倉庫租賃合同承租

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1、倉庫租賃合同【XX公司】與*合同編號： 簽訂日期： 年 月 日簽訂地點： V2.0-201606目錄第一部分 合同通用條款1一、定義1二、租賃物及其權屬狀況2三、租賃期限及免租期3四、租賃費用及支付44-1租賃費用及其他有關費用44-2費用支付方式4五、租賃物業(yè)交接5六、租賃物業(yè)的使用及轉租56-1基本租賃物業(yè)的使用56-2公共設施設備及公共區(qū)域的使用66-3轉租6七、租賃物業(yè)的維護維修、后續(xù)改造67-1租賃物業(yè)的維護維修77-2租賃物業(yè)的后續(xù)改造8八、甲方的其他權利義務9九、乙方的其他權利義務10十、保密條款11十一、違約責任12十二、不可抗力和拆遷1512-1不可抗力1512-2拆遷15十

2、三、合同的變更與終止16十四、爭議解決方法17十五、法律適用17十六、其他17第二部分 合同專用條款18一、基本條款181、租賃期限182、租賃物業(yè)有關情況193、租賃用途194、轉租195、價格條款及結算方式196、提前解除合同之賠償標準217、違約金218、政府拆遷補償219、爭議解決方法21二、對通用條款的其他補充和修改22三、合同附件表22簽 字 頁23附件24最新合同范本倉庫租賃合同甲方： （以下簡稱甲方）注冊地址：乙方： * （以下簡稱乙方）注冊地址：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律規(guī)定，甲乙雙方按照自愿、平等、互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方倉庫事宜，經(jīng)過雙方充分協(xié)商，特訂

3、立本合同，以便雙方共同遵守。第一部分 合同通用條款一、定義本合同中使用的下列術語，除非另有所指，具有以下含義：（1） 一方：指甲方或乙方。（2） 雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。（3） 合同：指本合同及其附件以及雙方對本合同未盡事宜簽訂的補充合同的統(tǒng)稱。（4） 租賃物業(yè)：指本合同項下乙方承租的租賃倉庫及其附屬場地、附屬設施設備、與租賃倉庫相關聯(lián)的公用場地、公共設施設備。（5） 后續(xù)改造：指乙方根據(jù)業(yè)務需要對租賃物業(yè)內外實施改造、裝修、安裝設備設施等行為。（6） 交付標準：指乙方向甲方提出的租賃物業(yè)的全部標準和要求。（7） 交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認滿足交付標準的租賃物業(yè)的日期。（8） 計租日

4、：指開始計算租金的日期。（9） 到期日：指租賃期限最后一日，也即租金計算最后一日。（10） 月：指日歷月。（11） 日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。二、租賃物及其權屬狀況2-1 租賃物業(yè)位置、建筑面積、計租面積等基本情況見本合同第二部分的約定。甲方應根據(jù)本合同的要求將附件所列附屬設施設備、附屬場地與租賃倉庫一并出租給乙方使用。2-2 甲方保證租賃物業(yè)滿足以下全部交付標準：（1） 包括庫房、房屋、場地及附屬設施設備等在內的所有租賃物業(yè)應手續(xù)齊全，具有合法產(chǎn)權證等有效證件，并且符合安全使用的各項條件；（2） 租賃物業(yè)不屬違法建筑，不屬于危險建筑；（3） 租賃物業(yè)上未設定任何擔保權利；（4）

5、 租賃物業(yè)未被行政機關或司法機關采取查封等強制措施；（5） 租賃物業(yè)已通過政府有關部門合法的驗收和年檢（如有），具備相應的驗收和年檢文件，并已結清所有租賃物業(yè)的年檢費用；（6） 提供本合同第二部分約定電容量并接到乙方要求的配電房的電柜；（7） 本合同附件【X】列明的其他交付標準；（8） 符合國家及地方其他相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。2-3 甲方保證，自交付日至到期日期間，租賃物業(yè)應持續(xù)滿足前款所述交付標準。2-4 甲方應根據(jù)乙方的要求在本合同簽訂前或按照乙方要求的其他時間將租賃倉庫、附屬場地、附屬設施設備的相關資料交乙方核查確認，該類資料包括但不限于租賃倉庫、附屬場地、附屬設施設備的所有權證書、消

6、防驗收證明、消防設施年度檢測報告、防雷設施年度檢測報告、電氣防火年度檢測報告等。上述驗收和年檢文件,甲方應出示原件,乙方有權將復印件存檔備查。2-5 甲方保證對本合同項下的租賃物業(yè)享有合法出租權，并將該證明作為附件【X】附于本合同之后。如屬于甲方轉租乙方的，甲方還應提供房屋及場地所有權人同意轉租的書面材料或其他證明。三、租賃期限及免租期3-1 雙方同意計收租金的期限為本合同第二部分約定的計租日至到期日。本合同第二部分約定的免租期內不計算租金，但如果在約定交付日甲方未完成租賃物業(yè)的交接，免租期開始時間應順延至租賃物業(yè)實際交付之日，計租日、到期日相應順延。3-2 甲乙雙方可在到期日前30日內協(xié)商是

