農(nóng)村集體建設(shè)用地整理及流轉(zhuǎn)協(xié)議.doc

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1、農(nóng)村集體建設(shè)用地整理及流轉(zhuǎn)協(xié)議甲方：（企業(yè)或個人）乙方：（集體經(jīng)濟(jì)組織）為早日恢復(fù)農(nóng)民生產(chǎn)、生活秩序，優(yōu)化城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)和布局，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快災(zāi)后農(nóng)村住房重建，乙方受委托，與甲方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。第一部分集體建設(shè)用地整理及住房重建第一條為幫助乙方災(zāi)后重建，甲方在鎮(zhèn)村組實施（1、建設(shè)用地增減掛鉤；2、拆院并院；3、零星集體建設(shè)用地整理）農(nóng)村集體建設(shè)用地整理項目。第二條經(jīng)甲、乙雙方初步確定參與整理的農(nóng)戶有戶人，集體建設(shè)用地整理面積約畝（經(jīng)國土部門審定的集體建設(shè)用地面積為準(zhǔn)）。其中農(nóng)民安置擬占地畝（占地面積按執(zhí)行），可節(jié)約集體建設(shè)用地面積約畝（實際面積以國土部門正式的竣工驗收認(rèn)定面積為準(zhǔn)）。第

2、三條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商議定，集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房重建方式為（1、人均住房面積不低于35的統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建，2、統(tǒng)規(guī)自建）。項目投資總額約為萬元。項目涉及由甲方承擔(dān)的費(fèi)用有項；由乙方承擔(dān)的費(fèi)用有項。（1、立項費(fèi)用；2、安置點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施配套；3、安置房規(guī)劃設(shè)計費(fèi)；4、安置房建設(shè)費(fèi)；5、原宅基地復(fù)墾費(fèi)；6、房屋及附著物補(bǔ)償；7、綜合驗收費(fèi)）項目涉及對自愿參與農(nóng)戶的相關(guān)補(bǔ)助補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按：執(zhí)行；基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)按：執(zhí)行。但不得低于都江堰市土地整理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)的通知（都土整辦【2007】19號）文規(guī)定的建房、風(fēng)貌、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條項目實施期限：2008年月日至2009年月日。但最長不得超過1年半，即18

3、個月。第五條經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，項目立項和驗收由（1、甲方；2、乙方）負(fù)責(zé)；安置房建設(shè)工程由（1、甲方；2、乙方）負(fù)責(zé)實施；安置房基礎(chǔ)設(shè)施配套工程由（1、甲方；2、乙方）負(fù)責(zé)實施；原宅基地復(fù)墾及道路溝渠工程由（1、甲方；2、乙方）負(fù)責(zé)實施。第六條項目工程質(zhì)量要求(一)土地平整（復(fù)墾）。應(yīng)按相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)部門的技術(shù)要求，有效耕作層厚度不得小于40厘米，建成地面平整、田（地）坎、溝（渠）完善、便于耕作的耕地。(二)田間道路和農(nóng)田水利設(shè)施。應(yīng)按相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)并分別符合交通、水務(wù)部門的技術(shù)要求，合理布局，便于群眾生產(chǎn)和生活。(三)農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)（中心村、聚居點(diǎn)），應(yīng)在符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和

4、土地利用規(guī)劃的基礎(chǔ)上，依照關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)技術(shù)管理確保社區(qū)建設(shè)質(zhì)量的通知（成建委發(fā)2007390號）進(jìn)行合理布局和規(guī)劃設(shè)計；按相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，做好新建農(nóng)村居住點(diǎn)的道路、供水、雨(污)水排放管網(wǎng)、化糞（沼氣）池、供電、通訊、廣播電視等“市政”基礎(chǔ)設(shè)施配套工程和綠化。第七條項目資金支付：（一）本合同簽訂后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付萬元作為項目啟動保證金（若項目實施主體都是甲方，在安置點(diǎn)動工后的30日內(nèi)，乙方應(yīng)將該資金支付給甲方用于項目建設(shè)）；（二）甲方根據(jù)項目實施進(jìn)度，向乙方支付雙方約定的應(yīng)付乙方總額減去已付啟動保證金后的萬元。具體支付時間和額度為：。第八條雙方確認(rèn)并經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計

5、方案不得擅自變更，因特殊情況需要變更的，必須按“先報批、后變更”的辦法辦理。項目竣工后，實施主體向相關(guān)部門申報竣工驗收，并確保驗收合格。第二部分集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)第九條甲方投資將集體建設(shè)用地整理項目驗收合格并給農(nóng)戶按約定住房安置完成后，扣除安置占用的農(nóng)用地面積后剩余集體建設(shè)用地使用權(quán)，甲、乙雙方委托都江堰市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心辦理集體建設(shè)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。第十條整理擬出讓宗地，批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為非住宅用地，具體規(guī)劃用途為。第十一條乙方同意將節(jié)約的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年，并按照出讓費(fèi)為每平方米大寫元（小寫元）人民幣；總額為人民幣大寫元（小寫元）加上應(yīng)向市政府繳納的稅費(fèi)作為土地出讓起始價，或

