全國土地估價師資格考試大綱 (2007年)

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1、2007年全國土地估價師資格考試大綱 全國土地估價師資格考試大綱 (2007年) 前? 言 為了指導(dǎo)廣大應(yīng)考人員了解2007年全國2007年資格考試的內(nèi)容和要求，全國土地估價師資格考試委員會決定編寫《全國土地估計師資格考試大綱》，并由全國土地估價師資格考試辦公室組織專家編寫了《全國土地估價師資格考試大綱》（2007）。 ??? 本大綱是對2007年全國土地估價師資格考試內(nèi)容的總規(guī)定，。按照國家對考試的有關(guān)規(guī)定，本大綱根據(jù)土地估計師資格考試目的和獲得土地估價師資格所需具備的專業(yè)知識和水平的要求設(shè)置。 ???土地估價師資格考試以本大綱為依據(jù)設(shè)計試卷、命題并制定標(biāo)準(zhǔn)答案

2、，試題和標(biāo)準(zhǔn)答案依照知識體系客觀產(chǎn)生，由全國土地估價師資格考試委員會認(rèn)定和解釋。相關(guān)推薦教材是命題和制定標(biāo)準(zhǔn)答案的參考而不是直接依據(jù)，因此應(yīng)考人員應(yīng)根據(jù)本大綱的內(nèi)容和要求自行組織學(xué)習(xí)內(nèi)容和掌握有關(guān)知識。 ??? 本大綱由十三部分主要內(nèi)容及附錄組成。其中，考試內(nèi)容包括土地基礎(chǔ)知識、土地管理基礎(chǔ)、地價理論、土地估價方法、土地估價實務(wù)、土地附著物及其他財產(chǎn)評估、稅收、城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價、土地與房屋測繪、會計與統(tǒng)計、金融、土地估價行業(yè)管理。附錄包括有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)等。 ??? 本大綱分為考試目的、考試基本要求和考試范圍。其中，考試基本要求是對考試范圍知

3、識點的掌握程度的要求，具有指導(dǎo)意義，考試范圍是考試內(nèi)容的基本依據(jù)。 ??? ???????????????????????全國土地估價師資格考試委員會 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年六月 第一部分??? 土地基礎(chǔ)知識 一、 土地概念 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地的基本定義，土地的主要特征。 ??? 熟悉：土地的功能。 ??? 了解：我國土地自愿的特點及其他學(xué)科對土地的定義。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地的定義

4、 ??? （1）土地的基本定義 ??? （2）其他學(xué)科對土地的定義 ??? 2、土地的特征 ??? （1）土地的自然特征 ??? （2）土地的經(jīng)濟特征 ??? 3、土地的功能 ??? （1）人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) ??? （2）人類生產(chǎn)生活的場所 4、我國土地資源的特點 二、 土地的分類 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地類別、不同類型土地特點的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地的基本類別及我國土地的分類。 ??? 熟悉：不同類別土地的特點。 ??? 了解：我國主要類別土地利用的方式。 ??? （三）考試范圍

5、 ??? 1、土地的級別類別 ??? （1）建設(shè)用地 ??? （2）農(nóng)用地 ??? （3）未利用地 ??? 2、建設(shè)用地的特點 ??? （1）承載性與非生態(tài)利用性 ?? ?（2）土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難性 ??? （3）土地利用的集約性 ??? （4）區(qū)位選擇的重要性 ??? （5）無限性與再生性 ??? （6）空間性與實體性 ??? 3、建設(shè)用地的類別 ??? （1）商服用地 ??? 1）商業(yè)用地 ??? 2）金融保險用地 ??? 3）餐飲旅館業(yè)用地 ??? 4）其他商服用地 ??? （2）工礦倉儲用地 ??? 1）工業(yè)用地 ??? 2）采礦地 ??? 3

6、）倉儲用地 ??? （3）公共設(shè)施用地 ??? 1）公共基礎(chǔ)設(shè)施用地 ??? 2）瞻仰景觀休閑用地 ??? （4）公共建筑用地 ??? 1）機關(guān)團體用地 ??? 2）教育用地 ??? 3）科技設(shè)施用地 ??? 4）文體用地 ??? 5）醫(yī)療衛(wèi)生用地 ??? 6）慈善用地 ??? （5）住宅用地 ??? 1）城鎮(zhèn)單一住宅用地 ??? 2）城鎮(zhèn)混合住宅月地 ??? 3）農(nóng)村宅基地 ??? 4）空閑宅基地 ??? （6）交通運輸用地 ??? 1）鐵路用地 ??? 2）公路用地 ??? 3）民用機場用地 ??? 4）港口碼頭用地 ??? 5）管道運輸用地 ?

7、?? 6）街巷 ??? （7）水利設(shè)施用地 ??? 1）水庫水面 ??? 2）水工建筑用地 ??? （8）特殊用地 ??? 1）軍事設(shè)施用地 ??? 2）使領(lǐng)館用地 ??? 3）宗教用地 ??? 4）監(jiān)教場所用地 ??? 5）墓葬地 ??? 4、農(nóng)用地的主要特征 ??? 5、農(nóng)用地的主要類別 ??? （1）耕地 ??? （2）園地 ??? （3）林地 ??? （4）牧草地 ??? （5）其他農(nóng)用地 6、我國主要類別土地利用的方式 三、 土地權(quán)利制度 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地權(quán)利制度的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本

