《建筑工程概預(yù)算》PPT課件

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1、建 筑 工 程 概 預(yù) 算 * 課 程 性 質(zhì) : 這 是 工 程 專 業(yè) 的 一 門 主 干課 ； 是 用 于 加 強(qiáng) 同 學(xué) 們 的 經(jīng)濟(jì) 概 念 的 一 門 重 要 課 程 ； 是 建 設(shè) 單 位 確 定 建 筑 工程 項(xiàng) 目 總 投 入 資 金 ， 施 工 企業(yè) 確 定 建 筑 安 裝 工 程 成 本 和工 程 收 入 的 一 門 經(jīng) 濟(jì) 課 程 。 是 一 門 既 不 簡 單 也 不 復(fù)雜 的 課 程 。 建筑工程概預(yù)算n 第 一 章 工 程 概 預(yù) 算 總 論n 第 二 章 建 筑 工 程 定 額 與 費(fèi) 用n 第 三 章 建 筑 工 程 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制n 第 四

2、章 建 筑 工 程 工 程 量 清 單 計(jì) 價 規(guī) 范n 第 五 章 建 筑 與 裝 飾 工 程 工 程 量 計(jì) 價 與 施 工 招 投 標(biāo) n 第 六 章 建 筑 工 程 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制n 第 七 章 建 筑 工 程 結(jié) 算 及 竣 工 決 算 的 編 制n 第 八 章 工 程 概 預(yù) 算 的 審 查n 第 九 章 計(jì) 算 機(jī) 在 編 制 概 預(yù) 算 中 的 應(yīng) 用 重 點(diǎn) ： 工 程 概 預(yù) 算 的 基 本 概 念 和 相 關(guān) 知 識 。第 一 章 工 程 概 預(yù) 算 總 論n 第 一 節(jié) 緒 論n 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 的 基 本 概 念n 第 三 節(jié) 建

3、筑 工 程 概 預(yù) 算 的 相 關(guān) 知 識n 復(fù) 習(xí) 思 考 題 第 一 節(jié) 緒 論n 一 、 課 程 研 究 的 對 象 與 任 務(wù)n 二 、 課 程 的 重 點(diǎn) 和 難 點(diǎn)n 三 、 課 程 的 學(xué) 習(xí) 方 法 一 、 課 程 研 究 的 對 象 與 任 務(wù)n 課 程 研 究 的 對 象 在 了 解 建 筑 產(chǎn) 品 的 共 性 和個 性 的 基 礎(chǔ) 上 ， 運(yùn) 用 市 場 的 價 值 規(guī) 律 和 行 業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) ， 通 過 編 制 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 的 方 法 ， 確 定 建筑 產(chǎn) 品 的 合 理 價 格 。n 課 程 研 究 的 任 務(wù) 讓 學(xué) 生 了 解 工 程 造 價 概 念

4、的 同 時 ， 能 根 據(jù) 國 家 、 行 業(yè) 規(guī) 定 ， 掌 握 正 確 的編 制 概 預(yù) 算 的 方 法 ， 為 控 制 建 筑 工 程 造 價 打 下基 礎(chǔ) 。 二 、 課 程 的 重 點(diǎn) 和 難 點(diǎn)n 1 教 材 中 的 九 章 內(nèi) 容 均 是 重 點(diǎn) 。n 2 課 程 難 點(diǎn) ： 1） 計(jì) 價 依 據(jù) 的 改 變 。 2） 編 制 工 程 量 清 單 的 方 法 與 工 程 量 清單 的 計(jì) 價 計(jì) 算 規(guī) 則 的 不 同 。 3） 預(yù) 算 編 制 方 法 的 選 用 。 4） 編 制 預(yù) 算 方 法 的 靈 活 運(yùn) 用 。 三 、 課 程 的 學(xué) 習(xí) 方 法n 1 必 須 與 所

5、學(xué) 的 專 業(yè) 基 礎(chǔ) 知 識 有 機(jī) 結(jié) 合 。n 2 本 課 程 的 實(shí) 踐 性 很 強(qiáng) ， 要 強(qiáng) 調(diào) 理 論 與實(shí) 際 的 結(jié) 合 。n 3 課 堂 與 現(xiàn) 場 教 學(xué) 相 結(jié) 合 。 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 的 基 本 概 念n 一 、 基 本 建 設(shè) 的 概 念n 二 、 建 筑 工 程 造 價 的 概 念n 三 、 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 念 一 、 基 本 建 設(shè) 的 概 念1 固 定 資 產(chǎn) 指 社 會 再 生 產(chǎn) 過 程 中 ， 可 供 生 產(chǎn) 或 生 活長 時 間 反 復(fù) 使 用 ， 并 在 使 用 過 程 中 基 本 上 保 持 原 有 實(shí)物 形

6、 態(tài) 的 勞 動 資 料 和 其 他 物 質(zhì) 資 料 。 （ 如 建 筑 物 、 構(gòu)筑 物 、 電 氣 設(shè) 備 及 運(yùn) 輸 設(shè) 備 等 ）* 按 其 經(jīng) 濟(jì) 用 途 劃 分 為 生 產(chǎn) 性 固 定 資 產(chǎn) 和 非 生 產(chǎn) 性 固 定資 產(chǎn) 。 * 凡 不 符 合 使 用 年 限 、 單 位 價 值 限 額 兩 項(xiàng) 條 件 的 勞 動 資料 ， 一 般 稱 為 低 值 易 耗 品 。 * 低 值 易 耗 品 與 勞 動 對 象 統(tǒng) 稱 為 流 動 資 產(chǎn) 。 固 定 資 產(chǎn) 是 指 使 用 期 限 超 過 1年 ， 在 使 用 過 程中 保 持 原 有 的 物 質(zhì) 形 態(tài) 的 資 產(chǎn) 。 固 定

7、 資 產(chǎn) 的 范圍 包 括 ： 房 屋 、 建 筑 物 、 機(jī) 器 、 機(jī) 械 、 運(yùn) 輸 工具 以 及 其 他 與 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的 設(shè) 備 、 器 具 、 工具 等 。 不 屬 于 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 主 要 設(shè) 備 的 物 品 ， 單 位價 值 在 2000元 以 上 ， 并 且 使 用 期 限 超 過 2年 的 ，也 應(yīng) 當(dāng) 作 為 固 定 資 產(chǎn) 。 n 固 定 資 產(chǎn) 應(yīng) 具 備 以 下 條 件 ： （ 1） 使 用 年 限 在 一 年 以 上 ， 單 位 價 值 在 規(guī) 定的 限 額 以 上 的 主 要 勞 動 資 料 （ 包 括 生 產(chǎn) 用 房 屋建 筑 物 、 機(jī) 械

8、設(shè) 備 、 工 具 用 具 等 ） ； （ 2） 使 用 期 限 在 兩 年 以 上 ， 單 位 價 值 在2000元 以 上 ， 但 不 屬 于 勞 動 資 料 范 圍 的 非 生產(chǎn) 經(jīng) 營 用 房 屋 設(shè) 備 。 2 基 本 建 設(shè) 指 為 擴(kuò) 大 再 生 產(chǎn) 而 進(jìn) 行 的 增 加固 定 資 產(chǎn) 的 工 作 。 基 本 建 設(shè) 包 括 設(shè) 備 、 材 料 購置 、 建 筑 、 安 裝 以 及 與 之 相 關(guān) 的 一 系 列 工 作 。它 是 一 項(xiàng) 聚 集 綜 合 性 、 復(fù) 雜 性 、 多 樣 性 的 經(jīng) 濟(jì)活 動 。n 基 本 建 設(shè) 的 實(shí) 質(zhì) 是 形 成 新 的 固 定 資 產(chǎn)

9、的 經(jīng) 濟(jì) 活動 。 基 本 建 設(shè)內(nèi) 容 建 筑 工 程 ： 包 括 建 筑 物 、 構(gòu)筑 物 、 給 排 水 、 電 器 照 明 、暖 通 、 園 林 和 綠 化 等 工 程 ； 設(shè) 備 安 裝 工 程 ： 包 括 機(jī) 械 設(shè)備 安 裝 和 電 氣 設(shè) 備 安 裝 工 程 ； 設(shè) 備 、 工 具 、 器 具 的 購 置 ； 勘 察 與 設(shè) 計(jì) ： 即 地 質(zhì) 勘 察 、地 形 測 量 和 工 程 設(shè) 計(jì) ； 其 他 基 本 建 設(shè) 工 作 ： 如 征 用土 地 、 培 訓(xùn) 工 人 、 生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備等 工 作 。 程 序 指 建 設(shè) 項(xiàng)目 從 決 策 、 設(shè) 計(jì) 、施 工 到 竣 工 驗(yàn)

