上海公共租賃住房租賃合同示范文本-上海浦東新區(qū)公共租賃住房

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上海市公共租賃住房租賃合同 （單位試行版） 使 用 說(shuō) 明 　　一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》以及《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房租賃行為。 　　本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。 　　二、本合同條款中的【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際要求選擇，不予選擇的劃除。 　　三、承租人安排的居住使用人具備上海市城鎮(zhèn)常住戶(hù)籍的，可將戶(hù)籍遷入公共租賃住房所在地的派出所的公共集體戶(hù)口，租賃期滿(mǎn)不再續(xù)租的，須按規(guī)定將戶(hù)籍遷出。 　　四、本合同租賃期限一般不低于2年，合同到期后承租方入住人員仍需租賃的，應(yīng)重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃總年限一般不超過(guò)6年。 　　五、公共租賃住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。本市出租公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。出租宿舍類(lèi)型的公共租賃住房，應(yīng)符合建設(shè)部發(fā)布、2006年2月1日起施行的《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》關(guān)于居室使用的要求。 　　六、公共租賃住房只租不售，實(shí)行有期限租賃。合同期滿(mǎn)需騰退住房的，承租人應(yīng)做好入住人員工作，負(fù)責(zé)騰退住房。 　　七、本合同簽訂后，出租人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供公共租賃住房出租情況和承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地提供服務(wù)。 (合同編號(hào)： ) 上海市公共租賃住房租賃合同 （單位版） 甲方（出租人）： 　上海市浦東新區(qū)公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】號(hào)碼： 　　　　 　　 　 法定代表人：　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話(huà)：　 50591215 　 委托代理人：　　　　屈才平 　 聯(lián)系電話(huà)：　　 50591215　 乙方（承租人）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 【 】號(hào)碼： 　　　　 　　 　 法定代表人：　　　　 　　　聯(lián)系電話(huà)：　　　　　　　　　 委托代理人：　　　　 　 　　聯(lián)系電話(huà)：　　 　 　　 　　　　 乙方安排的居住使用人共 人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“居住使用人”）： 序號(hào) 姓名 公民身份號(hào)碼 1 2 3 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。 　　第一條 出租房屋情況和租賃用途 　　1－1 甲方將座落在本市_浦東新 區(qū) _________ 路 _____ 弄 ______ 號(hào)______ 室的公共租賃住房（簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)： 】【住宅交付使用許可證，編號(hào)：滬房管交付許可 號(hào)】并告知乙方該房屋在訂立本合同前未設(shè)定抵押。 　　1－2 乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理、公共租賃住房的相關(guān)規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。 　　1－3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 　　第二條 交付日期和租賃期限 　　2－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 　　2－2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_150_元違約金。 　　第三條 租金及支付方式 　　3－1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_人民_幣，下同)___ ____元(大寫(xiě)：________ ____________________)。 　　3－2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 　　3－3 乙方應(yīng)于每季末 25 日前向甲方支付該房屋下季度_三個(gè)月_的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_150_元違約金。 　　3－4 雙方選擇按以下第_______項(xiàng)方式支付租金： 　?。ㄒ唬┪衉______銀行代扣款（扣款戶(hù)名：___________；扣款賬號(hào)：________________）； 　?。ǘ┿y行匯款或轉(zhuǎn)賬（收款人：上海市浦東新區(qū)公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有 限公司，開(kāi)戶(hù)行：上海銀行浦東分行，賬號(hào)：_31619103001996737_。 （三）現(xiàn)金支付； （四）________________________________________________。 　　第四條 保證金和其他費(fèi)用 　　4－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)_一_個(gè)月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。 　　本合同終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。 4－2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、有線(xiàn)電視、_______、_______費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 　　4－3租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾膶?shí)際使用量按照居民生活用水、用電、用氣標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，按政府階梯指導(dǎo)價(jià)（在自然年份內(nèi)，后租戶(hù)延續(xù)年內(nèi)累計(jì)的階梯價(jià)支付、使用）。 　　第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任 　　5－1 租賃期間，乙方或居住使用人發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方或居住使用人通知后的__3 _日內(nèi)進(jìn)行維修或與乙方約定維修時(shí)間進(jìn)行維修。 