8、要求 ??? 掌握：主要產(chǎn)地的概念及構(gòu)成、土地所有權(quán)制度和土地使用權(quán)制度。 ??? 熟悉：土地制度的概念、土地他項權(quán)利制度。 ??? 了解：主要國家和地區(qū)的土地制度。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地產(chǎn)權(quán)概念 ??? 2、土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成 ??? 3、土地制度概念 ??? （1）土地制度的定義 ??? （2）我國城市土地制度的構(gòu)成與基本特征 ??? （3）我國農(nóng)村土地制度的構(gòu)成與基本特征 ??? 4、我國土地所有權(quán)制度 ??? （1）土地所有權(quán)的含義 ??? （2）國有土地所有權(quán)的權(quán)能及范圍 ??? （3）基地土地所有權(quán)的職能及范圍 ??? 5、我國土地使用

9、權(quán)制度 ??? （1）土地使用權(quán)的含義 ??? （2）國有土地使用權(quán)的種類及權(quán)能 ??? （3）集體土地使用權(quán)的權(quán)能 ??? 6、土地他項權(quán)利制度 ??? （1）土地抵押權(quán)的含義及抵押的范圍 ??? （2）土地租賃權(quán)的含義 ??? 7、主要國家和地區(qū)的土地制度 ??? （1）美國 ??? （2）英國 ??? （3）德國 ??? （4）日本 ??? （5）中國香港 （6）中國臺灣 第二部分???? 土地管理 一、 土地管理概念 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地管理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??

10、? 掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的、任務(wù)、主要內(nèi)容。 ??? 熟悉：我國土地管理的性質(zhì)、原則。 ??? 了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，新中國成立以來土地管理的演變歷程。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地管理的定義 ??? 2、土地管理的目的 ??? 3、土地管理的性質(zhì) ??? 4、土地管理的職能 ??? 5、土地管理的方法 ??? 6、土地管理的任務(wù) ??? （1）依法維護土地權(quán)益 ??? （2）保護土地資源 ??? （3）合理利用土地 ??? （4）規(guī)范土地利用行為 ??? （5）健全土地管理制度 ??? 7、土地管理的原則 ??? （1）依

11、法管理原則 ??? （2）統(tǒng)一管理原則 ??? （3）維護社會主義土地公有制原則 ??? （4）充分合理利用和保護土地原則 ??? 8、土地管理的主要內(nèi)容 ??? （1）土地法規(guī)與政策的制定 ??? （2）地籍管理 ??? （3）土地規(guī)劃和土地途管制 ??? （4）耕地保護 ??? （5）農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收征用 ??? （6）土地供應(yīng)和市場管理 （7）土地執(zhí)法與監(jiān)察 9、我國土地管理機構(gòu)的設(shè)置 ??? 10、土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系 ??? 11、新中國成立以來我國土地管理的演變歷程 ??? （1）1949－1961，重要法律《農(nóng)村人民公社工作條例》 ???

12、（2）1962－1986年，重要法律《土地管理法》 ??? （3）1987－1990年，中國法律《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 （4）1990年以后 二、 地籍管理 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對地籍管理基本概念和內(nèi)容體系的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：地籍的概念和分類，地籍管理的概念和原則，我國地籍管理的內(nèi)容。 ??? 熟悉：地籍管理的任務(wù)，地籍檔案管理的基本要求。 ??? 了解：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、地籍概念 ??? 2、地籍分類 ??? （1）按功能分類

13、??? 1）稅收地籍 ??? 2）產(chǎn)權(quán)地籍 ??? 3）多用途地籍（現(xiàn)代地籍） ??? （2）按建立時序分類 ??? 1）初始地籍 ??? 2）日常地籍 ??? （3）按所記載的對象分類 ??? 1）城鎮(zhèn)地籍 ??? 2）農(nóng)村地籍 ??? （4）按表現(xiàn)形式分類 ??? 1）常規(guī)地籍 ??? 2）數(shù)字地籍 ??? 3、地籍管理概念 ??? （1）地籍管理的定義 ??? （2）地籍管理的核心 ??? 4、地籍管理原則 ??? （1）必須有國家制度體系作保障 ??? （2）保證地籍資料的連續(xù)性、系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 ??? （3）保證地籍資料的可靠性和精確性 ???

14、（4）保證地籍資料的概括性和完整性 ??? 5、我國地籍管理的內(nèi)容 ??? （1）土地調(diào)查 ??? 1）土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 ??? 2）地籍調(diào)查 ??? 3）土地條件調(diào)查 ? ??（2）土地登記 ??? 1）土地登記的類型 ??? 2）土地登記的程序 ??? 3）土地他項權(quán)利登記的內(nèi)容及特點 ??? 4）土地登記代理的概念及有關(guān)要求 ??? （3）土地等級信息公開查詢 ??? （4）土地權(quán)利制度建設(shè) ??? （5）權(quán)屬爭議調(diào)處 ??? 1）土地權(quán)屬爭議的種類 ??? 2）土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄 ??? 3）土地權(quán)屬爭議調(diào)處的程序 ??? （6）土地利用

15、動態(tài)遙感監(jiān)測 ??? （7）土地統(tǒng)計 ??? 1）土地統(tǒng)計概念 ??? 2）土地統(tǒng)計的對象 ??? 3）土地統(tǒng)計的任務(wù) ??? （8）地籍信息系統(tǒng)管理 ??? 6、地籍管理的任務(wù) ??? 7、地籍檔案管理的基本要求 8、我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展 三、 土地規(guī)劃管理 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地用途管制及土地利用總體規(guī)劃的概念、目的、作用和內(nèi)容。 ??? 熟悉：土地利用專項規(guī)劃及土地利用詳細(xì)規(guī)劃的概念和內(nèi)容。 ??? 了解：其他土地專項規(guī)劃的概念和內(nèi)容

