大寺新家園限價(jià)商品房項(xiàng)目 盡職調(diào)查報(bào)告

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1、 大寺新家園限價(jià)商品房項(xiàng)目 盡職調(diào)查報(bào)告 2012-7-26 天房投資—大寺新家園限價(jià)商品房項(xiàng)目 盡職調(diào)查報(bào)告摘要 1、信托計(jì)劃概述 【2011】年【7】月【20】日，天津天房投資有限公司旗下子公司天津天房瑞誠(chéng)置業(yè)有限公司獲得【天津】市、【西青】區(qū)、【大寺】鎮(zhèn)、【大寺新家園限價(jià)商品房項(xiàng)目】地塊，地塊編號(hào)為【127】（以下簡(jiǎn)稱“【大寺新家園】項(xiàng)目”）。天津天房投資有限公司希望由湖南省信托有限公司提供融資服務(wù)，發(fā)行【80000】萬(wàn)元集合信托計(jì)劃發(fā)放項(xiàng)目建設(shè)貸款。天房投資有限公司將資金主要用于大寺新家園1

2、27地塊限價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)。 1.1、本次信托計(jì)劃要點(diǎn) 融資方式：【信托貸款】 融資方：天津天房投資有限公司 融資總成本： %/年（以最后協(xié)商價(jià)格為準(zhǔn)） 包銷總成本： %（以最終協(xié)商價(jià)格為準(zhǔn)） 托管銀行為：天津銀行、河北銀行 銀行托管費(fèi)：0.1% 信托期限：【26】個(gè)月（信托計(jì)劃可提前半年結(jié)束） 貸款期限：【24】個(gè)月（融資方可以提前半年還款） 我司信托報(bào)酬：信托計(jì)劃總額的 % /年 信托計(jì)劃類型：集合信托計(jì)劃 1.2、風(fēng)險(xiǎn)控制措施 本次信托計(jì)劃的交易對(duì)手為天房集團(tuán)旗下天房投資有限公司，考慮到交易對(duì)手的實(shí)力和本次信托計(jì)劃的實(shí)際情況，參照其他信托公司風(fēng)險(xiǎn)控制措

3、施，結(jié)合與交易對(duì)手談判結(jié)果，我們對(duì)本次信托計(jì)劃擬做出以下風(fēng)險(xiǎn)控制措施； 1、天房集團(tuán)對(duì)本次信托計(jì)劃承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任，出具符合我司要求的董事會(huì)關(guān)于擔(dān)保的董事會(huì)決議，簽署保證擔(dān)保合同； 根據(jù)利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2011年審計(jì)報(bào)告顯示，截止2011年12月31日天房集團(tuán) （1）、總資產(chǎn)459.79億元人民幣； （2）、負(fù)債總額：367.72億元人民幣； （3）、凈資產(chǎn)92.06億元人民幣。 （4）、2011年全年實(shí)現(xiàn)總收入90.68億； （5）、凈利潤(rùn)6.6643億元人民幣； （6）、現(xiàn)金及其等價(jià)物為45.09億元人民幣； 籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流為15.59億元； 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流

4、為2.35億元 2、天房投資設(shè)立專戶并與銀行、湖南信托簽署三方監(jiān)管協(xié)議，由我方加蓋印鑒實(shí)施監(jiān)管，該賬戶用于接納信托貸款和歸集還款資金用于償還信托貸款本息； 3、天房瑞誠(chéng)、湖南信托、天津銀行簽署三方賬戶監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議約定賬戶資金由三方監(jiān)督管理?？钯~戶，該資金專戶歸集資金專門用于歸還我司信托計(jì)劃本息，我司向天房瑞誠(chéng)派駐監(jiān)管人員，按照監(jiān)管協(xié)議與天房瑞誠(chéng)共同監(jiān)管天房瑞誠(chéng)的公章、財(cái)務(wù)章、法人章、合同章、大寺新家園項(xiàng)目土地證； 4、天房集團(tuán)同意為本次信托計(jì)劃承擔(dān)無(wú)限連帶的擔(dān)保責(zé)任，并承諾以其控制 的天房信誠(chéng)有限公司的100%的股權(quán)質(zhì)押與我司，天房信誠(chéng)2011年報(bào)表經(jīng)天津倚天國(guó)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司

5、審計(jì)后，確認(rèn)凈資產(chǎn)總額為119800萬(wàn)元。 1.3、賬戶監(jiān)管具體方案 我司與天房投資、天房瑞誠(chéng)協(xié)議約定設(shè)立資金監(jiān)管專項(xiàng)賬戶。 （1）、天房投資設(shè)立資金監(jiān)管賬戶A，該賬戶由我司加蓋印鑒實(shí)施監(jiān)管。在信 托計(jì)劃成立后，我司將信托專戶資金直接撥付至資金監(jiān)管賬戶A，待天房瑞誠(chéng)將項(xiàng)目銷售回款歸集后撥付至專項(xiàng)監(jiān)管賬戶A用于償還我司信托貸款本息； （2）、天房瑞誠(chéng)按照以下方式向監(jiān)管賬戶回籠銷售資金 在信托貸款到期前第21個(gè)月的1號(hào)歸集資金額為：（托貸款本金+信托貸款利息）10%； 在信托貸款到期前第22個(gè)月的1號(hào)歸集資金額為：（信托貸款本金+信托貸款利息）35%；

6、 在信托貸款到期前第23月1號(hào)歸集資金額為：（托貸款本金+信托貸款利息）80% 在信托貸款到期前第24月月底歸集金額為：（信托貸款本金+信托貸款利息）100% 信托貸款利息按年支付，貸款本金到期一次性償還！ （5）、工程進(jìn)度監(jiān)管，我司根據(jù)天房瑞誠(chéng)的工程計(jì)劃和資金使用計(jì)劃，現(xiàn)場(chǎng)查看工程進(jìn)度情況，如工程進(jìn)度與資金撥付計(jì)劃出入很大，我司將停止撥付資金，并要求天房瑞誠(chéng)做出相關(guān)說(shuō)明，我司視情況撥付資金。 1.4、信托交易結(jié)構(gòu)如下： 收回投資及收益 投資人 1、資金委托 天房集團(tuán) 4、保證擔(dān)保 2、成立 信托計(jì)劃 湖南省信托

