學(xué)生宿舍物業(yè)管理服務(wù)合同.doc

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. 學(xué)生宿舍物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方：莒縣第四中學(xué) 乙方:莒縣興和物業(yè)服務(wù)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方為甲方學(xué)生宿舍提供物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)訂立本合同。 一、 乙方職責(zé)： 1、保潔范圍：莒縣第四中學(xué) 男、女學(xué)生宿舍樓道、廁所及樓道門窗玻璃等公共部分。 2、保衛(wèi)部分：住宿學(xué)生出入檢查，外來人員來訪登記，學(xué)生疾病記載，夜晚查房等工作。 3、宿管部分：住宿學(xué)生的日常管理，宿舍內(nèi)的安全、衛(wèi)生督促與管理，公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理與維修。每天檢查督促有課學(xué)生上課，登記不上課的學(xué)生名單，嚴(yán)格執(zhí)行宿舍作息制度。 二、 服務(wù)方式 采用乙方提供保潔、宿管服務(wù)人員，提供保潔用清潔劑、消毒劑及消耗品，乙方自主管理的服務(wù)方式。 三、 甲方職責(zé) 1、甲方及時(shí)提供有關(guān)學(xué)生宿舍管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、上級指示精神、住宿學(xué)生資料，并對乙方給予工作指導(dǎo)。 2、甲方提供水電，并為乙方提供男女生宿舍值班室各一間。 3、甲方對乙方物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求和落實(shí)措施。 4、甲方對乙方的合理要求和建議予以全力支持。 5、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)因物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域保潔、保衛(wèi)工作產(chǎn)生的與相關(guān)部門之間的關(guān)系。 6、按期支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 7、制定相應(yīng)的管理措施，以保證甲乙雙方順利執(zhí)行合同。 8、乙方進(jìn)駐前，學(xué)生宿舍已經(jīng)損壞的設(shè)施、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。 9、甲方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍內(nèi)水、電管線主管線以上部分的維修，費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)。 10、學(xué)生宿舍內(nèi)結(jié)構(gòu)性裝修、拆改由甲方負(fù)責(zé)。 11、甲方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍區(qū)域內(nèi)的熱水供應(yīng)設(shè)備和洗衣設(shè)備的更換。 12、甲方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的門窗、管道等公用設(shè)施的維修。 四、乙方責(zé)任： 1、乙方須嚴(yán)格按照合同及附件規(guī)定的各項(xiàng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對學(xué)生宿舍樓道及樓道門窗等公共部分提供專業(yè)的保潔服務(wù)（含特殊情況下的保潔服務(wù)，如維修后、雨雪后等）。 2、乙方選派素質(zhì)良好、服務(wù)熱情、身體健康的專業(yè)人員（包括常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)人）進(jìn)駐現(xiàn)場工作。指定現(xiàn)場主管人員，具體安排及全面督導(dǎo)日常物業(yè)管理服務(wù)工作，巡查（分自檢和參與甲方聯(lián)檢）現(xiàn)場保潔、保衛(wèi)情況及做好工作記錄，及時(shí)處理甲方投訴，并保持與甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人的日常聯(lián)系。 3.、乙方要保障住宿學(xué)生的安全，及時(shí)處理各種安全隱患，包括水、火、電及各種安全隱患等，因?qū)W生自身行為造成的安全事故除外。嚴(yán)格執(zhí)行作息時(shí)間及登記制度，上課時(shí)間清點(diǎn)人員并督促其上課。如權(quán)限以外，要及時(shí)上報(bào)學(xué)校主管部門，重大火情及刑事案件要及時(shí)報(bào)警。 4、乙方派駐甲方的服務(wù)人員，在工作期間必須統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情，保持良好的形象；乙方嚴(yán)格教育、管理派駐甲方的服務(wù)人員，遵守甲方所訂立的規(guī)章制度，維護(hù)甲方一切公共設(shè)施。損壞物品照價(jià)賠償；乙方自行做好員工思想道德教育和相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，對有違法亂紀(jì)或違反甲方各項(xiàng)規(guī)定的乙方員工，乙方必須予以嚴(yán)肅處理；乙方員工不得參與甲方的工作事務(wù)。 5、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)員工的安全責(zé)任、保險(xiǎn)、工資、勞保福利及其它一切費(fèi)用。乙方的員工在工作中發(fā)生工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)對事故中的第三者的一切損害進(jìn)行賠償；乙方員工在工作中由于過錯(cuò)而造成自己或他人受傷、死亡或?qū)追降脑O(shè)施及其它造成的傷害或乙方人員在甲方發(fā)生治安事件或其他嚴(yán)重事件，乙方須承擔(dān)由此發(fā)生的一切責(zé)任。 