《物業(yè)設備設施管理》學習輔導--第七講

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1、教 育 部 人 才 培 養(yǎng) 模 式 改 革 與 開 放 教 育 試 點物 業(yè) 管 理 專 業(yè) 課 程 物 業(yè) 設 備 設 施 管 理 學 習 授 導第 七 講建 筑 通 風 與 防 排 煙 第 七 章 建 筑 通 風 與 防 排 煙第 一 節(jié) 建 筑 通 風 基 本 知 識 一 、 通 風 系 統(tǒng) 的 作 用 通 風 是 改 善 空 氣 條 件 的 一 種 方 法 ， 它 包括 從 室 內 排 除 污 濁 空 氣 和 向 室 內 補 充 新鮮 空 氣 兩 個 方 面 。 前 者 稱 為 排 風 ， 后 者稱 為 送 風 。 為 實 現(xiàn) 排 風 和 送 風 所 采 用 的一 系 列 設 備 、

2、裝 置 的 總 體 稱 為 通 風 系 統(tǒng) 。 二 、 通 風 系 統(tǒng) 的 分 類迫 使 室 內 空 氣 流 動 的 動 力 稱 為 通 風 系 統(tǒng)的 作 用 動 力 ， 通 風 系 統(tǒng) 按 作 用 動 力 來 劃分 ， 可 分 為 :自 然 通 風機 械 通 風 1 自 然 通 風 自 然 通 風 主 要 是 依 靠 室 外 風 所 造 成 的 自然 風 壓 和 室 內 外 空 氣 溫 度 差 所 造 成 的 熱壓 來 迫 使 空 氣 進 行 流 動 ， 從 而 改 變 室 內空 氣 環(huán) 境 。自 然 通 風 是 一 種 經 濟 而 有 效 的 通 風 方 法 。但 受 自 然 條 件 的

3、影 響 較 大 ， 空 氣 不 能 進行 預 先 處 理 ， 排 出 的 空 氣 不 能 進 行 除 塵和 凈 化 ， 會 污 染 周 圍 環(huán) 境 。 風 壓 作 用 下 的 自 然 通 風 熱 壓 作 用 下 的 自 然 通 風 2 機 械 通 風利 用 通 風 設 備 所 造 成 的 壓 力 ， 迫 使 室 內外 空 氣 進 行 交 換 的 一 種 通 風 方 式 ?？?進 行 局 部 通 風 ， 改 善 室 內 局 部 空 氣 條件 ， 可 根 據(jù) 實 際 需 要 調 節(jié) 風 量 。機 械 通 風 又 可 分 為 全 面 通 風 和 局 部 通 風兩 種 。 圖 3.用 軸 流 風 機

4、排 風 的 全 面 通 風 圖4 同時設送風、排風風機的全面通風方式 圖 q: 機 械 局 部 排 風 系 統(tǒng) 圖 s. 機 械 局 部 送 風 系 統(tǒng) 第 二 節(jié) 通 風 管 道 及 設 備自 然 通 風 系 統(tǒng) 一 般 不 需 要 設 置 設 備 ， 機械 通 風 的 主 要 設 備 有 風 機 、 風 管 或 風 道 、風 閥 、 風 口 和 除 塵 設 備 等 。 一 、 風 機風 機 是 通 風 系 統(tǒng) 中 為 空 氣 的 流 動 提 供 動 力 以 克服 輸 送 過 程 中 的 阻 力 損 失 的 機 械 設 備 。一 般 可 分 為 離 心 風 機 和 軸 流 風 機 風 機 的

5、 技 術 性 能 : 風 量 ： 單 位 時 間 輸 送 的 空 氣 量 ， m3/h； 風 壓 ： 指 風 機 所 產 生 的 壓 強 ， Pa； 有 效 功 率 ： 等 于 風 量 與 風 壓 的 乘 積 ， W。 1葉 輪 ； 2機 軸 ； 3機 殼 ； 4吸 氣 口 ； 5排 氣 口圖 e. 離 心 風 機 結 構 示 意 圖 二 、 通 風 管 道 1 風 管 材 料金 屬 材 料 有 薄 鋼 板 、 不 銹 鋼 板 （ 防 腐 ） 、鋁 板 （ 防 爆 ） 等 ；非 金 屬 材 料 有 玻 璃 鋼 板 、 硬 聚 氯 乙 烯 板 、混 凝 土 風 道 等 。 二 、 通 風 管 道