10、收 等全 過 程 的 各 階 段 、各 環(huán) 節(jié) 以 及 各 主 要工 作 內(nèi) 容 之 間 必 須遵 循 的 先 后 順 序 ，也 是 現(xiàn) 行 的 建 設(shè) 工作 程 序 。 提出項(xiàng)目建議書 進(jìn)行可行性研究 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 編制初步設(shè)計(jì)文件 編制技術(shù)設(shè)計(jì)文件 竣工驗(yàn)收交付使用全面組織施工工程招標(biāo)投標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)投 資 估 價 投資控制數(shù) 總概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 投標(biāo)價合同價 工程結(jié)算 竣工決算 基 本 建 設(shè) 程 序 圖 4 基 本 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 劃 分 基 本 建 設(shè) 項(xiàng) 目 又 稱 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 指 按 一 個 總 體 設(shè) 計(jì) 或 初 步設(shè) 計(jì) 進(jìn) 行 施 工 的 一 個 或

11、 幾 個 單 項(xiàng) 工 程 的 總 體 。 （ 如 ： 燕 山 大 學(xué) 、鞍 鋼 廠 ） 單 項(xiàng) 工 程 又 稱 為 工 程 項(xiàng) 目 。 指 一 個 建 設(shè) 項(xiàng) 目 中 ， 具 有 獨(dú)立 設(shè) 計(jì) 文 件 ， 竣 工 后 可 獨(dú) 立 發(fā) 揮 生 產(chǎn) 能 力 或 效 益 的 工 程 。 （ 如 ：教 學(xué) 樓 、 住 宅 樓 、 圖 書 館 、 機(jī) 械 館 ） 單 位 工 程 是 單 項(xiàng) 工 程 的 組 成 部 分 。 指 具 有 獨(dú) 立 設(shè) 計(jì) 文 件， 可 以 獨(dú) 立 組 織 施 工 ， 但 竣 工 后 不 能 獨(dú) 立 發(fā) 揮 生 產(chǎn) 能 力 或 效 益 的工 程 。 （ 如 ： 住 宅 樓 的

12、土 建 工 程 裝 飾 工 程 、 給 排 水 工 程 、 設(shè) 備 安裝 工 程 等 ） 分 部 工 程 指 在 一 個 單 位 工 程 中 ， 按 照 工 程 部 位 、 工 種 以及 使 用 的 材 料 進(jìn) 一 步 劃 分 的 工 程 。 分 項(xiàng) 工 程 指 在 一 個 分 部 工 程 中 ， 按 照 不 同 的 施 工 方 法 、不 同 材 料 和 規(guī) 格 對 分 部 工 程 進(jìn) 一 步 劃 分 的 工 程 。 分 部 分 項(xiàng) 工 程 是 建 設(shè) 項(xiàng) 目 最 基 本 的 單 元 。 實(shí) 例 安 裝 工 程 土 建 工 程 室 外 綠 化土 石 方 砼 及 鋼 筋 砼基 礎(chǔ) 構(gòu) 造 柱 圈

13、 梁裝 飾 裝 修分 項(xiàng) 工 程建 設(shè) 項(xiàng) 目單 項(xiàng) 工 程分 部 工 程單 位 工 程 某 大 學(xué)學(xué) 生 食 堂 教 學(xué) 主 樓 圖 書 館 樓 5 建 設(shè) 項(xiàng) 目 分 類n 按 建 設(shè) 性 質(zhì) 分 ， 可 分 為 ： 新 建 、 擴(kuò) 建 、改 建 、 恢 復(fù) 和 遷 建 等 項(xiàng) 目 。 我 國 以 新 建和 擴(kuò) 建 為 主 要 形 式 。n 按 建 設(shè) 階 段 分 ， 可 分 為 ： 籌 建 、 設(shè) 計(jì) 、施 工 、 竣 工 和 投 產(chǎn) 等 項(xiàng) 目 。n 按 規(guī) 模 分 ， 可 分 為 ： 大 、 中 、 小 項(xiàng) 目 。 1） 新 建 項(xiàng) 目 ： 新 開 始 建 設(shè) 的 項(xiàng) 目 或 對 原

14、 有 建 設(shè) 項(xiàng) 目 重 新 進(jìn) 行 總 體 設(shè) 計(jì) ， 經(jīng)擴(kuò) 大 規(guī) 模 后 ， 其 新 增 固 定 資 產(chǎn) 價 值 超 過 原 有 固 定 資 產(chǎn) 價 值 3倍 以 上 的 建設(shè) 項(xiàng) 目 。2） 擴(kuò) 建 項(xiàng) 目 ： 為 擴(kuò) 大 原 有 主 要 產(chǎn) 品 的 生 產(chǎn) 能 力 或 效 益 ， 增 加 新 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 能力 ， 在 原 有 固 定 資 產(chǎn) 的 基 礎(chǔ) 上 ， 興 建 一 些 主 要 車 間 或 其 他 固 定 資 產(chǎn) 的項(xiàng) 目 。3） 改 建 項(xiàng) 目 ： 為 了 提 高 生 產(chǎn) 效 益 ， 改 進(jìn) 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 或 產(chǎn) 品 方 向 ， 對 原 有 設(shè) 備 、工 藝 流 程 進(jìn)

15、 行 技 術(shù) 改 造 的 項(xiàng) 目 ， 或 為 提 高 綜 合 生 產(chǎn) 能 力 增 加 一 些 附 屬和 輔 助 車 間 或 非 生 產(chǎn) 性 工 程 項(xiàng) 目 。4） 恢 復(fù) 項(xiàng) 目 ： 又 叫 重 建 項(xiàng) 目 ， 是 指 因 重 大 自 然 災(zāi) 害 或 戰(zhàn) 爭 而 遭 受 破 壞 的 固定 資 產(chǎn) 按 原 來 的 規(guī) 模 重 新 建 設(shè) 或 在 恢 復(fù) 的 同 時 進(jìn) 行 擴(kuò) 建 的 工 程 項(xiàng) 目 。5） 遷 建 項(xiàng) 目 ： 是 指 原 有 企 業(yè) 或 事 業(yè) 單 位 ， 由 于 各 種 原 因 遷 到 另 外 的 地 方 建 設(shè) 的 項(xiàng) 目 。 按照建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)不同分 二 、 建 筑 工

16、程 造 價 的 概 念1 建 筑 工 程 造 價 的 概 念 和 特 點(diǎn)1） 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 投 資 含 固 定 資 產(chǎn) 投 資 和 流動 資 產(chǎn) 投 資 兩 部 分 。建 筑 工 程 造 價 的 概 念 工 程 造 價 是 完 成一 個 建 設(shè) 項(xiàng) 目 所 需 所 有 費(fèi) 用 的 總 和 。 它在 量 上 等 于 固 定 資 產(chǎn) 投 資 。 工 程 造 價 的 構(gòu) 成n 根 據(jù) 原 國 家 計(jì) 委 審 定 （ 計(jì) 辦 投 資 200215號 ）發(fā) 行 的 投 資 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 指 南 以 及 建 設(shè)部 （ 建 標(biāo) 2003206號 ） 頒 布 的 “ 關(guān) 于 印 發(fā) 建 筑

17、 安 裝 工 程 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 組 成 的 通 知 ” ， 我國 現(xiàn) 行 工 程 造 價 的 構(gòu) 成 主 要 劃 分 為 :設(shè) 備 及 工器 具 購 置 費(fèi) 用 、 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 、 工 程 建 設(shè)其 他 費(fèi) 用 、 預(yù) 備 費(fèi) 、 建 設(shè) 期 貸 款 利 息 ， 固 定 資產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅 和 流 動 資 金 等 幾 項(xiàng) 。 n 具 體 構(gòu) 成 內(nèi) 容 如 下 所 示 ： 直 接 費(fèi)間 接 費(fèi)利 潤稅 金1、 建 筑 安 裝 工程 費(fèi) 用2、 設(shè) 備 及 工 器具 購 置 費(fèi) 用 設(shè) 備 購 置 費(fèi) 設(shè) 備 原 價設(shè) 備 運(yùn) 雜 費(fèi)1） .土 地 使 用 費(fèi)

