chp1建筑工程造價概論.ppt

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1、建筑工程造價 主要先修課程 1.建筑制圖與識圖 2.房屋建筑學(xué) (工程構(gòu)造 ) 3.建筑工程材料 4.建筑工程施工技術(shù) 5.AUTOCAD 書籍 教 材： 建筑工程造價內(nèi)部培訓(xùn)資料 自編 . 參考書 : 江蘇省建筑與裝飾工程計價表（ 2004） ,江蘇省建設(shè)廳 ,知 識產(chǎn)權(quán)出版社 ,2004年 . 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 (GB50500-2008). GB50500-2008宣貫輔導(dǎo)教材 . 江蘇省建設(shè)工程費用定額 . (2009年 )---江蘇省建設(shè)廳 相關(guān)圖籍 .(標(biāo)準(zhǔn)圖籍 通用圖籍 G101圖籍 ) 建筑工程造價 ，劉鐘瑩主編，東南大學(xué)出版社，

2、2008年。 工程估價 ，沈杰編著，東南大學(xué)出版社， 2005年。 建設(shè)工程造價員資格考試系列輔導(dǎo)教材 (江蘇 09版 ) 相關(guān)信息網(wǎng)站 1.江蘇省工程造價信息網(wǎng) http://www.jszj. 2.天圓地方建筑論壇 http://www.tydfzj. com 3.建工之家建筑論壇 . 4.魯班軟件 . QQ:134721808 授課內(nèi)容 CHP1建筑工程造價概論 CHP2工程造價構(gòu)成 CHP3 施工圖識圖 CHP4 工程造價計價依據(jù) CHP5 計價表計價法 CHP6 工程清單計價法 CHP7建筑工程造價的審查與管理 CHP1 建設(shè)工程造價概

3、論 1.1 工程建設(shè)概論 1.2 工程造價基本概念 1.3 工程造價管理 1.1工程建設(shè)概論 一、建設(shè)工程概念 建設(shè)工程是人類有組織、有目的、大規(guī)模的經(jīng)濟(jì) 活動。是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中形成綜合生產(chǎn)能 力或發(fā)揮工程效益的工程項目。是建設(shè)項目從預(yù) 備、籌建、勘察設(shè)計、設(shè)備購置、建筑安裝、試 車調(diào)試、竣工投產(chǎn)，直到形成新的固定資產(chǎn)的全 部工作。 二、建設(shè)項目的概念 建設(shè)項目是指按一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)施 工的一個或幾個單項工程的總體。 三 . 建筑工程的概念 建筑工程是指 建筑藝術(shù) 與 工程技術(shù) 相結(jié)合 ,營造 出供人們進(jìn)行生產(chǎn) .生活或其他活動的環(huán)境 .空間 . 房屋或場

4、所 .一般情況下主要是指 建筑物 或 構(gòu)筑 物 .是固定資產(chǎn)投資的對象 . 四 .建設(shè)工程的分類 (一 )按建設(shè)工程性質(zhì)分類 . (07多 -1) 1.新建項目 2.擴(kuò)建項目 3.改建項目 4.重建項目 5.遷建項目 (二 )按建設(shè)規(guī)模分類 基本建設(shè)項目分為 大型建設(shè)項目 中型建設(shè)項目 小型建設(shè)項目 更新改造項目分為 限額以上項目 (能源 .交通 .原材料工業(yè)總投資 5000萬元以 上 ,其他項目總投資 3000萬元以上的建設(shè)項目 ) 限額以下項目 (三 )按建設(shè)用途分類 1.生產(chǎn)性建設(shè)項目 用于物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)建設(shè)的工程項目

5、。 2.非生產(chǎn)性建設(shè)項目 按滿足人們物質(zhì)文化生活需要的工程項目。 （四）按資金來源劃分的工程項目 1國家預(yù)算拔款的工程項目。 2銀行貸款的工程項目。 3企業(yè)聯(lián)合投資的工程項目。 4企業(yè)自籌的工程項目。 5利用外資的工程項目。 6外資工程項目。 五 .建筑工程的內(nèi)容 (一 )廣義的建筑工程內(nèi)容 (1)各類房建工程及列入房建工程 的供水 供暖 衛(wèi)生 通風(fēng) 燃?xì)庠O(shè)備等的安裝工程及列入建筑工程的各種管道 電力 電信和電纜導(dǎo)線的敷設(shè) ; (2)設(shè)備基礎(chǔ) 支柱 工作臺 煙囪 水塔 水池等建筑物以及各 種爐窖的砌筑工程和金屬工程 ;

