《裝飾工程預(yù)算》電子課件

裝飾工程預(yù)算電子課件,裝飾工程預(yù)算,裝飾,工程預(yù)算,電子,課件 五、施工圖預(yù)算的審核5.1 審核施工圖預(yù)算的意義v合理確定工程造價(jià)v保證材料和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃的準(zhǔn)確性v有利于改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益5.2 審核施工圖預(yù)算的依據(jù) 審核施工圖預(yù)算所依據(jù)的資料與編制預(yù)算時(shí)所用的資料基本相同，包括：施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、施工組織設(shè)計(jì)、合同等。5.3 工程預(yù)算審核的形式單獨(dú)審核單獨(dú)審核建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位分別審核，各自提出修改預(yù)算的意見，重復(fù)分協(xié)商后審核，各自提出修改預(yù)算的意見，重復(fù)分協(xié)商后定案定案較靈活較靈活聯(lián)合會(huì)審聯(lián)合會(huì)審建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位共建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同組成會(huì)審小組來(lái)審核同組成會(huì)審小組來(lái)審核進(jìn)度快，質(zhì)量高進(jìn)度快，質(zhì)量高專門機(jī)構(gòu)專門機(jī)構(gòu)審核審核建設(shè)單位委托工程造價(jià)咨詢事務(wù)所，會(huì)計(jì)師事建設(shè)單位委托工程造價(jià)咨詢事務(wù)所，會(huì)計(jì)師事務(wù)所，工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核務(wù)所，工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核進(jìn)度快，質(zhì)量高。目前普遍采用進(jìn)度快，質(zhì)量高。目前普遍采用5.4 工程預(yù)算審核方法全面審核法全面審核法審核和計(jì)算的方法與編制審核和計(jì)算的方法與編制預(yù)算的方法和過(guò)程一樣。預(yù)算的方法和過(guò)程一樣。全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高，但工作量太大全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高，但工作量太大重點(diǎn)審核法重點(diǎn)審核法審核工程量大，造價(jià)高的定額項(xiàng)審核工程量大，造價(jià)高的定額項(xiàng)目。如鋼筋、砼，砌體等目。如鋼筋、砼，砌體等較為常用較為常用分析對(duì)比審核法分析對(duì)比審核法選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進(jìn)行對(duì)比審核。審核建筑進(jìn)行對(duì)比審核。較為常用較為常用5.5 工程預(yù)算審核的內(nèi)容123工程量審核工程量審核定額套用審核定額套用審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則審審核核計(jì)計(jì)算算單單位位審審核核工工程程量量數(shù)數(shù)值值審審核核是是否否漏漏算算是是否否重重復(fù)復(fù)套套用用定定額額是是否否錯(cuò)錯(cuò)誤誤套套用用定定額額工工程程類類別別審審核核費(fèi)費(fèi)率率、基基數(shù)數(shù)審審核核價(jià)價(jià)差差審審核核六、工程結(jié)算與竣工決算6.1 工程結(jié)算一、工程結(jié)算的概念和意義一、工程結(jié)算的概念和意義一、工程結(jié)算的概念和意義一、工程結(jié)算的概念和意義工程結(jié)算：工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程結(jié)算的主體主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。由于建筑工程施工周期較長(zhǎng)，占用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對(duì)于施工企業(yè)具有十分重要的意義1.1.工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 2.2.工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3.3.工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)二、工程結(jié)算的分類二、工程結(jié)算的分類二、工程結(jié)算的分類二、工程結(jié)算的分類 建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算兩種。工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算 指施工企業(yè)在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。（2.12.12.12.1）、工程價(jià)款結(jié)算）、工程價(jià)款結(jié)算）、工程價(jià)款結(jié)算）、工程價(jià)款結(jié)算(一一)工程價(jià)款結(jié)算方式工程價(jià)款結(jié)算方式我國(guó)現(xiàn)行的工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下方式：1.1.按月結(jié)算方式按月結(jié)算方式 即：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實(shí)行這種按月結(jié)算方式。2.2.竣工后一次結(jié)算方式竣工后一次結(jié)算方式 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。3.3.分段結(jié)算方式分段結(jié)算方式 當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。4.4.目標(biāo)結(jié)算方式目標(biāo)結(jié)算方式 在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設(shè)單位驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說(shuō)，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段和財(cái)務(wù)手段對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制。在目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。5.5.結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式(二二)工程預(yù)付備料款結(jié)算工程預(yù)付備料款結(jié)算 工程項(xiàng)目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金1.1.預(yù)付備料款限額預(yù)付備料款限額 建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個(gè)因素：(1)工程項(xiàng)目中主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程合同造價(jià)的比重；(2)材料儲(chǔ)備期；(3)施工工期。在實(shí)際工作中，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價(jià)的額度計(jì)算。其計(jì)算公式為：預(yù)付備料款限額工程合同造價(jià)預(yù)付備料款限額工程合同造價(jià)預(yù)付備料款額度預(yù)付備料款額度式中，預(yù)付備料款額度：建筑工程一般不應(yīng)超過(guò)年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；安裝工程一般不應(yīng)超過(guò)年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對(duì)于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款2.2.預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回扣回 當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲(chǔ)備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。