甲方逾期不維修、也不委托乙方或居住使用人進(jìn)行維修的，乙方或居住使用人可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 　　5－2 租賃期間，乙方及居住使用人應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方及居住使用人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 　　乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 　　5－3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前__3__日通知乙方或居住使用人。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方及居住使用人應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方及居住使用人使用該房屋的影響。 5－4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。 　　 第六條 續(xù)租 　　6－1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿(mǎn)甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿(mǎn)前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。逾期未書(shū)面通知的，本合同租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 　　6－2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)自書(shū)面通知乙方之日起，給予乙方一個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。 　　6－3 甲乙雙方同意，本合同租期屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租期屆滿(mǎn)前_一_個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)；經(jīng)區(qū)（縣）住房保障房屋管理局指定的機(jī)構(gòu)對(duì)居住使用人重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；不符合條件的，不得續(xù)租，但居住使用人確有特殊困難，無(wú)法按約定返還該房屋的，經(jīng)乙方同意，并由相關(guān)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方不超過(guò)六個(gè)月的過(guò)渡期。過(guò)渡期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。 　　第七條 房屋返還 　　7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后__3__日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿(mǎn)后_ 3__日內(nèi)返還該房屋。 　　7－2 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按__150_元/日向甲方支付違約金。 　　7－3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 　　7—4 居住使用人具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)籍、并將戶(hù)籍遷入該房屋所在派出所的公共集體戶(hù)口內(nèi)的，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后_____日內(nèi)負(fù)責(zé)將居住使用人戶(hù)籍遷出公共集體戶(hù)口。逾期未遷出的，每逾期一日，乙方應(yīng)按__150_元/日向甲方支付違約金。 　　第八條 解除本合同的條件 　　8－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除： 　　(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的； 　　(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的； 　　8－2 甲、乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方可以解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 　　8－3 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。 　　(一)甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后_3_日內(nèi)仍未交付的； 　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的； 　　8－4 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。 　　(一)乙方或居住使用人采取隱瞞事實(shí)，提供虛假證明材料等方式騙租該房屋的； 　　(二)乙方或居住使用人擅自轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； 　　(三)乙方或居住使用人擅自變更、增加居住使用人，且人均居住面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的； 　　(四)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_六_個(gè)月的； 　　(五)【乙方】【居住使用人】欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò)_2000_元的； 　　(六)乙方或居住使用人擅自改變?cè)摲课萦猛镜模? 　　(七)因乙方或居住使用人原因造成該房屋結(jié)構(gòu)損壞的； 　　(八)居住使用人連續(xù)六個(gè)月以上不實(shí)際居住的； 　　(九)乙方或居住使用人利用該房屋從事違法、違規(guī)活動(dòng)的； 　　(十)乙方或居住使用人違反物業(yè)管理規(guī)約拒不整改的； 　　(十一) _____________________________________________。 　　第九條 合同登記備案 　　9－1 本合同自雙方簽字之日生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方各自到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。 　　9－2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷(xiāo)手續(xù)。 　　9－3 因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無(wú)法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷(xiāo)手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。 　　