7、否續(xù)約并續(xù)簽本合同。若截至本合同租賃期限最后一日24時雙方仍未完成續(xù)簽工作，則本合同自動終止。乙方應當自到期日次日起30日內將所有乙方貨物、物品移出本合同規(guī)定的租賃物業(yè)，甲方不得阻攔和扣押乙方貨物或物品，且甲方不收取乙方上述搬移期間內的租金。3-3 優(yōu)先承租權：下列情況中，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權利：（1） 乙方欲繼續(xù)承租該租賃物業(yè)，且在本租賃期限屆滿前30日內已書面通知甲方；（2） 甲方欲將該租賃物業(yè)在本租賃期限截止后出租給第三方的，應以書面形式將第三方承租的條件和相關證明提供給乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先承租的權利。乙方在收到甲方書面通知【15】日內，向甲方發(fā)出行使優(yōu)先承租權的書

8、面通知，即視為乙方行使了優(yōu)先承租權，本合同的續(xù)約由雙方另行協(xié)商。3-4 優(yōu)先購買權：租賃期內，作為租賃物所有人的甲方如欲出售該租賃物業(yè)的全部或部分，應至少在發(fā)出出售公告前90日書面通知乙方，并提供第三方所提出的買價及條款的相關證明給乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買的權利。四、租賃費用及支付4-1 租賃費用及其他有關費用（1） 乙方應根據(jù)本合同第二部分列明的標準和方式支付租賃費用。除本合同另有約定外，該租賃費用包含了租賃物業(yè)的租金、附屬設施設備和共用設施設備使用維護費、租賃物業(yè)管理費（房屋、場地、設施、設備、安保、衛(wèi)生、化糞池清掏、垃圾清運等）等乙方占有、使用租賃物業(yè)應向甲方交付的所有費用。

9、租賃費用的支付方式按照本合同第二部分的約定執(zhí)行。（2） 乙方按照本合同第二部分的約定繳納水、電、燃氣、采暖、電話、網(wǎng)絡等各項能源通訊費用。甲方向乙方完成租賃物業(yè)交接之前所欠的能源通訊等費用應由甲方結清。（3） 租賃期間，因土地使用權或房屋所有權和租賃物出租收益而產(chǎn)生的所有稅收和費用由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。（4） 租賃物業(yè)所在地商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化，甲方應當減免乙方部分租賃費用，同時乙方有權單方解除合同。如果由于甲方原因造成上述情況，甲方還應當賠償乙方所有損失。（5） 除雙方在本條及第二部分約定的其他費用，甲方不得要求乙方支付

10、其他任何未在本合同中約定的費用。4-2 費用支付方式甲乙雙方同意按本合同第二部分約定的支付方式支付本合同規(guī)定的租賃費用及其他有關費用。五、租賃物業(yè)交接5-1 甲方應于本合同第二部分約定的交付日之前將符合本合同項下交付標準的租賃物業(yè)交付乙方使用，包括交付與租賃物業(yè)相關的所有鑰匙、密碼及其他與使用租賃物業(yè)相關的物品。甲方應至遲于約定交付日前【2】日完成租賃物業(yè)交付所需的準備工作，并向乙方發(fā)出格式和內容同本合同附件【X】一致的交接通知。5-2 雙方在交接時對租賃物業(yè)的狀況共同進行清點檢驗，并根據(jù)交接情況簽署格式同附件【X】的租賃物業(yè)移交書。如乙方認為甲方交付的租賃物業(yè)不符合交付標準，乙方有權選擇以下

11、方式進行處理，并要求甲方承擔相應的違約責任：（1） 延遲交付日，要求甲方限期整改，待乙方確認租賃物業(yè)已符合交付標準再進行交付；（2） 完成租賃物業(yè)的實際交付并簽署租賃物業(yè)移交書，該種情況下甲方有義務對未達到交付標準的情況進行整改直至乙方以書面方式確認甲方交付的租賃物業(yè)已符合交付標準；在此期間如影響乙方經(jīng)營的則該期間免租。（3） 解除本合同。六、租賃物業(yè)的使用及轉租6-1 基本租賃物業(yè)的使用（1） 乙方在本合同第二部分約定的用途范圍內占有、使用租賃物業(yè)，并有權進行與該用途相關的一切業(yè)務操作方式。如果雙方對租賃用途的理解存在爭議，乙方享有最終解釋權。（2） 甲方應在本合同約定的交付日前明確告知乙方

12、與租賃物業(yè)占有、使用有關的限制和注意事項，包括但不限于有關法律法規(guī)、地方政策、消防規(guī)范、許可、執(zhí)照、保險合同等相關文件對租賃物業(yè)的業(yè)務操作方式、使用或存放貨物的性質、后續(xù)改造等各方面的限制。（3） 如甲方未履行前述告知義務，乙方按照自身通常的商業(yè)習慣使用租賃物業(yè)導致租賃物業(yè)、人員或其他方面的損失，不應視為乙方在本合同項下違約。因甲方未履行前述告知義務導致乙方不知悉相關使用限制及注意事項，并給乙方造成了任何損失（包括倉儲貨物、人員、其他安全事故），甲方應承擔全部責任。6-2 公共設施設備及公共區(qū)域的使用（1） 如乙方占有、使用租賃物業(yè)過程中可能涉及到任何租賃倉庫、附屬設施設備、附屬場地以外的其他

