反擔保抵押合同（房產局抵押）一式兩份(共7頁)

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1、精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上 反擔保抵押合同（房產） 合同編號： 抵押權人(甲方)： 有限公司 地址： 電話： 法人代表： 反擔保抵押人(乙方）： 地 址： 電 話：

2、由于根據(jù)編號 號《擔保合同》的約定，甲方為借款人 向出借人提供了保證，乙方愿意以其有權處分的財產為上述保證向甲方提供反擔保抵押。甲方經審查，同意接受乙方的財產抵押。甲、乙雙方及借款人遵照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經協(xié)商一致訂立本合同： 第一條 與本合同有關的合同或協(xié)議： 編號 號《借款合同》系借款人_______與出借人________簽訂的借款金額為 元，期限為 (月／天)的借款合同。 雙方認定房產價格為： 元。抵押期限 （月/天），抵押日期自 年 月

3、日至 年 月 日 編號 號《擔保合同》系借款人_______請求甲方為其借款提供擔保，依法與甲方達成的協(xié)議。 編號 號《保證合同》是甲方與出借人_______簽訂的甲方為借款人作保證擔保的合同。 第二條 甲方保證的主債權種類和數(shù)額： 即借款人 與出借人 簽訂的上述《借款合同》約定的并由甲方提供保證的借款，借款本金為人民幣 元。 乙方就甲方提供的的保證向甲方提供反擔保抵押。 第三條 反擔保抵押物： 乙方愿意以其享有所有權或處分權的財產向甲方

4、提供抵押反擔保，抵押財產及有效財產證書由本合同項下的《抵押物清單》 (附后)載明，該《抵押物清單》屬本合同的組成部分。 第四條 抵押反擔保范圍： 1、甲方代借款人向出借人清償?shù)慕杩詈贤椣氯總鶆?，包括本金、利息、罰息、違約金、賠償金及其他實現(xiàn)債權的費用等； 2、甲方與借款人簽訂的《擔保合同》中約定的借款人應向甲方支付的違約金、賠償金、擔保費等； 3、甲方為實現(xiàn)追償權而產生的費用(包括但不限于訴訟費、財產保全費、執(zhí)行費、仲裁費、律師代理費、其他代理費、差旅費、評估費、拍賣費、郵寄費、送達費、公告費等)。 4、因債權人實現(xiàn)債權而導致甲方承擔的各項費用。

5、 第五條 本合同項下抵押率為100 %。 第六條 第七條 甲乙雙方于簽訂本合同之日起 日內共同到抵押登記機關辦理抵押登記。 第八條 抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將抵押物轉移、贈與、轉讓、出租、出售、再抵押或以其他方式處分本合同項下的抵押物，并不得實施降低抵押物價值的任何行為。 抵押期間，乙方應

6、合理使用抵押物，負責抵押物的維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物的狀況進行監(jiān)督檢查，乙方應積極配合。 第九條 乙方承擔辦理反擔保抵押合同公證和抵押物評估、登記、鑒定、保險、保管等涉及的費用，其相關產權證書和全部法律文件由甲方保管。 第十條 在本合同有效期內，乙方如發(fā)生分立、合并，由分立、合并后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務，乙方被宣布解散或破產，或自行清算的，甲方有權提前處分其抵押財產。 第十一條 借款人未能履行到期債務，致使甲方承擔保證責任的，甲方有權依法定方式處分抵押財產。 當甲方代償后未得到清償時，甲、乙雙方應在甲方

7、代償?shù)?7日內協(xié)商將抵押物折價處理；在前述約定的 7日內不能達成協(xié)議的，甲方有權對抵押物予以拍賣、變賣處理，乙方應當積極配合。抵押物折價或拍賣、變賣所得實際價款應當首先清償甲方(實際價款為拍賣、變賣收入扣除相關費用后的余額)。抵押物折價或拍賣、變賣所得實際價款清償甲方后的余款歸乙方所有并在清償后 30 日內交付乙方。 處理抵押物所得價款，不足以彌補甲方損失的，甲方有權另行追償 第十二條 違約責任 1、抵押財產因乙方管理不善，造成毀損，甲方有權要求乙方和 借款人恢復財產原狀，或提供經甲方認可的新的抵押財產。 2、乙方違反約定擅自處分抵押財產的，其行為無效。甲方可視

8、 情況要求乙方恢復抵押財產原狀或提供經甲方認可的新的抵押財產，乙方并應賠償甲方的損失，損失賠償額的計算方法為甲方與出借人簽訂的《保證合同》中約定保證金額的 ％。 4、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押、已出租等情況，影響甲方抵押權實現(xiàn)時，乙方應賠償甲方的損失，損失賠償額的計算方法為甲方與出借人簽訂的《保證合同》約定保證金額的 ％。 5、乙方不承擔反擔保責任的，乙方應賠償甲方的損失，損失賠償額的計算方法為每逾期一日，向甲方支付甲方代償金額 %的損失賠償金。 第十三條 合同的生效、變更、解除 1本合同經當事人的法定代表人或授權代理人簽字并加蓋

9、公章后生效(自然人抵押人簽字生效)。 2主合同、《擔保合同》無效，本合同仍有效，抵押人仍應承擔本合同項下的抵押擔保責任。 3本合同生效后，當事人任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經當事人協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同各條款仍然有效。 第十四條 爭議的解決方式： 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方 第十五條 乙方的特別聲明： 1、如乙方未按時履行反擔保責

10、任，造成甲方未能及時收回墊付相應款項的，乙方自愿同意甲方直接(無需通知乙方，無需經過乙方同意)對抵押房屋(位置： 建筑面積： )委托進行拍賣或進行變賣，所得價款優(yōu)先償還出借人全部借款本息(包括未到期借款本息)及其它按《擔保合同》應支付的相關費用(不足部分乙方繼續(xù)支付)。 甲方在委托拍賣或進行變賣時，甲方有權將抵押房屋入戶門打開，并將房屋內的物品、設備、設施搬至甲方指定的地點，由此產生的開門費用及倉儲費用由乙方支付(甲方有權從拍賣抵押房屋的價款中扣除，不足部分由乙方支付)。 乙方保證在接到

11、甲方發(fā)出的抵押房屋內的物品、設備、設施存放 通知(或公告)后15天內，支付甲方墊付金額及按擔保合同約定應向甲方支付的相關費用、抵押房屋內的物品、設備、設施倉儲費用后，將該物品、設備、設施取回。否則，甲方有權對抵押房屋內的物品、設備、設施再次委托拍賣或進行變賣，所得價款優(yōu)先償還如上各種費用。 乙方在甲方委托拍賣或變賣抵押房屋時，同時授權甲方代為辦理 房屋的過戶登記手續(xù)，并簽署后附授權委托書。該授權委托書僅在乙 方未按時足額償還出借人本息造成甲方墊付相應款項時才具有法律效力。 同意該條款的內容___________________ 第十六條 本合同一式 份，甲

12、方、乙方及借款人各執(zhí) 份。 甲方： 有限公司 年 月 日 乙方： 年 月 日 借款人： 年 月 日 附：抵押物清單 本合同項下的抵押物清單如下： 抵押物清單 抵押物 名稱 權屬證書及編號 處所 抵押物發(fā)票上標明的價值(萬元) 抵押物的評估價值(萬元) 已經為其它債權設定抵押的金額 (萬元) 備注 專心---專注---專業(yè)