7、 天房信誠(chéng) 3、收取信托報(bào)酬 6、貸款 5、股權(quán)質(zhì)押 9、還款 天房投資 8、銷售回款 7、建設(shè)項(xiàng)目 大寺新家園 1.5、項(xiàng)目現(xiàn)狀： 127地塊總投資：17.74億元人民幣，預(yù)計(jì)銷售收入：18.93億元人民幣 2012年5月21日天津天房投資以63,160.00萬(wàn)元價(jià)格取得大寺新家園限價(jià)房建設(shè)用地，【127】地塊使用權(quán)樓面地價(jià)2,659.18元/㎡，自有資金投入比例為35.59%； 目前127地塊已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證，土地出讓合同已簽署，土地出讓金已經(jīng)繳納。 （

8、1）、項(xiàng)目用地127地塊計(jì)劃總投資共【177,440.93】萬(wàn)元。其中土地款【63,160.00】萬(wàn)元為自有資金投入，自有資金投入比例為35.59%； （2）、北京信托在2012年5月以受讓項(xiàng)目收益權(quán)的模式，發(fā)行期限一年、融資總成本13%/年，總額為4.9億元人民幣的集合信托計(jì)劃，受讓天津天房瑞誠(chéng)置業(yè)有限公司對(duì)該項(xiàng)目收益權(quán)； （3）、天房投資計(jì)劃向我司申請(qǐng)信托貸款8億元人民幣，期限兩年，用于127地塊建設(shè)。 1.7、項(xiàng)目建設(shè)條件 2011年10月14日獲天津市建委批復(fù) （建房【2011】1029號(hào)） 2011年10月19日獲天津市發(fā)改委備案批復(fù) （津發(fā)改許可【20

9、11】263號(hào)） 2011年10月20日獲批建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （編號(hào)：2011西青的證0098） 2011年10月28日獲批建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （編號(hào)：2011西青建部申字0037） 2011年11月4日獲天津市環(huán)保局環(huán)境批復(fù) （津環(huán)保許可函[2011]116號(hào)） 2011年11月17日獲建筑工程施工許可證 （編號(hào)：12111020201111107） 2012年5月21日全款繳納土地出讓金 1.8、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目總工期預(yù)計(jì)為【3】年，融資人已投入資金合計(jì)【63,160.00】萬(wàn)元。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于【2012】年【7】月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)于

10、【2012年】年【12】月達(dá)到正負(fù)零，【2014】年【6】月封頂，【2015】年竣工驗(yàn)收，交付使用，開(kāi)發(fā)建設(shè)期 【3】年，前期【1】年，建設(shè)期【2】年。 2、項(xiàng)目所處區(qū)域概要 大寺新家園限價(jià)商品房項(xiàng)目地處天津市西青區(qū)大寺鎮(zhèn)，項(xiàng)目地東至梨雙路、南至賽達(dá)二大道、西至津港公路、北至愛(ài)迪生道。地塊交通便利，有發(fā)達(dá)快速、縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)連接各主要市區(qū)和通往全國(guó)各地的高速路。北鄰?fù)猸h(huán)，西鄰津港公路，東接津港高速，周邊為規(guī)劃路設(shè)計(jì)。距天津車站18公里，距濱海機(jī)場(chǎng)27公里，距大港25公里，距濱海新區(qū)45公里，通過(guò)外環(huán)和快速路可在30分鐘內(nèi)達(dá)市區(qū)任何位置。 注：上圖新家園生活區(qū)即為本項(xiàng)目用地所在區(qū)

11、域 西青區(qū)位于天津市西南郊，在環(huán)城四區(qū)內(nèi)發(fā)展比較早，從最早的中北鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)始，到如今的地鐵在西青沿線的建設(shè)，整個(gè)區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)已經(jīng)初具規(guī)模，各項(xiàng)配套也在逐步發(fā)展和完善。特別是 2011年津淶公路的拓寬，使板塊內(nèi)的交通路網(wǎng)更加完善。而與團(tuán)泊湖西部區(qū)域的連接以及與張家窩的連通帶動(dòng)了板塊的升值，在市政道路具備了通行條件的基礎(chǔ)上，人們的距離感消失，加上板塊內(nèi)配套和影響力的擴(kuò)大，西青板塊已經(jīng)進(jìn)入了快速發(fā)展階段，成為天津市發(fā)展迅速的熱點(diǎn)板塊。 大寺鎮(zhèn)位于天津市區(qū)南面，緊鄰市中心，區(qū)域內(nèi)道路交通便利，通過(guò)友誼南路延伸線和大沽南路延伸線、津港公路、外環(huán)等主干公路，與市區(qū)和濱海新區(qū)聯(lián)通，是西青區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域

12、。鎮(zhèn)域內(nèi)常住人口3.5萬(wàn)人，外地務(wù)工人員30萬(wàn)人，中小企業(yè)和個(gè)體企業(yè)達(dá)到5000余家。 西青經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)）和天津微電子工業(yè)區(qū)（三星、現(xiàn)代等產(chǎn)品生產(chǎn)基地）位于大寺鎮(zhèn)內(nèi)，兩園區(qū)匯集了中芯國(guó)際、飛思卡爾、三星、松下、寶潔等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)，是國(guó)家首批命名的電子信息產(chǎn)業(yè)基地之一。 目前，全鎮(zhèn)已形成“一帶兩軸四個(gè)密集區(qū)”的規(guī)劃發(fā)展。一帶即商業(yè)商務(wù)帶，以梨雙路兩側(cè)為主，以商務(wù)和商貿(mào)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)，輔以各種配套產(chǎn)業(yè)功能的服務(wù)帶；兩軸即兩條發(fā)展軸，以友誼南路延長(zhǎng)線和津港公路為兩條發(fā)展軸線，串聯(lián)服務(wù)區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)，使幾個(gè)功能區(qū)有機(jī)地聯(lián)系在一起，成為一個(gè)具有生長(zhǎng)力的活力區(qū)域；四區(qū)即四個(gè)功能區(qū)，商務(wù)會(huì)展區(qū)、

13、樓宇工業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、新家園生活區(qū)。四區(qū)各有功能側(cè)重，同時(shí)相互補(bǔ)充完善，有機(jī)統(tǒng)一在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大格局中。 3、天津限價(jià)商品房政策及項(xiàng)目背景 3.1、天津大寺新家園限價(jià)商品房建設(shè)背景 政策層面上看，從中央到地方政府都將限價(jià)商品房建設(shè)項(xiàng)目看做是重要的民生工程，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)文件中，明確要求“經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右。” 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）規(guī)定“

