《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》

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1、北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于 發(fā)布《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》 示范文本的通知 京國(guó)土房管物〔2003〕1060號(hào) 各區(qū)縣國(guó)土房管局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位： 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第379號(hào)令）和有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，我局制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、新建物業(yè)的建設(shè)單位與選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照示范文本簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用及收取方式、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任

2、等。建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)方式作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 二、新建物業(yè)的建設(shè)單位在銷售物業(yè)前應(yīng)當(dāng)參照示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人明示業(yè)主臨時(shí)公約。物業(yè)買(mǎi)受人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 三、2003年9月1日前，已經(jīng)我局核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項(xiàng)目，執(zhí)行本市原有物業(yè)管理公約制度，即建設(shè)單位在

3、銷售物業(yè)時(shí)，向買(mǎi)受人明示經(jīng)核準(zhǔn)的物業(yè)管理公約，物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守物業(yè)管理公約。 2003年9月1日至本通知頒布之日前，已經(jīng)核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項(xiàng)目，沒(méi)有制定業(yè)主臨時(shí)公約的，建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，按照本條上款規(guī)定執(zhí)行；已按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定制定業(yè)主臨時(shí)公約的，按本通知第一、二條規(guī)定辦理。 四、自本通知下發(fā)之日起，我局不再受理物業(yè)管理公約的核準(zhǔn)申請(qǐng)。原《關(guān)于加強(qiáng)“商品房物業(yè)管理公約”核準(zhǔn)和監(jiān)督管理工作的通知》（京國(guó)土房管物［2002］326號(hào)）和《關(guān)于發(fā)布“商品房物業(yè)管理公約”和“承諾書(shū)”示范文本的通知》（京國(guó)土房管物［2002］563號(hào)）即日起廢止。

4、附件：《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本  北京市國(guó)土資源和房屋管理局 二OO三年十二月九日 　 附件一 業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本） 為落實(shí)本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。 第一章 總則 一、物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 座落位置： 總建筑面積： 國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)： 土地用途： 二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，妥

5、善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。 第二章 物業(yè)使用和維修 三、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。 （例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。） 四、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地

6、、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。 五、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間； 。 七、機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里；車(chē)輛出入應(yīng)按要求出示證件； 。 機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在專門(mén)的車(chē)

7、位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途；不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除； 。 本物業(yè)區(qū)域的共用車(chē)位使用分配方式為： 。 （例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車(chē)位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配； 。） 八、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。 九、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)

8、產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。 十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。 十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。 裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。 十二、其他條款 。

9、 第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納 十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。 十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。 十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。 十六、其他條款 。 第四章 其他相關(guān)事項(xiàng) 十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合

10、同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 十八、其他條款 。 第五章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決 十九、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 二十、對(duì)業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報(bào)告有關(guān)部門(mén)。 二十一、其他條款 。 第六章 附則 二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵

11、觸的條款，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。 二十三、本公約自物業(yè)買(mǎi)受人簽署買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面承諾遵守公約之日生效。 二十四、公約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會(huì)成立前，不得對(duì)本公約進(jìn)行修改；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)重新審議制定業(yè)主公約。 二十五、業(yè)主大會(huì)通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)，本公約自然終止。 業(yè)主臨時(shí)公約制定人： 年 月 日 　 附件二 前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本） 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 （以下簡(jiǎn)稱甲方） 名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 名稱： 法定

12、代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度； 。 第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 、 、 、 等。 第五條

13、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、 、 、 、 等。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）、 、 、 、 等。 第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 、 、 。 第九條 維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 、 、 。 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。 第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)， 。 第十二條 電梯的運(yùn)行和日

14、常維護(hù)管理。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 第十四條 其他委托事項(xiàng) 1. ； 2. ； 3. 。 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求 第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求： 1.房屋外觀： ； 2.設(shè)備運(yùn)行： ； 3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù): ； 4.急修： ； 5.小修： ； 6.綠化維護(hù)： ； 7.環(huán)境衛(wèi)生： ； 8.公共秩序維護(hù)： ； 9.停車(chē)管理： ； 10.消防管理： ； 11.電梯運(yùn)行維護(hù)： ； 12.裝飾裝修管理： ； 13.其他： 。 第四章 物業(yè)服務(wù)期限 第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第十七條

15、合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。 第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格 1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為 ，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、 ；由乙方按年／季向業(yè)主收??； 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／ 調(diào)整。 2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之 。 第十九條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。? 1．露天車(chē)位： 2．車(chē)庫(kù)車(chē)位： 3． 。 第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自

16、用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。 第六章 雙方權(quán)利義務(wù) 第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù) 1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。 2．合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于： ；管理用房位置： ；管理用房由乙方按下列第 項(xiàng)方式使用： （1）無(wú)償使用； （2）按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 3．甲方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料： （1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)

17、等技術(shù)資料； （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （4）各專業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料； （5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； （6）物業(yè)管理所必須的其它資料。 4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。 5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題： （1） ； （2） 。 6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。 7．其他： 。 第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)； 2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4．對(duì)業(yè)主

18、和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理； 5．對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、 等措施； 6．選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施； 8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10． 。 第七章 其他事項(xiàng) 第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： ；服務(wù)要求為 。 第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為： ，由甲方向乙方支付

19、。 第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理： 1．委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用； 2．甲方負(fù)責(zé)返修； 3． 。 第八章 合同變更、解除和終止的約定 第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。 第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。 第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各

20、種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第二十九條 其他條款 。 第九章 違約責(zé)任 第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十二條 其他條款 。 第十章 附則 第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，

21、辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。 第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。 1．提交 仲裁委員會(huì)仲裁； 2．依法向人民法院起訴。 第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。 第三十八條 本合同自 起生效。 甲方 乙方 簽章 簽章 年 月 日 年 月 日 附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目