18、 （ 包 括 土 地 征 用 及 遷 移 補(bǔ) 償 、 土地 使 用 權(quán) 出 讓 金 ）2） .建 設(shè) 單 位 管 理 費(fèi)3） .勘 察 設(shè) 計(jì) 費(fèi)4） .研 究 試 驗(yàn) 費(fèi)5） .建 設(shè) 單 位 臨 時 設(shè) 施 費(fèi) 6） .工 程 監(jiān) 理 費(fèi)7） .引 進(jìn) 技 術(shù) 和 進(jìn) 口 設(shè) 備 其 它 費(fèi) 用8） .工 程 承 包 費(fèi)9） .工 程 保 險(xiǎn) 費(fèi)10） .聯(lián) 合 試 運(yùn) 轉(zhuǎn) 費(fèi)11） .生 產(chǎn) 準(zhǔn) 備 費(fèi).12） . 辦 公 和 生 活 家 具 購 置 費(fèi) 與 項(xiàng) 目 建 設(shè)有 關(guān) 的 其 它費(fèi) 用與 未 來 企 業(yè) 生產(chǎn) 經(jīng) 營 有 關(guān) 的其 它 費(fèi) 用3 、 工 程建 設(shè) 其 它費(fèi) 用

19、 費(fèi) 用預(yù)備費(fèi) 4、 基 本 預(yù) 備 費(fèi)5、 漲 價 預(yù) 備 費(fèi)6、 建 設(shè) 期 貸 款 利 息7、 固 定 資 產(chǎn) 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅固 定資 產(chǎn)投 資工 程造 價流 動 資 產(chǎn) 投 資 8、 流 動 資 金 流 動 資 產(chǎn) 流 動 負(fù) 債建設(shè)項(xiàng)目總投資 工 具 器 具 及 生 產(chǎn)家 具 購 置 費(fèi) 在 招 標(biāo) 投 標(biāo) 過 程 中 ， 工 程 造 價 又 指 建 筑 安 裝工 程 價 格 ， 一 般 就 指 工 程 的 發(fā) 承 包 價 格 。 本 書 所 定 義 的 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 ， 就 是 特 指 各類 房 屋 建 筑 及 其 附 屬 設(shè) 施 及 室 內(nèi) 外 裝 飾

20、裝 修 工 程的 概 預(yù) 算 。2） 建 筑 工 程 造 價 的 特 點(diǎn) ： 大 額 性 ； 個 別 性 、差 異 性 ； 動 態(tài) 性 ； 層 次 性 ； 兼 容 性 。3） 工 程 造 價 的 計(jì) 價 特 征 ： 單 件 性 ； 多 次 性 ； 組 合 性 ； 方 法 的 多 樣 性 。 2 建 筑 工 程 造 價 的 分 類 根 據(jù) 基 本 建 設(shè) 程 序 的 要 求 ， 建 筑 工 程 造 價 可 分 成 以 下幾 個 部 分 ： （ 1） 投 資 估 算 ； （ 2） 設(shè) 計(jì) 概 算 ； （ 3） 修 正 概 算 ； （ 4） 施 工 圖 預(yù) 算 ； （ 5） 投 標(biāo) 報(bào) 價 ； （

21、6） 合 同 價 ； （ 7） 施 工 預(yù) 算 ； （ 8） 工 程 結(jié) 算 ； （ 9） 竣 工 決 算 。 n 要 求 進(jìn) 一 步 理 解 基 本 建 設(shè) 程 序 圖 ： （ 1） 投 資 估 算n 投 資 估 算 是 建 設(shè) 單 位 向 國 家 申 請 擬 立 項(xiàng)目 或 國 家 對 擬 立 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 決 策 時 ， 確 定建 設(shè) 項(xiàng) 目 在 規(guī) 劃 、 項(xiàng) 目 建 議 書 、 設(shè) 計(jì) 任務(wù) 書 等 不 同 階 段 的 相 應(yīng) 投 資 總 額 而 編 制的 經(jīng) 濟(jì) 性 文 件 。n 投 資 估 算 是 論 證 擬 建 項(xiàng) 目 在 經(jīng) 濟(jì) 上 是 否合 理 的 重 要 文 件 ， 包

22、括 項(xiàng) 目 建 議 書 的 投資 估 算 和 可 行 性 研 究 報(bào) 告 的 投 資 估 算 。 （ 2） 設(shè) 計(jì) 概 算n 設(shè) 計(jì) 概 算 是 設(shè) 計(jì) 單 位 根 據(jù) 初 步 設(shè) 計(jì) 或 擴(kuò) 大 初 步設(shè) 計(jì) 圖 紙 、 概 算 定 額 或 概 算 指 標(biāo) ， 各 類 費(fèi) 用 定額 或 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) ， 建 設(shè) 地 區(qū) 自 然 、 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 條 件和 設(shè) 備 預(yù) 算 價 格 等 資 料 ， 預(yù) 先 計(jì) 算 和 確 定 建 設(shè)項(xiàng) 目 從 籌 建 到 竣 工 驗(yàn) 收 、 交 付 使 用 的 全 部 建 設(shè)費(fèi) 用 的 經(jīng) 濟(jì) 文 件 。n 設(shè) 計(jì) 概 算 是 設(shè) 計(jì) 文 件 的 重 要 組

23、 成 部 分 。 概 算 的層 次 性 十 分 明 顯 ， 分 為 單 位 工 程 概 算 、 單 項(xiàng) 工程 綜 合 概 算 、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 。 （ 3） 修 正 概 算n 修 正 概 算 是 設(shè) 計(jì) 單 位 在 技 術(shù) 設(shè) 計(jì) 階 段 ， 隨 著 對初 步 設(shè) 計(jì) 內(nèi) 容 的 深 化 ， 對 建 設(shè) 規(guī) 模 結(jié) 構(gòu) 性 質(zhì) 、設(shè) 備 類 型 等 方 面 進(jìn) 行 必 須 的 修 改 和 變 動 ， 根 據(jù)有 關(guān) 定 額 或 指 標(biāo) 規(guī) 定 的 工 程 量 計(jì) 算 規(guī) 則 、 行 業(yè)標(biāo) 準(zhǔn) 而 編 制 的 經(jīng) 濟(jì) 文 件 。n 一 般 情 況 下 ， 修 正 概 算 不 能 超

24、過 原 已 批 準(zhǔn) 的 概算 投 資 額 。 修 正 概 算 比 初 步 設(shè) 計(jì) 概 算 要 準(zhǔn) 確 ，用 于 多 次 控 制 費(fèi) 用 。 （ 4） 施 工 圖 預(yù) 算n 施 工 圖 預(yù) 算 是 設(shè) 計(jì) 單 位 、 咨 詢 單 位 或 施 工 單 位根 據(jù) 施 工 圖 紙 計(jì) 算 的 工 程 量 、 施 工 組 織 設(shè) 計(jì)（ 施 工 方 案 ） 和 國 家 現(xiàn) 行 預(yù) 算 定 額 、 單 位 估 價表 以 及 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 的 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 建 筑 材 料 預(yù) 算 價格 和 設(shè) 備 預(yù) 算 價 格 等 資 料 、 建 設(shè) 地 區(qū) 的 自 然 和技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 條 件 等 進(jìn) 行 計(jì) 算

25、 和 確 定 單 位 工 程 和 單項(xiàng) 工 程 建 設(shè) 費(fèi) 用 的 經(jīng) 濟(jì) 文 件 。 n 施 工 圖 預(yù) 算 用 于 多 次 控 制 費(fèi) 用 ， 受 概 算 價 的 控制 ， 也 可 用 于 招 標(biāo) 投 標(biāo) 工 程 的 標(biāo) 底 。 （ 5） 投 標(biāo) 報(bào) 價n 投 標(biāo) 報(bào) 價 是 施 工 單 位 在 工 程 招 投 標(biāo) 階 段 ，根 據(jù) 招 標(biāo) 文 件 的 要 求 和 提 供 的 施 工 圖 紙 ，按 所 編 制 的 施 工 方 案 或 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) ，并 根 據(jù) 有 關(guān) 定 額 規(guī) 定 的 工 程 量 計(jì) 算 規(guī) 則 、行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 編 制 的 經(jīng) 濟(jì) 文 件 。 （ 6） 合

