房地產(chǎn)開發(fā)工程管理大綱

房地產(chǎn)開發(fā)工程管理大綱第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理施工準(zhǔn)備階段工作流程管理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，在企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國土證后工程口即介入。第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段工作流程配套部收地、工程部圍蔽取得用地規(guī)劃許可證、國土證總經(jīng)理主持小區(qū)分區(qū)開發(fā)策劃會主管工程領(lǐng)導(dǎo)主持綜合策劃方案會審工程部組織“三通一平”實施施工單位臨設(shè)搭建 工程部組織圖紙會審方案批復(fù)、總體設(shè)計、施工圖出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖） 配套部、工程部查勘現(xiàn)場圖1-1施工準(zhǔn)備階段工作流程審批監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開工編制單項工程施工策劃方案審查施工組織設(shè)計施工圖審查取得規(guī)劃許可證質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記各項招標(biāo)取得施工許可證申報臨水臨電施工單位人員、機(jī)械、材料進(jìn)場簽發(fā)開工令場地障礙物遷移、拆除方案第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點工作內(nèi)容詳述一. 圍蔽工程1. 圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：（1） 配套部辦理齊全的收地手續(xù)后(取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證)，由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。（2） 明確征地紅線。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點與國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點出入較大，應(yīng)由配套部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。（3） 測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場準(zhǔn)備。2. 圍蔽工程注意事項（1） 積極與當(dāng)?shù)卣块T溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T的支持。（2） 按已制定的實施方案組織施工。（3） 工程部應(yīng)與配套部、辦公室等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。（4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排人員巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞或亂倒垃圾。二. 申報臨水臨電配套部申報臨水臨電時，應(yīng)會同工程部確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮評估首期交樓可能采用臨時供電的需要。三. 現(xiàn)場查勘，進(jìn)一步清理場地收地后，工程部應(yīng)對場地內(nèi)的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補(bǔ)償、高壓線的遷移等都應(yīng)在配套部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門完成。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，因此，工程部進(jìn)場后，也應(yīng)積極協(xié)助配套部協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門解決，進(jìn)一步清理場地。配套部應(yīng)摸清原有地下管網(wǎng)的概況及圖紙并向工程部通報，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的實際分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。所收地塊內(nèi)的林木砍伐，由配套部協(xié)調(diào)取得砍伐證后，根據(jù)總砍伐圖組織砍伐，并根據(jù)實際地形與總規(guī)進(jìn)行比較，砍伐如果對周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及時反饋并進(jìn)行調(diào)整后，再實施砍伐。四. 工程部組織詳勘1. 取得方案批復(fù)后（總平面確定后），工程部可組織勘察單位進(jìn)場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。2. 勘察單位根據(jù)總平圖上的坐標(biāo)點定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場。一般一臺鉆機(jī)一個工作日可鉆一個孔（30米計）。4. 所有鉆孔工程量應(yīng)進(jìn)行驗收，并在驗收記錄上簽字，及時存檔。5. 現(xiàn)場鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開鉆后15天內(nèi)出快報并按合同要求提供勘察報告。五. 小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃，是小區(qū)開發(fā)、建設(shè)、銷售的總綱，由公司總經(jīng)理主持，召開由分管配套、招標(biāo)、設(shè)計、工程、銷售、資金、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部門負(fù)責(zé)人參加的小區(qū)分區(qū)開發(fā)綜合策劃會，策劃會討論和確定的內(nèi)容包括：分區(qū)開發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這些目標(biāo)制定招標(biāo)計劃和項目運營計劃（含圖紙需求計劃、配套計劃、銷售計劃、資金計劃及工程計劃、物業(yè)移交計劃）。六. 綜合策劃方案編制綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：1. 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量等。2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電計量等?. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。5. 施工場地劃分、圍蔽及臨時設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。6. 施工場地的土方平衡：考慮場地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。（適當(dāng)考慮分期開發(fā)之間的土方平衡）7. 小區(qū)的公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足首期交樓的使用要求。8. 制定各期開發(fā)樓盤的分批銷售計劃。9. 