6、 經 常 移 動 的 風 管 ， 則 大 多 用 柔 性 材 料 制成 各 種 軟 管 ， 如 塑 料 軟 管 、 橡 膠 軟 管 以及 金 屬 軟 管 等國 內 廣 泛 推 廣 應 用 的 法 蘭 墊 料 為 泡 沫 氯丁 橡 膠 墊 ， 其 一 面 帶 膠 ， 使 用 這 種 墊 料操 作 方 便 ， 密 封 效 果 較 好 。 二 、 通 風 管 道 2 風 管 的 斷 面 形 狀風 管 的 斷 面 形 狀 有 圓 形 和 矩 形 兩 種 。在 斷 面 積 相 同 時 ， 圓 形 風 管 的 阻 力 小 ，材 料 省 ， 強 度 大 ；在 通 風 除 塵 工 程 中 常 采 用 圓 形

7、風 管 ， 在民 用 建 筑 空 調 工 程 中 常 采 用 矩 形 風 管 。矩 形 風 管 的 寬 高 比 盡 可 能 控 制 在 4 1以下 三 、 風 閥風 閥 裝 設 在 風 管 或 風 道 中 ， 主 要 用 于空 氣 的 流 量 調 節(jié) 。 可 分 為 一 次 調 節(jié) 閥 、開 關 閥 和 自 動 調 節(jié) 閥 等 。 四 、 風 口風 口 分 為 進 氣 口 和 排 氣 口 兩 種 ， 裝 設在 風 管 或 風 道 的 兩 端 。 根 據(jù) 使 用 場 合的 不 同 ， 分 為 室 內 和 室 外 兩 種 形 式 。 五 、 除 塵 設 備為 防 止 大 氣 污 染 ， 排 風 系

8、 統(tǒng) 在 將 空 氣排 出 大 氣 前 ， 應 根 據(jù) 實 際 情 況 進 行 凈化 處 理 ， 使 粉 塵 與 空 氣 分 離 ， 進 行 這種 處 理 過 程 的 設 備 稱 為 除 塵 設 備 。除 塵 設 備 種 類 很 多 ， 主 要 有 擋 板 式 除塵 器 、 旋 風 式 除 塵 器 、 袋 式 除 塵 器 和噴 淋 塔 式 除 塵 器 等 四 種 類 型 。 擋 板 式 袋式 旋 風 式噴 淋 塔 第 三 節(jié) 高 層 建 筑 的 防 火 排 煙 在 火 災 事 故 的 死 傷 者 中 ， 大 多 數(shù) 是 由 于煙 氣 的 窒 息 或 中 毒 所 造 成 。 燃 燒 時 產 生

9、有 毒 氣 體 的 裝 修 材 料 的 使 用 ，以 及 高 層 建 筑 中 各 種 豎 向 管 道 產 生 的 煙囪 效 應 .煙 氣 遮 擋 視 線 ， 使 人 們 在 疏 散 時 產 生 心理 恐 慌 ， 給 消 防 搶 救 工 作 帶 來 很 大 困 難 。 1 防 火 分 區(qū) 和 防 煙 分 區(qū)為 防 止 火 災 的 蔓 延 和 危 害 ， 在 高 層 建 筑 中 ， 必須 進 行 防 火 排 煙 設 計 ， 防 火 的 目 的 是 防 止 火 災蔓 延 和 撲 滅 火 災 ， 而 排 煙 的 目 的 則 是 將 火 災 產生 的 煙 氣 及 時 予 以 排 除 ， 防 止 煙 氣