6、(3)為施工而進(jìn)行的場地平整工程和總圖豎向工程 ,工程和 水文地質(zhì)勘察 ,原有建筑物和障礙物的拆除以及建筑物場 地完工后的清理和綠化工程 ; (4)礦井開鑿 井巷延伸 天然氣鉆井 公路 橋梁 碼頭等工程 . (二 )房屋建筑工程的內(nèi)容 主要包括：地基與基礎(chǔ)工程，砌筑工程、混凝土及鋼筋 混凝土工程，門窗及木結(jié)構(gòu)工程，樓地面工程，屋面及 防水工程，防腐、保溫、隔熱工程及裝飾油漆、裱糊工 程等。 (二 ).房屋建筑工程的內(nèi)容 六 .建設(shè)項目的構(gòu)成 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程 指在一個或幾個場地上 ， 按一個設(shè)計意圖 ， 在一個總體設(shè)計或初步設(shè) 計范圍內(nèi)

7、， 進(jìn)行施工的各個項目總和 又稱為工程項目 。 指一個建設(shè)項目中 ， 具有獨立設(shè)計文件 ， 竣 工后 可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 的工程 (07單 -1) 是單項工程的組成部分 。 指 具有獨立設(shè)計文件 ， 可以獨立組織施工 ， 但 竣工后 不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力 或效益的工程 。 指在一個分部工程中 ， 按照不同的施工方法 、 不同材料和規(guī) 格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程 。 指在一個單位工程中 ， 按照工程部位 、 工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分 的工程 。 圖 1 1 建設(shè)項目分解圖 七 .工程建設(shè)程序 （一）建設(shè)程序的概念 是指一項工程從無到有的建設(shè)全過程中各階段

8、及 其各項工作必須遵循的 先后次序 。 （二）工程建設(shè)程序 (三 )建設(shè)程序和各階段工程造價確定 政府投資的重大、新建項目，分為四個階段十個建設(shè)程序 (四 十 ) 企業(yè)自主資金項目，分為分為四個階段八個建設(shè)程序 (四八 ) 四個階段 ：建設(shè)前期階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工 驗收階段。 十個程序： 項目建議書、 選址、計劃任務(wù)書方案圖 、初步設(shè) 計年度計劃； 施工圖設(shè)計、審查 、 用地、發(fā)包方案備案、招 標(biāo) ；組織施工； 驗收、結(jié)算、備案 、資料歸檔、 產(chǎn)權(quán)登記、 物業(yè)管理 。 （ 4213） 八個程序：項目申請報告、建筑方案與初步設(shè)計 ； 施工圖設(shè) 計、審查 、 用地、發(fā)包方案

9、備案、招標(biāo) ；組織施工； 驗收、 結(jié)算、備案 、資料歸檔、 產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理 。 （ 2213） 建設(shè)準(zhǔn)備階段：無論是政府投資還是企業(yè)投資都分為 施工圖設(shè)計和審查、 辦理用地、招標(biāo)等程序 。 (05多 -1) 1.2 工程造價基本概念 一、工程造價含義 （一）工程造價的兩種含義 第一種含義：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù) 期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。 這一含義是從投資者 業(yè)主的角度來定義的。 第二種含義：工程造價是指工程價格。 人們 將它認(rèn)定為工程承發(fā)包價格。 它是在建筑市 場通過招投標(biāo)，由需求主體 投資者和供 給主體 承包商共同認(rèn)可的價格。 (05單 -