13、設施設備和區(qū)域（本合同中稱“公共設施設備及公共區(qū)域”），甲方應在雙方簽署本合同之前如實告知。（2） 甲方應確保公共設施設備及公共區(qū)域（包括但不限于車道、走道、綠化以及租賃倉庫和附屬場地周圍的場地）的狀態(tài)不影響乙方占有、使用租賃物業(yè)及開展相關經(jīng)營。如乙方使用公共設施設備及公共區(qū)域需要與相關單位、個人進行協(xié)調，應由甲方負責協(xié)調并確保乙方能夠合法使用公共設施設備及公共區(qū)域。（3） 甲方應自行負責或協(xié)調相關單位、個人負責公共設施設備及公共區(qū)域的維護，以確保公共設施設備及公共區(qū)域的狀況良好，不影響乙方占有、使用租賃物業(yè)及開展相關經(jīng)營。（4） 乙方有權使用公共區(qū)域進行與其經(jīng)營有關的活動。乙方在使用前向甲方

14、書面報備，甲方不得不合理拒絕。甲方應協(xié)助乙方辦理相關報批手續(xù)，如租賃物業(yè)所屬園區(qū)或整幢物業(yè)其他業(yè)主對乙方該活動提出異議，甲方應負責協(xié)調。6-3 轉租乙方有權在本合同有效期內將租賃物業(yè)的全部或部分轉租給第三方用于合法商業(yè)經(jīng)營、倉儲或辦公，乙方應在轉租協(xié)議簽訂后書面告知甲方。七、租賃物業(yè)的維護維修、后續(xù)改造7-1 租賃物業(yè)的維護維修（1） 在本合同有效期內，甲方應自行承擔費用負責租賃物業(yè)(包括租賃倉庫及附屬設施設備、附屬場地)的所有維護、保養(yǎng)、維修、定期檢驗工作，包括但不限于房頂、地基以及外墻的結構、全部消防系統(tǒng)、【】、【】等，使得租賃物業(yè)在本合同有效期內持續(xù)狀態(tài)良好、符合交付標準、并滿足乙方的使

15、用要求。（2） 甲方應定期對租賃物業(yè)進行維護和保養(yǎng)。在進行維護和保養(yǎng)前【15】日應向乙方發(fā)出書面通知，具體維護和保養(yǎng)的時間安排須經(jīng)乙方認可。（3） 若租賃物業(yè)涉及年檢、定期驗收等有關部門要求的定期檢驗手續(xù)，甲方應負責按照有關部門的要求完成前述定期檢驗并承擔相關費用。在相關部門要求的定期檢驗日期的【5】日前，甲方應向乙方發(fā)出書面通知并告知具體檢驗方式和時間。（4） 如乙方在使用租賃物業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)需維護、保養(yǎng)、維修、定期檢驗的問題，甲方必須在本合同第二部分約定的期限內派人開始修繕。甲方逾期未開始修繕的，乙方可聘請專業(yè)人員進行檢查并代為進行維護、保養(yǎng)、維修、定期檢驗，該等支出和因延誤維修給乙方造成的

16、全部損失由甲方全部承擔，乙方有權向甲方追償。因甲方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障，甲方應承擔相關維修費用和賠償給乙方造成的損失。租賃物業(yè)發(fā)生需維修的問題后，乙方為防止損失的進一步擴大采取合理措施所發(fā)生的費用和產(chǎn)生的責任由甲方承擔。（5） 在附屬設施設備、公共設施設備出現(xiàn)下述情況時，甲方應在【5】日內自行承擔費用進行更換：（a） 經(jīng)相關機構確認繼續(xù)使用將可能導致人身或財產(chǎn)損害的；（b） 自然損壞不能正常使用的；（c） 折舊期已滿的；（d） 其他乙方合理認為必須更換的情況。上述情況出現(xiàn)之日起至跟換完畢期間的相應租金，乙方免予支付，如因此給乙方造成損失，甲方還應當賠償乙方的損失。7-2

17、 租賃物業(yè)的后續(xù)改造（1） 甲方同意乙方根據(jù)業(yè)務需要對租用物業(yè)內外實施改造、裝修、安裝設備設施等行為（本合同中稱“后續(xù)改造”）。乙方應將改造方案提前告知甲方，甲方不得無故拒絕該方案，除非能提供合理依據(jù)證明該方案將危及租賃物業(yè)范圍內建筑物的結構安全。如甲方收到該方案后【5】 日內未作書面答復，則視為甲方同意此方案。如果乙方擬實施的后續(xù)改造方案與有關法律法規(guī)、地方政策、消防規(guī)范、許可、執(zhí)照、保險合同等文件的要求不符，或者根據(jù)租賃物業(yè)的狀態(tài)、性質可能導致租賃物業(yè)、倉儲貨物、工作人員存在安全隱患，甲方應在收到該方案后立即通知乙方。（2） 乙方后續(xù)改造如需甲方給予支持，甲方應予以積極配合。甲方應全力協(xié)助