那么，工程進(jìn)展到什么時(shí)候應(yīng)該開始起扣工程預(yù)付備料款呢？應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價(jià)值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時(shí)開始起扣。(三三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算 工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價(jià)款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。1.1.開工前期進(jìn)度款結(jié)算開工前期進(jìn)度款結(jié)算從工程項(xiàng)目開工，到施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”，這期間稱為開工前期。此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計(jì)算公式為：本月已完成工程量預(yù)算單價(jià)相應(yīng)收取的其他費(fèi)用 2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算施工中期進(jìn)度款結(jié)算當(dāng)工程施工進(jìn)度累計(jì)完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后，至工程竣工結(jié)束前一個(gè)月，這期間稱為施工中期。此時(shí)，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計(jì)算公式為：本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費(fèi)所占比重)對(duì)于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計(jì)算公式為：3.3.工程尾期進(jìn)度款結(jié)算工程尾期進(jìn)度款結(jié)算按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱“保留金”。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金”。其計(jì)算公式為：應(yīng)扣保留金工程合同造價(jià)保留金比例 式中，保留金比例：按合同規(guī)定計(jì)取，一般取5%【例例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為780萬(wàn)元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個(gè)月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價(jià)的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測(cè)算其主要材料費(fèi)所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價(jià)的5%；各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月 份三月四月五月六月七月合計(jì)完成產(chǎn)值（萬(wàn)元）95130175210170780【解解】(1)由公式(9.1)知：該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬(wàn)元由起扣點(diǎn)公式知：起扣點(diǎn)=520 萬(wàn)元(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果如下：月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計(jì)完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計(jì)完成的產(chǎn)值均未超過(guò)起扣點(diǎn)(520萬(wàn)元)，故無(wú)須抵扣工程預(yù)付備料款。(3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算：六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值400210610萬(wàn)元起扣點(diǎn)（520萬(wàn)元）故從六月份開始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款(610520)60%54萬(wàn)元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款21054156 萬(wàn)元(4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金7805%39萬(wàn)元七月份辦理竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬(wàn)元(5)由上述計(jì)算結(jié)果可知：各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款9513017515629585萬(wàn)元再加上工程預(yù)付備料款156萬(wàn)元和保留金39萬(wàn)元，共計(jì)780萬(wàn)元?！纠磕呈┕て髽I(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為800萬(wàn)元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%；工程進(jìn)度款達(dá)到68%時(shí)，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測(cè)算,其主材費(fèi)所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計(jì)完成工程進(jìn)度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬(wàn)元。試計(jì)算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款?！窘饨狻?1)(1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進(jìn)度為：該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進(jìn)度為：(80(80800)800)100%100%10%10%即當(dāng)月的工程進(jìn)度即當(dāng)月的工程進(jìn)度從從64%64%開始，到開始，到74%74%結(jié)束。起扣點(diǎn)結(jié)束。起扣點(diǎn)68%68%位于月中。位于月中。(2)(2)該企業(yè)在起扣點(diǎn)前應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：該企業(yè)在起扣點(diǎn)前應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：800800(68%(68%64%)64%)8008004%4%3232萬(wàn)元萬(wàn)元(3)(3)公式公式(9.5)(9.5)知：該企業(yè)在起扣點(diǎn)后應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：知：該企業(yè)在起扣點(diǎn)后應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：(80(8032)32)(1(156%)56%)484844%44%21.12 21.12 萬(wàn)元萬(wàn)元 (4)(4)該企業(yè)當(dāng)月共計(jì)應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：該企業(yè)當(dāng)月共計(jì)應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：323221.1221.1253.1253.12萬(wàn)元萬(wàn)元(5)(5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為：當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為：808053.1253.1226.8826.88萬(wàn)元萬(wàn)元 或：或：(80(8032)32)56%56%26.8826.88萬(wàn)萬(wàn)元元6.26.2、工程竣工結(jié)算、工程竣工結(jié)算(一一)竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算竣工結(jié)算 指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?？