第十條 違約責(zé)任 　　10－1 該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的__七 _日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。 　　10－2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 　　10－3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成居住使用人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　10－4 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。 　　10－5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的_三_倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。 　　10－6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_三 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 　　第十一條 解決爭(zhēng)議的方式 　　11－1 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。 　　11－2 雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第__二_種方式解決： 　　(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁； 　　(二)依法向浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。 　　第十二條 其他條款 　　12－1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件為本合同不可分割的一部分。 　　12－2 甲方聯(lián)系地址：浦東新區(qū)御橋路270弄10號(hào)_，郵編：201210;乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以?huà)焯?hào)信方式郵寄法律文書(shū)的，即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。 12－3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，、__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。 甲方（名稱(chēng)）：上海市浦東新區(qū)公共租賃住房 乙方（名稱(chēng)）： 投資運(yùn)營(yíng)有限公司　 甲方法定代表人：　　　　　　　　　　　　　 乙方：署：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 委托代理人簽署：　屈才平　　　　　　　　　 委托代理人簽署： 甲方蓋章：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方蓋章： 日期：　　年　 月 　日　　　　　　　　　 日期：　　年　 月　 日 簽于：　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于： 補(bǔ) 充 條 款 —————————————————————————————— (粘貼處) (騎縫章加蓋處) 合 同 附 件 —————————————————————————————— (粘貼處) (騎縫章加蓋處) 　　附件一：公共租賃住房使用及費(fèi)用結(jié)算協(xié)議 　　乙方： 　　居住使用人： 　　【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼： 　　聯(lián)系電話(huà)： 　　經(jīng)協(xié)商，乙方與居住使用人就公共租賃住房的使用及費(fèi)用結(jié)算達(dá)成以下協(xié)議： 　　1、乙方承租本市浦東新區(qū) 　　　 路 　　　 弄 　　　 號(hào) 　　　 室（部位）的公共租賃住房，現(xiàn)同意居住使用人入住。 　　2、居住使用人已認(rèn)真閱讀乙方與甲方上海市浦東新區(qū)公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司簽訂的《上海市公共租賃住房租賃合同》，確認(rèn)該合同記錄的居住使用人信息，同意遵守該合同關(guān)于住房使用和返還的相關(guān)約定。 　　3、居住使用人應(yīng)于每季末　　　日前，向乙方支付下季度三個(gè)月租金。逾期支付的，每逾期一日，則居住使用人需支付　　　元違約金。居住使用人按以下第　　　項(xiàng)方式支付租金： 　?。ㄒ唬┪小　　?銀行代扣款（扣款戶(hù)名：___________；扣款帳號(hào)：___________）； 　?。ǘ┈F(xiàn)金支付； 　?。ㄈ┿y行匯款或轉(zhuǎn)帳（收款人：　　　 ；開(kāi)戶(hù)行：　　　 銀行　　　 支行；帳號(hào)：　　　 ）； 　?。ㄋ模　　　　　　　　　　　　　　　　?。 　　4、雙方約定，居住使用人入住住房前，應(yīng)向乙方支付住房租賃保證金，租賃保證金為　一個(gè)月的租金，即　　元。 　　5、租賃期間，居住使用人使用該住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線(xiàn)電視、　　 、　　 費(fèi)用，由居住使用人直接交納。逾期未支付的，應(yīng)承擔(dān)違約金。 　　6、租賃期間，由于居住使用人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該住房及其附屬設(shè)施、家具、家用電器等損壞或發(fā)生故障的，居住使用人應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方對(duì)該住房及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，并提前通知居住使用人的，檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，居住使用人應(yīng)予以配合。 　　7、由于居住使用人原因，造成乙方違約或產(chǎn)生住房占用期間租金和費(fèi)用的，相應(yīng)違約金、賠償金、住房租金和費(fèi)用由居住使用人承擔(dān)。 　　8、上述3—7項(xiàng)涉及的費(fèi)用，居住使用人均應(yīng)按時(shí)支付，若居住使用人逾期未支付，乙方可從其工資中扣取。 　　9、居住使用人具備本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)籍、并將戶(hù)籍遷入該住房所在派出所的公共集體戶(hù)口內(nèi)的，應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后__3__日內(nèi)將戶(hù)籍遷出公共集體戶(hù)口。 10、居住使用人不得擅自出借或轉(zhuǎn)租該住房或與他人交換各自居住的住房，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，居住使用人應(yīng)向乙方按月租金的__一__倍支付違約金。 乙方： （簽章） 日期： 居住使用人： （簽章） 日期： 14