16、，土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系。 ??? （三）考試范圍 ? ??1、土地規(guī)劃的概念 ??? 2、土地規(guī)劃的作用 ??? （1）控制作用 ??? （2）協(xié)調(diào)作用 ??? （3）組織和監(jiān)督 ??? 3、影響土地利用的因素 ??? （1）自然因素 ??? （2）經(jīng)濟因素 ??? （3）制度因素 ??? 4、土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則 ??? （1）生產(chǎn)性準(zhǔn)則 ??? （2）保護性準(zhǔn)則 ??? （3）社會可接受性準(zhǔn)則 ??? （4）安全性準(zhǔn)則 ??? （5）經(jīng)濟可行性準(zhǔn)則 ??? 5、土地用途管制制度的概念 ??? 6、土地用途管制的作用和意義 ??? 7、土地用途管制的

17、內(nèi)容 ??? （1）按用途對土地進行分類 ??? （2）土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 （3）土地登記注明土地用途 ??? （4）土地用途變更實行審批 ??? （5）對不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進行處罰 ??? 8、土地利用總體規(guī)劃的概念 ??? 9、土地利用總體規(guī)劃的意義 ??? 10、土地利用總體規(guī)劃編制原則 ??? （1）嚴(yán)重保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 ??? （2）提高土地利用率 ??? （3）統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 ??? （4）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用 ?? ?（5）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地向平衡 ??? 11、土地

18、利用總體規(guī)劃的內(nèi)容 ??? （1）確定區(qū)域內(nèi)土地利用規(guī)劃目標(biāo)和土地利用基本方針 ??? （2）確定土地利用結(jié)構(gòu)和各行業(yè)用地指標(biāo) ??? （3）進行土地利用空間布局 ??? （4）劃分土地利用區(qū)并規(guī)定土地用途和使用規(guī)則 ??? （5）將土地利用總體規(guī)劃的主要規(guī)劃控制指標(biāo)按行政轄區(qū)進行分解 ??? （6）制定規(guī)劃管理保障政策和實施措施 ??? 12、土地利用總體規(guī)劃編制程序 ??? （1）準(zhǔn)備階段 ??? （2）調(diào)研階段 ??? （3）編制和調(diào)整方案階段 ??? （4）規(guī)劃審批和公布實施階段 ??? 13、土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改 ??? （1）土地利用總體規(guī)劃

19、評審的內(nèi)容 ??? （2）土地利用總體規(guī)劃的審批程序和權(quán)限 ??? （3）土地利用總體規(guī)劃的修改權(quán)限 ??? 14、土地利用專項規(guī)劃 ??? （1）土地利用專項規(guī)劃的概念 ??? （2）土地利用專項規(guī)劃的特點 ??? （3）土地利用專項規(guī)劃的類型 ??? 15、土地利用詳細(xì)規(guī)劃 ??? （1）土地利用詳細(xì)規(guī)劃的概念 ??? （2）土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型 ??? 16、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑 ??? （1）編制與事實土地利用計劃 ??? （2）建設(shè)實施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 ??? （3）實行規(guī)劃公告制度 ??? （4）建立建設(shè)項目月地的規(guī)劃審查制度 ??? （5）

20、加強對城市和村鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模的審核 ??? （6）嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 ??? （7）強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 ??? 17、土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 ??? 18、土地利用計劃 ??? （1）土地利用計劃的概念 ??? （2）土地利用計劃編制的主要內(nèi)容 （3）土地利用年度計劃編制的任務(wù)與管理措施 四、 耕地保護與土地整理管理 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對耕地保護與土地整理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：耕地保護與土地整理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容。 ??? 熟悉：基本農(nóng)田保護、耕地占補平衡

21、、土地整理的基本要求 ??? 了解：我國耕地保護、土地整理的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀 ??? （三）考試范圍 ??? 1、耕地保護的重要性 ??? （1）耕地保護關(guān)系到國家糧食安全 ??? （2）耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 ??? （3）耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定 ? ??（4）耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用 ??? 2、耕地保護的責(zé)任目標(biāo)考試制度 ??? 3、耕地保護管理的重要內(nèi)容 ??? 4、基本農(nóng)田保護 ??? （1）基本農(nóng)田概念 ??? （2）基本農(nóng)田保護概念 ??? （3）基本農(nóng)田保護區(qū)概念 ??? （4）基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則 ??? （5）基本農(nóng)田

22、保護區(qū)劃定的程序 ??? 5、耕地占補平衡 ??? （1）耕地占補平衡的含義 ??? （2）耕地占補平衡有關(guān)制度的內(nèi)容 ??? （3）耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量按等級折算的內(nèi)容 ??? 6、土地管理 ??? （1）土地整理概念 ??? （2）土地整理的類別 ??? （3）我國現(xiàn)階段土地整理的重要內(nèi)容 ??? （4）我國土地整理的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀 7、土地復(fù)墾概念 五、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理知識的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容。

23、 ??? 熟悉：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)、條件、批準(zhǔn)權(quán)限，征地安置補償?shù)膬?nèi)容和基本要求。 ??? 了解：我們征地改革的方向與目標(biāo)。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念 ??? 2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù) ??? （1）土地利用總體規(guī)劃 ??? （2）土地利用年度計劃 ??? （3）建設(shè)用地供應(yīng)政策 ??? 3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限 ??? （1）國務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)限 ??? （2）省級人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限 ??? 4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序 ??? 5、土地征收和征用概念 ??? 6、征地行為的特征 ??? （1）政府行為 ??? （2）補償性 ??? （3）強制性

24、 ??? （4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移性 ??? （5）必須依法批準(zhǔn) ??? （6）征地行為的公開性 ? ??7、土地征收補償和安置的內(nèi)容 ??? （1）土地補償費 ??? （2）安置補助費 ??? （3）青苗和地上附著物的補償費 ??? （4）土地征收補償費的支付和管理 ??? 8、土地征收方案的編制與審核 ??? 9、土地征收程序 ??? （1）擬定土地征收方案 ??? （2）審查報批和公告 ??? （3）制定補償和安置方案 （4）組織實施 六、 建設(shè)用地供應(yīng)管理 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對建設(shè)用地供應(yīng)管理知識的理解與掌握程度。 ??? （二）

25、考試基本要求 ??? 掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方式、程序、基本條件、報批管理和法律文書。 ??? 熟悉：國有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍。 ??? 了解：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、建設(shè)用地供應(yīng)概念 ??? 2、國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng) ??? （1）劃撥供應(yīng)概念 ??? （2）劃撥供應(yīng)的條件 ??? 3、國有建設(shè)用地出讓供應(yīng) ??? （1）國有土地使用權(quán)出讓概念 ??? 1）出讓主體 ??? 2）出讓客體 ??? 3）出讓年限 ??? （2）國有土地使用權(quán)出讓的方式 ???