18、乙方（包括乙方轉租的承租戶或乙方關聯(lián)公司）辦理因申領營業(yè)執(zhí)照（包括成立新公司、變更經(jīng)營地址等）、后續(xù)改造所需的或可能發(fā)生的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方無償提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料，因乙方所需申請報批而產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。（3） 因乙方進行后續(xù)改造過程中出現(xiàn)可能導致的對租賃物業(yè)、客戶貨物、工作人員的風險，甲方應以視同為自身事務同等的注意，在知悉后立即通知乙方。（4） 乙方因后續(xù)改造增設的設備、內外部裝修的所有權歸乙方所有，乙方有權在本合同終止或提前解除前取回。對于無法移動、拆除或移動、拆除會對租賃物業(yè)主體結構造成重大影響的增設設備、內外部裝修，雙方應在本合同終止前對其

19、拆除、折價、補償?shù)惹闆r另行商議。（5） 因甲方租賃物業(yè)自身質量問題導致乙方后續(xù)改造不能進行或產(chǎn)生損失，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失。（6） 甲方同意乙方在租賃物業(yè)內外安裝任何標識及發(fā)布自身及廠家廣告。標識、廣告的安裝適用前述有關后續(xù)改造的約定。如該類標識、廣告的安裝如須獲得必要的政府批準或許可，甲方應按照前述條款的約定全力協(xié)助乙方辦理。在乙方占有、使用租賃物業(yè)期間，甲方應保證乙方的標識、廣告具有突顯性、獨立性，如甲方因與其他第三方合作需要在乙方標識附件安裝其他標識、廣告應事先征得乙方書面同意。如租賃物業(yè)所屬園區(qū)或整幢物業(yè)其他業(yè)主對乙方安裝標識、廣告提出異議，甲方應負責協(xié)調，如最終乙方無法安

20、裝或需要支付額外的費用，甲方應賠償乙方因此遭受的損失。八、甲方的其他權利義務8-1 甲方有權按約定向乙方收取本合同約定的相關款項。8-2 甲方有權對出租的庫房進行防盜、防火等常規(guī)檢查。出于對出租庫房的保養(yǎng)、救護或其他原因，需進入乙方場所時（特殊情況除外），應事先通知乙方，并取得乙方書面同意。8-3 甲方有權督促乙方對其承租范圍內發(fā)現(xiàn)的各類不安全隱患進行整改，可對乙方的違規(guī)行為做出口頭指正、下達隱患整改通知書；乙方應接受甲方的監(jiān)督管理，對一時確難解決的問題應及時報告甲方并積極采取防范措施，共同做好隱患的整改和事故防范。8-4 甲方應按本合同約定的條件和時間向乙方交付租賃物業(yè)。任何情況下，甲方均不

21、得以切斷水電氣等能源或限制乙方人員、貨物、車輛等進出的方式妨礙乙方的正常經(jīng)營。8-5 甲方應按國家及地方的法律法規(guī)及相關政策，為租賃物業(yè)配備合格、充足并符合相關規(guī)定的消防設備器材和安全防護設備，取得國家認可的消防安檢證明，并定期進行檢查保證其完好有效。因甲方的消防設備器材、安全防護設備不合格或違反國家相關規(guī)定而發(fā)生安全事故，或造成乙方人員、財產(chǎn)、設備的損失，甲方應承擔全部責任。8-6 甲方應明確告知乙方安全管理部門和/或安全負責人，并及時向乙方提供有關租賃物業(yè)的各項安全管理制度、治安防范等規(guī)章制度。8-7 甲方應定期與乙方組織會議研究安全工作，協(xié)調解決安全工作中出現(xiàn)的問題。雙方協(xié)調不成或本合同

22、未能涵蓋說明的安全方面的問題，以國家和地方有關法律、法規(guī)及乙方有關規(guī)定為準。8-8 甲方負責租賃物整體的防盜安全，設置相應的防盜安全設施，并應全天配備保安進行全天24小時的巡回定時巡察。8-9 合同有效期內，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在租賃物業(yè)所在園區(qū)、區(qū)域及整幢物業(yè)范圍內直接或間接參與任何與乙方存在競爭的業(yè)務，也不得通過轉讓、出租全部或部分場地、物業(yè)的方式或其它方式為第三方提供便利使其可以在租賃物業(yè)所在園區(qū)、區(qū)域及整幢物業(yè)范圍內經(jīng)營與乙方存在競爭的業(yè)務。若甲方違反本款規(guī)定，乙方有權要求甲方立即停止相關經(jīng)營或要求甲方通知該第三方停止相關經(jīng)營，并有權追償相應經(jīng)濟損失。8-10 乙方占有、使用租賃物業(yè)

23、期間因使用、經(jīng)營所需發(fā)生須申請報批事項的，甲方應予以協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、配合申報等。8-11 甲方確認并承諾，其向乙方提供的所有文件、資料、證照均真實。8-12 甲方應當自費購買有關全額商業(yè)保險，并維持其在本合同租賃期限及免租期內持續(xù)有效。上述甲方投保保險的保單在訂立本合同時，需要向乙方出示備查。8-13 甲方負責租賃物業(yè)的登記備案并承擔相關費用。九、乙方的其他權利義務9-1 乙方應按本合同約定支付租賃費用及其它根據(jù)合同應支付的費用。9-2 乙方有權從應支付給甲方的租金中扣除甲方因違約而應當支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設施的修復費用等費用。乙方在扣除上述款項時應