⒐そY(jié)算竣工結(jié)算 是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。在工程施工過(guò)程中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無(wú)法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會(huì)引起設(shè)計(jì)變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過(guò)程中的實(shí)際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算(二二)竣工結(jié)算的作用竣工結(jié)算的作用1.1.竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)；竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)；2.2.竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)3.3.竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)?？⒐そY(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。(三三)竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式1.1.施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式 該結(jié)算方式是把經(jīng)過(guò)審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過(guò)程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費(fèi)用等。經(jīng)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計(jì)后辦理竣工結(jié)算。這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計(jì)工程總的費(fèi)用變化幅度，往往會(huì)造成追加工程投資的現(xiàn)象。2.2.預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算方式 預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時(shí)，另外計(jì)取預(yù)算外包干費(fèi)。預(yù)算外包干費(fèi)施工圖預(yù)算造價(jià)預(yù)算外包干費(fèi)施工圖預(yù)算造價(jià)包干系數(shù)包干系數(shù)結(jié)算工程價(jià)款施工圖預(yù)算造價(jià)結(jié)算工程價(jià)款施工圖預(yù)算造價(jià)（1 1包干系數(shù)）包干系數(shù)）式中，包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定在簽訂合同條款時(shí)，預(yù)算外包干費(fèi)要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計(jì)總的工程造價(jià)。3.3.每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式每平方米造價(jià)包干結(jié)算方式 該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價(jià)指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計(jì)取工程造價(jià)，確定應(yīng)付的工程價(jià)款。4.4.招、投標(biāo)結(jié)算方式招、投標(biāo)結(jié)算方式 招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報(bào)價(jià)、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價(jià)就是結(jié)算造價(jià)。工程竣工結(jié)算時(shí)，獎(jiǎng)懲費(fèi)用、包干范圍外增加的工程項(xiàng)目另行計(jì)算。(四四)竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù) 1.1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和工程竣工驗(yàn)收單；2.2.經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議；3.3.設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場(chǎng)工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖；4.4.現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、價(jià)差調(diào)整文件以及各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)等資料；5.5.工程竣工圖和隱蔽工程記錄；6.6.現(xiàn)場(chǎng)零星用工和借工簽證；7.7.其他有關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)記錄。(五五)竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)差等實(shí)際變動(dòng)情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。1.1.工程量差的調(diào)整工程量差的調(diào)整工程量的量差工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項(xiàng)工程量，與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成：（1 1）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更 工程開工后，由于某種原因，設(shè)計(jì)單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計(jì)變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（2 2）施工企業(yè)提出的設(shè)計(jì)變更）施工企業(yè)提出的設(shè)計(jì)變更 此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。經(jīng)設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（3 3）建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更）建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更 工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項(xiàng)目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（4 4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計(jì)變更）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計(jì)變更 此種情況是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意提出設(shè)計(jì)變更。（5 5）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計(jì)變更）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計(jì)變更 在施工中，由于遇到一些原設(shè)計(jì)無(wú)法預(yù)計(jì)的情況，如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進(jìn)行處理。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。計(jì)算分部分項(xiàng)工程增減工程量的直接費(fèi)，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計(jì)算。