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1、CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價1 CHP4 建筑工程預(yù)算費(fèi)用（造價） 主講:林 敏 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價2 教學(xué)目的與要求：v了解商品的價值和價格、建筑產(chǎn)品的價格和費(fèi)用，掌握建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則；v了解工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)說明，掌握建筑工程預(yù)算費(fèi)用的定額計(jì)價模式和工程量清單計(jì)價模式。v重點(diǎn)：建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則、建筑工程預(yù)算費(fèi)用的定額計(jì)價模式和工程量清單計(jì)價模式v難點(diǎn)：建筑工程預(yù)算費(fèi)用的定額計(jì)價模式和工程量清單計(jì)價模式 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價3 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價4 4.1建筑產(chǎn)品價格與建筑工程費(fèi)用v一.商品的價值和價格1. 商品的價值-是指凝結(jié)在商
2、品中的人類勞動，它的價值取決于消耗在產(chǎn)品中的社會必要勞動時間的多少。2.商品的價格-是商品的價值的貨幣表現(xiàn)。v二.建筑產(chǎn)品的價格和費(fèi)用已消耗生產(chǎn)資料的價值-物化勞動（轉(zhuǎn)移價值），C表示勞動者為自己創(chuàng)造的價值-必要勞動（建筑工人的工資和獎金），V表示勞動者為社會創(chuàng)造的價值-剩余勞動（建筑企業(yè)的利潤、規(guī)費(fèi)、稅金），M表示 建筑產(chǎn)品的價值W=C+V+M CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價5 4.2建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則v 4.2.1 建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成 (2003)206號文件直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)建筑工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成利潤 稅金間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價6 CHP4建筑工
3、程預(yù)算費(fèi)用造價7 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價8 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價9 3.施工機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械臺班單價）（施工機(jī)械臺班消耗量施工機(jī)械使用費(fèi)稅臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用臺班燃料動力費(fèi)臺班人工費(fèi)臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)臺班經(jīng)常修理費(fèi)臺班大修費(fèi)臺班單價臺班折舊費(fèi) CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價10 （二）措施費(fèi)v 1、安全、文明施工費(fèi)v建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用是由建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成中措施費(fèi)所含的環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)組成。（4）臨時設(shè)施費(fèi)。臨時設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時設(shè)施費(fèi)（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)十一次性使用臨建費(fèi)）1其他臨時設(shè)施所占比
4、例（%）v1）周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)的計(jì)算：v周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi) 一次性拆除費(fèi) v 2）一次性使用臨建費(fèi)的計(jì)算：工期（天）利用率（使用年限每平方米造價臨建面積 %365一次性拆除費(fèi)殘值率（）每平方米造價臨建面積一次性使用臨建費(fèi) 1 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價11 v某工程施工工期為280天，現(xiàn)場搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時辦公用房200，造價為180元/。該臨時設(shè)施可周轉(zhuǎn)使用5年，年利用率90%。在一次性拆除費(fèi)用為1000元的情況下，該臨時辦公用房應(yīng)計(jì)的周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)為（ ）元。v A. 5109.04 B. 5970.96 C. 6307.46 D. 7136.99v答案：D CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價12