10、3) （二）工程造價兩種含義之間區(qū)別和聯(lián)系 1建設(shè)成本是對應(yīng)于投資和項目法人而言的；承 包價格是對應(yīng)于承發(fā)包雙方而言的。 2建設(shè)成本的外延是全方位的；承包價格的涵蓋 范圍即對“交鑰匙”工程而言也不是全方位的。 3與兩種含義相對應(yīng)，就有兩種造價管理，前者 是投資管理范疇 ,后者屬價格管理范疇 . 4建設(shè)成本的管理要服從于承包價的市場管理， 承包價的管理要適當(dāng)顧及建設(shè)成本的承受能力。 二、工程造價的特點 工程造價的大額性 工程造價的個別性、差異性 工程造價的動態(tài)性 工程造價的層次性 (07單 -2) 工程造價的兼容性 三、工程造價的職能 （一）預(yù)測職能 （二）

11、控制職能 （三）評價職能 （四）調(diào)控職能 (05單 -4、 07多 -2) 四、工程造價的作用 （一）工程造價是項目決策的依據(jù) （二）工程造價是制定投資計劃和控制投資 的依據(jù) （三）工程造價是籌建建設(shè)資金的依據(jù) （四）工程造價是利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)的手段 （五）工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo) 1.3 工程造價管理 一、我國工程造價管理體制與改革 （一）我國工程造價管理體制的建立 (了解 ) （二）我國工程造價管理體制改革的目標(biāo) 改革的 最終目標(biāo)是逐步建立以市場形成價格為主的 價格機(jī)制 。 (07單 -4) 改革的具體內(nèi)容和任務(wù)是： 1改革現(xiàn)行的工程定額

12、管理方式，實行量價分離，逐步 建立起由工程定額 作為指導(dǎo) 的通過市場競爭形成工程造 價的機(jī)制。 2加強(qiáng)工程造價信息的收集、處理和發(fā)布工作。 3對政府投資工程和非政府投資工程實行不同的管理方 式。 4加強(qiáng)對工程造價的監(jiān)督管理，逐步建立工程造價的監(jiān) 督檢查制度，規(guī)范計價行為，確保工程質(zhì)量和工程建設(shè) 的順利進(jìn)行。 （三）工程造價管理的組織 工程造價管理組織有三個系統(tǒng) 1.政府行政管理系統(tǒng) 2.企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng) 3.行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng) 二、工程造價管理含義 工程造價管理的兩種含義。 1.工程建設(shè)投資費用管理 ，是指為了實現(xiàn)投資的預(yù) 期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方

13、案的條件下，預(yù)測、 計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。 2.工程價格管理 ，屬于 價格管理范疇 。在 微觀層次 上，是 生產(chǎn)企業(yè) 在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為 實現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的 成本控制、計價、定價和競 價 的系統(tǒng)活動。在 宏觀層次 上，是 政府 根據(jù)社會經(jīng) 濟(jì)的要求，利用 法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對 價格 進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場 主體價格行為的系統(tǒng)活動。 (07判 -11) 三、工程造價管理內(nèi)容 工程造價管理包括 工程造價合理確定 和 有效控制 兩個方面。 （一）工程造價的合理確定 工程造價合理確定包括 投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、

14、 承包合同價、結(jié)算價、竣工決算 。 工程造價合理確定是控制工程造價的前提和先決條件。 按照有關(guān)規(guī)定編制的 初步設(shè)計總概算 ，經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，即 為控制擬建項目工程造價的 最高限額 。 (05單 5、 07判 -2) 圖 1-3建設(shè)程序和各階段工程造價確定示意圖 （二）工程造價的有效控制 1.工程造價控制原理 合理設(shè)置工程造價控制目標(biāo)。 以設(shè)計階段為重點進(jìn)行全過程工程造價控制。 (07 單 -6 ， 05判 3) 采取主動控制措施。 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段 。 (05單 -6、 7， 07單 -7) 2項目建設(shè)各階段工程造價的控制 （ 1）投

15、資決策階段工程造價的控制 （ 2）設(shè)計階段工程造價的控制 （ 3）實施階段工程造價的控制 （三）工程造價咨詢服務(wù) 1咨詢及咨詢業(yè)的社會功能 服務(wù) 功能。 引導(dǎo) 功能。 聯(lián)系 功能。 咨詢業(yè)的 首要功能 就是 服務(wù)功能 ，即為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服 務(wù)，為社會發(fā)展服務(wù)和居民生活服務(wù)。 (05/07單 -8) 2工程造價咨詢企業(yè) (1)工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。 甲級： 1）已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿 3年 。 2）企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)?數(shù)的 60，且其出資額不低于總額的 60。 3）技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價工程師

