合同法第二 第二十五章 居間合同

第二編合同法分論第二十五章 居間合同 本章主要介紹了居間合同的含義與特征、居間合同中居間人的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。應(yīng)重點(diǎn)掌握居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的區(qū)別，居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)和費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)的問題。第一節(jié) 居間合同概述 一、居間合同的含義和特征 居間合同是當(dāng)事人雙方就居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬而達(dá)成的協(xié)議。在居間合同中，報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，并接受報(bào)酬的一方為居間人；接受服務(wù)并支付報(bào)酬的一方為委托人。居間合同具有以下特征：1.居間合同為勞務(wù)合同。居間人為委托人提供的服務(wù)包括報(bào)告訂約機(jī)會(huì)和充當(dāng)訂約媒介。2.居間人僅提供訂立合同的服務(wù)，不作訂立合同的意思表示。在居間活動(dòng)中，合同真正的當(dāng)事人為委托人與第三人，居間人并不參與其中的法律關(guān)系。3.居間合同為諾成、非要式、雙務(wù)、有償合同。二、居間合同與相關(guān)合同的區(qū)別（一）居間合同與委托合同居間合同與委托合同均屬勞務(wù)合同，受托人均需完成一定的委托事務(wù)，但兩者仍存在以下區(qū)別：1.在居間合同中，居間人的行為僅限于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約媒介；而在委托合同中，受托人處理的委托事務(wù)范圍廣泛，既可以是事實(shí)行為，也可以是法律行為。2.居間合同是有償合同；而委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同。3.在居間合同中，居間人只有在促成委托人與第三人訂立合同后，才能請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬。并且在媒介居間合同中，即使只受一方當(dāng)事人委托，居間人也可向委托人和第三人同時(shí)請(qǐng)求報(bào)酬。而委托合同中，因不可歸責(zé)于受托人的事由導(dǎo)致委托事務(wù)不能完成的，受托人仍可請(qǐng)求委托人支付相應(yīng)的報(bào)酬，但只能向委托人一方請(qǐng)求報(bào)酬。4.在居間合同中，居間人不參與委托人與第三人之間的法律關(guān)系。而在委托合同中，受托人可以委托人的名義或自己的名義與第三人訂立合同，并參與其中的法律關(guān)系。（二）居間合同與行紀(jì)合同 居間合同與行紀(jì)合同存在一些相似之處，如均是有償合同等，但兩者也存在如下區(qū)別：1.居間合同的適用范圍較寬，不僅局限于貿(mào)易活動(dòng)。而行紀(jì)合同的適用范圍僅限于代銷、代購(gòu)等貿(mào)易行為。2.在居間合同中，居間人的目的是促成委托人與第三人訂立合同，本身并不作出訂立合同的意思表示，本質(zhì)上是事實(shí)行為。而在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人受托辦理的事務(wù)是貿(mào)易活動(dòng)，其性質(zhì)則是法律行為。3.在居間合同中，居間人不與第三人發(fā)生法律關(guān)系。而在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人以自己的名義與第三人直接產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.在居間合同中，居間人請(qǐng)求報(bào)酬附有一定條件，即須促使委托人與第三人的合同成立，否則不能主張報(bào)酬。而在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人即使只完成部分委托事務(wù)，也可請(qǐng)求委托人支付相應(yīng)報(bào)酬。第二節(jié) 居間合同的效力 一、居間人的權(quán)利（一）報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)（二）費(fèi)用請(qǐng)求權(quán) 二、居間人的義務(wù)（一）報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約媒介的義務(wù)（二）如實(shí)報(bào)告義務(wù)（三）保密義務(wù) 居間人對(duì)于在居間活動(dòng)中所獲悉的委托人的有關(guān)商業(yè)秘密、成交機(jī)會(huì)以及委托人的基本信息，不管是在居間活動(dòng)過程中，還是在居間行為結(jié)束后，均不得泄露給他人。居間人違反保密義務(wù)，給委托人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。【深度閱讀】1.崔建遠(yuǎn)主編.合同法.北京:法律出版社，2007.第二十八章 2.隋彭生.合同法要義.北京:中國(guó)政法大學(xué)出版社，2005.第二十五章 3.王紅艷,李金枝,錢宏.淺談違反居間合同的法律救濟(jì).唐山學(xué)院學(xué)報(bào)，2005（6）4.任萱.簡(jiǎn)述居間合同的法律特征.青海民族學(xué)院學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2000（4）5.吳訪非.居間合同的法律特征及其欺詐行為的防范.沈陽建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版），2003（11）6.段仁元.論居間合同的報(bào)酬與費(fèi)用.人文雜志，2001（2）7.曹亞萍.居間人損害賠償責(zé)任探討.山東審判，2006（3）【問題與思考】1.怎樣區(qū)分委托合同、行紀(jì)合同與居間合同？2.居間人在促成委托人與第三人的合同訂立時(shí)，能否同時(shí)主張報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)和費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)？