24、當向甲方發(fā)出書面通知。9-3 乙方應合法經(jīng)營，并自行承擔相應的產(chǎn)品售后服務，依法納稅。9-4 乙方有權在簽署本合同前現(xiàn)場查驗、清點租賃倉庫、附屬場地、附屬設施設備，甲方應根據(jù)乙方的要求予以配合。經(jīng)乙方核查確認后，甲方應向乙方提供租賃倉庫、附屬場地、附屬設施設備的平面圖及清單，經(jīng)雙方蓋章確認后，作為本合同的附件【一】、附件【二】。9-5 乙方應合理使用本合同項下的租賃物業(yè)。9-6 乙方對所租用范圍內的消防設備器材和安全防護設備等應愛護，未經(jīng)甲方同意不得擅自移動或挪作它用。9-7 乙方承租時要提供給甲方合法有效的經(jīng)營資質等證明，并不得從事國家法律、法規(guī)、規(guī)章標準明令禁止的活動；甲方有權對乙方承租期

25、間的安全工作進行監(jiān)督管理。9-8 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉讓或處置其全部或部分租賃物業(yè)（包括作價入股、抵押或以任何形式提供擔保的）。9-9 乙方放棄或不知第3-4款規(guī)定的優(yōu)先購買權的，有權選擇：（1） 繼續(xù)履行本合同，則甲方應確保租賃物業(yè)的受讓人知悉并按本合同約定條件替代甲方繼續(xù)履行本合同，并承擔本合同項下的權利義務；（2） 解除本合同，并要求甲方在乙方要求的合理期限內為乙方尋找符合本合同交付條件的其他倉庫，如乙方租用其他倉庫繳納的相關費用高于本合同的約定，甲方應就高出部分向乙方全額補償。9-10 乙方應按甲方要求，建立相應的安全管理責任制度和規(guī)定，服從甲方的安全管理，執(zhí)行國家、地方及有關部門

26、在安全方面的法律、法規(guī)和甲方的各項安全規(guī)定。9-11 乙方車輛在甲方院內行駛、存放時，應執(zhí)行甲方的交通安全管理有關規(guī)定，服從甲方門衛(wèi)人員的管理和指揮，不得堵塞消防通道，占壓消防井（拴），確保消防通道暢通。9-12 乙方不得擅自動用明火、更改或違章搭接電源線路，確有需要時，應按規(guī)定提前申報，經(jīng)甲方同意批準后再實施；在承租范圍內進行裝修、改造時，必須報經(jīng)甲方有關部門，經(jīng)批準同意后，方可實施。9-13 乙方確認并承諾，其向甲方提供的所有文件、資料、證照均真實。十、保密條款10-1 為本合同之目的，“秘密信息”指任何涉及或與本合同有關的未公開的信息，包括但不限于下列信息中的全部或任何部分：（1） 合同

27、任何一方的業(yè)務經(jīng)營、程序、客戶名錄、標準、技術、價格及其它財務記錄等材料；（2） 任何一方為本合同目的而簽署的任何合同、備忘錄、附件、草案或記錄等有關材料；（3） 以及本合同一方為本合同之目的而向對方提供的其他未公開的信息。10-2 任何一方（及其雇員、代理人、受委托人、商業(yè)合作伙伴、代表和顧問等）應嚴守對方的一切秘密信息，不得將之以任何方式泄露給任何第三方。同時，本合同雙方均應采取必要措施，將其知悉或了解的秘密信息限制在其有關職員、代理人或顧問的范圍內，并要求他們嚴格遵守本條款，不將有關秘密信息泄露給任何第三方。10-3 有下列情形之一的，任何一方均不被視為違反上述保密義務：（1） 所泄露的

28、秘密信息在泄露之前已為公眾所知；（2） 經(jīng)合同另一方事先書面同意的；（3） 應國家行政機關和/或司法機關依據(jù)法律法規(guī)的強制性要求而披露，但該有關機關必須以正式書面文件發(fā)出披露要求，否則合同一方應當加以拒絕。任何一方在本款所述情形下披露有關秘密信息的，必須在允許的范圍內及時將相關情況通告對方；10-4 任何一方如違反上述條款并給對方造成不良影響的，違反方必須承擔相關法律責任，并賠償由此給對方帶來的一切直接損失，同時違反方應當向守約方支付約定的違約金。10-5 本合同終止以后，在【X】年時間內，該保密條款對合同雙方仍然有效。十一、違約責任11-1 任意一方違反本合同及其附件相關規(guī)定的均屬違約，因違

29、約致使另一方及其客戶遭受損失的，違約方應當承擔此全部直接損失。11-2 依據(jù)第2-2款、第5-2款之規(guī)定，甲方違反本合同約定的，乙方有權選擇：（1） 延遲交付日，要求甲方限期整改，待乙方確認租賃物業(yè)已符合交付標準再進行交付。甲方應向乙方按照本合同第二部分的約定支付自本合同約定交付日至甲方實際交付之日之間的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失；（2） 完成租賃物業(yè)的實際交付并簽署租賃物業(yè)移交書，該種情況下甲方有義務對未達到交付標準的情況進行整改直至乙方以書面方式確認甲方交付的租賃物業(yè)已符合交付標準。同時甲方保證在此整改期間因未達交付標準而造成乙方任何損失的，甲方承擔所有責任并賠償乙方全部損失。甲