26、1）協(xié)議出讓 ??? 2）招標(biāo)出讓 ??? 3）拍賣出讓 ??? 4）掛牌出讓 ??? 4、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件 ??? （1）符合規(guī)劃 ??? （2）符合國家的土地供應(yīng)政策 ??? （3）符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求 ??? （4）劃撥方式供地必須符合法定的劃撥用地條件 ??? （5）新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 ??? 5、國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn) ??? 6、國家建設(shè)用地審查報批管理 ??? （1）用地預(yù)申請 ??? （2）用地申請 ??? （3）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 ??? （4）征收土地方案 ??? （5）征收土地方案 ??? （6）建設(shè)項目

27、用地呈報說明書 ??? 7、國有建設(shè)用地供地程序 ??? 8、國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容 ??? （1）土地有償使用合同的主要內(nèi)容 ??? （2）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的主要內(nèi)容 ??? （3）《國家土地劃撥決定書》的主要內(nèi)容 ??? 9、農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍 ??? （1）興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地 ??? （2）農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地 ??? （3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地 10、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序 七、 土地市場交易與監(jiān)管 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土

28、地市場交易與監(jiān)管知識的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地市場概念、特點、分類，監(jiān)管調(diào)控的內(nèi)容，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念和內(nèi)容，土地使用權(quán)抵押概念和條件。 ??? 熟悉：土地市場的功能、運行機制，土地使用權(quán)租賃的概念。 ??? 了解：我國土地市場現(xiàn)狀與發(fā)展過程。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地市場概念 ??? （1）狹義的土地市場 ??? （2）廣義的土地市場。 ??? （3）土地使臣的主體和客體 ??? 2、土地市場的特點 ??? 3、土地市場的分類 ??? 4、土地市場的功能 ??? 5、土地市場的運行機制 ??? 6、我國土地市

29、場的現(xiàn)狀 ??? 7、土地市場管理的內(nèi)容 ??? （1）土地市場的宏觀管理 ??? （2）土地市場的微觀管理 ??? 8、土地市場的供需調(diào)控 ??? （1）土地市場供需調(diào)控的意義 ??? （2）土地市場供需調(diào)控的原則 ??? （3）土地市場供需調(diào)控的主要內(nèi)容 ??? （4）土地市場供需調(diào)控的措施 ?? ?9、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ??? （1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念 ??? （2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件 ??? （3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式 ??? 1）土地使用權(quán)出售 ??? 2）土地使用權(quán)交換 ??? 3）土地使用權(quán)贈與 ??? 10、土地使用權(quán)抵押的概念和條件 ???

30、 11、土地使用權(quán)租賃的概念 12、我國土地市場的發(fā)展過程 八、 地價管理 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對地價管理知識的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：地價管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價。 ??? 熟悉：城市地價動態(tài)監(jiān)測，土地估價行業(yè)行政管理。 ??? 了解：我國土地價格管理發(fā)展歷程。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、地價管理的目的 ??? 2、地價管理的措施 ??? （1）提供地價信息 ??? （2）制定地價標(biāo)準(zhǔn) ??? （3）宏觀調(diào)控地價水平 ??? （4）監(jiān)管土地估價行業(yè) ??? 3、

31、地價管理的內(nèi)容 ??? （1）公布基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價 ??? （2）建立土地價格評估制度 ??? （3）制定協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低限價 ??? （4）建立土家交易價格申報制度 ??? （5）政府行使優(yōu)先購買權(quán) ??? 4、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價 ??? （1）基準(zhǔn)地價概念 ??? （2）基準(zhǔn)地價的作用 ??? （3）基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式 ??? （4）制定地價的概念與作用 ??? 5、城市地價動態(tài)監(jiān)測 ??? （1）城市地價動態(tài)監(jiān)測概念 ??? （2）城市地價動態(tài)監(jiān)測的目的與作用 ??? （3）城市地價動態(tài)監(jiān)測的基本程序 ??? （4）地價監(jiān)測點設(shè)立及信息采集的

32、基本要求 ??? 6、土地估價行業(yè)行政管理 ??? （1）土地估計行業(yè)行政管理的主要規(guī)章制度 ??? （2）土地評估機構(gòu)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)情況監(jiān)管 ??? （3）土地估價師資格考試與認(rèn)證 ??? （4）指導(dǎo)和監(jiān)督土地估價行業(yè)協(xié)會工作 7、我國土地價格管理發(fā)展歷程 九、 土地執(zhí)法監(jiān)察 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地執(zhí)法監(jiān)察知識的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰。 ??? 熟悉：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容。 ??? 了解：土地執(zhí)法監(jiān)察的意義。 ??? （三）考試范圍 1、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵

33、 ??? 2、土地違法行為及處罰 ??? （1）非法轉(zhuǎn)讓土地 ??? （2）破壞耕地 ??? （3）非法占用土地 ??? （4）農(nóng)村村民非法占用土地建住宅 ??? （5）非法批地 ??? （6）其他違法行為 ??? 3、土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容 4、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義 第三部分??? 地價理論 ??? 一、 土地價格概念 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地價格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地價格的定義，土地價格主要特征和我國土地價格的內(nèi)涵。 ??? 掌握：不同分類方式下的土地類別

