賃區(qū)域內(nèi)的保潔； 2、 如遇雨雪等惡劣天氣，配合物業(yè)公司對公共區(qū)域進(jìn)行緊急處理； 3、 租賃區(qū)域內(nèi)消殺工作； 4、 將租賃區(qū)域產(chǎn)生的垃圾清運至垃圾中轉(zhuǎn)站； 5、 專用卸貨區(qū)的清潔。 所有室內(nèi)的公共區(qū)域 外墻清洗 蟲害消殺 生活垃圾清運 保安 商店外購物廣場，建筑物等公共區(qū)域 1、 維護(hù)公共區(qū)域秩序，疏導(dǎo)車輛； 2、 定期巡視，及時發(fā)

8、現(xiàn)并處理安全事件。 1、 租賃區(qū)域內(nèi)及專用卸貨平臺的安全管理； 2、 購物車的回收工作。 代收代繳 供熱 代收代繳包括：中央空調(diào)運行費、電費。水費單獨計量。 水、電、氣 政府性公共收費 交通隊勞務(wù)費、派出所勞務(wù)費 相關(guān)部門提供服務(wù) 按照實際發(fā)生費用的合理分?jǐn)倎碇Ц顿M用 占道費 相關(guān)部門提供服務(wù) 綜合治理費、門前三包費 相關(guān)部門提供服務(wù) 環(huán)保排污費 相關(guān)部門提供服務(wù) 綠化費 相關(guān)部門提供服務(wù) 掃雪費 相關(guān)部門提供服務(wù) 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第六條： 在《前期物業(yè)服務(wù)合同》物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，甲乙雙方將部分服務(wù)內(nèi)容及

9、標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化如下： 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 核心 物管 業(yè)務(wù) — 建筑 及 設(shè)備 設(shè)施 電 氣 系 統(tǒng) 1、每天24小時運行監(jiān)控和值班； 2、每天一次對共用設(shè)備巡視； 3、維修及時率達(dá)100%； 4、電力供應(yīng)端平均電壓波動在+/-5%以內(nèi)； 5、市電停電后，備用電源在10分鐘內(nèi)啟動送電。 租賃物業(yè)建筑 屋面和墻面無滲漏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知使用方，滿足政府各部門的要求。 消防 系統(tǒng) 1、每天24小時運行監(jiān)控和值班； 2、每天一次對末端設(shè)備巡視； 3、維修及時率達(dá)100%； 4、定期組織消防安全檢查。 電梯設(shè)備 1、 按照設(shè)備

10、供應(yīng)商標(biāo)準(zhǔn)維保合同； 2、 電梯設(shè)備無故障運行時間不少于98%。 給排水系統(tǒng) 1、 公共供排水設(shè)備設(shè)施、水泵閥門、管道完好工作正常，無跑、冒、滴、漏，公共排水系統(tǒng)管路暢通無堵塞； 2、 定期清理化糞井、隔油池，定期疏通公共排水管路。 廣場及停車場 提供停車服務(wù)，停車場設(shè)施齊全完好，標(biāo)識清晰有效。 服務(wù) 物管 業(yè)務(wù) — 綜合 服務(wù) 綠化 綠植長勢良好。 保潔 干凈整潔，無污染和雜物。 秩序維護(hù) 按照《天津市物業(yè)管理條例》執(zhí)行。 代收代繳 除中央空調(diào)、電費外，水費獨立計量。 政府性公共收費 公共區(qū)域政府性公共收費的協(xié)調(diào)和溝通。 第四章 服務(wù)收

11、費項目 第七條： 服務(wù)收費項目 6.1 公用設(shè)施、設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)、運行、維修的費用由雙方按面積比例承擔(dān)。 6.2 消防設(shè)施、變壓器等公用設(shè)備定期檢查、檢測費由雙方按面積比例承擔(dān)。 6.3 公共區(qū)域內(nèi)步道梯的定期檢查、檢測費雙方按面積比例承擔(dān)。 6.4 公用設(shè)施、設(shè)備的各類儀表定期計量費由雙方按面積比例承擔(dān)。 6.5 化糞池、隔油池清淘費由雙方按面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。 6.6 垃圾處理清運費由雙方按面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。 6.7 其他費用（物業(yè)服務(wù)人力成本、行政辦公費用、公共區(qū)域秩序維護(hù)、衛(wèi)生綠化維護(hù)、保險、稅費、資產(chǎn)折舊等費用）由雙方按面積比例承擔(dān)。 6.8 上述費用（6.1至6.7條