10、向 外 擴 散 ，以 確 保 室 內 人 員 的 順 利 疏 散 。在 高 層 建 筑 的 防 火 排 煙 設 計 中 ， 通 常 將 建 筑 物劃 分 為 若 干 個 防 火 、 防 煙 分 區(qū) ， 各 分 區(qū) 間 以 防火 墻 及 防 火 門 進 行 分 隔 ， 防 止 火 勢 和 煙 氣 從 某一 分 區(qū) 內 向 另 一 分 區(qū) 擴 散 。 圖 7.3.1 防 煙 分 區(qū) 設 計 實 例 2 煙 氣 的 擴 散 機 理所 謂 煙 氣 ， 是 指 物 質 在 不 完 全 燃 燒 時 產生 的 固 體 及 液 體 粒 子 在 空 氣 中 的 浮 游 狀態(tài) 。煙 氣 的 流 動 擴 散 ， 主

11、 要 受 到 風 壓 和 熱 壓等 因 素 的 影 響 。 2 煙 氣 的 擴 散 機 理風 壓 是 指 風 吹 到 建 筑 物 的 外 表 面 時 ， 由于 空 氣 流 動 受 阻 ， 速 度 減 小 ， 部 分 動 能轉 變 為 靜 壓 時 產 生 的 壓 力 。 在 迎 風 面 ，室 外 壓 力 大 于 室 內 壓 力 ， 空 氣 從 室 外 向室 內 滲 透 ?；?災 發(fā) 生 時 ， 如 果 窗 戶 處 于 建 筑 物 的 迎風 面 ， 風 壓 作 用 會 使 煙 氣 迅 速 地 擴 散 到整 個 失 火 樓 層 ， 甚 至 把 它 吹 到 其 他 的 樓層 中 去 。 2 煙 氣 的

12、 擴 散 機 理熱 壓 或 煙 囪 效 應 是 由 室 內 外 空 氣 的 密 度差 和 空 氣 柱 高 度 產 生 的 作 用 力 所 造 成 。熱 壓 作 用 隨 著 室 內 外 溫 差 和 豎 井 高 度 的增 加 而 增 大 ?；?災 發(fā) 生 時 ， 高 層 建 筑 物 內 溫 度 遠 遠 高于 室 外 溫 度 ， 加 上 高 層 建 筑 豎 井 高 度 較大 的 影 響 ， 熱 壓 明 顯 增 大 ， 煙 氣 將 沿 著建 筑 物 的 豎 井 向 上 擴 散 ， 而 且 失 火 樓 層越 低 ， 煙 囪 效 應 越 明 顯 。 2 煙 氣 的 擴 散 機 理由 此 可 知 ， 當 建

13、 筑 物 的 下 部 或 迎 風 面 房間 發(fā) 生 火 災 時 ， 由 于 風 壓 和 熱 壓 的 作 用 ，火 災 造 成 的 危 害 性 要 比 建 筑 物 的 上 部 或背 風 面 房 間 失 火 所 造 成 的 危 害 大 得 多 。此 外 ， 火 災 時 ， 空 調 系 統(tǒng) 風 機 提 供 的 動力 、 以 及 由 豎 向 風 道 產 生 的 煙 囪 效 應 會使 煙 氣 和 火 勢 沿 著 風 道 擴 散 ， 迅 速 蔓 延到 風 道 所 能 達 到 的 地 方 。 2 煙 氣 的 擴 散 機 理因 此 高 層 建 筑 的 防 排 煙 ， 需 采 用 自 然 排煙 、 機 械 防

14、煙 、 機 械 排 煙 等 各 種 形 式 ，阻 止 煙 氣 在 建 筑 物 內 部 疏 散 通 道 中 的 擴散 蔓 延 ， 確 保 安 全 。此 外 ， 建 筑 物 的 通 風 空 調 系 統(tǒng) 應 采 取 防火 、 防 煙 措 施 。 二 、 高 層 建 筑 防 火 排 煙 的 形 式1 自 然 排 煙自 然 排 煙 是 利 用 風 壓 和 熱 壓 作 動 力 的 排 煙方 式 。 具 有 結 構 簡 單 、 節(jié) 省 能 源 、 運 行 可靠 性 高 等 優(yōu) 點 。在 高 層 建 筑 中 ， 具 有 靠 外 墻 的 防 煙 樓 梯 間及 其 前 室 、 消 防 電 梯 間 前 室 和 合