5、 v 2、夜間施工增加費(fèi)v夜間施工增加費(fèi) 每工日夜間施工費(fèi)開支v某項(xiàng)目由于趕工，需夜間施工。已知該項(xiàng)目的合同工期為18個月，定額工期20個月，直接工程費(fèi)100萬元，其中人工費(fèi)占20%，施工機(jī)械使用費(fèi)占30%，且每工日夜間施工費(fèi)用開支20元，平均工資單價和機(jī)械臺班單價分別為50元和120元，則夜間施工增加費(fèi)為（ ）萬元。 v A.7.2 B.0.8 C.36.0 D.4.0 v答案：B CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價13 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價14 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價15 練習(xí) CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價16 v某工程需使用腳手架1000個，其中自有600個，其余需要租賃。自有腳
6、手架單價10元/個，可使用200天，無殘值。租賃的腳手架每10個日租金0.4元。該工程腳手架的使用期限為100天，腳手架搭、拆運(yùn)輸費(fèi)共200元，則該工程的腳手架費(fèi)用為（ ）元。v A.5200v B.6200v C.7800v D.4800v【正確答案】：Dv【答案解析】：腳手架費(fèi)用600/（200100）100.04400100200300016002004800元 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價17 三、間接費(fèi)v間接費(fèi)取費(fèi)基數(shù)間接費(fèi)費(fèi)率v間接費(fèi)費(fèi)率（%） 規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）v1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)v2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)v3、人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)費(fèi)率（）間接費(fèi)直
7、接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（）費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)人工費(fèi)和機(jī)械 間接費(fèi)費(fèi)率（）間接費(fèi)人工費(fèi)合計(jì) CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價18 四、利潤及稅金v（一）利潤v（1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時利潤的計(jì)算方法：利潤（直接費(fèi)間接費(fèi)）相應(yīng)利潤率（%）v（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時利潤的計(jì)算方法：利潤直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率（%）v（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時利潤的計(jì)算方法：利潤直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率（%） CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價19 （二）稅金v 1、營業(yè)稅：應(yīng)納營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額3%但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。營業(yè)稅的納稅地點(diǎn)為應(yīng)稅
8、勞務(wù)的發(fā)生地。（即工程所在地）v 2、城市維護(hù)建設(shè)稅：應(yīng)納稅額應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率（%） （市區(qū)7%；縣鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%。城建稅的納稅地點(diǎn)與營業(yè)稅納稅地點(diǎn)相同。）v 3、教育費(fèi)附加：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額3%v 4、稅金的綜合計(jì)算： CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價20 v某承包商承包的一項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)為180萬元，間接費(fèi)30萬元，利潤10萬元，其中的50萬元工程分包出去，營業(yè)稅率為3%，城市建設(shè)維護(hù)稅率為7%，教育費(fèi)附加稅率為3%，則改工程應(yīng)繳納的營業(yè)稅及教育費(fèi)附加為（）萬元。v A.5.80 B.5.64 C.5.43 D.5.27 v答案：c CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價21 v某裝飾工
9、程直接工程費(fèi)500萬元，直接工程費(fèi)中人工費(fèi)為30萬元，措施費(fèi)中人工費(fèi)為20萬元，間接費(fèi)費(fèi)率為50，利潤率為40，根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)2003206號）文件的規(guī)，以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)時，該工程的利潤額為（ ）萬元。v A.45v B.30v C.20v D.18v【正確答案】：Cv【答案解析】：（3020）40%=20萬元。 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價22 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價23 4.2.2.建筑工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則v 1.費(fèi)用項(xiàng)目組成按江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價表的費(fèi)用計(jì)算規(guī)則規(guī)定，將建筑與裝飾工程的造價劃分為由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等五部分費(fèi)用組
