物業(yè)公司與商場簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》

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深圳 商場 物業(yè)管理協(xié)議 本協(xié)議雙方當(dāng)事人 委托方: 百貨有限公司（以下簡稱甲方） 地 址： 法定代表人： 受委托方： （以下簡稱乙方） 地 址: 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方對“ 甲方租賃物業(yè)” 簽訂協(xié)議。 第一條 物業(yè)基本情況 甲方租賃物業(yè)名稱： 座落位置： 物業(yè)類型： 商業(yè) 建筑面積：共計11683.62平方米，其中一層為4746平方米、二層為4808.44平方米、三層為2129.18平方米； 第二條 協(xié)議期限 本協(xié)議期為 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。 第三條 委托管理事項 1、房屋建筑本體共用部分（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位等）的維修、養(yǎng)護和管理。 2、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施、附屬配套設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈等）的維修、養(yǎng)護和管理。 3、社區(qū)文化娛樂活動（雙方共同活動所支費用協(xié)商分?jǐn)偅！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 4、甲方變壓器和發(fā)電機的日常保養(yǎng)(供電系統(tǒng)停電時，在商場設(shè)備完好的前提下，須在10分鐘內(nèi)發(fā)電供給甲方商場使用，但電力供給僅限于商場緊急照明系統(tǒng))； 5、商場中央空調(diào)的運行、保養(yǎng)及維護； 6、商場自動扶梯、貨梯的保養(yǎng)維護； 7、消防系統(tǒng)的定期保養(yǎng)和值班，噴水池的定期清洗、噴水設(shè)備維修養(yǎng)護（保證噴水池每天二小時正常工作）； 8、低壓配電柜的日常保養(yǎng)和低壓配電室的值班； 9、商場室外廣場的照明的維修保養(yǎng)（不含商場對應(yīng)照明的材料配件費）； 10、消防通道的風(fēng)口、防火門的維修保養(yǎng)、管井、電井的日常管理。 11、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 12、除上述1—11項委托乙方管理外，以下內(nèi)容由甲方自行管理： （1）商場內(nèi)的一切照明燈具、開關(guān)、線路（注：包括電井內(nèi)商場的所用的電源開關(guān)）和商場內(nèi)的供水設(shè)施、商場內(nèi)的土建設(shè)施（不含主體結(jié)構(gòu)）； （2）商場內(nèi)消防器材的管理； （3）商場內(nèi)的保安、保潔； （4）商場內(nèi)使用的廣告照明設(shè)備設(shè)施的維修和養(yǎng)護； （5）甲方負(fù)責(zé)清運商場內(nèi)的垃圾（甲方應(yīng)在早7：00前～晚23：00之后將商場內(nèi)所有垃圾直接清運）。 （6）商場專用隔油池的定期清理。 第四條 管理服務(wù)費用及其它費用 （一）本著服務(wù)顧客、微利經(jīng)營的原則，本物業(yè)管理服務(wù)費按照3.00元/月.M2收取，每月共計35050.86元； （二）管理費的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)按實際情況的變化，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。 （三）乙方每個月向甲方收取物業(yè)管理費，自甲方實際正式開業(yè)（含試業(yè)）入伙之日起于每個月前七個工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）向乙方繳付； （四）商場建筑外墻共用部位及共用的維修、養(yǎng)護由甲方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由甲方支付，商場建筑外墻面每年清潔不少于2次，以保證大廈的整體清潔，清洗費用由甲方支付。 （五）、甲方應(yīng)于 年 月 日起向乙方支付空調(diào)運行相應(yīng)的水電費、維修材料配件費、每月0.6萬元的人工費及2.4元/月.M2標(biāo)準(zhǔn)的空調(diào)維修保養(yǎng)費（水電費、人工費及維修保養(yǎng)費于每個月前七個工作日內(nèi)支付，維修材料配件費為實報實銷）； （六）、甲方應(yīng)于 年 月 日起向乙方支付電梯運行相應(yīng)的電費、維修材料配件費及每月0.76萬元的電梯保養(yǎng)維護費（電費、電梯保養(yǎng)維護費于每個月前七個工作日內(nèi)支付，維修材料配件費為實報實銷）； （七）、發(fā)電機由甲方每月按時支付發(fā)電機的保養(yǎng)費及柴油費0.1萬元整，因未及時支付造成的損失由甲方自行負(fù)責(zé)； （八）、商場外廣場的保潔費用、綠化養(yǎng)護費用標(biāo)準(zhǔn)為每月1.5萬元由甲方于每個月前七日內(nèi)交付乙方； （九）、甲方應(yīng)支付商場室外廣場與商場對應(yīng)部分的公共電費（泛光燈、路燈、地?zé)簟@林燈、水景燈、水泵、室外廣告照明等）的實際電費、水景用水的水費及維修配件材料費，所占比例為總體用量的50%； （十）、根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，甲方租賃物業(yè)一年后，應(yīng)向乙方交納標(biāo)準(zhǔn)為0.25元/月.M2 的本體維修基金,每月共計2920.91元； （十一）、以上部分費用共計95612.46元（不含運行空調(diào)、電梯，室外廣場公共景觀、室外廣告照明發(fā)生的水電費、維修材料配件費和外墻共用部分維修保養(yǎng)費及清洗費）甲方應(yīng)于每個月前七日內(nèi)支付乙方； 