34、，我國土地價格的主要類型及土地價格的影響因素。 ??? 了解：我國土地價格理論的發(fā)展歷史。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地價格概念 ??? （1）土地價格的內(nèi)涵與外延 ??? （2）我國土地價格的形式 ??? 2、土地價格的主要特征 ??? （1）土地價格是權(quán)益價格 ??? （2）土地價格不由生產(chǎn)成本決定 ??? （3）土地價格主要由土地需求決定 ??? （4）土地價格呈上升趨勢 ??? （5）土地價格具有明顯的地域性 ??? 3、土地價格的類型 ??? （1）按土地權(quán)利分類：土地所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格和其他他項權(quán)利價格 ??? （

35、2）按土地價格形成方式分為：交易價格、理論價格、評估價格等 ??? （3）按政府管理手段分為：申報地價、公告（示）地價等 ??? （4）按土地價格表示方法分為：土地總價格、單位面積價格、樓面地價等 ??? （5）按土地的存在形態(tài)分為：生地價格、熟地價格、毛地價格、凈地價格 ??? （6）按土地交易的方式分為：拍賣價格、招標(biāo)價格、協(xié)議價格、掛牌價格 ??? （7）按土地價格使用目的分為：買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等 ??? （8）其他一些劃分方法形成的土地價格 ??? 4、地價影響因素 ??? （1）主要地價影響因素 ??? （2）地價影響因素的作用規(guī)律

36、 ??? （3）不同用途地價影響因素的特點 ??? 5、我國土地價格的主要類型 ??? 6、我國土地價格理論的發(fā)展歷史 ??? 二、 地租理論 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對地租理論的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：地租的定義，地租與地價的關(guān)系，我國土地價格的內(nèi)涵。 ??? 熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論。 ??? 了解：地租理論在土地估價中的應(yīng)用。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、地租概念 ??? 2、馬克思地租理論 ??? （1）級差地租 ??? （2）絕對地租 ??? （3）壟斷地租 ?

37、?? （4）礦山地租 ??? （5）建筑地段地租 ??? 3、新古典城市地租理論 ??? 4、地租與地價的關(guān)系 5、地租理論在土地估價中的應(yīng)用 三、 區(qū)位理論 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對區(qū)位理論的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：區(qū)位概念，區(qū)位的影響因素。 ??? 熟悉：幾種主要的區(qū)位論。 了解：區(qū)位理論在土地估價中的作用。 （三）考試范圍 ??? 1、區(qū)位概念 ??? （1）區(qū)位的定義 ??? （2）區(qū)位的實質(zhì) ??? 2、區(qū)位的影響因素 ??? 3、幾種主要的區(qū)位論 ??? （1）農(nóng)業(yè)區(qū)位論 ???

38、 （2）工業(yè)區(qū)位論 ??? （3）中心地理論 4、區(qū)位理論在土地估價中的作用 四、 土地報酬遞減規(guī)律 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地報酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地報酬遞減的含義。 ??? 熟悉：土地報酬遞減的基本原理。 ??? 了解：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地報酬遞減的含義 ??? 2、土地報酬遞減的基本原理 3、土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用 ??? 五、土地市場理論 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地市場

39、理論的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地供給與需求的特征。 ??? 熟悉：土地供給的種類與方式，土地需求的種類與方式，土地供需平衡原理。 ??? 了解：我國土地供需關(guān)系的特點。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地供給 ??? （1）土地供給的特征 ??? （2）土地供給的方式 ??? 2、土地需求 ??? （1）土地需求的特征 ??? （2）土地需求的種類 ??? 3、土地供需平衡原則 ??? ??? 第四部分??? 土地估價方法 ??? 一、土地估價概念 ???

40、 （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地估價的定義、作用及現(xiàn)實意義的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地估價的定義、作用。 ??? 熟悉：土地估價的現(xiàn)實意義，土地估價的使用方向。 ?? ?了解：我國土地估價的產(chǎn)生北京和發(fā)展過程。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地估價的定義 ??? 2、土地估價的作用及現(xiàn)實意義 ??? 3、土地估價的使用方向 4、我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程 二、土地估價的原則 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地估價原則內(nèi)涵的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌

41、握：土地估價原則內(nèi)涵。 ??? 熟悉：土地估價各原則的適用范圍及注意點。 ??? 了解：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地估價原則 ??? （1）預(yù)期收益原則 ??? （2）替代原則 ??? （3）最有效利用原則 ??? （4）供需原則 ??? （5）報酬遞增遞減原則 ??? （6）貢獻原則 ??? （7）變動原則 ??? （8）合法原則 ??? 2、不同估價原則適用范圍及注意點 3、土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景 三、 土地估價的基本步驟 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地估價整體把握能

42、力及對各步驟的技術(shù)要點的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地估價步驟及邏輯關(guān)系。 ??? 熟悉：土地估價各步驟的技術(shù)要點。 ??? 了解：土地估價各步驟在實際工作中不同情況的處理。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地估價基本步驟 ??? （1）確定估價基本事項 ??? （2）擬訂估價作業(yè)計劃 ??? （3）收集資料，實地踏勘 ??? （4）分析整理相關(guān)資料 ??? （5）選定方法試算價格 ??? （6）確定宗地估價結(jié)果 ??? （7）撰寫估價報告書 ??? 2、各步驟內(nèi)容、作用及相互關(guān)系 3、土地估價各步驟在實際工作中不同情況的處