26、同 價 n 合 同 價 亦 即 工 程 承 包 價 ， 是 指 在 工 程 招 投 標(biāo) 階段 ， 通 過 簽 訂 總 承 包 合 同 、 建 筑 安 裝 工 程 承 包合 同 、 設(shè) 備 材 料 采 購 合 同 、 技 術(shù) 和 咨 詢 服 務(wù) 合同 確 定 的 價 格 。n 合 同 價 是 屬 于 市 場 價 格 范 疇 ， 但 它 不 等 同 于 實(shí)際 工 程 造 價 。 它 是 由 發(fā) 承 包 雙 方 根 據(jù) 有 關(guān) 部 門規(guī) 定 或 協(xié) 議 條 款 約 定 的 各 種 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 計(jì) 算 的 用以 支 付 給 承 包 方 按 照 合 同 要 求 完 成 工 程 內(nèi) 容 的價 款 總

27、額 。 （ 7） 施 工 預(yù) 算n 施 工 預(yù) 算 是 在 施 工 圖 預(yù) 算 和 投 標(biāo) 報(bào) 價 的 控 制 下 ， 施 工單 位 根 據(jù) 施 工 圖 紙 計(jì) 算 的 分 項(xiàng) 工 程 量 、 施 工 定 額 （ 包括 勞 動 定 額 、 材 料 消 耗 定 額 、 機(jī) 械 臺 班 定 額 ） 、 單 位工 程 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 或 分 部 （ 項(xiàng) ） 過 程 設(shè) 計(jì) 和 降 低 工 程成 本 、 技 術(shù) 組 織 措 施 等 資 料 ， 通 過 工 料 分 析 計(jì) 算 和 確定 完 成 一 個 單 位 工 程 或 其 中 的 分 部 （ 項(xiàng) ） 工 程 所 需 要的 人 工 、 材 料

28、、 機(jī) 械 臺 班 消 耗 量 及 其 相 應(yīng) 費(fèi) 用 的 經(jīng) 濟(jì)文 件 。n 施 工 預(yù) 算 是 用 于 施 工 單 位 內(nèi) 部 管 理 的 一 種 預(yù) 算 ， 是 在施 工 以 前 編 制 的 。 施 工 預(yù) 算 實(shí) 質(zhì) 上 是 施 工 企 業(yè) 基 層 單位 的 一 種 成 本 計(jì) 劃 文 件 ， 它 指 明 了 管 理 目 標(biāo) 和 方 法 。可 作 為 確 定 用 工 、 用 料 計(jì) 劃 、 備 工 備 料 、 下 達(dá) 施 工 任務(wù) 書 和 限 額 領(lǐng) 料 單 的 依 據(jù) ， 也 是 指 導(dǎo) 施 工 、 控 制 工 料 、實(shí) 行 經(jīng) 濟(jì) 核 算 及 統(tǒng) 計(jì) 的 依 據(jù) 。 （ 8） 工

29、程 結(jié) 算n 工 程 結(jié) 算 是 指 一 個 單 項(xiàng) 工 程 、 單 位 工 程 、 分 部工 程 或 分 項(xiàng) 工 程 完 工 ， 并 經(jīng) 建 設(shè) 單 位 及 有 關(guān) 部門 驗(yàn) 收 后 ， 施 工 單 位 依 據(jù) 施 工 過 程 中 現(xiàn) 場 實(shí) 際情 況 的 記 錄 、 設(shè) 計(jì) 變 更 通 知 書 、 現(xiàn) 場 工 程 更 改簽 證 、 預(yù) 算 定 額 、 材 料 預(yù) 算 價 格 和 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 的取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 等 資 料 ， 在 概 算 范 圍 內(nèi) 和 施 工 圖 預(yù) 算的 基 礎(chǔ) 上 ， 按 規(guī) 定 編 制 的 向 建 設(shè) 單 位 辦 理 結(jié) 算工 程 價 款 、 取 得 收 入 ，

30、用 以 補(bǔ) 償 施 工 過 程 中 的資 金 耗 費(fèi) ， 確 定 施 工 企 業(yè) 盈 虧 的 經(jīng) 濟(jì) 文 件 。 （ 9） 竣 工 決 算n 竣 工 決 算 也 就 是 工 程 實(shí) 際 造 價 ， 是 建 設(shè) 項(xiàng) 目 全部 完 成 ， 并 通 過 驗(yàn) 收 ， 由 建 設(shè) 單 位 編 制 的 從 建設(shè) 項(xiàng) 目 籌 建 到 竣 工 驗(yàn) 收 、 交 付 使 用 全 過 程 中 實(shí)際 支 付 的 全 部 建 設(shè) 費(fèi) 用 的 經(jīng) 濟(jì) 文 件 。n 它 是 建 設(shè) 投 資 管 理 的 重 要 環(huán) 節(jié) ， 是 工 程 竣 工 驗(yàn)收 、 交 付 使 用 的 重 要 依 據(jù) ， 也 是 進(jìn) 行 建 設(shè) 項(xiàng) 目財(cái)

31、 務(wù) 總 結(jié) ， 銀 行 對 其 實(shí) 行 監(jiān) 督 的 必 要 手 段 。 提出項(xiàng)目建議書 進(jìn)行可行性研究 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 編制初步設(shè)計(jì)文件 編制技術(shù)設(shè)計(jì)文件 竣工驗(yàn)收交付使用全面組織施工工程招標(biāo)投標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)投 資 估 價 投資控制數(shù) 總概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 投標(biāo)價合同價 工程結(jié)算 竣工決算 基 本 建 設(shè) 程 序 圖 三 、 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 概 念n 工 程 概 預(yù) 算 指 根 據(jù) 不 同 階 段 的 具 體 內(nèi) 容 和國 家 規(guī) 定 的 規(guī) 范 和 計(jì) 價 依 據(jù) 、 定 額 和 各 種 取 費(fèi)文 件 ， 預(yù) 先 計(jì) 算 和 確 定 每 項(xiàng) 工 程 的 建 筑 工 程

32、的投 資 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 文 件 。n 概 算 和 預(yù) 算 分 別 在 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 兩 個 關(guān) 鍵 階 段 。工 程 概 預(yù) 算 是 設(shè) 計(jì) 概 算 和 施 工 圖 預(yù) 算 的 總 稱 。n 將 預(yù) 算 和 概 算 進(jìn) 行 對 比 ， 掌 握 工 程 實(shí) 際 設(shè) 計(jì) 水平 是 否 控 制 在 原 批 準(zhǔn) 的 概 算 內(nèi) 。 不同階段造價文件的對比 ： 返 回 本 章 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 概 預(yù) 算 的 相 關(guān) 知 識n 一 、 建 筑 工 程 施 工 合 同n 二 、 建 設(shè) 工 程 招 標(biāo) 與 投 標(biāo) 法n 三 、 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 一 、 建 筑 工 程 施 工 合

33、同n 1 合 同 法 概 述n 2 建 設(shè) 工 程 合 同 的 概 念 及 特 征n 3 建 設(shè) 工 程 合 同 的 簽 訂 n 4 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 的 內(nèi) 容n 5 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 類 型n 6 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 類 型 的 選 擇 n 7 合 同 條 件 的 選 擇 n 1 合 同 法 概 述 （ 自學(xué) 了 解 以 下 內(nèi) 容 ）n 合 同 的 概 念n 合 同 的 種 類n 合 同 的 形 式n 合 同 的 內(nèi) 容 （ 合 同 條款 ）n 合 同 的 訂 立 n 2 建 設(shè) 工 程 合 同 的概 念 及 特 征n 概 念 是 指 承 包 人進(jìn)