16、注冊證書，具有高級專業(yè) 技術(shù)職稱，且從事造價專業(yè) 15年以上。 4）造價專業(yè)人員不少于 20人，其中中級以上技術(shù)職稱人員 不少于 16人，取得造價工程師注冊證書的不少于 10人。 5）企業(yè)注冊資本不少于 100萬元 6）企業(yè)近 3年工程造價咨詢營業(yè)收入 累計不低于 500萬元 。 乙級： 1）企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出 資人總?cè)藬?shù)的 60，且其出資額不低于總額的 60。 2）技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，具有 高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事造價專業(yè) 10年以上。 3）造價專業(yè)人員不少于 12人，其中中級以上技術(shù) 職稱人員不少于 8人，取得造價工程師

17、注冊證書的 不少于 6人。 4）企業(yè)注冊資本不少于 50萬元 5）暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于 50 萬元。 (2)工程造價咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 工程造價咨詢企業(yè)依法從事工程造價咨詢活 動，不受行政區(qū)域限制。 甲級工程造價咨詢企業(yè)可以從事各類建設(shè)項 目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)。 乙級工程造價咨詢企業(yè)可以從事工程造價 5000萬元人民幣以下 的各類建設(shè)項目的工程 造價咨詢業(yè)務(wù)。 工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍包括： 1）建設(shè)項目建議書及可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟(jì)評價 報告的編制和審核； 2）建設(shè)項目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計方案比選、 優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計等工作進(jìn) 行工程

18、造價分析與控制； 3）建設(shè)項目合同價款的確定（包括招標(biāo)工程工程量清單和 標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制和審核）；合同價款的簽訂與調(diào)整 （包括工程變更、工程洽商和索賠費用的計算）及工程款支 付，工程結(jié)算及竣工結(jié)（決）算報告的編制與審核等； 4）工程造價經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢； 5）提供工程造價信息服務(wù)等。 （ 3）工程造價咨詢企業(yè)不得有下列行為 ： 1）涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以其 他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 2）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 3）同時接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個以上投標(biāo)人對 同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 4）以給予回扣

19、、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng) 競爭； 5）轉(zhuǎn)包承接的工程造價咨詢業(yè)務(wù)； 6）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 （ 6）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為 3年。 資質(zhì)有效期屆滿，需要繼續(xù)從事工程造價咨 詢活動的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿 30目前向 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可 機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。 準(zhǔn)予延續(xù)的，資質(zhì)有效期延續(xù) 3年。 （四）造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 1.報考條件 1).工程造價專業(yè)大專 畢業(yè)，從事工程造價業(yè)務(wù)工作 滿 5年； 工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專 畢業(yè)，從事工程造 價業(yè)務(wù)工作滿 6年。 2).工程造價專業(yè)本科 畢業(yè)，從事工程造價業(yè)務(wù)

20、工作 滿 4年； 工程或工程經(jīng)濟(jì)類本科 畢業(yè)，從事工程造 價業(yè)務(wù)工作滿 5年。 3).已獲 上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究生畢業(yè)和獲碩 士學(xué)位， 從事工程造價業(yè)務(wù)工作滿 3年。 4).已獲上述專業(yè)博士學(xué)位 ，從事工程造價業(yè)務(wù)工作 滿 2年。 2.考試科目 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī) 單選 多選 (2.5小時 ,60分過關(guān) 總分 100分 ) 工程造價計價與控制 單選 多選 (3小時 ,72分過關(guān) 總分 100分 ) 建設(shè)工程技術(shù)與計量 (土建或安裝 ) 單選 多選 (2.5小時 ,60分過關(guān) 總分 100分 ) 工程造價案例分析 案例計算 分析 (4小時 ,8

21、4分過關(guān) 總分 140分 ) 考試成績實行 2年為一個周期的滾動管理。參加 4個 科目考試的人員必須在連續(xù) 2個考試年度內(nèi)通過全 部應(yīng)試科目為合格；免試部分科目的人員必須在 1 個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目為合格。 （五）造價員從業(yè)資格制度 高級水平：可以從事 各類 建設(shè)項目相關(guān)專業(yè)工程造價的 編制、 審核和控制 ； 中級水平：可以從事工程造價 5000萬元人民幣以下 建設(shè)項 目相關(guān)專業(yè)工程造價的 編制、審核和控制 ； 初級水平：可以從事工程造價 1500萬元人民幣以下 建設(shè)項 目相關(guān)專業(yè)工程造價的 編制 。 (07判 -3) 全國建設(shè)工程造價員資格證書 原則上 每三年檢