14、從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定?！? 從天津的發(fā)展趨勢(shì)看，天津經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正進(jìn)入一個(gè)大的發(fā)展時(shí)期，在與北京“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”形成的過(guò)程中，天津正迅速的發(fā)展成為北方經(jīng)濟(jì)中心和環(huán)渤海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。物流人流、總部經(jīng)濟(jì)、新興產(chǎn)業(yè)正在向天津聚集，極大地增強(qiáng)了天津市更大更快速發(fā)展的動(dòng)力。天津西青區(qū)擁有兩大工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)西青經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（國(guó)家級(jí)）和微電子工業(yè)園區(qū)，聚集了13家全球500強(qiáng)企業(yè)，大寺新家園項(xiàng)目是以上兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的主要配套項(xiàng)目，主要為解決開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)職工及其相鄰地區(qū)中低

15、收入人群的住房問(wèn)題。 從西青大寺新家園保障房的建設(shè)項(xiàng)目看，首先西青區(qū)作為天津市新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，今后將不斷的擴(kuò)大新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，這將極大地吸引更多的人們選擇到此就業(yè)、居住，形成圍繞天津中心的集產(chǎn)業(yè)、居住、生活一體的集團(tuán)區(qū)域。 3.2、天津限價(jià)商品房政策 2008年天津市人民政府發(fā)布《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》，根據(jù)該辦法規(guī)定限價(jià)商品房為限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以公開(kāi)出讓方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，建設(shè)用以解決夾心層市民住房問(wèn)題的限價(jià)商品住房。 根據(jù)該法第四條、限價(jià)商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。由天津市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門在考慮土地整理成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝成本、配套成本項(xiàng)目

16、管理費(fèi)用和利潤(rùn)等因素基礎(chǔ)上測(cè)定限價(jià)商品住房銷售價(jià)格，原則上比測(cè)定銷售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房平均價(jià)格低20%左右。 該法第五條還規(guī)定，限價(jià)商品住房的建設(shè)用地應(yīng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先落實(shí)，并采取附加房屋平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格、套型比例和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象等條件公開(kāi)出讓。限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)合理控制套型面積標(biāo)準(zhǔn)，住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中，一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。 申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為：1、天津市城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上家庭人口在2人以上； 2、家庭上年人均收入低于天津市統(tǒng)計(jì)

17、局公布的上年城市居民人均可支配收入的1.5倍；（注：2011年天津市人均可支配收入26921元人民幣，出自天津市統(tǒng)計(jì)局2011年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）； 3、家庭無(wú)私產(chǎn)住房且未承租公有住房； 4、融資人資信情況 4.1、天房投資有限公司基本情況 4.1.1、融資公司經(jīng)營(yíng)狀況 融資公司 天津天房投資有限公司 注冊(cè)地址 天津市和平區(qū)西康路72-74號(hào)云翔大廈23層11室 法定代表人 邸達(dá) 企業(yè)類型 有限責(zé)任公司 注冊(cè)資本 肆億陸仟萬(wàn)元人民幣 實(shí)收資本 肆億陸仟萬(wàn)元人民幣 經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 貳級(jí) 1、融資公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

18、 1、 海都園項(xiàng)目 該項(xiàng)目為大港油田東城區(qū)職工住宅工程，是與中國(guó)石油天然氣股份有限公司大港油田分公司的合作項(xiàng)目，項(xiàng)目位于天津市大港區(qū)港東新城海景二路以西、港東四道以北、海景三路以東，占地面積3.33萬(wàn)平方米，建筑規(guī)劃面積6.6萬(wàn)平方米。2011年已拿到立項(xiàng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃建筑方案、人防審批、消防備案、建筑工程規(guī)劃許可證及地名證等相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)在項(xiàng)目已落實(shí)開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)場(chǎng)正進(jìn)入打樁階段。 2、 海川園 該項(xiàng)目是港東新城第一個(gè)住宅項(xiàng)目，坐落于港東新城東側(cè)，處于政治、文化中心，地理位置極佳，人文氣息濃厚。該地塊開(kāi)發(fā)采用自主開(kāi)發(fā)、自行銷售的方式，項(xiàng)目分為

19、兩期進(jìn)行，地塊八規(guī)劃總用地面積4.33萬(wàn)平方米，總建筑面積3.55萬(wàn)平方米，為項(xiàng)目一期工程，由天津市建筑設(shè)計(jì)院十所設(shè)計(jì)，在大港區(qū)規(guī)劃局舉辦的港東新城居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)比中，獲得修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、綠化景觀設(shè)計(jì)方案二等獎(jiǎng)，住宅建筑方案、公共建筑單體設(shè)計(jì)方案三等獎(jiǎng)。地塊七規(guī)劃總用地面積6.08萬(wàn)平方米，總建筑面積11.7萬(wàn)平方米，為項(xiàng)目二期工程，于2011年底開(kāi)工建設(shè)。 　　海川園市場(chǎng)定位為高端客戶群體，房型為別墅、洋房和高檔公寓。 　 3、紫竹雅苑 該項(xiàng)目位于東麗區(qū)津?yàn)I大道北側(cè)，東至程發(fā)路，南至萬(wàn)山道，西至雪蓮路，北至程雪路，占地面積8.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積14.55萬(wàn)平方

20、米，均為限價(jià)房。項(xiàng)目于9月下旬開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已拿到立項(xiàng)報(bào)告、總平面、用地規(guī)劃許可證、建筑用地批準(zhǔn)書(shū)以及工程規(guī)劃許可證（部位）。目前，項(xiàng)目正進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘工作。 4、 天房酈景 該項(xiàng)目位于東麗區(qū)成林莊路北側(cè)，東至國(guó)山道，南至成林道，西至昆俞路，北至程新道，占地面積12.11萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積20.58萬(wàn)平方米，限價(jià)房占34%，商品房占65%。限價(jià)房部分2010年初開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已拿到立項(xiàng)報(bào)告、總平面和設(shè)計(jì)方案審定、資質(zhì)預(yù)審、標(biāo)準(zhǔn)地名證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、工程規(guī)劃許可證（部位）及土地證。 5、福悅里項(xiàng)目 該項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，屬本市20項(xiàng)民心工程之一，位于福姜路與芥園西道交口