34、 行 工 程 建 設(shè) ， 發(fā) 包人 支 付 價 款 的 合 同 。具 體 指 建 設(shè) 單 位 與 施工 單 位 為 了 完 成 商 定的 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 ， 明確 規(guī) 定 雙 方 權(quán) 利 和 義務(wù) 關(guān) 系 的 協(xié) 議 。 建 設(shè) 合 同 的 特 征 應(yīng) 當(dāng) 采 用 書 面 形 式 。 要 按 招 標(biāo) 程 序 辦 理 。 發(fā) 包 人 可 以 與 承 包 人 簽 訂 建 設(shè) 工 程 合 同 ， 也 可 以 與 勘 察 人 、設(shè) 計(jì) 人 、 建 筑 人 、 安 裝 人 、 監(jiān) 理 人 簽 訂 合 同 。 但 不 得 把 工程 肢 解 分 包 。 勘 察 、 設(shè) 計(jì) 合 同 內(nèi) 容 包 括 提

35、 交 有 關(guān) 基 礎(chǔ) 資 料 和 文 件 （ 包 括概 預(yù) 算 ） 的 期 限 、 質(zhì) 量 要 求 、 費(fèi) 用 以 及 其 他 協(xié) 作 條 件 等 條款 。 施 工 合 同 的 內(nèi) 容 依 據(jù) 合 同 示 范 文 本 ， 包 括 工 程 范 圍 、 建 設(shè)工 期 、 中 間 交 工 工 程 的 開 工 和 竣 工 時 間 、 工 程 質(zhì) 量 、 工 程造 價 、 技 術(shù) 資 料 交 付 時 間 、 材 料 和 設(shè) 備 供 應(yīng) 責(zé) 任 、 撥 款 和結(jié) 算 、 竣 工 驗(yàn) 收 、 質(zhì) 量 保 修 范 圍 和 質(zhì) 量 保 證 期 、 雙 方 相 互協(xié) 作 等 條 款 。 建 設(shè) 工 程 實(shí) 行 監(jiān)

36、 理 的 ， 發(fā) 包 人 應(yīng) 當(dāng) 與 監(jiān) 理 人 采 用 書 面 形 式訂 立 委 托 監(jiān) 理 合 同 。 3 建 設(shè) 工 程 合 同 的 簽 訂 （ 以 自 學(xué) 為 主 ）n 1） 建 設(shè) 工 程 合 同 應(yīng) 具 備 的 主 要 條 款 依 據(jù) 合 同 示 范 文 本 。n 2） 簽 訂 建 設(shè) 工 程 合 同 的 原 則 依 據(jù) 國 家 有 關(guān) 規(guī) 定 。 4 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 的 內(nèi) 容n 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 是 一 種 經(jīng) 濟(jì) 合 同 ， 又 是 一 種雙 務(wù) 合 同 。n 自 愿 、 公 平 、 誠 實(shí) 信 用 的 原 則 。n 建 設(shè) 工 程 施 工 合

37、同 （ 示 范 文 本 ） 的 組 成 ：由 協(xié) 議 書 、 通 用 條 款 、 專 用 條 款 三 部 分 組 成 。并 附 有 三 個 附 件 ：n 1.承 包 人 承 攬 工 程 項(xiàng) 目 一 覽 表 n 2.發(fā) 包 人 供 應(yīng) 材 料 設(shè) 備 一 覽 表n 3.工 程 質(zhì) 量 保 證 書 n 組 成 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 的 文 件 包 括 ：n 施 工 合 同 協(xié) 議 書 ；n 投 標(biāo) 書 及 其 附 件 ；n 中 標(biāo) 通 知 書 ；n 施 工 合 同 專 用 條 款 ；n 施 工 合 同 通 用 條 款 ；n 標(biāo) 準(zhǔn) 、 規(guī) 范 及 其 有 關(guān) 技 術(shù) 文 件 ；n 圖 紙

38、 ；n 工 程 量 清 單 ；n 工 程 報(bào) 價 單 或 預(yù) 算 書 。 n 雙 方 有 關(guān) 部 門 工 程 協(xié) 商 、 變 更 等 書 面 協(xié) 議 或 文 件 視 為 協(xié)議 書 的 組 成 部 分n 當(dāng) 合 同 文 件 中 出 現(xiàn) 不 一 致 時 ， 上 面 的 順 序 就 是 合 同 的 優(yōu)先 解 釋 順 序 。 5 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 類 型n 1） 總 價 合 同 n 支 付 給 承 包 單 位 的 款 項(xiàng) 在 合 同 中 是 一 個 “ 規(guī) 定 的 金 額 ” ， 即總 價 。n 僅 適 用 于 ： 工 程 量 不 太 大 且 能 精 確 計(jì) 算 、 工 期 較 短 、

39、技 術(shù) 不太 復(fù) 雜 、 風(fēng) 險(xiǎn) 不 大 的 項(xiàng) 目 。n 風(fēng) 險(xiǎn) ： 總 價 合 同 時 對 承 包 方 具 有 一 定 的 風(fēng) 險(xiǎn) 。 專 用 條 款 中 規(guī)定 工 程 量 導(dǎo) 致 總 價 變 更 的 極 限 。 n 2） 單 價 合 同n 承 包 方 在 投 標(biāo) 時 ， 按 招 標(biāo) 文 件 提 供 的 工 程 量 清 單 內(nèi) 的 分部 分 項(xiàng) 工 程 內(nèi) 容 填 報(bào) 單 價 ， 并 據(jù) 此 簽 訂 承 包 合 同 。 而 實(shí) 際 總價 則 是 按 實(shí) 際 完 成 工 程 量 與 合 同 單 價 計(jì) 算 確 定 ， 履 行 中 無 特殊 情 況 ， 不 理 變 更 單 價 。n 適 用 范

40、 圍 比 較 寬 ， 其 風(fēng) 險(xiǎn) 可 以 得 到 合 理 的 分 攤 。 n 3） 成 本 加 酬 金 合 同n 概 念 由 業(yè) 主 向 承 包 單 位 支 付 工 程 項(xiàng) 目 的 實(shí) 際 成 本 ，并 按 事 先 約 定 的 某 一 種 方 式 支 付 酬 金 的 合 同 類 型 。n 風(fēng) 險(xiǎn) ： 業(yè) 主 承 擔(dān) 了 項(xiàng) 目 的 全 部 風(fēng) 險(xiǎn) 。n 適 用 于 以 下 工 程 * 需 要 立 即 開 展 工 作 的 項(xiàng) 目 ， 如 震 后 的 救 災(zāi) 工 作 。 * 新 型 的 工 程 項(xiàng) 目 ， 或 對 項(xiàng) 目 工 程 內(nèi) 容 及 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)未 確 定 。 * 風(fēng) 險(xiǎn) 很 大

41、 的 項(xiàng) 目 。 * 承 包 方 和 發(fā) 包 方 高 度 信 任 。 6 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同 類 型 的 選 擇 選 擇 合 同 類 型 應(yīng) 考 慮 以 下 因 素 ：n 1） 項(xiàng) 目 規(guī) 模 和 工 期 長 短n 2） 項(xiàng) 目 的 競 爭 情 況n 3） 項(xiàng) 目 的 復(fù) 雜 程 度n 4） 項(xiàng) 目 的 單 項(xiàng) 工 程 的 明 確 程 度n 5） 項(xiàng) 目 準(zhǔn) 備 時 間 的 長 短 n 6） 項(xiàng) 目 的 外 部 環(huán) 境 因 素 7 合 同 條 件 的 選 擇n 國 內(nèi) 的 工 程 項(xiàng) 目 一 般 應(yīng) 采 用 建 設(shè) 工 程施 工 合 同 文 本 n 世 界 銀 行 和 亞 洲 開

42、發(fā) 銀 行 對 我 國 的 貸 款項(xiàng) 目 一 般 都 要 求 采 用 FIDIC合 同 條 件 。 二 、 建 設(shè) 工 程 招 標(biāo) 與 投 標(biāo) 法n 1 招 標(biāo) 投 標(biāo) 法 概 述n 2 招 標(biāo) 投 標(biāo) 的 一 般 程 序n 3 建 設(shè) 工 程 招 標(biāo) 投 標(biāo) 的 管 理 1 招 標(biāo) 投 標(biāo) 法 概 述n 招 標(biāo) 投 標(biāo) 法 自 2000年 1月 1日 起 施 行 。 包 括 總 則 、招 標(biāo) 、 投 標(biāo) 、 開 標(biāo) 、 評 標(biāo) 和 中 標(biāo) 、 法 律 責(zé) 任 、 附 則 。n 招 標(biāo) 投 標(biāo) 法 適 用 范 圍 ： （ 自 己 看 ）n 招 標(biāo) 投 標(biāo) 活 動 遵 循 的 原 則 ： 公 開