6、乙方自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)所需全部設(shè)備。工具、保潔消毒材料及保質(zhì)保量地提供物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域所需各種消耗品。 7、有關(guān)部門檢查工作時(shí)，乙方必須配合好保潔工作和安全保衛(wèi)工作，并按乙方的職責(zé)和甲方的要求保證檢查合格。 8、如遇大風(fēng)、水浸、大雪等意外情況，有義務(wù)在甲方的統(tǒng)一指揮下參加搶險(xiǎn)工作。 五、工作要求和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1、如遇甲方有臨時(shí)重要活動、上級領(lǐng)導(dǎo)檢查等活動，乙方應(yīng)根據(jù)情況增派人員，以保證甲方良好的社會形象。 2、甲方有效投訴（特別是服務(wù)質(zhì)量問題）未予以及時(shí)正確處理達(dá)三次以上，甲方有權(quán)提出警告，并視情況可在當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中扣除適當(dāng)（最高不超出10%）的保潔費(fèi)用。若乙方承保范圍內(nèi)，保潔服務(wù)不達(dá)標(biāo)被有關(guān)部門（市教委、文化局等單位）處以罰金，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 3、在保潔工作中，甲方定期或不定期進(jìn)行檢查或抽查。甲方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，向乙方發(fā)出整改通知，乙方應(yīng)在限定的時(shí)間內(nèi)完成，如每月不達(dá)標(biāo)的次數(shù)達(dá)到10次以上，甲方可扣除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的5%—10%。 4、乙方每月至少一次指派高層人員到甲方，共同檢查承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作情況，并積極向甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人征詢意見，加強(qiáng)溝通，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。 5、乙方擅自將本合同的相關(guān)權(quán)力和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方須賠償由此給甲方造成的一切損失。 六、合同金額 經(jīng)雙方商定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及物料費(fèi)用詳見附表。 七、付款方式 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算。乙方于每月25日前向甲方提交有效發(fā)票，甲方于收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以現(xiàn)金支票或轉(zhuǎn)賬支票的方式支付乙方。 八、合同期限及違約責(zé)任 1、本合同有效期自2015年10月9日至2016年10月8號。自合同到期前一個(gè)月內(nèi)甲乙雙方若無異議合同自動順延，期限為一年。 2、合同期內(nèi)任何一方不得無故單方面終止合同。如甲乙雙方單方面無法履行合同，需提前一個(gè)月以書面形式通知對方，在取得對方同意后方可終止合同，否則須賠償對方相當(dāng)一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失。 九、下列情況發(fā)生時(shí)終止合同 出現(xiàn)下列情況之一的，雙方有權(quán)以書面通知的形式提前解除合同，在書面通知送達(dá)對方7日起解除。 1、乙方嚴(yán)重違反合同所規(guī)定乙方責(zé)任，影響環(huán)境保潔、保衛(wèi)或?qū)е录追狡渌矫娴膰?yán)重?fù)p害，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，不承擔(dān)任何費(fèi)用。但因不可抗拒力即自然災(zāi)害、人為惡意破壞等因素所引起的環(huán)境臟污不在此列。 2、乙方保潔人員嚴(yán)重脫崗，并經(jīng)甲方警告后三天無改進(jìn)。 3、乙方破產(chǎn)或強(qiáng)迫清算或停止?fàn)I業(yè)。 4、甲方無故不按期支付乙方服務(wù)費(fèi)兩個(gè)月以上的，應(yīng)從逾期之日起每日按應(yīng)付費(fèi)用千分之二加收違約金。 十、其他事項(xiàng) 1、雙方本著友好的原則商定，合同期內(nèi)，若因服務(wù)范圍擴(kuò)大而增加工作量需增加人工費(fèi)用時(shí)，雙方協(xié)商解決。 2、乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)同時(shí)，如有第三方要求提供有償保潔服務(wù)，乙方須取得甲方書面認(rèn)可，并保證此類服務(wù)不影響正常物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，否則乙方自行承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。 3、乙方如以本項(xiàng)目為宣傳（包括參觀、來訪）對象，須經(jīng)甲方同意并專人帶領(lǐng)。 4、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。 5、本合同自雙方簽字之日起生效 6、《宿舍管理規(guī)定》作為合同附件具有同等法律效力。 甲 方：莒縣第四中學(xué) 乙 方：莒縣興和物業(yè)服務(wù)有限公司 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 日期： 年 月 日 6 可編輯修改