10、成。v 2.費(fèi)用項(xiàng)目分類v（1）按限制性規(guī)定劃分不可競爭費(fèi)用-是指為了完成工程項(xiàng)目施工，切實(shí)保護(hù)人民生活生產(chǎn)的安全和保證施工現(xiàn)場安全文明施工到位，規(guī)定將現(xiàn)場安全文明施工措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等?？筛偁庂M(fèi)用-工程預(yù)算費(fèi)用中除去不可競爭費(fèi)用外，剩下的為可競爭費(fèi)用。v（2）按工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)劃分 建筑工程-按工程類別可劃分為一類、二類和三類工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。單獨(dú)裝飾工程-按企業(yè)資質(zhì)等級可劃分為一級、二級和三級企業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包工不包料。 點(diǎn)工 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價24 3.工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn) CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價25 4.工程類別標(biāo)準(zhǔn)的說明 v 1以上各項(xiàng)工程分類均按單位工程劃分。v 2住宅及公共建
11、筑符合表中兩個條件方可執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)，其余符合表中的任一個條件即可執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。v 3室外管溝、化糞池、圍墻、按四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，擋墻按市政定額的劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。v 4單層多跨廠房應(yīng)以最大跨度或檐高作為確定類別的依據(jù)。與單層廠房相連的附屬生活間、辦公室等均隨該單層廠房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。v 5單位工程檐高不同時應(yīng)以其最高檐高作為確定類別的依據(jù)。v 6一個單位工程具有不同使用功能時，應(yīng)按其主要使用功能（以建筑面積大小區(qū)分）確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 v 7特殊建筑工程類別的確定須報(bào)市造價管理總站，由市造階管理總站依據(jù)施工圖紙按有關(guān)技術(shù)參數(shù)確定后執(zhí)行。 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價26 4.3建筑工程計(jì)價方式v一.定額計(jì)價方式v
12、（一）定額計(jì)價流程圖根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量定額套定額基價確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)通過工料分析確定分部 分項(xiàng)工程人、材、機(jī)消耗量匯總得單位工程直接費(fèi)人、材、機(jī)市場價格與定額價格的價差直接工程費(fèi)間接費(fèi)、利潤和稅金工程造價 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價27 （二）定額計(jì)價方式的工程造價計(jì)價程序表 序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1直接費(fèi)直接工程費(fèi)（定額基價*工程量）措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算材料價差材料用量（材料市場價格-材料定額取定價）2間接費(fèi)規(guī)費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率3利潤（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*費(fèi)率4不含稅工程造價（1+2+3）5稅金4
13、*費(fèi)率 6含稅工程造價（4+5）7單方造價6/建筑面積 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價28 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價29 案例分析題 v（一）、背景某工程用水泥砂漿貼100X200內(nèi)墻面磚的資料如下： 1.工作內(nèi)容：清理基層、調(diào)運(yùn)水泥砂漿、刷素水泥漿、貼塊料、擦縫、清理、凈面。 2.完成每100M2內(nèi)墻磚全部由技工操作：基本工作時間為50小時；輔助工作時間為1.5小時，準(zhǔn)備與結(jié)束時間為1小時，不可避免的中斷時間為1小時，遲到損失時間0.5小時，在工作時會客閑談?chuàng)p失0.5小時，人工幅度差10%。 3.完成100 M2的貼內(nèi)墻面磚水泥砂漿凈耗量為2.5M3，砂漿損耗率為1.5%，內(nèi)墻面磚的凈耗量
14、為100 M2，損耗為2%；經(jīng)驗(yàn)估計(jì)：貼100 M2內(nèi)墻面磚的白水泥耗量為10KG，水的耗量為1.1 M3（不含砂漿用水）。 4.每貼100 M2的內(nèi)墻面磚需200L砂漿攪拌機(jī)0.36臺班，砂漿攪拌機(jī)的臺班單價為38元/臺班；貼100 M2的內(nèi)墻面磚，其他機(jī)具攤銷量為20元。 5.根據(jù)市場調(diào)查情況：（1）貼內(nèi)墻面磚技工工資單價為40元/工日；（2）成品100X200內(nèi)墻面磚價格為1.5元/塊，砂漿價格為110元/ M3，白水泥價格為0.48元/KG；水為0.9元/ M3，貼100 M2內(nèi)墻面磚的輔材費(fèi)為15元。 6.已知：完成該分項(xiàng)工程，以人工費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)的各項(xiàng)費(fèi)率為：其他直接費(fèi)為15%，現(xiàn)場