43、 、 公 平 、 公 正 和 誠 實(shí)信 用 的 原 則 。n 1） 招 標(biāo)n 招 標(biāo) 分 為 兩 種 形 式 ： 公 開 招 標(biāo) 、 邀 請 招 標(biāo) 。n 2） 投 標(biāo) n 3） 開 標(biāo)n 4） 評 標(biāo)n 5） 中 標(biāo) 2 招 標(biāo) 投 標(biāo) 的 一 般 程 序招 標(biāo) 程 序 ：n 招 標(biāo) 前 的 準(zhǔn) 備 工 作 ；n 決 定 招 標(biāo) 方 式 ， 公 布 招 標(biāo) 信 息 ；n 投 標(biāo) 人 報(bào) 名 及 資 格 預(yù) 審 ；n 向 通 過 資 格 預(yù) 審 的 投 標(biāo) 單 位 發(fā) 招 標(biāo) 文 件 ；n 組 織 投 標(biāo) 單 位 進(jìn) 行 工 程 現(xiàn) 場 勘 察 ；n 澄 清 及 答 疑 ； n 組 織 開 標(biāo)

44、 、 評 標(biāo) ， 確 定 中 標(biāo) 單 位 ；n 發(fā) “ 中 標(biāo) 通 知 書 ” ；n 簽 訂 承 包 合 同 。 n 投 標(biāo) 程 序 ：n 投 標(biāo) 選 擇 ；n 向 招 標(biāo) 單 位 送 投 標(biāo) 申 請 書 ；n 接 受 招 標(biāo) 單 位 的 資 質(zhì) 審 查 ；n 審 查 通 過 后 ， 購 買 招 標(biāo) 文 件 ；n 參 加 工 程 現(xiàn) 場 勘 察 ；n 對 招 標(biāo) 文 件 提 出 問 題 ；n 編 制 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 或 施 工 方 案 ， 計(jì) 算 投 標(biāo) 報(bào) 價 ；n 填 寫 投 標(biāo) 書 ， 并 按 規(guī) 定 時 間 密 封 報(bào) 送 招 標(biāo) 單 位 （ 或 開 標(biāo) 地點(diǎn) ） ； n 參

45、加 開 標(biāo) ；n 中 標(biāo) 后 ， 建 設(shè) 單 位 簽 訂 承 包 合 同 。 （ 未 中 標(biāo) ， 退 回 投 標(biāo) 文 件資 料 。 ） 3 建 設(shè) 工 程 招 標(biāo) 投 標(biāo) 的 管 理n 由 縣 級 以 上 各 級 人 民 政 府 建 設(shè) 行 政 主 管部 門 或 授 權(quán) 機(jī) 構(gòu) 負(fù) 責(zé) 管 理 與 監(jiān) 督 。n 建 設(shè) 部 負(fù) 責(zé) 全 國 建 設(shè) 工 程 招 標(biāo) 投 標(biāo) 的 管理 工 作 。 三 、 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理n 1 建 設(shè) 監(jiān) 理 的 概 念n 2 建 設(shè) 監(jiān) 理 的 制 度n 3 監(jiān) 理 的 職 責(zé)n 4 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 的 內(nèi) 容 1 建 設(shè) 監(jiān) 理 的 概 念n 建

46、 設(shè) 監(jiān) 理 是 指 對 工 程 建 設(shè) 的 參 與 者的 行 為 所 進(jìn) 行 的 監(jiān) 督 、 控 制 、 督 促 、 評價 和 管 理 ， 以 保 證 建 設(shè) 行 為 符 合 國 家 法律 、 法 規(guī) 和 有 關(guān) 政 策 ， 制 止 建 設(shè) 行 為 的隨 意 性 和 盲 目 性 ， 促 使 建 設(shè) 進(jìn) 度 、 投 資 、質(zhì) 量 按 計(jì) 劃 （ 或 合 同 ） 實(shí) 現(xiàn) ， 確 保 建 設(shè)行 為 的 合 法 性 、 科 學(xué) 性 、 合 理 性 和 經(jīng) 濟(jì)性 。 2 建 設(shè) 監(jiān) 理 的 制 度n 1） 監(jiān) 理 單 位 是 實(shí) 施 監(jiān) 理 的 主 體n 2） 建 設(shè) 監(jiān) 理 單 位 資 質(zhì) 及 監(jiān)

47、理 工 程 師 注 冊n 監(jiān) 理 單 位 的 資 質(zhì) 指 從 事 監(jiān) 理 業(yè) 務(wù) 應(yīng)當(dāng) 具 備 的 人 員 素 質(zhì) 、 資 金 數(shù) 量 、 專 業(yè) 技能 、 管 理 水 平 和 監(jiān) 理 業(yè) 績 等 。 分 為 甲 、乙 、 丙 三 級 。n 監(jiān) 理 單 位 資 質(zhì) 的 管 理 n 監(jiān) 理 工 程 師 注 冊 3 監(jiān) 理 的 職 責(zé)n 我 國 建 設(shè) 監(jiān) 理 實(shí) 行 總 監(jiān) 理 工 程 師 負(fù) 責(zé) 制 。 監(jiān) 理的 具 體 職 責(zé) ， 隨 建 設(shè) 項(xiàng) 目 進(jìn) 程 而 變 化 ， 表 現(xiàn) 在以 下 幾 個 階 段 ： （ 詳 細(xì) 內(nèi) 容 自 學(xué) ）n 1） 建 設(shè) 前 期 階 段n 2） 設(shè) 計(jì)

48、階 段n 3） 施 工 招 標(biāo) 階 段n 4） 施 工 階 段 n 5） 保 修 階 段 4 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 的 內(nèi) 容n 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 的 主 要 內(nèi) 容 控 制 工 程建 設(shè) 投 資 、 建 設(shè) 工 期 和 工 程 質(zhì) 量 ， 即 為三 大 控 制 ； 進(jìn) 行 工 程 建 設(shè) 合 同 管 理 及 信息 管 理 ； 協(xié) 調(diào) 與 有 關(guān) 單 位 的 工 作 關(guān) 系 。n 用 七 字 概 括 “三 控 、 兩 管 、 一 協(xié) 調(diào) ” 。 “三 控 ” n 質(zhì) 量 控 制 通 過 建 立 健 全 有 效 的 質(zhì) 量 監(jiān) 督 工 作 系 統(tǒng) ，通 過 審 核 圖 樣 、 監(jiān) 督 執(zhí)

49、 行 標(biāo) 準(zhǔn) 技 術(shù) 規(guī) 范 等 一 系 列 手 段 來確 保 工 程 質(zhì) 量 達(dá) 到 預(yù) 定 的 標(biāo) 準(zhǔn) 和 等 級 要 求 。n 進(jìn) 度 控 制 通 過 運(yùn) 用 運(yùn) 籌 學(xué) 、 網(wǎng) 絡(luò) 計(jì) 劃 等 一 系 列 措 施 ，使 項(xiàng) 目 建 設(shè) 工 期 控 制 在 計(jì) 劃 工 期 內(nèi) 。n 投 資 控 制 在 形 成 合 理 的 合 同 價 款 基 礎(chǔ) 上 ， 著 重 控 制施 工 階 段 可 能 發(fā) 生 的 新 增 工 程 費(fèi) 用 ， 以 及 正 確 處 理 好 索賠 事 宜 ， 以 達(dá) 到 對 工 程 實(shí) 際 值 的 有 效 控 制 。 “兩 管 、 一 協(xié) 調(diào) ” n 合 同 管 理 指