22、驗一次 。 造價員 每三年 參加繼續(xù)教育的時間原則上不得少于 30小時 。 （ 07單 -9） 報考條件 （一）報考 初級造價員 資格應(yīng)具備下列條件 之一： 1、工程造價及工程類相關(guān)專業(yè)中專及以上學(xué) 歷應(yīng)屆畢業(yè)生； 2、其他專業(yè)中專（或高中）及以上學(xué)歷，從 事工程造價工作滿一年； 3、持有本省預(yù)算員證書。 （二）報考 中級造價員 資格應(yīng)具備下列條件 之一： 1、 取得初級造價員資格或持有本省預(yù)算員證 書四年以上，近兩年至少有兩項工程造價方 面的業(yè)績； 2、具有工程造價及工程類相關(guān)專業(yè)大專以上 學(xué)歷，從事工程造價工作滿兩年。 （三）申報 高級造價員 資格應(yīng)具

23、備下例條件： 1、取得中級造價員資格 4年以上； 2、具有中 級以上技術(shù)職稱； 3、近兩年在工程造價編審、管理、理論研究、 著書教學(xué)等方面有顯著業(yè)績。 考試科目 工程造價基礎(chǔ)理論考試 (閉卷 ) 題型 :單選 多選 判斷 工程造價案例分析 (開卷 ) 案例分析 要求當(dāng)年考過這兩個科目 單選題 1建設(shè)工程造價有兩種含義，從業(yè)主和承包商的 角度可以分別理解為 ( )。 A建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格 B建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格 C建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資 D建設(shè)工程動態(tài)投資和建設(shè)工程靜態(tài)投資 答案 :

24、A 2工程造價咨詢業(yè)的首要功能（ ）。 A. 服務(wù)功能 B. 引導(dǎo)功能 C. 聯(lián)系功能 D. 審核功能 答案 :A 3建設(shè)工程承包價格是對應(yīng)于（ ）而言的。 A. 承包人 B. 承、發(fā)包雙方 C. 發(fā)包人 D. 建設(shè)單位 答案 : B 4造價師初始注冊 延續(xù)注冊的有效期（ ）。 A分別為 2年和 4年 B分別為 3年和 4年 C均為 4年 D均為 2年 答案 : C 4甲級和乙級造價咨詢企業(yè)中取得造價工程 師注冊證書的人員應(yīng)分別不少于（ ）。 A 16人和 12人 B 16人和 8

25、人 C 12人和 8人 D 10人和 6人。 答案 : D 5根據(jù) 工程造價咨詢企業(yè)管理辦法 ，在 工程造價咨詢企業(yè)出資人中，注冊造價工程 師出資額至少為注冊資本總額的（ ）。 A 40% B 50% C 60% D 70% 答案 : C 多選題 1（ ）是工程造價的特點 A、大額性 B、動態(tài)性 C、層次性 D、兼容性 答案 : ABCD 2咨詢業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個新興產(chǎn)業(yè)，具 有（ ）社會功能。 A、服務(wù)功能 B、引導(dǎo)功能 C、聯(lián)系功能 D、審核功能

26、 答案 : ABC 3根據(jù) 工程造價咨詢企業(yè)管理辦法 ，工程造 價咨詢企業(yè)乙級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括（ ）。 A企業(yè)注冊資本不少于 60萬元 B專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于 12人 C暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于 50 萬元 D取得造價工程師注冊證書的不少于 8人 答案 : BC 4工程造價具有多次性計價特征，其中各階 段與造價對應(yīng)關(guān)系正確的是（ ）。 A招投標(biāo)階段 ---合同價 B合同實施階段 ---合同價 C竣工驗收階段 ---實際造價 D施工圖設(shè)計階段 ---預(yù)算價 E可行性研究階段 ---概算造價 答案 : ACD