制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計劃。10. 制定圖紙設(shè)計計劃。11. 制定招標(biāo)計劃。其中除第8項和9項方案的內(nèi)容外，其他的是屬于工程建設(shè)范疇，具體由工程部負(fù)責(zé)編制。七. 綜合策劃方案會審時間：新開發(fā)項目在方案批復(fù)后的一周內(nèi)組織者：工程部負(fù)責(zé)人：公司總經(jīng)理參加人員：規(guī)劃設(shè)計部、工程部、經(jīng)管部、配套部、營銷部、物業(yè)公司部門負(fù)責(zé)人內(nèi)容：對各部門編制的綜合策劃方案進(jìn)行審查，審定后明確落實時間。八. 圖紙會審開工5天前，工程部必須組織召開由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由規(guī)劃設(shè)計部、經(jīng)管部、配套部、工程部、監(jiān)理、設(shè)計院、施工單位參加的圖紙會審。工程部在圖紙會審7天前通知參加會審的單位，并收集和匯總各部門圖紙審查意見，在圖紙會審24小時前將意見提交設(shè)計院。九. “三通一平”的實施1. “三通”配套部應(yīng)及時辦理臨水、臨電的報批及施工手續(xù)，臨時道路出入口報批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場地平整、臨時道路的施工。2. “一平”（1） 場地平整的主要步驟：a. 場地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。b. 場地及邊坡土方量計算場地土方量計算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場地比較平坦時，一般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法。c. 土方調(diào)配對挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，確定挖填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費用最小、工期短，施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運距（或單位土方運價或單位土方施工費用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。（2） 場地平整需注意的問題：a.注意勘察地下已有管線的情況。b.場地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運又要土方外購。c.根據(jù)總平面進(jìn)行放線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時進(jìn)行反饋并進(jìn)行調(diào)整。十. 編制項目總進(jìn)度節(jié)點控制計劃綜合策劃會后一周內(nèi)，工程部應(yīng)編制項目總進(jìn)度節(jié)點控制計劃，根據(jù)該計劃編制圖紙需求計劃和招標(biāo)采購計劃。1. 編制進(jìn)度節(jié)點計劃需要收集的信息：（1） 收集圖紙信息及建造標(biāo)準(zhǔn)。（2） 地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交房標(biāo) 準(zhǔn)。（3） 現(xiàn)場已收圖紙，所欠圖紙種類。（4） 了解合同信息。（5） 主體合同范圍、工期。（6） 現(xiàn)場已有合同，所欠合同。（7） 了解當(dāng)?shù)卣尿炇找螅纾夯A(chǔ)檢測、材料檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。2. 編制方法：詳細(xì)列出工程從項目啟動到完工的各項節(jié)點工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點開工、完工時間，從而編制確保節(jié)點計劃實現(xiàn)的招標(biāo)采購計劃、圖紙需求計劃和配套報建計劃。招標(biāo)采購計劃、圖紙需求計劃編制完成后，召集規(guī)劃設(shè)計部、經(jīng)管部討論商定后由總經(jīng)理審批執(zhí)行，并作為績效考核依據(jù)。十一. 審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則和旁站方案詳見旁站規(guī)定。十二. 審查施工組織設(shè)計和施工方案項目主體開工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計，并負(fù)責(zé)組織由規(guī)劃設(shè)計部、工程部、營銷部、監(jiān)理、施工單位等參加的施工組織設(shè)計審查會。施工組織設(shè)計審查應(yīng)重點審查場地布置是否滿足安全文明施工、銷售通道和銷售環(huán)境、后續(xù)工程的施工要求。審查總進(jìn)度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進(jìn)度計劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設(shè)計的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進(jìn)度計劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購供應(yīng)計劃，各類施工設(shè)備進(jìn)場計劃。施工組織設(shè)計的審查要點詳見施工組織設(shè)計審核規(guī)定。專項施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)2004213號 危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法的通知）要求。十三. 前期的其他準(zhǔn)備工作1. 督促施工單位按已審批的臨時設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。（1） 資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分類。（2） 工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書籍或電子圖書。（3） 上墻文件應(yīng)符合公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量體系認(rèn)證、項目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。（4） 應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫。（5） 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。3. 工程監(jiān)理例會詳見工程例會規(guī)定4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗收臺帳和檢驗批驗收臺帳，這既是對施工驗收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動，也使臺帳一目了然，便于統(tǒng)計和檢查。5. 放線點的及時復(fù)核和保護(hù)（1） 對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點，工程部應(yīng)組織復(fù)核并做好保護(hù)措施。（2） 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測量控制點進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時做好基樁的保護(hù)。