30、方應向乙方按照本合同第二部分的約定支付自本合同約定交付日至租賃物業(yè)經(jīng)整改符合交付標準之日之間的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失；（3） 通過單方面發(fā)出書面通知的方式解除本合同，本合同于解除通知書發(fā)出之日起被解除。同時甲方應按照本合同第二部分的約定向乙方支付自約定交付日至合同解除之日期間的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。11-3 除了不符合交付標準的原因外，因其他甲方原因導致租賃物業(yè)無法或未能在本合同第二部分約定的交付日完成交付的，甲方應向乙方按照本合同第二部分的約定向乙方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，且乙方有權通過單方面發(fā)出書面通知的方式解除本合同。11-4 甲方未能確

31、保本合同項下所涉公共設施設備及公共區(qū)域的狀態(tài)良好，對乙方占有、使用租賃物業(yè)及開展相關經(jīng)營產(chǎn)生影響，甲方應按本合同第二部分的約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。此種情況下，乙方享有單方解除權。11-5 如甲方未按本合同第7-1款的規(guī)定對租賃物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、維修、定期檢驗等工作，乙方有權要求甲方按照本合同第二部分的約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。11-6 因甲方租賃物業(yè)自身質量問題、或甲方或甲方雇員行為失職或疏忽造成乙方的任何損失，包括但不限于乙方財產(chǎn)、客戶貨物、人員等方面的損失，應由甲方承擔全部經(jīng)濟及法律責任。11-7 甲方未按本合同規(guī)定通知乙方轉讓或處置其全部或部

32、分租賃物業(yè)（包括作價入股、抵押或以任何形式提供擔保的）的，應按照本合同第二部分的約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括乙方租用其他倉庫繳納的高于本合同約定的租賃費用。11-8 除本合同前述另有約定的情況，若甲方違約，乙方有權采取如下一種或多種救濟措施以維護其權利：（1） 暫停支付租賃費用；（2） 要求甲方相應減免租賃費用；（3） 發(fā)出要求甲方履行義務或糾正違約行為的通知。在該通知發(fā)出后【15】日內甲方仍未履行或者仍未糾正，或者對乙方在本合同項下的目的或者對本合同的履行構成實質性的障礙，乙方可單方面發(fā)出書面通知要求解除本合同，本合同于解除通知書發(fā)出之日起被解除；（4） 要求甲方

33、補償乙方因本合同發(fā)生的所有成本及費用并賠償乙方的損失。11-9 甲方根據(jù)本合同應向乙方支付的違約金、損失賠償金、房屋設施的修復費用等費用，乙方有權從應付甲方的任何一筆租賃費用中直接扣除，該等扣除不應視為乙方違約。乙方在扣除上述款項時應當向甲方發(fā)出書面通知。11-10 乙方未按時支付租賃費用及其它根據(jù)本合同應支付的費用，應按本合同第二部分的約定向甲方支付違約金。11-11 任何一方違約，違約方應承擔守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用(包括但不限于訴訟/仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用)。11-12 在本合同有效期內，無本合同規(guī)定的事由，任何一方無權擅自終止本合同。如一方擅自終止本合同

34、，該方應當承擔對方相應的全部損失，并按第二部分約定向對方支付違約金。11-13 除本合同另有約定外，任何一方要求提前解除合同的，應按第二部分約定賠償對方的經(jīng)濟損失。11-14 本合同其他條款規(guī)定的責任和賠償義務若與本條不符，以該其他條款為準，其余部分仍以本條規(guī)定為準。11-15 本合同規(guī)定的權利和救濟是累積的，不排斥法律規(guī)定的其他權利或救濟。11-16 本合同終止不影響本條項下違約及賠償責任的承擔。十二、不可抗力和拆遷12-1 不可抗力（1） 不可抗力指一方不能預見、不能防止并不能避免或克服的情況，包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂、瘟疫、爆炸、特殊火災、洪水、臺風、地震或其它災害、政府戒嚴等限制措施等。

35、（2） 受不可抗力影響的一方應立即通知另一方，并于不可抗力事件發(fā)生后5 日內提供書面通知，在不可抗力事件消除后15日內提供相關國家機關出具的不可抗力事件證明。（3） 任何一方因不可抗力引起的履行延遲或履行不能的，不屬于違約，且不需承擔責任。但雙方應當盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕各自的損失，并立即進行磋商，尋求一項公正的解決方案。（4） 不可抗力事件續(xù)延：如不可抗力事件或不可抗力事件的影響阻礙一方或各方履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務達到15日或更長時間，各方應根據(jù)不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響，通過協(xié)商討論決定是否終止本協(xié)議、免除本協(xié)議規(guī)定的部分義務或延遲本協(xié)議的履行。12-2 拆遷

36、（1） 如甲方知悉政府或其它部門發(fā)出的改變租賃物業(yè)所在土地用途變更、土地征用、批租、市政規(guī)劃拆遷等可能影響乙方繼續(xù)按本合同約定占有、使用租賃物業(yè)的任何信息，應立即書面通知乙方。如甲方未履行前述義務，乙方因租賃物業(yè)所在土地用途變更、土地征用、批租、市政規(guī)劃拆遷等情況遭受的所有損失，由甲方承擔。（2） 如存在甲方不可預見的前述事件發(fā)生，甲方應自收到相關通知后三日內，將該通知原件傳遞告知乙方，同時以盡量保全乙方能夠繼續(xù)按照本合同約定占有、使用租賃物業(yè)為原則，協(xié)同乙方共同與相關部門磋商。該種情況下乙方享有單方解約權。（3） 因改變租賃物業(yè)所在土地用途變更、土地征用、批租、市政規(guī)劃拆遷引起的任何對乙方經(jīng)

