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1、房屋托管委托協(xié)議甲方（委托人）： 身份證號(hào)：委托代理人： 身份證號(hào)：乙方（受托人）：昆明明聚誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)，特委托乙方管理出租其房屋事宜，達(dá)成以下合意，共同遵守并履行。一、委托事項(xiàng) 甲方將己方所有的坐落于 （產(chǎn)權(quán)證號(hào)或土地使用證號(hào)或建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)： ）。 房屋總建筑面積 平米，房屋戶(hù)型 ，房屋類(lèi)型住宅/非住宅/商住樓/寫(xiě)字樓/商鋪： 。房屋租賃相關(guān)事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。二、委托權(quán)限全權(quán)委托，甲方應(yīng)向乙方出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)（附件一）。具體授權(quán)范圍包括：1、乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修（包括選定裝修公司、簽訂裝修合
2、同，確定裝修風(fēng)格，支付裝修費(fèi)用等）。2、甲方委托乙方代為辦理房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）。3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保證金。4、甲方委托乙方：如遇小區(qū)物業(yè)調(diào)整，代為參加業(yè)主會(huì)議，在維護(hù)甲方權(quán)益的前提下，及時(shí)告知委托人相關(guān)物業(yè)管理信息，并代為簽署相關(guān)協(xié)議。 5、代為管理房屋室內(nèi)的裝修及配套設(shè)施。如承租人要再裝修，應(yīng)遵守來(lái)裝去丟原則。 6，雙方協(xié)定，由乙方全權(quán)裝修房屋出租，裝修價(jià)格 元整，小寫(xiě)： 。在委托期內(nèi)如甲方違約，則支付裝修全款的20%違約金給乙方，并在3天之內(nèi)支付裝修全款及違約金給乙方。 7，其他事項(xiàng)： 三、委托期限甲方委托期限為 年，即自 年 月 日起至
3、 年 月 日止。委托期滿(mǎn)，如甲方繼續(xù)委托乙方，應(yīng)至少于期滿(mǎn)前一個(gè)月通知乙方，并另訂協(xié)議。四丶房屋物業(yè)費(fèi),煤氣費(fèi)，電費(fèi)，水費(fèi)及裝修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)支付。五、租金及支付方式第一年租金為每月￥ 元，合計(jì)為（大寫(xiě)）人民幣 ；第二年租金為每月￥ 元，合計(jì)為（大寫(xiě)）人民幣 ；第三年租金為每月￥ 元，合計(jì)為（大寫(xiě)）人民幣 ；第四年租金為每月￥ 元，合計(jì)為（大寫(xiě)）人民幣 ；第五年租金為每月￥ 元，合計(jì)為（大寫(xiě)）人民幣 。租金每 年或者 月支付一次。首次租金由乙方先行墊付，并于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付甲方。如之后的每次租金由乙方提前 日支付給甲方。租金支付方式為現(xiàn)金或銀行匯款，甲方收取租金后，應(yīng)向乙方出
4、具有效收款憑證。六、保證金的收取與退還 甲方向乙方收?。?元（大寫(xiě)：人民幣 ）作為委托房屋租賃保證金。支付時(shí)間：與首次租金同時(shí)支付給甲方，甲方出具有效收款憑證。退還條件及時(shí)間：合同期限屆滿(mǎn)，房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清，室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)無(wú)損壞情形。七、居間服務(wù)傭金的計(jì)算及支付 乙方不收取委托管理費(fèi)：甲方授權(quán)乙方在房屋租賃管理過(guò)程中直接與承租人協(xié)商房屋租金，如果乙方出租價(jià)格高于甲方委托價(jià)格，其中的差額部分作為甲方支付給乙方的居間服務(wù)傭金。在協(xié)議約定的委托期限內(nèi)，如房屋空置（即房屋沒(méi)有被承租的情形）給甲方帶來(lái)的租金損失，由乙方承擔(dān)。八、雙方權(quán)利義務(wù)1、 甲方權(quán)利義務(wù)1.1 依本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)定
5、期詢(xún)問(wèn)乙方房屋租賃管理事宜。1.2 甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、合法、有效，并留存復(fù)印件各一份（附件二）進(jìn)行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛，因此給乙方及第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3 甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。1.4 在本協(xié)議期內(nèi)，甲方不得解除本委托，出售、抵押不得影響乙方對(duì)外出租權(quán)；如特殊情況確需對(duì)托管房屋進(jìn)行出售、抵押等其他行為可能影響出租的，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，以便于乙方與承租人協(xié)商解約事宜，因此給乙方及承租人造成的損失由甲方承擔(dān)。2、 乙方權(quán)利義務(wù)2.1 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。2.2依本協(xié)議約定收取居間服務(wù)傭
6、金的權(quán)利。2.3乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，裝修不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)；房屋有重大安全隱患的及修繕要求的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.4承租人故意毀損房屋或利用房屋實(shí)施國(guó)家法律法規(guī)禁止的違法活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并應(yīng)視情況及時(shí)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)案，甲方協(xié)助配合相關(guān)部門(mén)的調(diào)查。九、違約責(zé)任 1、在履行合同過(guò)程中，如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的，乙方有權(quán)解除合同。如解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的年租金的20%作為補(bǔ)償乙方，在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出費(fèi)用由乙方承擔(dān).。給乙方造成直接損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在委托期內(nèi)如甲方違約，裝修價(jià)格 元整，小寫(xiě)： 。則在3天
7、之內(nèi)支付裝修全款，并在3天之內(nèi)以本合同約定的年租金的20%違約金給乙方。 2、乙方在履行本合同過(guò)程中若違背誠(chéng)實(shí)信用，有隱瞞重要事實(shí)和陳述虛假的行為，給甲方造成損失的，乙方以本合同約定的年租金的20%作為賠償給甲方及不能損壞房屋裝修自然損耗除外。十、合同終止情形1、委托期限屆滿(mǎn)；2、一方或雙方解除合同的；3、房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃目的的；4、其他法定情形。十一、免責(zé)情形：因不可抗力或者重大情勢(shì)變更導(dǎo)致合同目的履行不能的，甲乙雙方均可免責(zé)。十二、爭(zhēng)議處理在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商一致的，當(dāng)事人可以直接向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十三、其他1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本協(xié)議未約定事宜雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議均具同等法律效力。3、甲乙雙方在本協(xié)議落款處填寫(xiě)的聯(lián)系電話(huà)及通信地址視為履行本協(xié)議的唯一合法有效聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的損害由自己承擔(dān)。4. 甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字）：委托代理人： 聯(lián)系方式: 通信地址： 簽訂日期: 乙方（簽章）：經(jīng)辦人：聯(lián)系方式：通信地址:昆明明聚誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 簽訂日期：
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