（3） 復(fù)測施工測量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)點以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。7. 審查施工單位主要人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證.8. 審查施工單位進(jìn)場設(shè)備。數(shù)量滿足施工組織設(shè)計及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。9. 驗收進(jìn)場施工材料。10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收要求。 房市金碟第二章 施工階段工作流程管理第一節(jié) 施工階段總工作流程施工階段工作流程（圖2-1-1）（因高層涵蓋了別墅的流程，以帶一層地下室32層的高層住宅為例闡述）主體竣工驗收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段0.000以下施工階段施 工 準(zhǔn) 備樁基礎(chǔ)施工樁基礎(chǔ)檢測土方開挖、基坑支護(hù)樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工裙樓結(jié)構(gòu)施工0.00板施工地下室外側(cè)壁防水施工轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工回填首個標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10層完成三層砌體施工三層會驗確定銷售樣板豪裝樣板、前室、大堂裝修結(jié)構(gòu)施工至2/3售樓環(huán)境施工、驗收銷售臨時電梯安裝、調(diào)試銷售結(jié)構(gòu)封頂屋面結(jié)構(gòu)施工主體竣工砌筑門窗欄桿安裝外墻裝修及排水立管安裝外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除室外管網(wǎng)施工安裝水電消防燃?xì)怆娞莅惭b分戶驗收毛坯交樓豪華裝修施工豪裝分戶驗收竣工驗收豪裝竣工驗收豪裝交樓圖2-1 施工階段工作流程圖屋面防水隔熱施工園林施工衛(wèi)生間沉箱施工室內(nèi)地面清理、場地移交入戶門框安裝電梯前室裝修強(qiáng)弱穿線放線維修、備案、結(jié)算場地硬化場區(qū)整理外排柵搭設(shè)豪裝驗收交樓階段豪華裝修施工階段維修備案結(jié)算階段抹灰第二節(jié) 施工階段主要節(jié)點工作要點一. 0.00以下施工階段工作要點1 施工準(zhǔn)備（1） 放線、復(fù)核。對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。 （2） 施工計劃編制。（3） 施工方案審查。（4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（5） 檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。（6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求：（7） 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，0.00以下部分中間驗收要求，資料整理歸檔要求。（8） 需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同等等。2 基礎(chǔ)施工暫略。3 基礎(chǔ)檢測（1） 檢測方案編制（應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制）。（2） 檢測方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質(zhì)監(jiān)站）（3） 簽訂檢測合同。（4） 檢測準(zhǔn)備工作。（5） 檢測結(jié)果咨詢。4 基坑開挖（1） 邊坡支護(hù)方案審批。（2） 基坑開挖時，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測是否按審批的專項方案進(jìn)行施工。5 地下室施工注意事項（1） 基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進(jìn)度。（2） 地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。（3） 施工縫止水帶安裝、檢查。（4） 底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（6） 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。（7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。（8） 化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（0.00）完工時同時完工。（9） 專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實地勘查，要求規(guī)劃設(shè)計部與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計，土建施工應(yīng)以規(guī)劃設(shè)計部審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點加以控制。6 基礎(chǔ)、地下室中間驗收按要求在基礎(chǔ)、地下室實體施工完成后及時組織基礎(chǔ)、地下室分部驗收（獨立施工許可證也可與后續(xù)工程一起備案驗收）。二. 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點1. 準(zhǔn)備工作（1） 開工前組織0.000以上大規(guī)模圖紙會審。（2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報審。（3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審。（4） 協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測合同。（5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。2. 控制要點：（1） 首層墻、柱位置放線后，項目監(jiān)理部應(yīng)組織測量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點。（3） 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗收時視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗收。（4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確定是否通知設(shè)計，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗收。（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項工程隱蔽驗收，工程部專業(yè)工程師應(yīng)參加驗收。（6） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。（7） 本階段安全文明施工控制要點：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時督促施工單位掛設(shè)。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。三. 