編號(hào)洽商記錄定額編號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位增加部分減少部分?jǐn)?shù)量工料單位工料合計(jì)其中數(shù)量工料單位工料合計(jì)其中人工單價(jià)人工合價(jià)人工單價(jià)人工合價(jià)2.2.材料價(jià)差的調(diào)整材料價(jià)差的調(diào)整材料價(jià)差，材料價(jià)差，是指因工程建設(shè)周期較長(zhǎng)或建筑材料供應(yīng)不及時(shí)，造成材料實(shí)際價(jià)格與預(yù)算價(jià)格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價(jià)格差額。在工程結(jié)算中，材料價(jià)差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結(jié)算時(shí)，不得調(diào)整。材料價(jià)差由建設(shè)單位單獨(dú)核算，在編制工程決算時(shí)攤?cè)牍こ坛杀?。由施工企業(yè)采購(gòu)的材料進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，必須在簽訂合同時(shí)予以明確。材料價(jià)差調(diào)整的方法有單項(xiàng)調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。輔材價(jià)差一般采用系數(shù)調(diào)整方法，這屬于政策性價(jià)差調(diào)整。其調(diào)整系數(shù)不同地區(qū)、不同時(shí)期都有不同的規(guī)定，應(yīng)按嚴(yán)格按各地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。因材料供應(yīng)缺口或其他原因發(fā)生的以大代小等情況所引起的材料價(jià)差，應(yīng)根據(jù)工程材料代用核定通知單計(jì)算材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表建設(shè)單位：工程名稱：第頁(yè)共頁(yè)序號(hào)材料名稱規(guī) 格單位數(shù)量定額消耗量材料價(jià)差（元）單價(jià)差計(jì)算式單價(jià)差價(jià)差合計(jì)1玻璃磚地面19019080mm100m25.229003.3650668.8016.5213.163.36元/塊合計(jì)50668.803.3.費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整，費(fèi)用調(diào)整，是指以直接費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)算的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的調(diào)整。工程量的增減變化工程量的增減變化，會(huì)引起的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的增減，這些費(fèi)用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。各種材料價(jià)差一般不調(diào)整間接費(fèi)一般不調(diào)整間接費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用定額是在正常條件下制定的，不能隨材料價(jià)格的變化而變動(dòng)。但各種材料價(jià)差應(yīng)列入工程預(yù)算成本，按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的規(guī)定，計(jì)取計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。其它費(fèi)用，如屬于政策性的調(diào)整費(fèi)政策性的調(diào)整費(fèi)、因建設(shè)單位原因因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費(fèi)用發(fā)生的窩工費(fèi)用、建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費(fèi)用用等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計(jì)算方式在結(jié)算時(shí)一次清算。另外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場(chǎng)使用建設(shè)單位的水、電費(fèi)用，也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時(shí)退還建設(shè)單位，作到工完賬清。(六六)單位單位(單項(xiàng)單項(xiàng))工程竣工結(jié)算書的編制工程竣工結(jié)算書的編制目前，竣工結(jié)算書沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的表格。有的用預(yù)算表代用，有的則根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè)計(jì)表格?？⒐そY(jié)算書通常包括下列內(nèi)容：1.編制說(shuō)明；2.工程竣工結(jié)算費(fèi)用計(jì)取程序表，見費(fèi)用定額；費(fèi)用定額；3.工程設(shè)計(jì)變更直接費(fèi)調(diào)整計(jì)算表，4.材料價(jià)差調(diào)整計(jì)算表，5.原審定的施工圖預(yù)算書及施工合同有關(guān)條款。6.2 工程決算一、工程竣工決算的概念一、工程竣工決算的概念一、工程竣工決算的概念一、工程竣工決算的概念 竣工決算竣工決算 是在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后，由建設(shè)單位財(cái)務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件?？⒐Q算是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，它包括建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際支出費(fèi)用。即建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、工建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用程建設(shè)其他費(fèi)用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等。它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。對(duì)于總結(jié)分析建設(shè)過(guò)程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高工程造價(jià)管理水平，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，為有關(guān)部門制定類似工程的建設(shè)計(jì)劃和修訂概預(yù)算定額指標(biāo)提供資料和經(jīng)驗(yàn)，都具有重要的意義。二、竣工決算的作用二、竣工決算的作用二、竣工決算的作用二、竣工決算的作用1 1、全面反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和財(cái)務(wù)情況、全面反映竣工項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況和財(cái)務(wù)情況2 2、有利于節(jié)約基建投資、有利于節(jié)約基建投資3 3、有利于經(jīng)濟(jì)核算、有利于經(jīng)濟(jì)核算4 4、考核設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，提高管理水平考核設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，提高管理水平5 5、正確編制竣工決算，有利于進(jìn)行正確編制竣工決算，有利于進(jìn)行“三算三算”對(duì)比。即對(duì)比。即設(shè)計(jì)概算、施設(shè)計(jì)概算、施 工圖預(yù)算和竣工決算的對(duì)比工圖預(yù)算和竣工決算的對(duì)比三、竣工決算的主要內(nèi)容三、竣工決算的主要內(nèi)容三、竣工決算的主要內(nèi)容三、竣工決算的主要內(nèi)容 竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)對(duì)比分析建設(shè)工程竣工圖、工程造價(jià)對(duì)比分析 四、竣工決算表的編制四、竣工決算表的編制四、竣工決算表的編制四、竣工決算表的編制（1 1）大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表）大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表 此表用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計(jì)、概算數(shù)額與實(shí)際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：1.1.