21、，東至規(guī)劃路，西靠外環(huán)線，南鄰芥園西道，北到福姜西里，占地面積7.3萬(wàn)平方米，總建筑面積15.2萬(wàn)平方米，共建2500余套住房，綠化率45%。 現(xiàn)已有18棟樓交竣使用并實(shí)現(xiàn)入住，剩余3棟樓將分別于明年中旬前后交付入住。 6、 嘉春園項(xiàng)目 該項(xiàng)目位于天津市東麗區(qū)津?yàn)I大道南側(cè)，交通便捷，設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美。戶型功能合理，采光良好，充分考慮不同業(yè)主的需求，小區(qū)綠化率可達(dá)40%。總建筑面積約28萬(wàn)平方米，共建設(shè)2786套保障性住房，嘉春園項(xiàng)目經(jīng)過(guò)四期開(kāi)盤，28萬(wàn)平方米、2786套住房。 - 28 - 4.1.2、融資企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 表一：資產(chǎn)負(fù)債表（單位：萬(wàn)元） 項(xiàng) 目 2009

22、2010 2011 項(xiàng) 目 2009 2010 2011 流動(dòng)資產(chǎn)： 　 　 　 流動(dòng)負(fù)債： 　 　 　 貨幣資金 1,967.63 8,320.91 1,054.62 短期借款 24,500.00 27,500.00 1,000.00 應(yīng)收賬款 859.94 3,885.37 196.64 應(yīng)付賬款 115.53 7,873.42 5,452.71 應(yīng)收利息 0.00 0.00 0.00 預(yù)收款項(xiàng) 18,393.48 116.56 399.98 應(yīng)收股利

23、 0.00 0.00 107.65 應(yīng)付職工薪酬 (14.69) 51.19 25.00 其他應(yīng)收款 89,615.19 71,236.73 75,455.47 應(yīng)交稅費(fèi) 73.76 873.53 43.47 存貨 18,079.65 309.66 635.64 其中：應(yīng)交稅金 　 842.10 43.47 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 110,522.42 83,752.68 77,450.03 應(yīng)付股利 9.39 　 　 非流動(dòng)資產(chǎn)： 　 　 　 其他應(yīng)付款 4,3

24、03.45 4,037.50 26,529.47 長(zhǎng)期股權(quán)投資 10,817.50 17,773.29 20,526.99 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 8,050.00 21,000.00 0.00 投資性房地產(chǎn) 　 　 　 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 55,430.92 61,452.20 33,450.62 固定資產(chǎn)原價(jià) 204.28 216.72 197.34 非流動(dòng)負(fù)債： 　 　 　 減：累計(jì)折舊 121.78 146.67 139.13 長(zhǎng)期借款 26,200.00 　

25、 23,871.00 固定資產(chǎn)凈值 82.49 70.05 58.22 負(fù)債合計(jì) 81,630.92 61,452.20 57,321.62 固定資產(chǎn)凈額 82.49 70.05 58.22 所有者權(quán)益： 　 　 　 在建工程 　 　 　 實(shí)收資本 46,000.00 46,000.00 46,000.00 工程物資 　 　 　 法人資本 46,000.00 46,000.00 46,000.00 無(wú)形資產(chǎn) 6,483.99 6,041.88 5,59

26、9.37 實(shí)收資本 46,000.00 46,000.00 46,000.00 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 76.48 63.65 51.62 盈余公積 81.78 98.54 111.60 遞延所得稅資產(chǎn) 40.54 　 　 未分配利潤(rùn) 310.73 150.80 268.35 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 17,501.01 23,948.87 26,251.54 所有者權(quán)益合計(jì) 46,392.51 46,249.34 46,379.95 資產(chǎn)總計(jì) 128,023.43 107,701.54

27、103,701.57 負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì) 128,023.43 107,701.54 103,701.57 表二：資產(chǎn)負(fù)債表增減變化分析表 項(xiàng) 目 2010年增長(zhǎng)率 2011年增長(zhǎng)率 項(xiàng) 目 2010年增長(zhǎng)率 2011年增長(zhǎng)率 流動(dòng)資產(chǎn)： 　 　 流動(dòng)負(fù)債： 　 　 貨幣資金 3.23 -0.87 短期借款 0.12 -0.96 應(yīng)收賬款 3.52 -0.95 應(yīng)付賬款 67.15 -0.31 應(yīng)收利息 　 　 預(yù)收款項(xiàng) -0.99 2.43 應(yīng)收股利 　 　 應(yīng)付職工薪酬

28、 -4.48 -0.51 其他應(yīng)收款 -0.21 0.06 應(yīng)交稅費(fèi) 10.84 -0.95 存貨 -0.98 1.05 其中：應(yīng)交稅金 　 -0.95 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) -0.24 -0.08 應(yīng)付股利 -1.00 　 非流動(dòng)資產(chǎn)： 　 　 其他應(yīng)付款 -0.06 5.57 長(zhǎng)期股權(quán)投資 0.64 0.15 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 1.61 -1.00 投資性房地產(chǎn) 　 　 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 0.11 -0.46 固定資產(chǎn)原價(jià) 0.06 -0.09 非流動(dòng)負(fù)債： 　 　

29、 減：累計(jì)折舊 0.20 -0.05 長(zhǎng)期借款 -1.00 　 固定資產(chǎn)凈值 -0.15 -0.17 負(fù)債合計(jì) -0.25 -0.07 固定資產(chǎn)凈額 -0.15 -0.17 所有者權(quán)益： 　 　 在建工程 　 　 實(shí)收資本 　 　 工程物資 　 　 法人資本 　 　 無(wú)形資產(chǎn) -0.07 -0.07 實(shí)收資本 　 　 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 -0.17 -0.19 盈余公積 0.20 0.13 遞延所得稅資產(chǎn) -1.00 　 未分配利潤(rùn) -0.51 0.78 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)

30、 0.37 0.10 所有者權(quán)益合計(jì) 0.00 0.00 資產(chǎn)總計(jì) -0.16 -0.04 負(fù)債和所有者權(quán)益總計(jì) -0.16 -0.04 表三：利潤(rùn)表（單位：萬(wàn)元） 項(xiàng) 目 2009 2010 2011 一、營(yíng)業(yè)總收入 26,826.37 39,716.47 633.23 其中：營(yíng)業(yè)收入 26,826.37 39,716.47 633.23 其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 26,826.37 39,716.47 633.23 其

