裝修流程之裝修合同：簽訂合同一定要堅持原則

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1、裝修流程之裝修合同：簽訂合同一定要堅持原則 合同簽訂時候要注意以下幾個方面： 1 工期約定2 付款方式 3中期款交納的時間 4 增減項目 5保修條款 6 水電費用7 按圖施工 8 監(jiān)理和質檢到場時間和次數. 詳細說明如下： 裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面： 1 工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。 2 付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就

2、已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。 中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作結束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。 3 增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初

3、給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。 還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。 4 保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 5 水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束

4、，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。 6 按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。 7 監(jiān)理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監(jiān)理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結果和自己的設計是否相符合。 簽訂裝修合同要把握以下原則： 1 多談條件：所有的裝修合同都有商量的余地，你可以盡量多談一些你對合同細節(jié)條款的要求，只有你夠堅持，就能多爭取利

5、益。 2 侃價：每個設計師都有一定的打折權利，為了簽單，如果你強烈要求，都會適當的有優(yōu)惠。 3 合同范本：一定要使用現(xiàn)在公認的《北京市家庭裝修工程施工合同2004年修訂版》，合同請見下頁。 小貼士： 一定要多簽補充條款 1 要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規(guī)格，價格，型號等。 例如： 類別：大芯板 品牌：鵬鴻低甲醛大芯板 規(guī)格：1.22*2.44米 價格：105元/張 2 列出每個施工項目的單價，總價，施工工藝等。 例如： 工程項目：墻面刷漆 單位：平米 工程量：37 單價：31 總價：1147 工藝做法：涂刷界面劑一遍，批刮美巢易刮平，砂紙打磨、涂

6、刷多樂士五合一二代、采用高壓無氣噴涂設備噴涂、底漆1遍、面漆2遍 3 詳細的施工圖紙： 室內尺寸圖；家具布置圖；水電改造圖；吊頂圖；門的具體樣式；家居細部的圖紙(如電視背景墻等需要現(xiàn)場制作項目的立面圖 剖面圖 細部結點圖)；整體家居風格的效果圖等。 最新版的<北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同>(2003版,2004年三月修改)BF——2003——0203 北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(2003版) 發(fā)包方(甲方)： 承包方(乙方)： 合 同 編 號: 北京市工商行政管理局監(jiān)制 二00四年三月修訂 使 用 說 明 1、本市行政區(qū)域內的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本

7、。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。 2、工程承包方(乙方)，應當具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質證書。 3、甲、乙雙方當事人直接簽訂此合同的，應當一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場內簽訂此合同的，應當一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份)。 4、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現(xiàn)場開始運作視為開工。 5、竣工：合同約定的工程內容(含室內空氣質量檢測)全部完成，經承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。 6、驗收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在《工程竣工驗收單

8、》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。 7、工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。 粘貼印花稅票處 北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 發(fā)包方(以下簡稱甲方)： 委托代理人(姓名)：民族： 住所：身份證號： 聯(lián)系電話： 手機號： 承包方(以下簡稱乙方)： 營業(yè)執(zhí)照號： 住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 建筑資質等級證書號： 本工程設計人： 聯(lián)系電話： 施工隊負責人： 聯(lián)系電話： 依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法

9、規(guī)的規(guī)定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協(xié)議： 第一條 工程概況 1.1工程地點： 1.2工程裝飾裝修面積: 1.3工程戶型: 1. 4工程內容及做法(見報價單和圖紙)； 1.5工程承包，采取下列第 種方式: (1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。 (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見附表二、三)。 1.6工程期限 日(以實際工作日計算); 開工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。 1. 7工程款和報價單 (1)工程款:本合同工程

10、造價為(人民幣) 金額大寫: (2) 報價單應當以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據，根據市場經濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。 (3) 報價單應當與材料質量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據。 第二條 工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。 第三條 施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書 3.1施工圖紙采取下列第 種方式提供： (1)甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書一

11、式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。 (2)甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 3.2雙方提供的施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書必須符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)的要求。 3.3雙方應當對施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書予以簽收確認。 3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。 第四條 甲方工作 4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。 4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

12、4.3負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應當由業(yè)主支付的有關費用。 4.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。 4.5負責協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。 4.6不得有下列行為： (1)隨意改動房屋主體和承重結構。 (2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。 (3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。 (4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。 (5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 4.7凡必須涉及4.6款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并