37、營和乙方人員的安置、裝修、搬遷費用等方面的補償，歸乙方所有；對租賃面積方面的任何補償，乙方可按拆遷或征用管理的規(guī)定享有補償，如無相關規(guī)定，乙方有權按租賃面積與所涉房產(chǎn)總面積的比例與甲方或產(chǎn)權人分享補償；對土地使用權方面的補償，乙方可按租賃合同剩余年限與土地使用權剩余年限的比例與甲方或產(chǎn)權人分享補償。如前述補償不足以彌補乙方因此遭受的損失，甲方應向乙方賠償差額部分。十三、合同的變更與終止13-1 除非有關法律和/或本合同另有規(guī)定，本合同未經(jīng)雙方一致同意不得更改或提前終止。非依本合同約定，甲乙雙方不得擅自單方面更改或終止合同。13-2 本合同生效后，隨著國家政策、法律法規(guī)、市場的變化和雙方合作的發(fā)

38、展，任何一方均可根據(jù)情勢變更原則向另一方提出對本合同有關條款的變更要求，雙方應進行平等協(xié)商，達成合意后應當簽訂書面補充協(xié)議。13-3 除本合同約定的其他情形，如出現(xiàn)下列情況時，合同任意一方可單方面提出終止合同且無需承擔賠償責任，但須以書面形式至少提前90日通知對方：（1） 一方根據(jù)本合同規(guī)定構成違約，且在接到另一方要求糾正違約行為的書面通知后15日內仍未糾正的；（2） 依本合同約定乙方連續(xù)兩次未及時付款，且在第二次遲延付款時收到甲方催款通知書后15日內仍未按約定足額付款的；（3） 甲方違反本合同競爭限制約定的；（4） 一方泄露對方的商業(yè)機密并被證實的。13-4 因國家政策發(fā)生變化或不可抗力因素

39、需變更或終止合同的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。13-5 合同終止后，雙方因本合同已產(chǎn)生的有關義務（如已產(chǎn)生的租金、違約金等）應當主動及時履行完畢。十四、爭議解決方法本合同履行過程中發(fā)生的任何糾紛或者爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向【廈門市仲裁委員會】申請仲裁解決。仲裁裁決是終局性的，對雙方均有約束力。在仲裁期間，除提交仲裁的事項外，本合同仍應繼續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本合同其他約定的履行。十五、法律適用 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律，接受中華人民共和國的司法管轄。十六、其他16-1 協(xié)議完整性本協(xié)議與其附件構成各方就其中主題事項的完整合同，

40、并替代雙方此前就這些主題事項的所有口頭和書面形式的協(xié)議、合同、諒解和信函。16-2 協(xié)議分割性本協(xié)議中某一條款的無效并不影響協(xié)議中其他條款的效力，但與該條款相關聯(lián)的條款除外。16-3 棄權任何一方并未行使本協(xié)議賦予的任何權力、權利或特權，不應被視為放棄這些權力、權利或特權；其行使某一或部分權力、權利或特權，也不應排除其行使其他權力、權利或特權。16-4 對于本合同未盡事宜，雙方在合同履行期內可以隨時協(xié)商簽訂補充協(xié)議，且該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16-5 本合同經(jīng)雙方蓋章和各自代表簽字方生效，正本一式四份，雙方各持二份，具有同等法律效力。第二部分 合同專用條款一、基本條款（本部分規(guī)定之

41、理解應當與第一部分對應條款的理解一致，各標題后對應的序列號是為了與第一部進行對照）1、 租賃期限3-1免租期： 年 月 日至 年 月 日。（包含本數(shù)）計租日： 年 月 日。到期日： 年 月 日。租賃期限： 個月，即自 年 月 日（計租日）至 年 月 日（到期日）。（包含本數(shù)）如在前述約定交付日未完成租賃物業(yè)的交接，免租期、計租日、到期日、租賃期限相應順延。2、 租賃物業(yè)有關情況（1） 基本租賃情況：（a） 租賃物業(yè)2-1：位于 的 棟/座倉庫（本合同稱“租賃倉庫”）及其附屬設施設備、附屬場地場地（本合同稱“租賃物業(yè)”），建筑面積為 平方米。詳見附件【一】倉庫及場地平面圖。甲方保證乙方在租期內對

42、紅線范圍內的建筑（包括但不限于平面、頂部和立體空間）、場地、設施設備等享有不受干擾和無任何限制的使用權。（b） 附屬設施設備及附屬場地2-1：附屬場地、附屬設施設備詳見附件【二】：租賃倉庫及附屬場地、附屬設施設備交接登記表及相關資料，雙方蓋章確認。（c） 計租面積2-1： 平方米（建筑面積）。（d） 公共設施設備及公共區(qū)域6-2：公共區(qū)域、公共設施設備詳見附件【X】公共區(qū)域、公共設施登記表及相關資料，雙方蓋章確認。（2） 約定電容量2-2（6）：【】KV（3） 后續(xù)工作約定（a） 租賃物業(yè)相關設備設施的約定維護和保養(yǎng)時間7-1（2）：【設備設施類型】【維護周期或固定日期】（b） 開始修繕時限7