31、他業(yè)務(wù)收入 　 　 　 二、營(yíng)業(yè)總成本 26,358.88 39,811.50 1,332.88 其中：營(yíng)業(yè)成本 26,961.22 36,970.70 491.24 其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 26,961.22 36,970.70 491.24 其他業(yè)務(wù)成本 　 　 　 營(yíng)業(yè)稅金及附加 1,488.86 2,204.26 35.50 銷售費(fèi)用 56.27 5.86 11.73 管理費(fèi)用 594.99 640.19 1,858.47 其中：業(yè)務(wù)招待費(fèi) 25.10 17.8

32、8 64.24 研究與開(kāi)發(fā)費(fèi) 　 　 　 財(cái)務(wù)費(fèi)用 -2,742.47 -9.51 -1,094.07 其中：利息支出 3,850.91 9.73 2,400.08 利息收入 6,601.72 20.01 3,880.87 匯兌凈損失 　 　 0.00 資產(chǎn)減值損失 　 　 30.00 投資收益 50.40 303.25 820.74 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 517.89 208.21 121.09 加：營(yíng)業(yè)外收入 7.34 　

33、 9.62 其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得 　 　 8.42 減：所得稅費(fèi)用 178.71 40.65 0.11 五、凈利潤(rùn) 346.52 167.56 130.60 表四：利潤(rùn)表增減變化分析表 項(xiàng) 目 2009 2010 2011 2010年增長(zhǎng)率 2011年增長(zhǎng)率 一、營(yíng)業(yè)總收入 26,826.37 39,716.47 633.23 0.48 -0.98 其中：營(yíng)業(yè)收入 26,826.37 39,716.47 633.23 0.48 -0.98 其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 2

34、6,826.37 39,716.47 633.23 0.48 -0.98 其他業(yè)務(wù)收入 　 　 　 　 　 二、營(yíng)業(yè)總成本 26,358.88 39,811.50 1,332.88 0.51 -0.97 其中：營(yíng)業(yè)成本 26,961.22 36,970.70 491.24 0.37 -0.99 其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 26,961.22 36,970.70 491.24 0.37 -0.99 其他業(yè)務(wù)成本 　 　 　 　 　 營(yíng)業(yè)稅金及附加 1,488.86 2,204.26 35.

35、5 0.48 -0.98 銷售費(fèi)用 56.27 5.86 11.73 -0.90 1.00 管理費(fèi)用 594.99 640.19 1,858.47 0.08 1.90 其中：業(yè)務(wù)招待費(fèi) 25.1 17.88 64.24 -0.29 2.59 研究與開(kāi)發(fā)費(fèi) 　 　 　 　 　 財(cái)務(wù)費(fèi)用 -2,742.47 -9.51 -1,094.07 -1.00 114.04 其中：利息支出 3,850.91 9.73 2,400.08 -1.00 245.67

36、 利息收入 6,601.72 20.01 3,880.87 -1.00 192.95 匯兌凈損失 　 　 0 　 　 資產(chǎn)減值損失 　 　 30 　 　 投資收益 50.4 303.25 820.74 5.02 1.71 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 517.89 208.21 121.09 -0.60 -0.42 加：營(yíng)業(yè)外收入 7.34 　 9.62 -1.00 　 其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得 　 　 8.42 　 　 減：所得稅費(fèi)用 178.71 40.65 0.

37、11 -0.77 -1.00 五、凈利潤(rùn) 346.52 167.56 130.6 -0.52 -0.22 表五：盈利能力分析表 盈利能力指標(biāo) 2009 2010 2011 銷售利潤(rùn)率 1.29% 0.52% 20.62% 資產(chǎn)利潤(rùn)率 0.27% 0.19% 0.13% 權(quán)益凈利潤(rùn) 0.75% 0.45% 0.28% 表六： 償債能力分析表 短期償債能力分析指標(biāo) 2009 2010 2011 流動(dòng)比率 1.99 1.36 2.32 速動(dòng)比率 1.67 1.36 2.3 現(xiàn)金比率 0.04

38、 0.14 0.03 資本周轉(zhuǎn)率 0.08 0.35 0.04 清算價(jià)值比率 1.49 1.19 1.71 長(zhǎng)期償債能力分析指標(biāo) 2009 2010 2011 資產(chǎn)負(fù)債率 63.76% 79.22% 55.28% 權(quán)益乘數(shù) 2.76 2.32 2.24 產(chǎn)權(quán)比率 1.76 1.84 1.24 表七：營(yíng)運(yùn)能力分析表 營(yíng)運(yùn)能力 2009 2010 2011 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 31.20 10.22 3.22 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) 11.70 35.71 113.35 應(yīng)收賬款與收入比 0.03

39、 0.1 0.31 存貨周轉(zhuǎn)次數(shù) 1.48 128.26 1 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) 245.99 2.85 366.39 存貨與收入比 0.67 0.01 1 非流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 1.53 1.66 0.02 非流動(dòng)資產(chǎn)與收入比 0.65 0.6 41.46 以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)說(shuō)明，天房投資有限公司的資產(chǎn)負(fù)債率在同行業(yè)中處于中上等水平，資產(chǎn)負(fù)債率在2011年僅為55.28%、流動(dòng)比率為2.32、速動(dòng)比率為2.3，說(shuō)明企業(yè)短期償債能力較強(qiáng)，一方面企業(yè)主要從事限價(jià)商品房建設(shè)，市場(chǎng)需求較大，存貨消化速度快，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為245.99天。天房投資不論是償債能力還是營(yíng)運(yùn)

40、能力優(yōu)于同行業(yè)公司甚至是同類型的央企。 表六、融資公司稅收政策 稅 種 稅 率 稅 種 稅 率 營(yíng)業(yè)稅 5% 土地使用稅（二類） 20元 土地增值稅（預(yù)繳） 5%-6% 房產(chǎn)稅 1.2% 土地增值稅（清算） 城市建設(shè)稅/費(fèi) 7% 企業(yè)所得稅（預(yù)繳） 3% 教育和衛(wèi)生附加費(fèi) 企業(yè)所得稅（清算） 地方教育費(fèi)附加 5% 施工合同印花稅 0.003% 購(gòu)房合同印花稅 0.05% 4.2、 天津市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司介紹 天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天房集團(tuán)）成