建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)地址、主要設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。2.2.各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、概算、計(jì)劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、概算和計(jì)劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。4.4.新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實(shí)際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。5.5.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價(jià)、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：t/萬(wàn)元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)6.6.基建支出：基建支出：是指建設(shè)項(xiàng)目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中：建筑安裝工程、設(shè)備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本7 7、收尾工程：、收尾工程：是指全部工程項(xiàng)目驗(yàn)收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應(yīng)明確填寫收尾工程內(nèi)容和完成時(shí)間，尚需投資額(實(shí)際成本)可根據(jù)具體情況加以說(shuō)明，完工后不再編制竣工決算。（三）大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表（三）大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表 此表是用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來(lái)源和資金占用(支出)情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式，即資金來(lái)源合計(jì)等于資金占用(支出)合計(jì)。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：（3.13.1）.預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項(xiàng)目資本預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項(xiàng)目資本金、基建借款及其他借款等項(xiàng)目：金、基建借款及其他借款等項(xiàng)目：是指自開工建設(shè)至竣工止的累計(jì)數(shù)，應(yīng)根據(jù)歷年批復(fù)的年度基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算和竣工年度的基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算中資金平衡表相應(yīng)項(xiàng)目的數(shù)字，經(jīng)匯總后的投資額。（3.23.2）.項(xiàng)目資本金：項(xiàng)目資本金：是經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資者按國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目資本金制度的規(guī)定，籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金。按其投資主體不同，分為國(guó)家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金和外商資本金，并在財(cái)務(wù)決算表中單獨(dú)反映。國(guó)家資本金包括中央財(cái)政預(yù)算撥款、地方財(cái)政預(yù)算撥款、政府設(shè)立的各種專項(xiàng)建設(shè)基金和其他財(cái)政性資金等。（3.33.3）.項(xiàng)目資本公積金：項(xiàng)目資本公積金：是指經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目對(duì)投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資金的差額(包括發(fā)行股票的溢價(jià)凈收入)、資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)價(jià)值或者合同協(xié)議約定價(jià)值與原賬面凈值的差額、接受捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、資本匯率折算差額等，在項(xiàng)目建設(shè)期間作為資本公積金。項(xiàng)目建成交付使用并辦理竣工決算后，轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資本公積金（3.43.4）.基建收入：基建收入：是指基建過(guò)程中形成的各項(xiàng)工程建設(shè)副產(chǎn)品變價(jià)凈收入、負(fù)荷試車的試運(yùn)行純收入以及其他收入（3.53.5）.資金占用資金占用(支出支出)：反映建設(shè)項(xiàng)目從開工準(zhǔn)備到竣工全過(guò)程的資金支出的全面情況。（3.63.6）.補(bǔ)充資料補(bǔ)充資料:“基建投資借款期末余額基建投資借款期末余額”：是指建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)尚未償還的基建投資借款數(shù)。應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“基建借款”項(xiàng)目期末數(shù)填列；“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)”：應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款”項(xiàng)目的期末數(shù)填列（四）大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表（四）大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表 此表是反映建設(shè)項(xiàng)目建成后，交付使用的新增固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的全部情況及價(jià)值。作為財(cái)產(chǎn)交接、檢查投資計(jì)劃完成情況和分析投資效果的依據(jù)（五）建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表（五）建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 大、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目均要填列此表。該表是交付使用財(cái)產(chǎn)總表的具體化，反映交付使用的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容，是使用單位建立資產(chǎn)明細(xì)賬和登記新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)（六）小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表六）小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表 該表是大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表與竣工財(cái)務(wù)決算表合并而成的，主要反映小型建設(shè)項(xiàng)目的全部工程和財(cái)務(wù)情況?？蓞⒄沾蟆⒅行徒ㄔO(shè)項(xiàng)目概況表指標(biāo)和大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的指標(biāo)口徑填列。謝 謝！