50、監(jiān) 理 單 位 對 工 程 施 工 中 的 各 類 合 同 的擬 訂 、 協(xié) 商 、 簽 訂 、 執(zhí) 行 進(jìn) 行 的 組 織 管 理 ， 保 證 工 程正 常 完 成 。 同 時 ， 又 要 維 護(hù) 合 同 雙 方 正 當(dāng) 的 合 法 權(quán) 益 。n 信 息 管 理 指 對 工 程 施 工 中 的 各 類 信 息 的 收 集 、 整理 、 處 理 、 存 儲 、 傳 遞 、 應(yīng) 用 等 工 作 。n 協(xié) 調(diào) 指 建 設(shè) 監(jiān) 理 應(yīng) 做 好 如 下 協(xié) 調(diào) 工 作 ， 即 工 程 項(xiàng)目 施 工 活 動 與 外 部 環(huán) 境 間 的 協(xié) 調(diào) 工 作 。 包 括 與 政 府 各 有 關(guān) 部 門 （ 規(guī)

51、劃 、 土 地 、 市 政 、 消 防 、環(huán) 保 等 ） 、 資 源 供 應(yīng) 部 門 （ 供 水 、 供 電 、 通 信 、 市 政排 水 等 單 位 ） 之 間 協(xié) 調(diào) 、 保 證 必 要 的 施 工 條 件 。 n 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 “ 三 控 、 兩 管 、 一 協(xié) 調(diào) ”的 工 作 內(nèi) 容 中 ， 控 制 是 核 心 ， 協(xié) 調(diào) 與 管理 是 為 控 制 服 務(wù) 的 ， 監(jiān) 理 最 終 的 目 的 是使 工 程 項(xiàng) 目 投 資 省 、 質(zhì) 量 高 、 按 期 或 提前 完 工 。 第 二 章 建 筑 工 程 定 額 與 費(fèi) 用n 第 一 節(jié) 建 筑 工 程 定 額 概 述n 第

52、二 節(jié) 建 筑 工 程 施 工 定 額n 第 三 節(jié) 建 筑 工 程 預(yù) 算 定 額n 第 四 節(jié) 建 筑 安 裝 工 程 單 位 估 價 表n 第 五 節(jié) 建 筑 與 裝 飾 工 程 計(jì) 價 表n 第 六 節(jié) 建 筑 工 程 概 算 定 額 與 概 算 指 標(biāo) n 第 七 節(jié) 建 筑 工 程 費(fèi) 用 和 建 設(shè) 項(xiàng) 目 費(fèi) 用 本 章 教 學(xué) 重 點(diǎn) 與 難 點(diǎn)n 重 點(diǎn) ： 1) 建 筑 工 程 定 額 、 施 工 定 額 、 預(yù) 算 定額 的 概 念 、 分 類 、 內(nèi) 容 ； 2) 工 程 計(jì) 價 表 的 內(nèi) 容 ； 3) 建 筑 工 程 費(fèi) 用 的 組 成 。n 難 點(diǎn) ： 預(yù) 算

53、定 額 ； 工 程 計(jì) 價 表 。 第 一 節(jié) 建 筑 工 程 定 額 概 述n 一 、 建 筑 工 程 定 額 概 念n 二 、 建 筑 工 程 定 額 的 分 類n 三 、 建 筑 工 程 五 種 定 額 的 相 互 關(guān) 系 一 、 建 筑 工 程 定 額 概 念n 定 額 一 種 規(guī) 定 的 額 度 或 限 額 。 廣 義 地 說 ， 是 一 種處 理 待 定 事 物 的 數(shù) 量 界 限 。n 定 額 的 種 類 非 生 產(chǎn) 性 定 額 ： 生 活 領(lǐng) 域 內(nèi) 的 定 額 統(tǒng) 稱 為 非 生 產(chǎn) 定 額 。 生 產(chǎn) 性 定 額 ： 生 產(chǎn) 領(lǐng) 域 內(nèi) 的 定 額 統(tǒng) 稱 為 生 產(chǎn) 性

54、定 額 。n 生 產(chǎn) 定 額 規(guī) 定 完 成 某 合 格 單 位 產(chǎn) 品 所 需 消 耗 的 勞動 力 與 物 質(zhì) 勞 動 的 數(shù) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 或 額 度 n 建 筑 工 程 定 額 規(guī) 定 完 成 某 一 合 格 的 單 位 建 筑 產(chǎn) 品基 本 構(gòu) 造 要 素 所 需 消 耗 的 人 工 、 材 料 、 機(jī) 械 臺 班 的 數(shù)量 標(biāo) 準(zhǔn) 或 額 度 。 二 、 建 筑 工 程 定 額 的 分 類 n 1 按 生 產(chǎn) 要 素 分 為 ： 勞 動 定 額 、 材 料 消 耗 定額 、 機(jī) 械 臺 班 使 用 定 額 。n 2 按 編 制 程 序 和 用 途 分 為 ： 施 工 定 額 、 預(yù)

55、算定 額 、 概 算 定 額 、 概 算 指 標(biāo) 、 投 資 估 算 指 標(biāo) 。n 3 按 定 額 編 制 單 位 和 管 理 權(quán) 限 分 為 ： 全 國 統(tǒng)一 定 額 、 行 業(yè) 統(tǒng) 一 定 額 、 地 區(qū) 統(tǒng) 一 定 額 、 企 業(yè)定 額 、 補(bǔ) 充 定 額 。n 4 按 專 業(yè) 性 質(zhì) 不 同 分 為 ： 通 用 定 額 、 行 業(yè) 通用 定 額 、 專 業(yè) 專 用 定 額 。 三 、 建 筑 工 程 五 種 定 額 的 相 互 關(guān) 系n 建 筑 工 程 定 額 ： 施 工 定 額 、 預(yù) 算 定 額 、概 算 定 額 、 概 算 指 標(biāo) 、 投 資 估 算 指 標(biāo) 。n 了 解 其 間

56、 的 相 互 關(guān) 系 ： 由 細(xì) 到 粗 ， 使 用上 由 復(fù) 雜 到 簡 便 ， 定 額 水 平 上 由 平 均 先進(jìn) 到 平 均 水 平 ， 在 使 用 范 圍 上 從 普 遍 到特 殊 。 第 二 節(jié) 建 筑 工 程 施 工 定 額n 一 、 施 工 定 額 的 概 念 及 內(nèi) 容 n 二 、 勞 動 定 額 n 三 、 材 料 消 耗 定 額n 四 、 機(jī) 械 臺 班 使 用 定 額 一 、 施 工 定 額 的 概 念 及 內(nèi) 容n 1、 概 念 在 正 常 施 工 條 件 下 ， 以 同 一 性 質(zhì)的 施 工 過 程 為 標(biāo) 定 對 象 而 規(guī) 定 的 完 成 單 位 合格 產(chǎn) 品

57、所 需 消 耗 的 人 、 材 、 機(jī) 的 數(shù) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 。n 在 正 常 施工 條 件 下 人 工 工 日 數(shù) 同 一 性 質(zhì)施 工 過 程 各 種 材 料 消 耗 量機(jī) 械 臺 班 數(shù)生 產(chǎn) 消 耗一 定 計(jì) 量 單位 建 筑 產(chǎn) 品質(zhì) 量 合 格工 人 班 組或 個 人針 對的 人針 對的 物 n 2、 性 質(zhì) ： 施 工 企 業(yè) 生 產(chǎn) 用 定 額 。n 3、 組 成 ： 勞 動 定 額 、 材 料 消 耗 定 額 、 機(jī)械 臺 班 定 額 三 個 相 對 獨(dú) 立 的 部 分 。n 4、 作 用 ： （ 五 方 面 ）n 5、 編 制 原 則 ： （ 三 個 原 則 ）n 6、 編

58、制 依 據(jù) ： （ 五 方 面 ）n 7、 內(nèi) 容 ： （ 三 部 分 ） 二 、 勞 動 定 額 n 1 概 念n 2 表 現(xiàn) 形 式n 3 勞 動 定 額 的 使 用 n 1 概 念 又 稱 人 工定 額 。 是 指 在 正 常 施工 條 件 下 ， 生 產(chǎn) 一 定計(jì) 量 單 位 質(zhì) 量 合 格 的建 筑 產(chǎn) 品 所 需 的 勞 動消 耗 量 標(biāo) 準(zhǔn) 。n 2 表 現(xiàn) 形 式 ： 時 間 定 額 和 產(chǎn) 量 定 額 。 小 組 成 員 數(shù) 就 是小 組 成 員 工 日 數(shù)時間定額 也 稱 為 人 工 定 額 ， 是 指 某 種 專 業(yè) 的 工 人 班 組 或 個 人 ， 在 正 常 施 工