41、立于1981年，隸屬于天津市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的全資國(guó)有企業(yè)，注冊(cè)資本伍億肆仟零捌萬(wàn)元人民幣，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積2000多萬(wàn)㎡。 4.2.1、發(fā)展歷程：天房集團(tuán)前身是成立于1981年成立的天津市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司是專門從事基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)發(fā)和房屋經(jīng)營(yíng)的局級(jí)企業(yè)。主要是繼續(xù)原統(tǒng)建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，主要有丁字沽、長(zhǎng)江道、真理道、建昌道、北倉(cāng)、密云路、小海地等項(xiàng)目。1988年在建設(shè)開(kāi)發(fā)公司的基礎(chǔ)上，成立了天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)。1993年,集團(tuán)整體改造成股份有限公司，2007年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比2005年翻兩番。2007年完成營(yíng)業(yè)收入23.92億元，比上年增長(zhǎng)104%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2.22億元，比上年增長(zhǎng)143

42、%；完成增加值4.18億元，比上年增長(zhǎng)92%；總資產(chǎn)123億元，比上年增長(zhǎng)69%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積達(dá)到173.33萬(wàn)平方米；新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備面積115.36萬(wàn)平方米；融資71.2億元，其中所屬上市公司天房發(fā)展首次成功定向募集資金19.5億元。 　　主要項(xiàng)目：天津?yàn)场⒓?jīng)典、天房美域、晴川花園、贏寰大廈、福悅里經(jīng)濟(jì)適用房、海川園、林楓花園、華明鎮(zhèn)、雙港新家園、平誠(chéng)大廈、南門西B C、沙柳路、程新道、天房發(fā)展一公司辦公樓、天房發(fā)展二公司辦公樓、師范大學(xué)生活區(qū)、云翔大廈。 4.2.2、儲(chǔ)備項(xiàng)目：目前天房集團(tuán)開(kāi)發(fā)的一級(jí)土地整理項(xiàng)目（總開(kāi)發(fā)面積490平方公里）： 1、中新生態(tài)城：天房

43、集團(tuán)以中方第三大股東身份參加建設(shè)中新生態(tài)城項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地30平方公里，總投資約300億元，其中中方投資約150億元。 2、團(tuán)泊示范鎮(zhèn)：該項(xiàng)目為“天津市小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)工程”之一，總開(kāi)發(fā)面積約2460畝，項(xiàng)目總投資約為9.2億元。 3、團(tuán)泊新城東區(qū)項(xiàng)目：占地11平方公里，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資44.2億元。目前正在進(jìn)行整體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃。 4、寶坻學(xué)府新城：土地規(guī)模2.7平方公里，投資12億元人民幣。 黃莊蓄滯洪區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積23.5平方公里。目前正在進(jìn)行整體規(guī)劃及前期研究。 5、港東新城：規(guī)劃占地8.68平方公里，總建筑面積800萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口14萬(wàn)人。項(xiàng)目

44、總投資約28億元人民幣。 6、漢沽河西老城區(qū)改造：土地規(guī)模3.22平方公里。項(xiàng)目建成后將成為集住宅、商貿(mào)、公園、酒店、娛樂(lè)、休閑旅游于一體的綜合性城區(qū)。 7、漢沽新區(qū)東擴(kuò)：總面積為10.77平方公里。 8、寧河七里海項(xiàng)目：項(xiàng)目總體占地400平方公里。 天房集團(tuán)擁有十九家控股子公司：1、天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司；2、天津市天房物業(yè)管理有限公司；3、天津市華富宮大飯店有限公司；4、天津市天房科技發(fā)展有限公司；5、天津天房投資有限公司；6、天津市天政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司；7、天津市政通建設(shè)發(fā)展公司；8、天津市天港建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司；9、天津市寶天建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司；10、天

45、津市天房津?yàn)I新城投資有限公司；11、天津市團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司；12、天津天濱港灣建設(shè)工程有限公司；13、天津潮白湖投資發(fā)展有限公司等。 4.2.3、天房集團(tuán)及其核心子公司組織架構(gòu)圖： 天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司 天津市華富宮大飯店有限公司 天津市天港建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 天津市天泰置業(yè)發(fā)展有限公司 天津潮白湖投資發(fā)展有限公司 天津市團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司 天津天濱港灣工程有限公司 天津市嘉恒置業(yè)發(fā)展有限公司 天津政通建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 天津天房投資有限公司 天津?qū)毺旖ㄔO(shè)開(kāi)發(fā)有限公

46、司 4.2.4、集團(tuán)核心公司情況簡(jiǎn)介： 1）天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司[下稱“天房發(fā)展”]，前身為1981年成立的由天津市政府統(tǒng)一建設(shè)辦公室改建而成的天津市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司，1992年整體改組為股份制企業(yè)。2001年9月，天房發(fā)展在上海證券交易所成功發(fā)行股票并上市，成為天津市房地產(chǎn)行業(yè)首家上市公司，股票名稱定名為“天房發(fā)展”。法定代表人：張勇，企業(yè)注冊(cè)資金為1147414834股，總資產(chǎn)95億元。天房發(fā)展已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，物業(yè)管理為輔，集建筑設(shè)計(jì)、商品房 銷售、房屋出租和咨詢服務(wù)為一體的房地產(chǎn)綜

47、合性大型企業(yè)。 公司先后被評(píng)為國(guó)家二級(jí)企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)精神文明建設(shè)先進(jìn)單位。被評(píng)為天津市優(yōu)秀企業(yè)、危改先進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、“八五”、“九五”立功先進(jìn)企業(yè)、天津市房地產(chǎn)企業(yè)二十強(qiáng)。 　　天房發(fā)展上市以來(lái)，積極參與舊城區(qū)改造等城市建設(shè)項(xiàng)目，大力開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，努力開(kāi)發(fā)建設(shè)受百姓歡迎的住宅產(chǎn)品。瑞江花園被國(guó)家建設(shè)部等部門評(píng)為“2002年中國(guó)住宅創(chuàng)新奪標(biāo)經(jīng)濟(jì)型住房特別貢獻(xiàn)樓盤”；在國(guó)家建設(shè)部等部門聯(lián)合組織的“新戶型”評(píng)比中，菊苑組團(tuán)獲得精品戶型證書(shū)；2000-2004年分別被天津市政府、國(guó)家工商管理總局評(píng)為天津市和全國(guó)守合同重信譽(yù)企業(yè)；欣苑