6、按雙方約定，按要求出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)。第十二條如甲方取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，甲乙雙方需另行簽定集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。第十三條如甲方競買成功，甲方采用以下第種方式支付本協(xié)議項下的土地使用權(quán)出讓費(fèi)給乙方：（一）競買成交后日內(nèi)一次性支付，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)的前期整理款可抵作成交地價款；（二）采用分期付款方式，具體如下：第一期：在甲、乙雙方簽訂出讓合同簽字蓋章后日內(nèi)，甲方須繳付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓費(fèi)總額的%，共計人民幣大寫元（小寫元），經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)的前期整理款可抵作成交地價款；第二期：在甲、乙雙方簽訂出讓合同簽字蓋章后日內(nèi)，甲方須繳付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓費(fèi)總額的%，共計人民幣大寫元（小

7、寫元）。第十四條乙方同意將掛牌起始價與實際成交價之間的溢價部分按照甲乙雙方：的比例由乙方支付給甲方，作為前期投資整理回報，整理回報可抵作甲方成交地價款。如該宗地掛牌出讓成交，但甲方未能競買成功，乙方同意在土地成交后日內(nèi)將甲方整理款全額退還甲方，同時將掛牌起始價與實際成交價之間的溢價部分按約定比例支付給甲方，作為前期投資整理回報。第十五條甲方取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后，乙方應(yīng)同意并配合按現(xiàn)行征地政策標(biāo)準(zhǔn)辦理征收土地手續(xù)，落實補(bǔ)償、安置，屆時國有土地出讓的收益與乙方無關(guān)。第三部分權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任第十六條甲方權(quán)利與義務(wù)（一）保證項目費(fèi)用按協(xié)議約定到位，并按進(jìn)度及時撥付，確保項目的順利推進(jìn)；（二）項目

8、實施必須首先啟動安置點(diǎn)建設(shè)，待項目竣工驗收合格后才能實施建新區(qū)（開發(fā)區(qū)）建設(shè)。（三）嚴(yán)格執(zhí)行項目法人制度、項目合同制度、項目監(jiān)理制度、項目公示制度、項目資金審計制度、廉政建設(shè)制度等制度。第十七條乙方權(quán)利與義務(wù)（一）負(fù)責(zé)進(jìn)行基本情況、資源調(diào)查；同意項目實施后節(jié)約的集體建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)按照規(guī)定程序進(jìn)行流轉(zhuǎn)。（二）在項目所在村（組）成立項目議事委員會、監(jiān)事會和村民協(xié)調(diào)小組，依照相應(yīng)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，做好本項目涉及的各方面工作，為項目的順利實施和確保工程質(zhì)量提供組織保障。（三）項目竣工前，乙方負(fù)責(zé)完成土地權(quán)屬調(diào)整；新增耕地應(yīng)及時落實承包耕種工作，不得荒蕪。（四）乙方負(fù)責(zé)做好項目涉及對農(nóng)戶的各種

9、補(bǔ)償、補(bǔ)助、搬遷。負(fù)責(zé)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房分配或為統(tǒng)規(guī)自建戶劃撥宅基地等相關(guān)工作。第十八條違約責(zé)任（一）如因甲方原因造成項目無法按照本協(xié)議約定時間竣工或安置農(nóng)戶或驗收不合格的，按賠償乙方。（二）如因乙方原因造成項目無法按照本協(xié)議約定時間竣工或驗收不合格的，按賠償甲方。第十九條甲、乙雙方對于因發(fā)生不可抗力造成不能履行協(xié)議義務(wù)的，均不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任，但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失并及時書面告知對方。第二十條自本協(xié)議簽訂之日起兩個月內(nèi)，甲方仍未啟動農(nóng)民集中安置點(diǎn)建設(shè)工程的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失由甲方全部承擔(dān)。第二十一條如甲方競買集體建設(shè)用地使用權(quán)成功，出讓期間及出讓后，

10、政府因公共利益征收本合同項下土地的，本協(xié)議自行終止。土地補(bǔ)償款（不含地上建構(gòu)筑及其他附著物補(bǔ)償）歸乙方享有，乙方對甲方剩余年限的土地使用權(quán)補(bǔ)償。第二十二條本項目實施中涉及的立項、驗收等事宜由甲、乙方與都江堰市國土資源局另行簽訂協(xié)議約定。第二十三條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁人民法院提起訴訟。第二十四條其他約定事項：。第二十五條本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字及蓋章后生效。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十七條本合同一式柒份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，所在村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、國土管理部門各執(zhí)壹份。第二十八條附委托書。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：二年月日備注：該協(xié)議為規(guī)范文本，系日后辦理土地手續(xù)的必須資料。附：委托書為又好又快實施我社農(nóng)村住房災(zāi)后重建工作，經(jīng)我社2/3以上社員代表同意，現(xiàn)委托村農(nóng)業(yè)合作聯(lián)社就引進(jìn)社會資金實施農(nóng)村集體建設(shè)用地整理項目相關(guān)事宜，并與投資方進(jìn)行協(xié)商、談判，簽訂農(nóng)村集體建設(shè)用地整理及流轉(zhuǎn)協(xié)議。特此委托。委托方（公章）：法人代表：社員代表：年月日