15、用 前 室 的建 筑 宜 采 用 自 然 排 煙 方 式 ， 排 煙 口 的 位 置應 設 在 建 筑 物 常 年 主 導 風 向 的 背 風 側 。 2 機 械 防 煙機 械 防 煙 是 采 取 機 械 加 壓 送 風 方 式 ，以 風 機 所 產 生 的 氣 體 流 動 和 壓 力 差 控制 煙 氣 的 流 動 方 向 的 防 煙 技 術 。二 、 高 層 建 筑 防 火 排 煙 的 形 式 在 火 災 發(fā) 生 時 ， 風 機 氣 流 所 造 成 的 壓 力 差 阻 止煙 氣 進 入 建 筑 物 的 安 全 疏 散 通 道 內 ， 從 而 保 證人 員 疏 散 和 消 防 撲 救 的 需

16、要 。沒 有 散 開 的 陽 臺 、 凹 廊 或 不 同 朝 向 的 可 開 啟 外窗 的 防 煙 樓 梯 間 及 其 前 室 、 消 防 電 梯 前 室 和 兩者 合 用 前 室 ， 應 設 置 機 械 防 煙 設 施 。避 難 層 為 全 封 閉 式 避 難 層 時 ， 應 設 加 壓 送 風 設施 。 二 、 高 層 建 筑 防 火 排 煙 的 形 式 二 、 高 層 建 筑 防 火 排 煙 的 形 式3 機 械 排 煙機 械 排 煙 是 采 取 機 械 排 風 方 式 ， 以 風 機所 產 生 的 氣 體 流 動 和 壓 力 差 ， 利 用 排 煙管 道 將 煙 氣 排 出 或 稀 釋

17、 煙 氣 的 濃 度 。機 械 排 煙 方 式 適 用 于 不 具 備 自 然 排 煙 條件 或 較 難 進 行 自 然 排 煙 的 內 走 道 、 房 間 、中 庭 及 地 下 室 。 二 、 高 層 建 筑 防 火 排 煙 的 形 式嚴 格 按 照 機 械 排 煙 的 要 求 來 進 行 設 計 建造 。 （ 如 排 煙 口 的 設 置 ， 排 煙 風 機 的 選擇 及 風 道 材 料 的 選 擇 等 ）機 械 排 煙 系 統(tǒng) 的 控 制 程 序 ， 可 分 為 不 設消 防 控 制 室 和 設 消 防 控 制 室 的 兩 種 ， 其排 煙 控 制 程 序 如 下 圖 ： 不設消防控制室的

18、房間機械排煙控制程序 設有消防控制室的房間機械排煙控制程序 二 、 高 層 建 筑 防 火 排 煙 的 形 式4 通 風 和 空 調 系 統(tǒng) 的 防 火火 災 發(fā) 生 后 ， 應 盡 量 控 制 火 情 向 其 他 防火 分 區(qū) 蔓 延 。 因 此 ， 在 通 風 空 調 系 統(tǒng) 的通 風 管 道 中 需 設 置 防 火 閥 ， 并 有 一 定 的防 火 措 施 。 二 、 高 層 建 筑 防 火 排 煙 的 形 式防 火 閥 應 設 置 在 ： 穿 越 防 火 分 區(qū) 的 隔 墻處 ； 穿 越 機 房 及 重 要 房 間 或 有 火 災 危 險性 房 間 的 隔 墻 和 樓 板 處 ； 與

