建筑工程投資體系的不斷完善和主要問題

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1、建筑工程投資體系的不斷完善和主要問題 　　這篇建筑工程師論文發(fā)表了建筑工程投資體系的不斷完善和主要問題，現(xiàn)階段，工程管理體系不斷完善，建設(shè)過程的各階段造價(jià)都得到重視，而投資估算階段的投資估算的編制尤為重要，其成為工程造價(jià)管理的核心基基礎(chǔ)。在編制投資估算時(shí)出現(xiàn)的問題急需解決，成為提高工程造價(jià)管理的有效途徑。 　　關(guān)鍵詞：建筑工程師論文,作用;現(xiàn)狀;注意事項(xiàng) 　　一、投資估算的分析 　　1.定義 　　投資估算基于項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)方案、施工技術(shù)、施工組織及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等基礎(chǔ)上確定，投資估算主要

2、指從項(xiàng)目立項(xiàng)、籌建、施工到投產(chǎn)使用所需全部建設(shè)資金總額，以及項(xiàng)目各投資年度的資金使用計(jì)劃的過程。 　　2.作用 　　投資估算作為論證擬建項(xiàng)目建設(shè)與否的重要經(jīng)濟(jì)文件，為建設(shè)工程項(xiàng)目的前期投資決策、造價(jià)管理、資金來源等方面都起到重要作用。在我國，把項(xiàng)目的投資估算階段大致劃分為三階段：項(xiàng)目建議書階段的投資估算，其精度約為30%，是項(xiàng)目主管部門審批的基礎(chǔ)資料，可作為項(xiàng)目的規(guī)劃和控制控制的參考;預(yù)可行性研究階段的投資估算，其精度提升，作為項(xiàng)目決策的參考依據(jù)，為項(xiàng)目后期經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)打下基礎(chǔ);可行性研究階段，其精度更進(jìn)一步精準(zhǔn)，投資估算作為最后的投資階段文件，是籌集資金的依據(jù)，是建設(shè)貸款

3、的依據(jù)，為建設(shè)項(xiàng)目后期造價(jià)控制奠定基礎(chǔ)。 　　二、投資估算存在的主要問題 　　1.重視力度不夠 　　一些建設(shè)單位及工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對建設(shè)項(xiàng)目投資階段投資估算重視不夠，往往把控制造價(jià)的主要精力放在了施工階段，這樣就會(huì)造成超額現(xiàn)象。為了通過審批，編制人員未結(jié)合項(xiàng)目的自身情況和環(huán)境特點(diǎn)，未對項(xiàng)目的擬建方案仔細(xì)分析，也未考慮項(xiàng)目后期運(yùn)行過程中會(huì)帶來的弊端，只是為了通過審批而編制投資估算，這樣可能會(huì)在后期造成一些決策失誤及方案錯(cuò)誤，時(shí)常發(fā)生重新編制投資估算情況，這樣就會(huì)造成人力、財(cái)力及物力的浪費(fèi)。 　　2.編制人員缺乏相關(guān)知識(shí) 　　投資估算編制

4、人員，可能對工程造價(jià)知識(shí)了解很少，或?qū)こ淘靸r(jià)業(yè)務(wù)不熟悉，在編制投資估算的時(shí)候，往往采用原有類似項(xiàng)目文本或者在原有的方案上進(jìn)行調(diào)整，可能會(huì)造成建設(shè)方案不合理，建設(shè)內(nèi)容不完善，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不符合相關(guān)規(guī)定，這樣就造成編制投資估算基礎(chǔ)資料不準(zhǔn)確，編制出來的投資估算文件會(huì)出現(xiàn)工程量存在偏差、項(xiàng)目缺項(xiàng)漏項(xiàng)、工程造價(jià)指標(biāo)不完善等現(xiàn)象，使投資估算偏差較大。 　　3.編制內(nèi)容不規(guī)范 　　投資估算編制人員沒有足夠重視編寫內(nèi)容的規(guī)范性，往往在編制依據(jù)、要求、編制步驟及投資估算方法的選用等方面不夠準(zhǔn)確，缺乏規(guī)范性，隨意性比較大。同時(shí)，投資估算指標(biāo)選用也可能不夠準(zhǔn)確，投資估算指標(biāo)的選用要根據(jù)項(xiàng)目自