43、理 ??? 四、收益還原法 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對收益還原法的基本原則及其應(yīng)用的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應(yīng)用要求及各種參數(shù)確定方法。 ??? 熟悉：收益還原法的適用范圍。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、收益還原法概念 ??? 2、收益還原法的基本公式 ??? （1）公式的內(nèi)涵 ??? （2）公式的表達式 ??? （3）公式各變量的含義 ??? 3、收益還原法不同情況下的公式 ??? （1）預(yù)期純收益不變情況下的公式 ??? （2）預(yù)期純收益變化情況下的

44、公式 ??? （3）還原率變化情況下的公式 ??? （4）收益年期不同情況下的公式 ??? （5）不同公式的應(yīng)用條件 ??? 4、收益還原法估價的基本步驟 ??? （1）總收益測算的項目和方法 ??? （2）總費用測算的項目和方法 ??? （3）不同條件下純收益測算方法 ??? （4）還原率的概念、類型、主要影響因素及確定方法等 ??? （5）評估價格計算公式的選擇和估價結(jié)果的確定 ???? 5、土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算。 ??? （1）土地年總收益的概念 ??? （2）土地年總收益的構(gòu)成及計算方法 ??? （3）不同條件下土地年總收益的計

45、算要求及方法 ??? 6、總費用的測算方法 ??? （1）土地年總費用的概念 ??? （2）土地年總費用的構(gòu)成及計算方法 ??? （3）不同條件下土地年總費用的計算要求及方法 ??? 7、土地純收益的概念及測算方法 ??? （1）土地純收益的概念 ??? （2）土地春收益的計算方法 ??? （3）不同條件下土地純收益的計算要求及方法 ??? 8、土地還原率的概念及其確定方法 ??? （1）土地還原率概念 ??? （2）土地純收益與土地價格比值調(diào)查確定還原率 ??? （3）安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率 ??? （4）投資風(fēng)險與投資收益率綜合排序插入確定還原率 ??

46、? （5）土地還原率和綜合還原率、建筑物還原率的完成 9、收益還原法的適用方法 四、 市場比較法 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對市場比較法的原理和特點的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：市場比較法的概念、原理、公式及估價步驟，主要參數(shù)的確定方法。 ??? 熟悉：市場比較法的特征、適用范圍及應(yīng)用要求。 ??? 了解：市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、市場比較法的概念 ??? 2、市場比較法的特征 ??? 3、市場比較法的原理 ??? （1）理論依據(jù) ??? （2）適用的估價原則

47、 ??? （3）適用的假定條件 ??? 4、市場比較法的基本公式 ??? （1）公式的內(nèi)涵 ??? （2）共識的表達式 ??? （3）公式各變量的含義 ??? （4）公式計算的基本要求 ??? 5、市場比較法的估價步驟 ??? （1）調(diào)查與選擇比較案例 ??? （2）確定價格可比基準(zhǔn) ??? （3）交易情況修正 ??? （4）估價期日修正 ??? （5）區(qū)域因素比較與修正 ??? （6）個別因素比較與修正 ??? （7）其他相關(guān)修正 ??? （8）確定比準(zhǔn)價格 ??? 6、調(diào)查與選擇比較案例 ??? （1）比較案例的概念 ??? （2）比較案例的要求 ???

48、 （3）比較案例的數(shù)據(jù)采集內(nèi)容 ??? （4）比較案例的調(diào)查途徑和方法 ??? （5）比較案例選擇的環(huán)境 ??? （6）比較案例選擇的原則和方法 ??? 7、確定價格可比基準(zhǔn) ??? （1）地價可比基準(zhǔn)的概念 ??? （2）地價可比基準(zhǔn)確定的原則 ??? （3）可比基準(zhǔn)的內(nèi)容 ??? （4）可比基準(zhǔn)確定的方法 ??? 8、交易情況修正 ??? （1）交易情況的概念 ??? （2）交易情況的種類 ??? （3）交易情況修正的目的 ??? （4）不同交易情況的修正原則 ??? （5）交易情況修正系數(shù)確定方法 ??? 9、估價期日修正 ??? （1）估價期日的概念

49、??? （2）估價期日修正的目的 ??? （3）估價期日修正的原則 ??? （4）估價期日修正系數(shù) ??? （5）權(quán)重確定方法等 ??? 10、區(qū)域因素比較與修正 ??? （1）區(qū)域因素的概念 ??? （2）區(qū)域因素的種類 ??? （3）區(qū)域因素選擇的方法 ??? （4）區(qū)域因素比較的內(nèi)容 ??? （5）區(qū)域因素修正系數(shù)確定方法等 ??? 11、個別因素比較與修正 ??? （1）個別因素的概念 ??? （2）個別因素的種類 ??? （3）個別因素選擇的方法 ??? （4）個別因素比較的方法 ??? （5）個別因素修正系數(shù)、權(quán)重確定方法 ??? 12、其他相關(guān)修正

50、的類型及修正方法 ??? 13、確定比準(zhǔn)價格 ??? （1）比準(zhǔn)價格的概念 ??? （2）比準(zhǔn)價格確定的方法 ??? 14、市場比較法適用范圍 ??? （1）市場比較法適用范圍及基本條件 ??? （2）市場比較法確定其他參數(shù)的基本方法 15、市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用 ??? 六、成本逼近法 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 ??? 掌握：基本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算。 ??? 熟悉：成本逼近法的應(yīng)用特點、適用范圍及要求。 ??? 了解：成本逼近法的應(yīng)用

51、限制。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、成本逼近法概念 ??? 2、成本逼近法的基本公式 ??? （1）公式的內(nèi)涵 ??? （2）公式的表達式 ??? （3）共識各變量的含義 ??? （4）各公式的適用條件 ??? 3、成本逼近法估價步驟 ??? （1）確定土地取得費 ??? （2）確定土地開發(fā)費 ??? （3）計算稅費 ??? （4）計算利息 ??? （5）計算利潤 ??? （6）確定土地增值 ??? （7）修正并確定土地價格 ??? 4、土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法 ??? （1）土地取得費的概念 ??? （2）土地取得費的構(gòu)成及計算方法 ??