19、垂 直 風 道 相連 的 水 平 風 道 交 接 處 ； 穿 越 變 形 縫 的 兩側 。 防 火 閥 的 動 作 溫 度 為 70 。通 風 空 調 管 道 工 程 中 所 用 的 管 道 、 保 溫材 料 、 消 聲 材 料 和 膠 粘 劑 等 應 采 用 不 燃材 料 或 難 燃 材 料 制 作 。 三 、 防 火 、 防 排 煙 設 備 及 部 件主 要 有 :防 火 閥 、排 煙 閥及 排 煙 風 機 等 。 1 防 火 閥防 火 閥 的 控 制 方 式 有 熱 敏 元 件 控 制 、 感 煙 感 溫器 控 制 及 復 合 控 制 等 。采 用 易 熔 環(huán) 時 ， 火 災 時 易 熔

20、 環(huán) 熔 斷 脫 落 ， 實 現(xiàn)閥 門 在 彈 簧 力 或 自 重 力 作 用 下 關 閉 。采 用 熱 敏 電 阻 、 熱 電 偶 、 雙 金 屬 等 時 ， 通 過 傳感 器 及 電 子 元 器 件 控 制 驅 動 微 型 電 動 機 工 作 將閥 門 關 閉 。三 、 防 火 、 防 排 煙 設 備 及 部 件 感 煙 感 溫 器 控 制 是 通 過 感 煙 感 溫 控 制 設 備 的輸 出 信 號 控 制 執(zhí) 行 機 構 的 電 磁 鐵 、 電 動 機 動作 ， 或 控 制 氣 動 執(zhí) 行 機 構 ， 實 現(xiàn) 閥 門 在 彈 簧力 作 用 下 的 關 閉 或 電 動 機 轉 動 使 閥

21、 門 關 閉 。防 火 閥 的 閥 門 關 閉 驅 動 方 式 有 重 力 式 、 彈 簧力 驅 動 式 （ 或 稱 電 磁 式 ） 、 電 機 驅 動 式 及 氣動 驅 動 式 等 四 種 。常 用 的 防 火 閥 有 重 力 式 防 火 閥 ， 彈 簧 式 防 火閥 ， 彈 簧 式 防 火 調 節(jié) 閥 ， 防 火 風 口 ， 氣 動 式防 火 閥 ， 電 動 防 火 閥 ， 電 子 自 控 防 煙 防 火 閥 。 三 、 防 火 、 防 排 煙 設 備 及 部 件 圖 7.3 重 力 式 圓 形 單 板 防 火 閥 圖 7.4 彈 簧 式 圓 形 防 火 閥 圖 7.5 溫 度 熔 斷 器

22、 的 構 造 三 、 防 火 、 防 排 煙 設 備 及 部 件2 排 煙 閥排 煙 閥 安 裝 在 排 煙 系 統(tǒng) 中 ， 平 時 呈 關 閉狀 態(tài) ， 發(fā) 生 火 災 時 ， 通 過 控 制 中 心 信 號來 控 制 執(zhí) 行 機 構 的 工 作 ， 實 現(xiàn) 閥 門 在 彈簧 力 或 電 動 機 轉 矩 作 用 下 的 開 啟 。 三 、 防 火 、 防 排 煙 設 備 及 部 件設 有 溫 感 器 裝 置 的 排 煙 閥 ， 在 火 災 溫 度達 到 動 作 溫 度 時 動 作 ， 閥 門 在 彈 簧 力 作用 下 關 閉 ， 阻 止 火 災 沿 排 風 管 道 蔓 延 。排 煙 閥 可

23、分 為 ： 按 控 制 方 式 ， 電 磁 式 和電 動 式 兩 種 ； 按 結 構 型 式 可 分 為 裝 飾 型排 煙 閥 、 翻 板 型 排 煙 閥 、 排 煙 防 火 閥 ；按 外 形 可 分 為 矩 形 和 圓 形 兩 種 。 三 、 防 火 、 防 排 煙 設 備 及 部 件3 防 排 煙 通 風 機防 排 煙 通 風 機 可 采 用 通 用 風 機 ， 也 可 采 用 防火 排 煙 專 用 風 機 。煙 溫 較 低 時 可 長 時 間 運 轉 ， 煙 溫 較 高 時 可 連續(xù) 運 轉 一 定 時 間 ， 通 常 有 兩 檔 以 上 的 轉 速常 用 的 防 火 排 煙 專 用 風