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項工程的驗收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗報告。4. 督促施工單位以每層工程進(jìn)度周轉(zhuǎn)來配備模板套數(shù)。5. 7層樓面模板安裝完成時，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行3層砌體施工，3層室內(nèi)給水管、電線管、開關(guān)底盒安裝，并由工程部組織3層樣板層會驗。6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至56層時，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設(shè)備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場文明施工及砌體施工進(jìn)度。7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個月給電梯生產(chǎn)廠家下單排產(chǎn)。8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時穿插進(jìn)入施工，至單體時可預(yù)留接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng)的位置。10. 外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。11. 施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計要求。12. 砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。13. 三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護(hù)，用電管理，防火器材配置等。四. 砌體施工施工階段工作要點1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)。2. 應(yīng)注意的事項（1） 根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時地安排施工單位完成三層（通常是第二個標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并由工程部組織三層會驗，根據(jù)三層會驗的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。（2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設(shè)部新出了混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2004，各地都有混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，應(yīng)注意貫徹落實。（3） 門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時沒有準(zhǔn)確放線。所以砌體施工時，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。五. 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點1 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成0.000前，落實綜合策劃和施工組織設(shè)計審查有關(guān)銷售環(huán)境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進(jìn)一步核實銷售環(huán)境及樣板房的布置要求。2 圖紙會審3 材料定板4 場地移交5 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。6 高層樣板房所在樓層的上一樓層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花批蕩等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。六. 毛坯裝修施工階段工作要點1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗收要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗收要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。2. 應(yīng)注意的事項（1） 外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。（2） 室內(nèi)各安裝和裝修分部分項工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開關(guān)按鈕底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書面形式向各專業(yè)施工單位進(jìn)行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。（3） 外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板；（4） 外墻清洗時，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。（5） 塔吊、提升機(jī)等垂直運輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專項拆除方案及拆除計劃，拆除時應(yīng)安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。3. 應(yīng)協(xié)調(diào)的問題（1） 內(nèi)墻抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒。否則將造成：一來重新開槽，浪費了大量的人工，也會導(dǎo)致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。（2） 本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及場地移交的主要有：電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強(qiáng)電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。七. 裝修施工階段工作要點1. 準(zhǔn)備工作（1） 豪華裝修開工前，項目工程部應(yīng)應(yīng)組織對室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對豪裝工期產(chǎn)生影響。（對備案驗收后才進(jìn)行的全裝修同樣如此）（2） 豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底。（3） 交接驗收時，應(yīng)對已施工的給水管道重新試壓。2. 應(yīng)注意的事項（1） 在豪華裝修中，實行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉及外觀效果的，應(yīng)報主管設(shè)計的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報總經(jīng)理審批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。