第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) （一） 對委托乙方管理的項目實施監(jiān)督檢查； （二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)、法規(guī)政策及本協(xié)議的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害乙方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益； （三）甲方自協(xié)議生效之日起10日內(nèi)向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料）等，以便于對物業(yè)相關(guān)設(shè)施的管理維護和保養(yǎng)； （四）甲方不承擔(dān)乙方人員、財產(chǎn)的安全責(zé)任； 第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）根據(jù)有關(guān)法規(guī)、法規(guī)政策及本協(xié)議的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益； （二）遵守國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，經(jīng)與甲方協(xié)定嚴(yán)格按協(xié)議規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價； （三）有權(quán)承聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位，不得將專項業(yè)務(wù)承包給個人； （四）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政策部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督； （五）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須在有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； （六）建立本物業(yè)管理相關(guān)檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； （七）對甲方的裝修工程施工期間協(xié)調(diào)、配合工作； （八）本協(xié)議終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案，財務(wù)等資料； （九）對甲方自行管理維護的設(shè)施設(shè)備給予甲方管理提供方便條件。 （十）對乙方使用的樓宇公共設(shè)施設(shè)備（建筑主體、消防設(shè)備、公共線路）實施監(jiān)督檢查； （十一）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 第七條 違約責(zé)任 （一）本協(xié)議生效后,甲乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更，法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本協(xié)議的理由，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，造成名譽或經(jīng)濟損失的，還需賠償因此而造成的名譽及經(jīng)濟損失。其違約責(zé)任應(yīng)依據(jù)實際情況或按照法院判決結(jié)果為準(zhǔn)； （二）甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達到協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容或直接造成對方名譽或經(jīng)濟損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本協(xié)議并要求違約方給予相應(yīng)的賠償； （三）因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因甲方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由甲方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門的簽定結(jié)論為準(zhǔn)）。 第八條 其它事項 （一）本協(xié)議作為甲方與中海地產(chǎn)股份有限公司簽訂的（房屋租賃合同及補充合同）的補充，具有同等法律效應(yīng)； （二）雙方可對本協(xié)議和條款進行修訂更改或補充。以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)； （三）本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)規(guī)定政策規(guī)定及時協(xié)商處理； （四）本協(xié)議自履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成的，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ阂婪ú脹Q； （五）本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分，本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力； （六）本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的政策執(zhí)行。 （七）本協(xié)議自簽字、蓋章、甲方正式取得本協(xié)議之日起生效，協(xié)議規(guī)定的管理期滿，本協(xié)議自然終止。 （八）本協(xié)議共 6頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方簽章： 　　　　　乙方簽章： 法人代表： 　　　　　法人代表： 時　間：　　　　　　　　　　　　　　　時　間： - 6 -