24、 機 有 HTF系 列 、 ZWF系列 、 W-X型 等 類 型 第 四 節(jié) 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的維 護 管 理 一 、 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的 管 理v首 先 要 建 立 建 全 各 項 規(guī) 章 制 度 ， 必 須的 制 定 六 條 制 度 是 ： 崗 位 責 任 制 。 規(guī) 定 配 備 人 員 的 職 責范 圍 和 要 求 。 巡 回 檢 查 制 度 。 明 確 定 時 檢 查 的 內容 、 路 線 和 應 記 錄 項 目 。 第 四 節(jié) 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的維 護 管 理 交 接 班 制 度 。 明 確 交 接 班 要 求 、內 容 及 手 續(xù) 。

25、 設 備 維 護 保 養(yǎng) 制 度 。 規(guī) 定 設 備 各部 件 、 儀 表 的 檢 查 、 保 養(yǎng) 、 檢 修 、 定檢 周 期 、 內 容 和 要 求 。 第 四 節(jié) 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的維 護 管 理 清 潔 衛(wèi) 生 制 度 。 安 全 、 保 衛(wèi) 、 防 火 制 度 。 同 時 還應 有 執(zhí) 行 制 度 時 的 各 種 記 錄 v其 次 就 是 制 定 操 作 規(guī) 程 ， 保 證 風 機 及輔 助 設 備 得 以 正 確 、 安 全 地 操 作 。 第 四 節(jié) 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的維 護 管 理 二 、 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的 運 行（ 1） 開

26、車 前 的 檢 查主 要 檢 查 項 目 有 風 機 等 轉 動 設 備 有 無 異常 ； 打 開 應 該 開 啟 的 閥 門 ； 給 測 濕 儀 表加 水 等 。 第 四 節(jié) 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的維 護 管 理 （ 2） 室 內 、 外 空 氣 溫 濕 度 的 測 定根 據(jù) 當 天 的 室 內 外 氣 象 條 件 確 定 運 行 方案 （ 3） 開 車啟 動 設 備 時 ， 只 能 在 一 臺 轉 速 穩(wěn) 定 后 才允 許 啟 動 另 一 臺 ， 以 防 供 電 線 路 啟 動 電流 太 大 而 跳 閘 。 風 機 起 動 要 先 開 送 風 機 ，后 開 回 風 機 ， 以

27、防 室 內 出 現(xiàn) 負 壓 。 風 機啟 動 完 畢 ， 再 開 電 加 熱 器 等 設 備 （ 4） 運 行認 真 做 好 運 行 記 錄 ， 不 許 擅 離 職 守 ， 大 聲喧 嘩 ， 隨 時 巡 視 機 房 ， 尤 其 是 對 剛 維 修 過的 設 備 更 要 多 加 注 意 。 發(fā) 現(xiàn) 問 題 應 及 時 處理 ， 重 大 問 題 應 立 即 報 告 。（ 5） 停 車先 關 閉 加 熱 器 ， 再 停 回 風 機 ， 最 后 停 送 風機 。 巡 視 檢 查 完 畢 方 可 離 開 。 第 四 節(jié) 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的維 護 管 理 三 、 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的 維 護通 風 及 防 排 煙 系 統(tǒng) 的 維 護 主 要 包 括 四 個 方面 ： 灰 塵 清 理 、 巡 回 檢 查 、 儀 表 檢 定 、 系統(tǒng) 檢 修 。經 常 檢 查 并 及 時 更 換 空 氣 過 濾 器 。 對 設 備 狀 態(tài) 進 行 巡 回 檢 查 的 目 的 是 做 到 心中 有 數(shù) ， 出 現(xiàn) 問 題 及 時 解 決儀 表 檢 定 是 指 定 期 檢 驗 和 校 正 測 量 、 控 制儀 表 設 備 第 四 節(jié) 通 風 與 防 排 煙 系 統(tǒng) 的維 護 管 理