43、-1（4）甲方經(jīng)通知開始修繕的時限：接到乙方通知后【1】日。（c） 后續(xù)改造7-2租賃物業(yè)后續(xù)改造的其他約定：3、 租賃用途 6-1（1）：倉儲和/或辦公/商業(yè)經(jīng)營4、 轉租6-3同意轉租，并適用本合同第一部分的約定；其他約定：5、 價格條款及結算方式（1） 租賃費用合計為： 元（大寫： ），其中包括4-1（1）：（a） 租金：從計租日至到期日，每日每平方米計租面積人民幣 元（大寫： ）。（b） 設施設備使用維護費： 元（大寫： ）。（c） 物業(yè)管理費： 元（大寫： ）。（2） 能源通訊費用及支付方式4-1（2）：乙方獨立使用的水、電、燃氣、采暖、電話、網(wǎng)絡等各項能源通訊費用，由甲方按乙方獨立

44、計量表計數(shù)，根據(jù)該區(qū)域通常的收費標準每月向乙方開具符合規(guī)定的稅務發(fā)票，其中水、電費發(fā)票必須是增值稅發(fā)票。乙方收到發(fā)票后【X】天內向甲方或相關部門支付上述費用，甲方不得加收其它費用。乙方因使用水、電等而與各相關部門協(xié)商取得的優(yōu)惠政策由乙方單獨享受。（3） 租賃物業(yè)所在地商業(yè)環(huán)境重大變化包括但不限于4-1（4）：租賃物業(yè)周邊交通情況或市政設施改造變化、【X】、【X】等情況，或者租賃物業(yè)所在區(qū)域整體改造超過【X】個月，乙方有權要求調整租賃費用的金額。（4） 其他約定費用4-1（5）：（5） 約定結算方式4-2（a） 約定支付方式：甲乙雙方同意本合同規(guī)定的相關費用交付期間為 按月支付 按季支付 半年支

45、付一次 按年支付，約定交付的一個期間為一“期”。（b） 甲乙雙方同意采用“先用后付”的原則進行付款。甲方應于每個使用期結束后【X】個工作日內向乙方開出符合法律規(guī)定的該使用期間租金、設施設備使用維護費、物業(yè)管理費賬單。乙方于收到賬單后的【X】個工作日內有權提出異議，甲乙雙方應當及時溝通、協(xié)商，若【X】個工作日內未提出異議則視為無異議。乙方應當在收到賬單后【X】個工作日內將賬單書面確認文件發(fā)至甲方。甲方應當自收到乙方書面確認文件后【X】個工作日內向乙方提供正規(guī)發(fā)票。乙方收到甲方的發(fā)票后，應在不遲于該使用期結束后的60日內以【XXXX】方式支付約定款項。（c） 甲乙雙方聯(lián)系方式、賬戶信息：甲方：負責

46、人電話： 負責人傳真： 開戶銀行： 開戶賬號： 乙方：負責人電話： 負責人傳真：開戶銀行：開戶賬號：6、 提前解除合同之賠償標準11-13一方未依本合同要求提前解除合同時應當賠償對方經(jīng)濟損失的標準：【】7、 違約金（1） 不符交付標準之違約金11-2甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合本合同項下交付標準的違約金標準：每日【】元。（2） 未在約定交付日完成交付之違約金11-3因其他甲方原因導致租賃物業(yè)無法或未能在本合同第二部分約定的交付日完成交付的違約金標準：每日【】元。（3） 甲方違約致使乙方產(chǎn)生損失之違約金11-4甲方未能確保本合同項下所涉及公共設施設備及公共區(qū)域狀態(tài)良好而使乙方產(chǎn)生損失的違約金標

47、準：【】元。（4） 甲方未及時維護維修之違約金11-5甲方未按規(guī)定對租賃物業(yè)進行維護維修的違約金標準：【】元。（5） 甲方違約轉讓或處置之違約金11-7甲方未按本合同規(guī)定通知乙方轉讓或處置其全部或部分租賃物業(yè)的違約金標準：【】元。（6） 乙方未按時付款之違約金11-10乙方未按時支付本合同規(guī)定的相關費用的違約金標準：【】元。（7） 擅自終止合同之違約金11-12任何一方擅自終止本合同的違約金：【】元。8、 政府拆遷補償12-2（3） 適用本合同第一部分的約定；其他約定：9、 爭議解決方法14雙方協(xié)商確定的替代爭議解決方法：二、 對通用條款的其他補充和修改1、 該租賃合同與見福物流項目一同捆綁簽訂，當甲方見福物流項目受到甲方業(yè)務影響（包括見福便利店被第三方收購，破產(chǎn)，政策問題導致便利店無法經(jīng)營，以及轉接第三方物流公司等），而導致不能持續(xù)與我司物流合作，該合同自動終止。2、 乙方享有提前180天提出無條件解約的權利。3、三、合同附件表附件一附件二附件三（本頁以下部分無正文）簽 字 頁甲方： 乙方：*法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：簽訂日期： 簽訂日期：附件附件一最新合同范本