（2） 項目工程部應(yīng)對所有進(jìn)場的裝修及安裝材料進(jìn)行與封樣材料的質(zhì)量驗收并書面確認(rèn)，質(zhì)量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計文件相符，書面驗收應(yīng)檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時應(yīng)做破壞性實驗。（3） 木門的入場驗收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。（4） 衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗收手續(xù)。 （5） 門套安裝木線前，應(yīng)對門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗收。（6） 木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對地面找平層進(jìn)行隱蔽驗收。（7） 裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺鋁合金門及門框的成品保護(hù)工作。嚴(yán)禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應(yīng)采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應(yīng)采用夾板包裹，陽臺鋁合金門及門下框應(yīng)有保護(hù)措施。（8） 散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運，嚴(yán)禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。（9） 地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。（10） 木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。（11） 油漆施工和焊接施工應(yīng)有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。八. 配套施工主要控制要點1. 施工插入點（1） 靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)（地下室）的施工過程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。（2） 在工期緊張的情況下，應(yīng)注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運輸?shù)男枰?. 工程部必須組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線平衡現(xiàn)場交底，并形成書面記錄。3. 配套場地移交園林施工前，應(yīng)完成室外給排水管道和燃?xì)夤艿腊惭b及功能性試驗，完成強(qiáng)弱電套管敷設(shè)，并辦理場地移交手續(xù)，做好地下管線成品保護(hù)交底工作。九. 竣工驗收及交房階段主要工作要點1 工程部組織做好階段驗收，單體內(nèi)部驗收，各專業(yè)內(nèi)部驗收，單體質(zhì)監(jiān)驗收，專業(yè)驗收，移交物業(yè)驗收。2 單體驗收詳見工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)定第二部分 工程管理規(guī)定一、旁站管理規(guī)定為保證工程質(zhì)量，工程部督促監(jiān)理執(zhí)行監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行旁站，一般情況下派員參加旁站，以下分項、分部工程施工過程均必須實行旁站監(jiān)理，但不限于所列：工程樁施工、護(hù)壁工程施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工、關(guān)鍵部位裝修、重要設(shè)備安裝、砼澆搗施工、重要隱蔽工程施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及工程部經(jīng)理認(rèn)為有必要實行旁站監(jiān)理的工程。旁站必須依據(jù)施工圖紙、施工合同、施工規(guī)范、施工方案及監(jiān)理細(xì)則等進(jìn)行。1. 工程部經(jīng)理應(yīng)根據(jù)工程施工階段視情況安排人員進(jìn)行必要的旁站監(jiān)理。2. 對工程樁施工和護(hù)壁工程施工實行旁站時，專業(yè)工程師須對施工機(jī)械、施工方法、施工安全和施工質(zhì)量進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理。3. 對鋼結(jié)構(gòu)吊裝旁站時，專業(yè)工程師必須檢查吊裝順序、構(gòu)件編號以及吊裝的安全措施，并按規(guī)定檢查螺栓扭緊力度、焊縫情況，對吊裝實行全過程旁站監(jiān)理。4. 對關(guān)鍵部位裝修、重要設(shè)備安裝等旁站時，專業(yè)工程師必須針對施工工藝、特點和特殊要求進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理。5. 對隱蔽工程旁站時，專業(yè)工程師必須進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理，每個分項隱蔽工程由專業(yè)工程師確認(rèn)并經(jīng)監(jiān)理簽證后，方可進(jìn)行下一道工序的施工。6. 對砼澆搗旁站時，專業(yè)工程師必須檢查模板、配制鋼筋、砼配合比、攪拌時間、坍落度、振搗情況、施工縫預(yù)留、預(yù)埋件位置、運輸工具等是否符合要求，并對整個澆注過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。7. 施工情況特殊、工藝要求特殊及工程部經(jīng)理認(rèn)為有必要實行旁站時，應(yīng)針對項目具體特殊要求和質(zhì)量控制點安排專業(yè)工程師進(jìn)行旁站監(jiān)理。8. 旁站人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)證履行職責(zé)，對需要實施旁站的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如實準(zhǔn)確地做好旁站記錄。凡旁站人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在旁站記錄（見附件）上簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施工。9. 在旁站過程中，專業(yè)工程師必須加強(qiáng)對現(xiàn)場巡視、監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時報告，并及時通報工程部經(jīng)理確定采取應(yīng)急措施。10. 工程部資料員負(fù)責(zé)對旁站有關(guān)質(zhì)量記錄（包括圖片記錄）進(jìn)行收集、保管和歸案。二、 計劃管理、合同管理詳見公司計劃管理制度、合同管理制度、工程款支付制度、資金計劃管理制度三、施工圖、變更、簽證、結(jié)算管理1 工程部各專業(yè)施工圖數(shù)量不得少于2套，其中有1套用于工程部存檔， 1套用于現(xiàn)場日常工作需要。2 蓋審圖和規(guī)劃章的圖紙全部留存檔案做竣工備案用，存檔的圖紙由資料員負(fù)責(zé)保管，用于現(xiàn)場日常工作的圖紙應(yīng)裝訂成冊，方便查閱。3 工程部收到施工圖/設(shè)計變更通知單后，應(yīng)在24小時內(nèi)在施工圖收發(fā)臺帳/設(shè)計變更通知單上登記，施工單位收到施工圖/設(shè)計變更通知單后，應(yīng)在臺帳上簽字確認(rèn)，并記錄接收時間，時間單位精確到小時。