59、條 件 下 ， 完 成 一 定 計(jì) 量 單 位 質(zhì) 量 合 格 產(chǎn) 品 所 需 消 耗 的 工 作 時 間 。定 義 工 日 ， 即 單 位 產(chǎn) 品 的 工 日 。 如 ： 工 日 /m 3， 工 日 /t單 位 產(chǎn) 品 數(shù) 量消 耗 的 總 工 日 數(shù)單 位 產(chǎn) 品 的 時 間 定 額 每 工 產(chǎn) 量1 小 組 臺 班 產(chǎn) 量小 組 成 員 數(shù) 小 組 臺 班 產(chǎn) 量小 組 成 員 工 日 數(shù) 總 和公 式2.1 時 間 定 額 2.2 產(chǎn) 量 定 額 產(chǎn)量定額 是 指 某 種 專 業(yè) 的 工 人 班 組 或 個 人 ， 在 正 常 施 工 條 件 下 ，單 位 時 間 （ 一 個 工 日

60、） 完 成 合 格 產(chǎn) 品 的 數(shù) 量 。定 義 產(chǎn) 品 數(shù) 量 的 計(jì) 量 單 位 。 如 ： m 3/工 日 、 t /工 日 、 m 2/工 日 單 位 消 耗 的 總 工 日 數(shù)產(chǎn) 品 數(shù) 量每 一 工 日 的 產(chǎn) 量 定 額 單 位 產(chǎn) 品 的 時 間 定 額1 單 位 產(chǎn) 品 時 間 定 額小 組 成 員 數(shù)小 組 臺 班 產(chǎn) 量 單 位 產(chǎn) 品 時 間 定 額小 組 成 員 工 日 數(shù) 總 和公 式 2.3 時 間 定 額 與 產(chǎn) 量 定 額 的 關(guān) 系 時 間 定 額 1產(chǎn) 量 定 額 時 間 定 額 產(chǎn) 量 定 額 關(guān) 系 倒 數(shù)【 示 例 】 時 間 定 額 ： 砌 1m3

61、磚 基 礎(chǔ) 需0.937工 日產(chǎn) 量 定 額 ： 每 工 日 綜 合 可 砌1/0.937 1.067m 3。 3 勞 動 定 額 的 使 用n 時 間 定 額 以 工 日 為 單位 ， 便 于 統(tǒng) 計(jì) 總 工 日數(shù) 、 核 算 工 人 工 資 、編 制 進(jìn) 度 計(jì) 劃n 產(chǎn) 量 定 額 以 產(chǎn) 品 數(shù) 量的 計(jì) 量 單 位 為 單 位 ，便 于 施 工 小 組 分 配 任務(wù) ， 簽 發(fā) 施 工 任 務(wù) 單 ，考 核 工 人 的 勞 動 生 產(chǎn)率 。 n 【 示 例 】 某 抹 灰 班 組 有13名 工 人 ， 抹 某 住 宅 樓混 砂 墻 面 ， 施 工 25天 完成 任 務(wù) ， 已 知 產(chǎn)

62、 量 定 額為 10.2m2/工 日 。 試 計(jì) 算抹 灰 班 應(yīng) 完 成 的 抹 灰 面積 。n 【 解 】 13名 工 人 施 工 25天 的 總 工 日 數(shù) 13 25 325工 日 n 抹 灰 面 積 10.2 325 3315m2 三 、 材 料 消 耗 定 額n 1 概 念 n 2 材 料 分 類n 3 實(shí) 體 消 耗 性 材 料 定 額 消 耗 量 的 組 成 n 4 編 制 方 法 n 1 概 念 材 料 消 耗 定 額 簡 稱 材 料 定 額 。 指在 正 常 條 件 下 ， 在 合 理 使 用 材 料 的 前 提 下 ， 生產(chǎn) 單 位 質(zhì) 量 合 格 產(chǎn) 品 所 消 耗 的

63、 建 筑 材 料 的 數(shù) 量標(biāo) 準(zhǔn) 。n 2 材 料 分 類 ： 實(shí) 體 消 耗 材 料 直 接 構(gòu) 成 工 程 實(shí) 體 所 消 耗 的材 料 周 轉(zhuǎn) 性 材 料 是 指 在 施 工 中 多 次 使 用 而 逐 漸消 耗 的 工 具 性 材 料 。 如 ： 腳 手 架 、 模 板 、 擋 土 板 等 3 實(shí) 體 消 耗 性 材 料 定 額 消 耗 量 的 組 成 ：材 料 的 消 耗 量 材 料 的 凈 用 量 材 料 的 損 耗 量構(gòu) 成 產(chǎn) 品 實(shí) 體的 材 料 用 量 不 可 避 免 的 施 工廢 料 和 操 作 損 耗 材 料 的 凈 用 量材 料 的 損 耗 量材 料 損 耗 率 1

64、00 4 編 制 方 法n 1） 直 接 性 消 耗 材 料 定 額 的 編 制 方 法n 現(xiàn) 場 觀 察 法 ， 實(shí) 驗(yàn) 室 試 驗(yàn) 法 、 統(tǒng) 計(jì)分 析 法 和 理 論 計(jì) 算 法 。n 適 用 于 ： 計(jì) 算 按 件 論 塊 的 現(xiàn) 成 制 品 材 料 （ a） 1m3磚 砌 體 材 料 消 耗 量 的 計(jì) 算設(shè) 1m3磚 砌 體 凈 用 量 中 ， 標(biāo) 準(zhǔn) 為 A塊 ， 砂 漿 為 Bm3， 則 ： 1m3=A塊 磚 體 積 + A塊 磚 帶 砂 漿 體 積 ， 故 ：則 1m3磚 砌 體 磚 的 凈 塊 數(shù) 為 ：則 1m3磚 砌 體 磚 的 損 耗 量 為 ： 墻 厚）（）（ 表

65、示 墻 厚 的 磚 數(shù) 105310240 2A 磚 的 損 耗 率 ）（ 1/A因 墻 厚 為 磚 寬 的 倍 數(shù) ， 即 ： 墻 厚 磚 寬 K如 1/2磚 墻 K 1； 1磚 墻 K 2； 2磚 墻 K 4。此 處 的 1/2、 1、 2磚 墻 稱 為 表 示 墻 厚 的 磚 數(shù) 。標(biāo) 準(zhǔn) 磚 尺 寸 ： 長 *寬 *厚 240*115*53 灰 縫 厚 ： 10 則 1m3磚 砌 體 中 砂 漿 的 凈 用 量 為 ： B 1 A 0.24 0.115 0.053 砂 漿 的 消 耗 量 為 ： B/（ 1-砂 漿 損 耗 率 ） A:磚 凈 用 量 ; B:砂 漿 凈 用 量 .【

66、示 例 】 計(jì) 算 1.5標(biāo) 準(zhǔn) 磚 外 墻 每 m 3砌 體 中 磚 和 砂 漿 的 消 耗 量 。 （ 磚 和 砂 漿 損 耗 率 均 為 1 ） 塊）（）（【 解 】 磚 的 凈 用 量 522365.001.0053.001.024.0 25.1: A 3236.0053.0115.024.05221 mB 砂 漿 的 凈 用 量 ： 塊 ） （磚 的 消 耗 量 52711/522: 3238.011/236.0 m ）（砂 漿 的 消 耗 量 ： 則 1m3磚 砌 體 中 砂 漿 的 凈 用 量 為 ： B 1 A 0.24 0.115 0.053 砂 漿 的 消 耗 量 為 ： B/（ 1-砂 漿 損 耗 率 ） A:磚 凈 用 量 ; B:砂 漿 凈 用 量 .【 示 例 】 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 磚 墻 厚 為 一 磚 墻 每 m 3砌 體 中 磚 和 砂 漿 的 消 耗 量 。 （ 磚 和 砂 漿 損 耗 率 均 為 1 ） 塊）（）（【 解 】 磚 的 凈 用 量 1.52924.001.0053.001.024.0 21: A 3236.0053.0115.024.0