15、管理費(fèi)為40%，企業(yè)管理費(fèi)為20%，利潤為10%。該工程所在地為市區(qū)。v（二）、根據(jù)以上背景資料，分析計(jì)算出完成每100M2內(nèi)墻貼面磚的工程造價. CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價30 二. 工程量清單計(jì)價方式v工程量清單計(jì)價是指投標(biāo)人(或招標(biāo)人)完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。v綜合單價工程量清單計(jì)價采用綜合單價計(jì)價。綜合單價是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價31 （一）工程量清單計(jì)價方式流程圖v1編制工程項(xiàng)目總價的程序 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用
16、造價32 2. 招標(biāo)人提供工程量清單的方法招標(biāo)人根據(jù)計(jì)價規(guī)范分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單提供其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工 程量清單規(guī)費(fèi)稅金項(xiàng)目清單在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價33 3. 投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價的方法投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)定額在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的分部分項(xiàng)工程量其他項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目工程量工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)管理費(fèi)利潤按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價 分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算計(jì)算措施費(fèi)用
17、其他項(xiàng)目工程費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價34 （二）工程量清單計(jì)價方式下的建筑工程費(fèi)用 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價35 v 1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指完成在工程計(jì)價表中列出的各分部分項(xiàng)工程量所需的費(fèi)用。v 1）人工費(fèi)=計(jì)價表中人工消耗量*人工單價（1）包工包料工程人工單價v建筑與裝飾工程的人工工資。 v單獨(dú)裝飾工程的人工工資。 （2）包工不包料或點(diǎn)工工程人工單價v 2）材料費(fèi)=計(jì)價表中材料消耗量*材料單價v 3）機(jī)械臺班使用費(fèi)=計(jì)價表中的施工機(jī)械使用臺班消耗量*機(jī)械臺班單價+機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)及安拆費(fèi)v 4）管理費(fèi)v 5）利潤 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價36 v 2.措施項(xiàng)目
18、費(fèi)v 3.其他項(xiàng)目費(fèi) 暫列金額：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。暫估價:總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需費(fèi)用。 計(jì)日工：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。 v 4.規(guī)費(fèi)包括工程定額測定費(fèi)、安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)、建筑管理費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)。 v 5.稅金營業(yè)稅應(yīng)納稅額=營業(yè)額*適用稅率（稅率一般規(guī)定為3%）城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額*適用稅率（稅率：市區(qū)-7%；縣鎮(zhèn)-5%；其他-1%） 教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額*適用稅率（稅率一般規(guī)定為3%）利用綜合稅率計(jì)算稅金：稅 金=(稅前造價 +利潤)*稅率 CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價37
19、 （三）.工程造價計(jì)算程序v1.建筑與裝飾工程造價計(jì)算程序（包工包料） CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價38 2.建筑與裝飾工程造價計(jì)算程序（包工不包料） CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價39 （四）.預(yù)算造價調(diào)整v預(yù)算分部分項(xiàng)工程=工程量*綜合單價+人工費(fèi)調(diào)差+材料費(fèi)調(diào)差+機(jī)械費(fèi)調(diào)差v 1.人工費(fèi)調(diào)差=（計(jì)價表人工費(fèi)/計(jì)價表人工單價）*（預(yù)算新人工單價-計(jì)價表人工單價）v 2.材料費(fèi)調(diào)差建筑材料分類：主要材料、地方材料、特殊材料。材料價差計(jì)算方法v單項(xiàng)調(diào)差法（一般對主要材料、特殊材料采用此法）v將單位工程中各種材料，逐個地進(jìn)行調(diào)整其價格的差異。v材料價差=（材料調(diào)整時的預(yù)算指導(dǎo)價或?qū)嶋H價-計(jì)價表材料單價）*計(jì)價表材料消耗用量 v 材差系數(shù)法v是指規(guī)定單位工程中的某些材料作為調(diào)整的范圍，并按其材料價差占分部分項(xiàng)工程費(fèi)（或計(jì)價表材料費(fèi)）的百分比所確定的系數(shù)，來調(diào)整材料價差。v材料價差=分部分項(xiàng)工程費(fèi)（或計(jì)價表材料費(fèi)）*調(diào)價系數(shù)v 3.機(jī)械費(fèi)調(diào)差=計(jì)價表機(jī)械費(fèi)*調(diào)價系數(shù)
CHP4建筑工程預(yù)算費(fèi)用造價課件