52、? （3）不同土地取得情況下土地取得費的計算要求及方法 ??? 5、土地開發(fā)費 ??? （1）土地開發(fā)費的概念 ??? （2）土地開發(fā)費的構(gòu)成及計算方法 ??? （3）不同條件下土地開發(fā)費的計算要求及方法 ??? 6、利息 ??? （1）利息的概念 ??? （2）利息計算方式及其區(qū)別 ??? （3）單利與復(fù)利的計算方法 ??? 7、利潤 ??? （1）利潤的概念 ??? （2）利潤的計算依據(jù) ??? （3）利潤的計算方法 ??? 8、土地增值 ??? （1）土地增值的概念 ??? （2）土地增值的計算方法 ??? （3）不同條件下土地增值的計算要求及方法 ??

53、? 9、土地價格修正與確定 ??? （1）修正的原則及要求 ??? （2）修正的因素及修正公式 ??? （3）根據(jù)估價對象條件修正的要求 10、成本逼近法適用范圍 ??? 七、剩余法 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對剩余法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。 （二）考試基本要求 ??? 掌握：剩余法的概念、公式、估價步驟及各項參數(shù)的求取。 ??? 熟悉：剩余法的應(yīng)用特點、適用范圍；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別。 ??? 了解：剩余法的應(yīng)用領(lǐng)域。 （三）考試范圍 ??? 1、剩余法的概念 ??? 2、剩余法的基本公式 ??? （1）公式的內(nèi)涵

54、 ??? （2）公式的表達式 ??? （3）公式各變量的含義 ??? （4）各公式的適用條件 ??? 3、剩余法估價步驟 ??? （1）最佳開發(fā)利用方式的確定 ??? （2）開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算 ??? （3）開發(fā)成本的計算 ??? （4）利息的計算 ??? （5）利潤的計算 ??? （6）土地價格的計算 ??? 4、最佳開發(fā)利用方式 ??? （1）最佳開發(fā)利用方式的選擇依據(jù) ??? （2）確定最佳開發(fā)利用方式所要確定的項目 ??? 5、開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算 ??? （1）開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算 ??? （2）不同條件下不動產(chǎn)總價值的計算要求及方

55、法 ??? 6、開發(fā)成本 ??? （1）開發(fā)成本的概念 ??? （2）開發(fā)成本的構(gòu)成及計算依據(jù) ??? （3）不同條件下開發(fā)成本的計算要求及方法 ??? 7、利息 ??? （1）剩余法中利息計算方式及其區(qū)別 ??? （2）單利與復(fù)利的計算方法 ??? （3）傳統(tǒng)方法和先進流量折現(xiàn)法 ??? （4）利息率的選取依據(jù)及確定方法 ??? 8、利潤 ?? ?（1）利潤的概念 ??? （2）利潤的計算依據(jù) ??? （3）計算利潤的參數(shù)確定、計算方法 ??? 9、土地價格的計算 ??? （1）適用公式的選擇 ??? （2）土地價格的計算公式與方法 10、剩余法適用范圍

56、 ??? 八、路線價法 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對路線價估價法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：路線價及路線價估價法的概念、基本原理、測算方法、修正系數(shù)的確定方法。 ??? 熟悉：路線價估價法操作步驟，路線價估價法則；路線價修正體系內(nèi)容與要求。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、路線價法的概念 ??? （1）路線價的概念 ??? （2）路線價法的概念 ??? （3）路線價法的基本原理 ??? 2、與路線價估價法有關(guān)的概念 ??? （1）標(biāo)準(zhǔn)深度 ??? （2）里地線 ??? （3）深度指數(shù)修正

57、表 ??? （4）路線價區(qū)段等 ??? 3、路線價估價法的操作步驟 ??? 4、路線價深度修正方法 ??? （1）四三二一法則 ??? （2）蘇慕斯法則 ??? （3）霍爾曼法則 ??? （4）哈柏法則等 ??? 5、其他宗地條件修正系數(shù)編制 ??? 6、路線價估價法的適用范圍 7、路線價估價法的實際應(yīng)用 ??? 九、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)試人員對基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式步驟。 ??? 熟悉：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍。 ???

58、 了解：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的概述 ??? （1）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的概念 ??? （2）基準(zhǔn)地價系數(shù)修正啊法的基本原理 ??? 2、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式 ??? （1）公式的內(nèi)涵 ??? （2）公式的表達式 ??? （3）共識各變量的含義 ??? （4）不同基準(zhǔn)地價表達方式的修正公式及其適用條件 ??? 3、采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的步驟 ??? （1）基準(zhǔn)地價成果介紹的基本要求 ??? （2）宗地級別及基準(zhǔn)地價的確定 ??? （3）宗地影響因素調(diào)查分析與修正系數(shù)的確定 ???

59、 （4）年期修正的公式與方法 ??? （5）期日修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法 ??? （6）容積率修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法 ??? （7）開發(fā)程度及其他因素修正 ??? （8）修正確定宗地價格 ??? 4、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍 5、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟 ??? 十、確定土地價格方法 ??? （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對在試算價格的基礎(chǔ)上確定土地評估價格方法的理解與掌握程度。 ??? （二）考試基本要求 ??? 掌握：確定土地評估價格的基本步驟。 ??? 熟悉：地價確定各步驟的方法及要求。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、