5、身特點(diǎn)、施工方案及項(xiàng)目立項(xiàng)的情況來選用比較合理的投資估算指標(biāo)。 　　三、投資估算編制注意事項(xiàng) 　　1.編制依據(jù)合理 　　建設(shè)項(xiàng)目投資估算在編制時(shí)應(yīng)把計(jì)量規(guī)則、市場價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、工程計(jì)階有關(guān)參數(shù)和費(fèi)率等基礎(chǔ)性資料作為編制基礎(chǔ)。嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的相關(guān)規(guī)范、行業(yè)發(fā)行的規(guī)范及地方相關(guān)規(guī)定，參照類似項(xiàng)目的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，執(zhí)行相關(guān)的費(fèi)用指數(shù)、銀行利率、相關(guān)稅率等有關(guān)參數(shù)，選用合理的投資估算指標(biāo)和概算指標(biāo)等。 　　2.編制要求嚴(yán)格 　　編制人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的深度，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，完善的施工組織設(shè)計(jì)以及投資估算基礎(chǔ)資料，委托工程造價(jià)咨詢單位對建設(shè)

6、項(xiàng)目投資估算進(jìn)行編制。在編制時(shí)，要做到編制內(nèi)容完整，做到不重項(xiàng)、不漏項(xiàng)、不多算、不少算;對擬建項(xiàng)目的成本變動(dòng)因素進(jìn)行敏感性分析，并考慮到價(jià)格因素、市場條件等因素對投資估算編制的影響。 　　3.編制步驟嚴(yán)密 　　投資估算在編制時(shí)，首先應(yīng)對單項(xiàng)工程進(jìn)行分析，從其建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)進(jìn)行估算，然后匯總費(fèi)用，再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)，這樣擬建建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資部分就完成了估算;接下來在靜態(tài)投資估算出來的基礎(chǔ)上，估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息，完成擬建項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資部分的估算;再進(jìn)行估算流動(dòng)資金;最后再匯總得到建設(shè)項(xiàng)目總投資。在編制時(shí)應(yīng)嚴(yán)格安裝以上步驟編制。

7、　　4.選用的估算方法準(zhǔn)確 　　在項(xiàng)目建議書階段，擬建項(xiàng)目投資估算精度往往偏低，通常采取簡單的匡算法進(jìn)行估算，可以用生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法和比例估算法等方法來估算，在條件許可的情況下，同樣可以使用指標(biāo)估算法;在項(xiàng)目可行性研究階段，常常采用指標(biāo)估算法來進(jìn)行擬建項(xiàng)目的投資估算，其精準(zhǔn)度要求比較高。當(dāng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型并系列化，相關(guān)指數(shù)和資料完整，可以采用生產(chǎn)能力指數(shù)法。這種方法不需要詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料，只需要相關(guān)的工藝流程，因而，承包商在總承包報(bào)價(jià)時(shí)常常采用。當(dāng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度不足，但擬建項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購置費(fèi)比重較大時(shí)，相關(guān)資

8、料也比較完善時(shí)可以采用系數(shù)估算法。 　　這種方法主要把設(shè)備購置費(fèi)作為基數(shù)來計(jì)算其他費(fèi)用。當(dāng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度不足，還可以采用比例估算法來進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，其主要是擬建項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，相關(guān)資料也完備。指標(biāo)估算法是項(xiàng)目可行性研究階段的主要方法，主要從建筑工程費(fèi)用估算、設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算、安裝工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算和基本預(yù)備費(fèi)估算等進(jìn)行編制，在編制時(shí)，要注重價(jià)格變化的影響、現(xiàn)場施工條件情況及項(xiàng)目特征等，同時(shí)，在使用估算指標(biāo)法進(jìn)行投資估算編制時(shí)，對施工技術(shù)、施工組織、相關(guān)定額及費(fèi)用等方面，靈活運(yùn)用，這樣才能提高其精準(zhǔn)度。 　　四、結(jié)束語

9、 　　在工程建設(shè)過程中，投資估算具有非常重要的作用，投資估算的編制質(zhì)量對項(xiàng)目工程造價(jià)的影響較為全面，建設(shè)單位一定要提高投資估算編制質(zhì)量，使其規(guī)范化，進(jìn)而促進(jìn)建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)水平的提升，提高工程項(xiàng)目管理的有效性。 　　參考文獻(xiàn) 　　[1]柯桂坤.分析控制工程造價(jià)概預(yù)算對工程的影響[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2014(15). 　　[2]建設(shè)工程計(jì)階[M].北京：中國計(jì)劃出版社.2017 　　[3]高之惠.關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制的分析[J].城市建設(shè)理論研究(電子版)，2012年20期 　　[4]宋彬彬.建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的控制問題研究[J].科技視界，2012年9期 　　推薦閱讀：山東建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)是由山東建筑工程學(xué)院主辦的自然科學(xué)類季刊。以鄧小平理論為指導(dǎo)思想，貫徹"雙百方針";，提倡創(chuàng)新求實(shí)學(xué)風(fēng)。開展學(xué)術(shù)交流，活躍學(xué)術(shù)思想。