4 被替代作廢的施工圖，應(yīng)做出明顯標(biāo)識，并不得和新圖存放在同一處，已發(fā)給施工單位的應(yīng)在發(fā)放新圖的同時收回或蓋作廢章。5 工程部收到設(shè)計變更后，進(jìn)行內(nèi)部審核會簽，專業(yè)工程師應(yīng)在72小時內(nèi)，將變更內(nèi)容在項目部存檔原圖上標(biāo)注，并將其中一份變更單交資料員存檔。6 變更、簽證、結(jié)算程序詳見變更、簽證、結(jié)算管理制度四、檢查、驗收管理檢查、驗收詳見工地檢查驗收制度，材料使用許可證的流程以附表執(zhí)行，并在現(xiàn)場建立材料樣板封樣間。五、 現(xiàn)場項目監(jiān)理日志記錄規(guī)定工程部經(jīng)理應(yīng)不定期按以下內(nèi)容檢查監(jiān)理日志，工程部現(xiàn)場參照此規(guī)定建立現(xiàn)場甲方的項目監(jiān)理日記監(jiān)理日志是工程實施過程中監(jiān)理工作的原始記錄和最真實的工作依據(jù)，是項目管理工作狀況的綜合反映，它作為監(jiān)理的工程跟蹤資料是監(jiān)理資料的重要組成部分，其內(nèi)容必須真實、準(zhǔn)確、全面。1監(jiān)理日志分類與填寫1.1監(jiān)理日志可分項目監(jiān)理日志和專業(yè)監(jiān)理日志，每個工程項目必須設(shè)項目監(jiān)理日志，對于專業(yè)不復(fù)雜的工程項目，由項目總監(jiān)理工程師確定亦可取消專業(yè)監(jiān)理日志，只設(shè)項目監(jiān)理日志。1.2專業(yè)監(jiān)理日志和項目監(jiān)理日志不分層次，平行記載并歸檔。1.3專業(yè)監(jiān)理日志由專業(yè)監(jiān)理工程師填寫，定期由項目總監(jiān)理工程師審閱并逐日簽字；項目監(jiān)理日志可與主要專業(yè)（如土建專業(yè)）監(jiān)理日志合并，由項目總監(jiān)理工程師或項目總監(jiān)理工程師指定專人當(dāng)日填寫，項目總監(jiān)理工程師每日簽閱。2專業(yè)監(jiān)理日志記錄內(nèi)容2.1日期及氣象情況記錄當(dāng)天日期、氣溫及天氣情況（分上午、下午及晚上）。2.2施工工作情況2.2.1施工進(jìn)度情況記錄當(dāng)天施工部位、施工內(nèi)容、施工進(jìn)度、施工班組及作業(yè)人數(shù)。施工進(jìn)度除應(yīng)記錄本日開始的施工內(nèi)容、正在施工的內(nèi)容及結(jié)束的施工內(nèi)容外，還應(yīng)記錄留置試塊的編號（與施工部位對應(yīng)）。重要的隱蔽工程驗收、施工試驗、檢測等應(yīng)予摘要記錄，以備檢索。2.2.3建筑材料情況記錄當(dāng)天建筑材料（含構(gòu)配件、設(shè)備）進(jìn)場情況，填寫材料（含構(gòu)配件、設(shè)備）名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、所用部位、取樣送檢委托單號、試驗合格與否（補(bǔ)填）、驗證情況、不合格材料處理等。2.2.3施工機(jī)械情況記錄當(dāng)天施工機(jī)械運轉(zhuǎn)情況，填寫機(jī)械名稱、規(guī)格型號、數(shù)量及機(jī)械運轉(zhuǎn)是否正常，若出現(xiàn)異常，應(yīng)注明原因。2.3本專業(yè)監(jiān)理工作情況2.3.1現(xiàn)場質(zhì)量（安全）問題的發(fā)現(xiàn)和處理監(jiān)理人員應(yīng)做好旁站、巡視和平行檢驗等現(xiàn)場工作?，F(xiàn)場監(jiān)理工作要深入、細(xì)致，這樣才能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，監(jiān)理人員應(yīng)在當(dāng)天現(xiàn)場檢查工作結(jié)束后，按不同施工部位、不同工序進(jìn)行分類整理，并按時間順序記錄當(dāng)日主要監(jiān)理工作及監(jiān)理在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)及監(jiān)理予見到的問題，并應(yīng)逐條記錄監(jiān)理所采取的措施及處理結(jié)果，對于當(dāng)日沒有結(jié)果的問題，應(yīng)在以后的監(jiān)理日志中得到明確反映。2.3.2當(dāng)日收發(fā)文號、收發(fā)文的主題以及重要文件的內(nèi)容摘要，包括收到的各方要求、請示來文和當(dāng)日簽發(fā)的監(jiān)理指令（如指令單、通知單、聯(lián)系單）、監(jiān)理報表（各種施工單位報審表及監(jiān)理簽證等），并應(yīng)逐一說明監(jiān)理落實處理上述收發(fā)文的情況。2.3.3有關(guān)會議紀(jì)要及工程變更及洽商摘要。2.3.4本專業(yè)重要監(jiān)理事件的記錄。2.3.5其他事宜。3項目監(jiān)理日志記錄內(nèi)容3.1日期及氣象情況記錄當(dāng)天日期、氣溫及天氣情況（分上午、下午及晚上）。3.2項目施工工作情況記錄主要專業(yè)相應(yīng)施工工作情況。3.3項目監(jiān)理工作情況3.3.1與項目監(jiān)理日志合并的主要專業(yè)監(jiān)理工作情況，內(nèi)容可比照專業(yè)監(jiān)理日志中相應(yīng)要求填寫。3.3.2專業(yè)監(jiān)理日志所未記載的收發(fā)文。3.3.3涉及整個項目的會議及工地洽商等，項目監(jiān)理日志應(yīng)予記載。3.3.4專業(yè)監(jiān)理日志所未記載的綜合性監(jiān)理事件，對于重大監(jiān)理事件，應(yīng)予詳細(xì)記載。3.3.5其他事宜。4監(jiān)理日志記錄注意事項4.1準(zhǔn)確記錄日期、氣象情況有些監(jiān)理日志往往只記錄時間，而忽視氣象記錄，其實氣象情況與工程質(zhì)量有直接關(guān)系。因此，監(jiān)理日志除寫明日期，還應(yīng)詳細(xì)記錄當(dāng)日氣象情況（包括氣溫、晴、雨、雪、風(fēng)力等天氣情況）及因天氣原因而延誤的工期情況。4.2 做好現(xiàn)場巡查，真實、準(zhǔn)確、全面地記錄工程相關(guān)問題監(jiān)理人員在書寫監(jiān)理日記之前，必須做好現(xiàn)場巡查，增加巡查次數(shù)，提高巡查質(zhì)量，巡查結(jié)束后按不同專業(yè)、不同施工部位進(jìn)行分類整理，最后工整地書寫監(jiān)理日記，并做記錄人的簽名工作。記錄監(jiān)理日記時，要真實、準(zhǔn)確、全面地反映與工程相關(guān)的一切問題(包括“三控制、二管理、一協(xié)調(diào)”）。4.3監(jiān)理日志應(yīng)注意監(jiān)理事件的“關(guān)閉”監(jiān)理人員在記監(jiān)理日志時，往往只記錄工程存在的問題，而沒有記錄問題的解決，從而存在“缺口”。發(fā)現(xiàn)問題是監(jiān)理人員經(jīng)驗和觀察力的表現(xiàn)，而解決問題是監(jiān)理人員能力和水平的體現(xiàn)，是監(jiān)理的價值所在。在監(jiān)理工作中并不只是發(fā)現(xiàn)問題，更重要的是怎樣科學(xué)合理地解決問題。所以監(jiān)理日記要記錄好發(fā)現(xiàn)的問題、解決的方法以及整改的過程和程度。所以，監(jiān)理日志應(yīng)記錄所發(fā)現(xiàn)的問題、采取的措施及整改的過程和效果，使監(jiān)理事件圓滿“閉合”。4.4 關(guān)心安全文明施工管理，做好安全檢查記錄一般的委托監(jiān)理合同中，大多不包括安全內(nèi)容。雖然安全檢查屬于委托監(jiān)理合同外的服務(wù)，但直接影響操作工人的情緒。進(jìn)而影響工程質(zhì)量，所以監(jiān)理人員也要多關(guān)心、多提醒。做好檢查記錄，從而保證監(jiān)理工作的正常開展。