真叫盧俊分享產(chǎn)品組合方案思考合院別墅.ppt

《真叫盧俊分享產(chǎn)品組合方案思考合院別墅.ppt》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《真叫盧俊分享產(chǎn)品組合方案思考合院別墅.ppt（24頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

產(chǎn)品組合方案思考,本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟價值的提升本地塊需盡可能多的實現(xiàn)別墅面積，方能使土地價值最大化獨棟別墅目前報批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來看實現(xiàn)1的容積率幾無可能因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實現(xiàn)地塊經(jīng)濟技術(shù)指標的前提下，著力提升本項目地塊價值,七棟別墅合圍成一個庭院各棟通過分戶墻、平臺連接類獨棟合圍式別墅,曾經(jīng)項目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬㎡，通過合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實現(xiàn)了逾1.5萬㎡的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需要,舉例示范：,獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計及實施留下了巨大的想象空間,,別墅區(qū)空間示意,合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積100㎡以上）高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地,各類型產(chǎn)品設(shè)計說明,合院獨棟,聯(lián)排別墅,一層平面圖,合院獨棟,負一層車位,合院獨棟,二層平面圖,合院獨棟,三層平面圖,合院獨棟,合院獨棟,聯(lián)排別墅,聯(lián)排別墅,聯(lián)排別墅,設(shè)計方向：點式一梯四戶設(shè)計三房二廳二衛(wèi)面積控制在105㎡左右三房二廳一衛(wèi)面積控制在90㎡左右二房二廳一衛(wèi)面積控制在75㎡左右通過入戶陽臺功能置換，形成室內(nèi)面積有效放大，從而實現(xiàn)銷售面積的壓縮,高層住宅,陽臺置換功能說明：,,,,,,,,,置換前平面,高層住宅,陽臺置換功能說明：,置換前面積,高層住宅,高層住宅,置換后平面,陽臺置換功能說明：,高層住宅,陽臺置換功能說明：,置換后面積,拉高走低；【明修棧道—暗渡陳倉】,推盤策略：,入市先后順序建議：先推出高端產(chǎn)品，樹立同類產(chǎn)品和周邊項目價格標桿待該產(chǎn)品銷售實現(xiàn)40%左右，強推高層產(chǎn)品強調(diào)示范樣板單位的引導(dǎo),