48、公寓二期被評(píng)為市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程；公司先后被評(píng)為國(guó)家二級(jí)企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合效益百?gòu)?qiáng)企業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)精神文明建設(shè)先進(jìn)單位，被金融機(jī)構(gòu)評(píng)定為信譽(yù)等級(jí)AAA企業(yè)，被評(píng)為天津市優(yōu)秀企業(yè)、危改先進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、“八五”、“九五”立功先進(jìn)企業(yè)、天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信譽(yù)和實(shí)力企業(yè)20強(qiáng)，2005年被中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家協(xié)會(huì)評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)，同年還被中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)評(píng)為中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)。 2）天津天房投資有限公司。注冊(cè)資金46000萬(wàn)元，法定代表人：邸達(dá)，主要經(jīng)營(yíng)范圍：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑材料、設(shè)備批發(fā)兼零售等。 3）天津市天港建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。注冊(cè)資金34

49、882.23萬(wàn)元，法定代表人：崔奕，主要經(jīng)營(yíng)范圍：工程準(zhǔn)備、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。 4）天津?qū)毺旖ㄔO(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。注冊(cè)資金14763.33萬(wàn)元，法定代表人：崔奕，主要經(jīng)營(yíng)范圍：荒地、閑置土地復(fù)墾整理；市政基礎(chǔ)設(shè)施投資，建筑管理。 5）天津政通建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。注冊(cè)資金76000萬(wàn)元，法定代表人：張炳政，基礎(chǔ)設(shè)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資建設(shè)。 6）天津市天政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司。注冊(cè)資金20000萬(wàn)元，法定代表人：金正橋，主要經(jīng)營(yíng)范圍：基礎(chǔ)設(shè)施工程管理服務(wù)。 7）天津市嘉恒置業(yè)發(fā)展有限公司。注冊(cè)資金10000萬(wàn)元，法定代表人：高志成，主要經(jīng)營(yíng)范圍：建筑材料、裝飾材料經(jīng)營(yíng)，自有房屋出租，房

50、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 8）天津市華富宮大飯店有限公司。注冊(cè)資金10000萬(wàn)元，法定代表人：張偉杰，主要經(jīng)營(yíng)范圍：酒店、旅游、餐飲。 9）天津市天房物業(yè)管理有限公司。注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，法定代表人：張偉杰，主要經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理。 10）天津市天房科技發(fā)展有限公司。注冊(cè)資金10016萬(wàn)元，法定代表人：田聰敏，主要經(jīng)營(yíng)范圍：網(wǎng)絡(luò)、科技咨詢。2010年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1008.09萬(wàn)元。 11）天津天濱港灣工程有限公司。注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，法人代表：?jiǎn)绦∶鳎鳡I(yíng)業(yè)務(wù)范圍：港灣疏浚、圍海造陸、船舶制造。 12）天津市團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司。注冊(cè)資本55974.99萬(wàn)元，法人代表：崔奕，主要經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)

51、企業(yè)項(xiàng)目投資與資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 13）天津潮白湖投資發(fā)展有限公司。注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，法人代表：崔奕，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資與資產(chǎn)管理；土地復(fù)墾、整理；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套投資等。 14）天津市天泰置業(yè)發(fā)展有限公司。注冊(cè)資本125000萬(wàn)元，法人代表：馬鶴亭，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；酒店、寫字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)等。 15）天津潤(rùn)豐投資管理有限公司。注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，法人代表：尹黎明，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：以自有資金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)進(jìn)行投資；投資咨詢、資產(chǎn)管理及經(jīng)營(yíng)，高科技產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓及以上相關(guān)咨詢服務(wù)。 16）天津保障性住房投資基金管理有限責(zé)任公司

52、。注冊(cè)資本1100萬(wàn)元，法人代表：張勇，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：受托管理股權(quán)投資基金，從事投融資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。 鑒于以上，我們可以看出天房集團(tuán)是天津重要的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，屬于行業(yè)龍頭地位。天房集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)天津市國(guó)有資產(chǎn)的保值增值有著重大的影響力。天房集團(tuán)旗下不管是上市公司還是天房投資的實(shí)力都十分雄厚，因此天津市委市政府十分關(guān)心天房集團(tuán)的發(fā)展，并將天津市重要的城市建設(shè)項(xiàng)目和保障房建設(shè)任務(wù)都交予天房集團(tuán)。 天房集團(tuán)也是各家信托公司重點(diǎn)爭(zhēng)取客戶之一，2012年5月中鐵信托向天房集團(tuán)旗下天津團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司發(fā)行20,000.00萬(wàn)元人民幣集合信托計(jì)劃用于該公司團(tuán)泊湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示

53、范園項(xiàng)目貸款，天房集團(tuán)做擔(dān)保，天津團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司28000萬(wàn)股股權(quán)質(zhì)押。2012年5月，北京信托對(duì)天房瑞誠(chéng)有限公司發(fā)行49,000.00萬(wàn)元人民幣集合信托計(jì)劃，期限一年用于天房瑞誠(chéng)名下大寺新家園限價(jià)商品房建設(shè)，天房集團(tuán)擔(dān)保還款，天房瑞誠(chéng)100%股權(quán)質(zhì)押。 2009年、2010年、2011年天房集團(tuán)經(jīng)利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的報(bào)表數(shù)據(jù)如下： 資產(chǎn)負(fù)債表 項(xiàng) 目 2011年 2010年 2009年 2010年增長(zhǎng)率 2011增長(zhǎng)率 流動(dòng)資產(chǎn)： 　 　 　 　 　 貨幣資金 4,509,245,628.03 3,782,539,104

54、.33 3,492,136,811.85 8.32% 19.21% 交易性金融資產(chǎn) 　 　 15,000,000.00 -100.00% 應(yīng)收票據(jù) 76,815,339.00 　 　 100% 應(yīng)收賬款 986,318,224.30 709,261,046.50 66,458,828.04 967.22% 39.06% 預(yù)付款項(xiàng) 2,621,052,346.48 1,070,280,242.36 866,569,734.07 23.51% 144.89% 應(yīng)收股利 60,000.00 448,000.0