4.5監(jiān)理日志應(yīng)內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)真實、書寫工整、規(guī)范用語、監(jiān)理日志體現(xiàn)了記錄人對各項活動、問題及其相關(guān)影響的表達(dá)。文字如處理不當(dāng)，比如錯別字多，涂改明顯，語句不通，不符邏輯，或用詞不當(dāng)、用語不規(guī)范、采用日常俗語等等都會產(chǎn)生不良后果。語言表達(dá)能力不足的監(jiān)理人員在日常工作中要多熟悉圖紙、規(guī)范，提高技術(shù)素質(zhì)，積累經(jīng)驗，掌握寫作要領(lǐng)嚴(yán)肅認(rèn)真地記錄好監(jiān)理日記。4.6監(jiān)理日志記錄后，要及時交項目總監(jiān)理工程師審閱，以便及時溝通和了解，從而促進(jìn)監(jiān)理工作正常有序地開展。六、施工組織設(shè)計審核規(guī)定1. 施工組織設(shè)計或施工方案由監(jiān)理審核后，工程部審核，由工程部經(jīng)理審定。重大施工方案須經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核確定，特別重大的方案組織專家論證，總經(jīng)理審定。2. 工程項目開工七天前，施工單位必須向項目工程部提交施工組織設(shè)計或施工方案，項目工程部必須在四天內(nèi)審核完畢，并返還施工單位。3. 審核工作應(yīng)按以下要求進(jìn)行：3.1. 總工期與項目控制工期的符合度。3.2. 施工組織設(shè)計或施工方案對保證工程質(zhì)量應(yīng)有可靠的技術(shù)和組織措施。3.3. 結(jié)合工程項目的具體情況，要求施工單位編制重點分部（項）工程的施工工藝文件。一般要求編制工藝文件的工程有：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程、外墻裝飾工程、給排水工程、低壓配電工程、室內(nèi)高級裝飾工程等，對編制的工藝文件應(yīng)進(jìn)行審核。3.4. 要求施工單位提交針對當(dāng)前工程質(zhì)量通病制定的技術(shù)措施。3.5. 針對工程項目具體情況，要求施工單位提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施。3.6. 要求總包單位編制施工總平面布置圖和工程協(xié)調(diào)的具體措施。3.7. 專業(yè)工程師對在施工組織設(shè)計或施工方案審查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)認(rèn)真幫助施工單位解決，落實具體的工藝要求和技術(shù)措施，保證施工組織設(shè)計的可行性、合理性和經(jīng)濟(jì)性。3.8. 項目工程部對施工組織設(shè)計或施工方案應(yīng)提出書面的審核意見，交施工單位執(zhí)行，并歸入工程檔案。七、工程例會規(guī)定1. 工程例會分為定期例會和專題例會。例會由項目總監(jiān)理工程師主持，工程部、承包商和監(jiān)理單位參加。2. 定期例會每周召開一次。3. 專題例會由建設(shè)單位、承包商項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師提議或發(fā)生突發(fā)事件時召開，由總監(jiān)理工程師召集。4. 對參加例會人員的要求及例會紀(jì)律。參加會議的人員要求是項目負(fù)責(zé)人及主要管理人員，能夠代表所屬單位，對工程的進(jìn)度、質(zhì)量做出承諾，并能調(diào)配資源。5. 首次工程例會必須在下達(dá)開工令之前舉行。6. 首次工程例會內(nèi)容：6.1. 參加單位：建設(shè)單位、地方質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、總包。6.2. 主持：由建設(shè)單位分管工程領(lǐng)導(dǎo)。6.3. 介紹質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)單位、承包商和監(jiān)理單位組織架構(gòu)和人員分工。6.4. 質(zhì)監(jiān)站介紹本項目監(jiān)督計劃。6.5. 檢查承包商開工前準(zhǔn)備各項事宜（現(xiàn)場臨建、臨時施工用水電、施工組織設(shè)計及施工方案和安全、衛(wèi)生、紀(jì)律等）。6.6. 檢查建設(shè)單位對合同履行情況（工地移交、圖紙?zhí)峁┑龋?.7. 檢查監(jiān)理單位人員情況。6.8. 甲方、監(jiān)理單位工作程序交底，包括進(jìn)度計劃申報、審批流程、專項方案審批流程、工程驗收流程（隱蔽驗收、檢驗批驗收、分部分項驗收、中間驗收等）、材料進(jìn)場檢驗流程、工程延期審批流程、工程簽證和零星工程委托流程、工程進(jìn)度款申報審批流程、工程進(jìn)度款支付流程、監(jiān)理工作表格的使用方法、往來文件格式要求、公司的相關(guān)制度等。6.9. 明確各方使用表樣，明確統(tǒng)計時間和公文、驗收、簽證、支付手續(xù)。6.10. 明確工程例會地點、時間、議程、簽發(fā)名單。6.11. 明確承包商向建設(shè)單位和監(jiān)理提交書面有關(guān)報表的時間和內(nèi)容。6.12. 明確本項目所采取的監(jiān)理實施細(xì)則。7. 工程例會紀(jì)要視同合同文件，承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行。7.1. 定期工程例會紀(jì)要基本程序：7.1.1. 總監(jiān)理工程師主持例會。7.1.2. 承包商匯報上周進(jìn)度、質(zhì)量、投資和安全文明施工情況。匯報上次例會落實情況及本次例會需解決問題。7.1.3. 監(jiān)理工程師針對本周現(xiàn)場存在的問題提出要求和糾正措施。7.1.4. 與會各方就存在問題討論、落實解決問題措施和解決時間，明確各方責(zé)任。7.1.5. 建設(shè)單位對承包商上周完成工作進(jìn)行詳評并提出要求。7.1.6. 總監(jiān)理工程師總結(jié)本次例會。7.2. 定期工程例會紀(jì)要主要內(nèi)容：7.2.1. 上次例會解決問題落實情況。7.2.2. 本周有關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全與文明施工、合同管理情況及存在問題。7.2.3. 明確本次例會解決問題的措施、時間和責(zé)任。8. 月質(zhì)量交流會工程例會一般每周召開一次，其中每月召開一次擴(kuò)大工程例會，要求施工單位施工員以上管理人員參加，本次例會是建立在月度檢查的基礎(chǔ)上的總結(jié)交流會。9. 工程例會紀(jì)要的要求工程例會紀(jì)要所記錄和解決的問題應(yīng)具有真實性、準(zhǔn)確性，記錄的格式應(yīng)符合要求。八、樣板工序驗收規(guī)定1. 本規(guī)定的樣板工序系指砌筑工序、抹灰工序、內(nèi)墻及天花涂料工序、廚廁墻面粘貼瓷片工序、室內(nèi)水泥樓地面工序、室內(nèi)地面磚鋪貼工序、室內(nèi)木地板鋪貼工序、室內(nèi)墻面磚鋪貼工序、外墻面涂料工序、外墻飾面粘貼工序、鋁合金門窗安裝工序、室內(nèi)入戶門和房門安裝工序、陽臺地面磚鋪貼工序、陽臺欄桿安裝工序、室內(nèi)配電安裝工序、室內(nèi)廚廁給排水安裝工序、廚具安裝工序、潔具安裝工序等基本分為室內(nèi)樣板間、室外樣板房。2. 樣板工序正式開工前，項目專業(yè)工程師應(yīng)向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，并提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3. 樣板工序完成后，工程部必須按規(guī)定會同規(guī)劃設(shè)計部、經(jīng)管部等相關(guān)部門進(jìn)行驗收，經(jīng)驗收合格后才準(zhǔn)以此為樣板鋪開施工。4. 每期樣板房工程磚砌體完成后，由工程部牽頭組織規(guī)劃設(shè)計部、銷售部、物業(yè)管理部進(jìn)行綜合會審。