12、中所描述的費用）均核算在物業(yè)管理費中，甲方不再單獨向乙方收取。 6.9 本協(xié)議第四條所列的“政府性公共收費”根據(jù)實際發(fā)生金額按照計租面積比例另行分?jǐn)偂? 6.10 采暖費用按雙方協(xié)商單獨計取。 6.11 入戶服務(wù)、設(shè)備托管等其他專項工作，雙方另行協(xié)商計費標(biāo)準(zhǔn)。 第五章 委托管理期限 第八條： 委托管理期限：為____年。自____年月____日____時起至____年____月____日____時止。 第六章 雙方的責(zé)任與義務(wù) 第九條： 甲方的責(zé)任與義務(wù) 8.1 甲方保證交給乙方使用的租賃物業(yè)完好，屋面及四周墻面不漏雨、不滲水。 8.2 如因甲方原因造成滲漏，乙方將

13、在租金中扣除相應(yīng)損失；如因乙方前期施工造成的滲漏，則由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。 8.3 在房屋保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對商業(yè)房、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、室外管網(wǎng)、消防系統(tǒng)和所有與之配套的設(shè)備及其它歸甲方所有的設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。若因未按期進(jìn)行上述工作造成經(jīng)濟(jì)損失或乙方因需要承擔(dān)了此部分工作，經(jīng)雙方核算后由乙方在租金中予以扣除。 8.4 有關(guān)附屬設(shè)備、設(shè)施的使用周期、壽命及保養(yǎng)維護(hù)要求以供應(yīng)商提供的承諾和保證及國家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 8.5 甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與各種檔案。 8.6 甲方擁有所有權(quán)的所有設(shè)施、設(shè)備明細(xì)表以及根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范所有設(shè)施、設(shè)備的大

14、修、中修期限作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》附件。 第十條： 乙方的責(zé)任與義務(wù) 9.1 乙方負(fù)責(zé)所租賃范圍內(nèi)使用的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和小修，乙方并應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的費用。 9.2 乙方保證租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的正確使用，如因乙方使用維護(hù)不當(dāng)造成的損壞由乙方自理；如因乙方投資改建、擴(kuò)建所投入的租賃物業(yè)建筑及配套的設(shè)施、設(shè)備的大修、更換由乙方自行承擔(dān)費用。 9.3 乙方投入的開辦超市所需要的裝修、投資添置的設(shè)備及其它配套設(shè)施，由乙方管理、使用、進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、小修、中修和大修，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。 9.4 乙方無義務(wù)對不可抗力造成的租賃物業(yè)損壞做出修理。因乙方故意或過失造成的設(shè)備、

15、設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9.5 乙方應(yīng)根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》向物業(yè)服務(wù)公司積極繳納物業(yè)服務(wù)費用，若乙方欠費造成相關(guān)責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。 第六章 能源交費 第十條 水、電、氣能源交費 9.1 乙方租賃部分的水、電、氣等建筑設(shè)備、設(shè)施均為單獨的控制系統(tǒng)（消防系統(tǒng)除外），應(yīng)與建筑物內(nèi)其他的設(shè)備、設(shè)施的控制系統(tǒng)分開，由乙方單獨管理和使用。 9.2 乙方在經(jīng)營期間所使用的上水、電力、燃?xì)獾饶茉磻?yīng)分別獨立掛表計量，按照有關(guān)管理部門收費標(biāo)準(zhǔn)（或有關(guān)管理部門的計費規(guī)定）計價，由乙方直接向收費部門清付。 第七章 附 則 第十條 本協(xié)議自計租之日起

16、開始計算，協(xié)議有效期為20年。 第十一條 本協(xié)議是《租賃合同》不可分割的組成部分，與《租賃合同》具有同等法律效力。 第十二條 本協(xié)議及其附件一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。本協(xié)議由甲乙雙方代表簽字、蓋章后生效。 第十三條 本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議如有與相關(guān)法律法規(guī)沖突，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。對本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字。 甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章） 簽約人： 簽約人： 時間： 時間： 更多物業(yè)管理資料請登陸廣西職業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)免費下載 7