55、0 448,000.00 0.00% -86.61% 其他應(yīng)收款 3,927,360,148.77 1,695,122,631.57 763,372,491.18 122.06% 131.69% 存貨 23,789,634,493.55 20,331,564,076.94 11,400,803,321.21 78.33% 17.01% 其他流動(dòng)資產(chǎn) 1,456,697.55 1,277,779.33 985,105.32 29.71% 14.00% 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 35,911,942,877.68 27,590,492,881.03

56、 16,605,774,291.67 66.15% 30.16% 非流動(dòng)資產(chǎn)： 　 　 　 　 　 持有至到期投資 170,000,000.00 170,000,000.00 　 100.00% 0.00% 長(zhǎng)期應(yīng)收款 1,575,792,138.59 1,101,457,339.22 645,128,115.48 70.73% 43.06% 長(zhǎng)期股權(quán)投資 3,497,379,731.95 2,639,645,504.53 1,077,044,768.92 145.08% 32.49% 投資性房地產(chǎn) 3,583,887,2

57、09.66 3,288,904,424.06 3,223,748,227.99 2.02% 8.97% 固定資產(chǎn)原價(jià) 689,663,507.01 673,619,238.63 　 　 2.38% 減：累計(jì)折舊 216,464,175.24 197,248,087.80 　 　 9.74% 固定資產(chǎn)凈值 473,199,331.77 476,371,150.83 　 　 -0.67% 減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 3,546,101.38 3,084,184.70 　 　 14.98% 固定資產(chǎn)凈額 469,653

58、,230.39 473,286,966.13 399,058,408.64 18.60% -0.77% 在建工程 120,487,513.58 117,579,487.40 73,501,933.87 59.97% 2.47% 工程物資 　 　 　 　 　 固定資產(chǎn)清理 163,984.63 -1,840,917.89 474,290.10 -488.14% -108.91% 無(wú)形資產(chǎn) 91,632,419.18 96,599,527.86 211,204,964.70 -54.26% -5.14% 開(kāi)發(fā)支出 　

59、 　 　 　 　 商譽(yù) 314,617,695.79 395,814,165.07 358,845,120.64 10.30% -20.51% 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 28,947,738.37 27,923,343.81 22,656,752.11 23.25% 3.67% 遞延所得稅資產(chǎn) 55,401,594.44 22,495,773.82 25,181,236.27 -10.66% 146.28% 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 159,242,862.30 14,560,750.00 14,784,800.00 -1.52% 993.64%

60、 非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 10,067,206,118.88 8,346,426,364.01 6,051,628,618.72 37.92% 20.62% 資產(chǎn)總計(jì) 45,979,148,996.56 35,936,919,245.04 22,657,402,910.39 58.61% 27.94% 流動(dòng)負(fù)債： 　 　 　 　 　 短期借款 4,148,790,000.00 3,551,790,000.00 1,471,800,000.00 141.32% 16.81% 應(yīng)付票據(jù) 2,250,709,664.10 680,000,000.

61、00 799,100,000.00 -14.90% 230.99% 應(yīng)付賬款 2,329,094,583.30 1,279,784,833.86 341,309,634.68 274.96% 81.99% 預(yù)收款項(xiàng) 4,833,472,059.66 5,067,273,772.72 2,206,226,736.21 129.68% -4.61% 應(yīng)付職工薪酬 47,731,199.84 55,374,399.02 63,875,270.10 -13.31% -13.80% 應(yīng)交稅費(fèi) 48,733,622.56 -207,270,0

62、91.76 -82,084,618.45 152.51% -123.51% 其中：應(yīng)交稅金 36,324,239.31 -201,105,054.12 　 #DIV/0! -118.06% 應(yīng)付利息 34,507,354.91 3,782,000.00 3,650,000.00 3.62% 812.41% 應(yīng)付股利 36,364,821.45 36,692,139.88 42,302,187.20 -13.26% -0.89% 其他應(yīng)付款 10,568,789,309.76 6,144,479,057.10 1,999,31

63、7,039.37 207.33% 72.00% 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 3,011,479,608.34 3,817,200,000.00 2,388,962,000.00 59.78% -21.11% 其他流動(dòng)負(fù)債 1,607,747.76 2,432,844.05 6,493,888.28 -62.54% -33.91% 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 27,311,279,971.68 20,431,538,954.87 9,240,952,137.39 121.10% 33.67% 非流動(dòng)負(fù)債： 　 　 　 　 　 長(zhǎng)期借款 7,671

64、,520,000.00 5,337,500,000.00 5,675,623,000.00 -5.96% 43.73% 應(yīng)付債券 　 294,127,588.34 291,269,666.67 0.98% -100.00% 長(zhǎng)期應(yīng)付款 1,165,066,465.42 281,590,870.03 124,065,221.20 126.97% 313.74% 預(yù)計(jì)負(fù)債 25,324,073.50 10,281,413.46 17,214,253.45 -40.27% 146.31% 遞延所得稅負(fù)債 591,728,958.72

65、575,408,533.76 560,474,460.01 2.66% 2.84% 其他非流動(dòng)負(fù)債 8,020,246.16 8,020,246.16 8,020,246.16 0.00% 0.00% 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 9,461,659,743.80 6,506,928,651.75 6,676,666,847.49 -2.54% 45.41% 負(fù)債合計(jì) 36,772,939,715.48 26,938,467,606.62 15,917,618,984.88 69.24% 36.51% 所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)： 　 　 　 　 　

66、 實(shí)收資本(股本) 540,080,000.00 540,080,000.00 540,080,000.00 0.00% 0.00% 國(guó)家資本 540,080,000.00 540,080,000.00 　 0.00% 0.00% 實(shí)收資本（或股本）凈額 540,080,000.00 540,080,000.00 　 0.00% 0.00% 資本公積 702,051,636.57 968,995,549.32 559,115,982.43 73.31% -27.55% 未分配利潤(rùn) 721,405,480.03 528,795,667.96 362,753,814.30 45.77% 36.42% 歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì) 1,963,537,116.60 2,037,871,217.28 1,461,949,796.73 39.39% -3.65% *少數(shù)股東權(quán)益 7,242,672,164.48 6,960,580,421.14 5,277,834,128.78 3