5. 樣板房完成后進(jìn)行綜合驗收后，方可大面積施工。九、材料樣板間規(guī)定工程部依據(jù)材料許可證規(guī)定在現(xiàn)場設(shè)立材料樣板間，用于存放和保管安裝類和裝修類材料樣板。1、 材料樣板間的面積不小于10平方米，有條件的項目應(yīng)將材料樣板間設(shè)置在干燥通風(fēng)處；2、 材料樣板間應(yīng)由專人管理；3、 應(yīng)保持材料樣板間干凈整潔，材料樣板間門、窗應(yīng)完好，樣板間的門應(yīng)上鎖，鑰匙應(yīng)由工程部經(jīng)理保管，無關(guān)人員不得進(jìn)入；4、 材料樣板間應(yīng)設(shè)置樣板陳列架或陳列柜，陳列架或陳列柜應(yīng)牢固且排列整齊；5、 材料樣板應(yīng)分類陳列，同一類材料的樣板應(yīng)陳列在同一處；6、 應(yīng)保持材料樣板的標(biāo)簽和簽章完好；7、 應(yīng)建立材料樣板入庫臺帳、借用臺帳、變更臺帳，有條件的項目還建立材料樣板圖像類電子文檔臺帳；8、 相關(guān)單位借用材料樣板，應(yīng)經(jīng)工程部經(jīng)理同意，并辦理登記手續(xù)后方可借用，任何單位和個人都不得逾期歸還材料樣板；9、 材料樣板的保存期限至工程驗收合格之日止；10、 材料樣板間及材料樣板歸口工程部管理。十、工程質(zhì)量分戶驗收（內(nèi)部驗收使用，也可以各地規(guī)定為準(zhǔn)） 一、分戶驗收項目（毛坯房參此標(biāo)準(zhǔn)） 室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺、室內(nèi)電氣。二、分戶驗收項目質(zhì)量要求（一）室內(nèi)墻面 1、結(jié)合層 合格：粘結(jié)牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無空鼓無裂縫； 2、表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀； 3、護(hù)角 合格：宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不得低于2m，每側(cè)寬度不得小于15cm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，護(hù)角表面光滑平整，線角垂直； 4、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀； 5、窗臺和窗眉 合格：在外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm，外窗臺做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應(yīng)加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，窗臺平整光滑，防水膠平順整潔； 6、陰陽角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑； （二）室內(nèi)頂棚 1、結(jié)合層：粘結(jié)牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無空鼓無裂縫； 2、表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀； 3、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀； 4、陰陽角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑（三）室內(nèi)樓地面 1、地磚或木地板質(zhì)量 合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無明顯刨痕，無損傷；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，無刨痕，榫頭完好； 2、粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致； 3、外觀質(zhì)量 合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對縫橫豎一致； 4、飾面磚踢腳線 合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結(jié)合牢固，縫口填塞密實； 優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞平順； 5、木板踢腳線 合格：表面光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合牢固，接縫平順密實，清油顏色均勻，高度一致； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面磨光，無刨痕和鋸痕，接縫均勻，清油顏色一致，出墻厚度均勻，無釘頭痕； （四）廚廁瓷片 1、瓷片質(zhì)量 合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，瓷片色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 2、粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接； 3、外觀質(zhì)量 合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起； 優(yōu)良；在合格基礎(chǔ)上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對縫橫豎一致； （五）廚廁地面 1、地磚質(zhì)量 合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 2、粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致； 3、外觀質(zhì)量 合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對縫橫豎一致； 4、地面標(biāo)高、坡度 合格：廚廁地面應(yīng)低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢； 5、地漏、滲漏試驗 合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5mm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀； （六）潔具1、 潔具質(zhì)量 合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，潔具顏色均勻、無掉漆、無凹陷、無損壞； 優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟(jì)，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致； 2、安裝質(zhì)量 合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實，無滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實平順，給排水管走向合理，位置、標(biāo)高正確； 3、盛水試驗：潔具應(yīng)做不少于24小時的盛水試驗，以不滲漏為合格； （七）廚具 1、廚具質(zhì)量 合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設(shè)計要求，廚具潔凈牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具美觀精細(xì)，組合方便，款式新穎； 2、安裝質(zhì)量 合格：廚具安裝平正