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1、
物 業(yè) 管 理 合 同
本合同雙方當(dāng)事人
物業(yè)部（以下簡稱甲方）： 上海燈具城物業(yè)部
租戶（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在自愿、平等、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方租賃甲方上海燈具城場地用于經(jīng)營事宜，甲方為乙方提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，甲、乙雙方訂立本物業(yè)管理合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置： 上海市 虹口區(qū) 柳營路（街道）125 號；占地面積： 17447.9方米；建筑面積： 76528平方米；
其中商業(yè)面積36229平方米，寫字樓 16432
2、 平方米；物業(yè)類型：寫字樓、商業(yè)樓（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商業(yè)樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。
第二條 委托管理事項
1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。
2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。
3．本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、
3、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。
4．本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。
5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
6．交通、車輛行駛及停泊。
7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。
8．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
9．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第三條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1．甲方有權(quán)對租戶違反業(yè)主公約、規(guī)定和制度的
4、行為進行處理；
2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，如因乙方管理不善或嚴重違反相關(guān)制度或條例等，造成重大經(jīng)濟損失，乙方負全部責(zé)任，同時甲方有權(quán)終止乙方合同；
3．乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)、政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取停水、停電、催繳、催改措施；
4．甲方在合同生效之日起 三日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方每月按每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)、政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;
5．甲方在合同生效之日起 三日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米（其
5、中辦公用房 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 項使用：
①無償使用。
?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e 元的標準租用。
6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料等相關(guān)資料和咨詢）;
7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
8．負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理、宣傳教育、文化活動工作；
10．法律法規(guī)、政策的規(guī)定由甲方承擔(dān)。法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，享受業(yè)主
6、（住用戶）的合法權(quán)益；
3．負責(zé)所租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維護與保養(yǎng)計劃和大、中修理方案；
4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行投訴；
5．接受燈具城物業(yè)、相關(guān)部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方監(jiān)督；
6．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；
7. 乙方使用人再次裝修時，在裝修前告知甲方，甲方負責(zé)監(jiān)督;
8．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料，移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)。
第六條 管理服
7、務(wù)費用
l本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：
?、侔凑?guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元；
?、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積 元。
2．管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；
?、诎疵磕?％的幅度上調(diào)；
?、郯疵磕?％的幅度下調(diào)；
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；
⑤按雙方議定的標準調(diào)整。
3．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由甲方提出方案，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取與執(zhí)行按照市政府
8、物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促租戶繳交上述基金并配合維護。
4．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)管理費用，按下列第 項執(zhí)行：
?、儆杉追匠袚?dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的 ％。
第七條 違約責(zé)任
1．甲、乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損等，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2．甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止：
①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被政府提前收回的;
②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。
3．甲、乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條
9、款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第八條 附則
1．甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任必須清楚明白，本著自愿的原則按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。
2．甲、乙雙方就履行本合同及協(xié)議發(fā)生糾紛時，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
3．本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準,之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
4．本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)貳份
甲方簽章： 乙方簽章：
法人代表： 法人代表：
物業(yè)管理合同 —修改