13、出具書面證明，再由房屋管理部門批準。 4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。 4.9參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。 第五條 乙方工作 5.1施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。 5.2嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定： (1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。 (2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得

14、從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動。 (3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔修理和損失賠償的責任。 (4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。 (5)保證居室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 (6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。 5.3 通過告知網址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。 5.4甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。 第六條 工程變更 在施工期間對合同約定的工程內容如需變更,雙方應當協(xié)商一致。由合同

15、雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結算和順延工期的根據。 第七條 材料供應 7.1按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設備明細表》所約定的供料方式和內容進行提供。 (1)應當由甲方提供的材料、設備，甲方在材料設備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。 (2) 應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收，由甲方確認備案。 (3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，并具有由有關行政主

16、管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。 (4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。 (5)甲方所提供的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質量控制責任均由乙方承擔。 第八條 工期延誤 8.1對以下原因造成竣工的日期延誤,經甲方確認,工期應當順延： (1)工程量變化或設計變更； (2)不可抗力； (3)甲方同意工期順延的其他情況。 8.2對以下原因造成竣工的日期延誤, 工期應當順延： (1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的； (2)甲方未按合同約

17、定支付工程款影響正常施工的； (3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。 8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。 8.4判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據。 第九條 質量標準 9.1 裝修室內環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)的標準執(zhí)行。 9.2本工程施工質量按下列第 項標準執(zhí)行： (1)《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》(DBJ/TO1-43-2003)； (2)《北京市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》(DBJ/T01-2

18、7-2003)。 9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構予以認證；認證過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。 第十條 工程驗收 10.1在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收: (1)材料驗收； (2)隱蔽工程驗收； (3)竣工驗收。 10.2工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖。 10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。 10.4雙方未

19、辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。 10.5竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時經雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住。 10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 第十一條 工程款支付方式 11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款： 支付次數 支付時間 工程款支付比率 應支付金額 第一次 開工三日前 50% 第二次 工程進度過半 45%

20、第三次 竣工驗收合格 5% 11.2工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標準。 11.3工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起二日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。 11.4工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結算憑證。 第十二條 違約責任 12.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。 12.2一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔

21、因合同解除而造成的損失。 12.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。 12.4由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。 12.5由于乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付： (1)對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。 (2)對室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,按12.4的標準支付違約金。 (3)室內空

22、氣質量經治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還合同的工程全部價款；甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。 第十三條 爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調解解決，協(xié)商或調解解決不成時，向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十四條 附則 14.1本合同經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。 14.2本合同簽訂后工程不得轉包。 14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準。 14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造

23、成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。 14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任；主辦單位承擔責任之后，有權向乙方追償。 14.6本合同履行完畢后自動終止。 第十五條 其他約定事項 甲方(簽字)： 乙方(蓋章)： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 市場主辦單位(蓋章)： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 年 月 日 附表一 工 程 報 價 單 序號 項 目 單位 單價 數量 合計金額 工藝做法、用料說明 甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 備注：此表用量較多企業(yè)可復印作為合同附件。 附表二 甲方供給工程材

24、料、設備明細表 序號 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數量 供應時間 供應驗收地點 甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 備注：所供給的材料、設備須有經行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。 附表三 乙方供給工程材料、設備明細表 序號 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數量 供應時間 供應驗收地點 甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 備注：所供給的材料、設備須有經行政管理部門批準的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。 附表四 工程竣工驗收單 驗收時間： 年 月 日 工程名稱： 工程地點： 竣工驗收意 見 甲方 簽字(蓋章)： 監(jiān)理單位 簽字(

25、蓋章)： 乙方 簽字(蓋章)： 備注：竣工驗收中，尚有不影響整體工程質量問題，經雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協(xié)議做為入住后解決遺留問題的依據。 附表五 家裝工程保修單 甲方 甲方代理人 聯(lián)系電話 乙方 法定代表人 聯(lián)系電話 家裝工程地址 開工日期 竣工日期 保修期限 自 年 月 日到 年 月 日 甲方代表(簽字蓋章)： 乙方代表(簽字蓋章)： 備注： 1、自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年； 2、保修期內因乙方施工、用料不當的原因造成的裝飾裝修質量問題，乙方須及時無條件進行維修； 3、保修期內因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修； 4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。