60、地價確定的步驟 ??? （1）估價過程檢查 ??? （2）不同方法估價結(jié)果分析 ??? （3）估價值調(diào)整 ??? （4）適應(yīng)性分析 ??? （5）準(zhǔn)確性分析 ??? （6）估價結(jié)果確定 2、地價確定各步驟的操作方法及要求 第五部分????? 土地估價實務(wù) 一、土地估價業(yè)務(wù)受理 （一）考試目的 ??? 測試應(yīng)考人員掌握土地估價業(yè)務(wù)受理知識和土地估價委托協(xié)議的主要內(nèi)容的程度。 （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑和土地估價業(yè)務(wù)受理中應(yīng)注意的問題。 ??? 熟悉：土地估價委托協(xié)議（合同）? 的主要內(nèi)容。 ??? 了解：

61、土地估價的業(yè)務(wù)范圍和我國土地估價發(fā)展的歷史沿革。 ??? （三）考試范圍 ??? 1、土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑 ??? 2、土地估價業(yè)務(wù)受理及應(yīng)注意的問題 ??? 3、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性 ??? 4、土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容 ??? 5、土地估價的業(yè)務(wù)范圍 ??? 6、我國土地估價方法的歷史沿革 二、確定土地估價事項 （一）考試目的 ?測試應(yīng)考人員掌握確定土地估價事項的能力。 （二）考試基本要求 ?掌握：確定土地估價對象的主要內(nèi)容和方法。 ?熟悉：土地估價目的的確定和地價定義描述。 ?了解：土地估價中需要特別說明的事項。 （三）考試范圍

62、 1、確定估價對象 （1）土地位置描述方法 （2）土地范圍的界定與描述內(nèi)容 （3）土地類型的界定內(nèi)容 （4）土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容 2、確定土地估價目的 （1）常見的土地估價目的 （2）土地估價報告的使用方向 ?3、界定土地價格定義 （1）土地價格對應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵 （2）土地利用條件及設(shè)定 （3）土地使用年限及設(shè)定 （4）估價期日的設(shè)定 4、土地估價中特別事項的內(nèi)容與一般界定方式 三、土地估價資料收集 ??? （一）考試目的 ?測試應(yīng)考人員對土地估價資料的收集和整理的能力。 （二）考試基本要求 ?掌握：土地估價資料的種類和主要內(nèi)容。 熟悉：土地估

63、價資料的收集和整理的方法。 了解：其他輔助資料的收集。 ?（三）考試范圍 ??1、土地估價所需資料 ?（1）權(quán)屬資料及其內(nèi)容 ?（2）地籍圖的基本要素 ?（3）工程建設(shè)圖紙的種類 ?（4）總平面圖的基本要素 ?（5）市政管線圖的種類及基本要素 ?（6）區(qū)域規(guī)劃圖及資料的基本內(nèi)容 ?（7）土地交易資料基本要求 ? 2、資料收集的方法及要求 ??3、其他輔助資料的收集 四、土地估價現(xiàn)場調(diào)查 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力。 （二）考試基本要求 掌握：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的目的和內(nèi)容。 ??? 熟悉：土地估價現(xiàn)場調(diào)查的方法和要求。

64、 （三）考試范圍 ?1、現(xiàn)場調(diào)查的目的 ?2、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容 （1）查證核實的內(nèi)容 ?（2）土地實體狀況查勘內(nèi)容 ?（3）周邊環(huán)境狀況調(diào)查內(nèi)容 ?3、現(xiàn)場調(diào)查的方法 ?4、現(xiàn)場調(diào)查資料 五、 土地估價分析和估價方法選擇 （一）考試目的 測試應(yīng)試人員對土地估價技術(shù)要點、技術(shù)思路、影響土地價格的有關(guān)因素和土地估價原則等的分析能力以及估價方法的選擇運用知識的程度。 （二）考試基本要求 ??? 掌握：分析確定土地估價技術(shù)思路的原則，土地估價目的的判斷對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇以及估價過程處理的影響，土地權(quán)利資料分析要領(lǐng)以及有關(guān)因素資料分析的內(nèi)容，土地估價原則的選擇

65、，地估價其他主要事項的內(nèi)容，土地估價方法的選擇原則和綜合運用。 ??? 熟悉：土地市場狀況的分析，土地估價的假設(shè)和限制條件的分析和確定。 （三）考試范圍 ??? 1、分析確定土地估價技術(shù)思路的原則 ??? 2、土地估價目的判斷及對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇以及估價過程處理的影響 ??? 3、土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng) ??? 4、土地估價的影響因素分析內(nèi)容與方法 ??? 5、土地估價的假設(shè)和限制條件分析 ??? 6、土地估價適用原則的分析 ??? 7、各種土地估價方法的選擇原則和綜合運用 8、土地市場分析的內(nèi)容及方法 ??? 六、土地估價報告撰寫 ??? （一）考

66、試目的 ??? 測試應(yīng)考人員對土地估價報告的撰寫和使用方法知識掌握的程度。 （二）考試基本要求 ??? 掌握：土地估價報告的作用、構(gòu)成、形式、格式、撰寫、使用和估價報告的歸檔。 ??? 熟悉：土地估價報告的內(nèi)容。 ??? 了解：土地估價檔案管理知識。 （三）考試范圍 ??? 1、土地估價報告的作用 ??? （1）履行土地估價委托合同 ??? （2）描述估價對象 ??? （3）記述估價過程 ??? （4）反映估價成果 ??? 2、土地估價報告的構(gòu)成 ??? （1）土地估價報告 ??? （2）土地估價技術(shù)報告 ??? 3、土地估價報告的形式 ??? （1）文字式 ??? （2）表格式 ??? 4、土地估價報告的格式 ??? 5、土地估價報告的使用 ??? （1）委托方按估價目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任 ??? （2）用于土地估價行業(yè)主管部門資質(zhì)年檢的要求及承擔(dān)的責(zé)任 ??? （3）用于土地行政主管部門土地估價結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任 ??? （4）用于估價結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任 ??? 6、土地估價報告和土地估價技術(shù)報告的內(nèi)容及規(guī)