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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,第三節(jié),租金計算,一、租金的含義和構(gòu)成要素,（一）租金的含義：,租金是承租者為取得出租者租賃資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)而支付給出租者的費用。,（二）租金的構(gòu)成要素：,1.,購買租賃資產(chǎn)的貨款,出租人購買租賃設備所發(fā)生的費用，包括設備價款、運輸費、保險費等。,設備貨款的三種計算
2、方式：,（,1,）設備進口價為,CIF,（,Cost,Insurance and Freight,）時，則設備貨款等于,CIF,價格。,（,2,）設備進口價為,C&F,（,Cost and Freight,）時，則設備貨款等于,C&F,價格加上途中保險費。,（,3,）設備進口價為,FOB,（,Free On Board,）時，則設備貨款,FOB,價格加上運費和途中保險費。,2.,預計的名義貨價,也叫設備殘值，是指租賃物件在租賃期滿后預計的市場價值。即設備的未來市場價值。,設備殘值多意味著租金低，有利于承租者，設備殘值少意味著高租金，有利于出租者。,設備殘值還與租賃設備折舊的期限有關(guān)。,3.,利
3、息,是指出租者為承租者購置租賃設備向銀行貸款所支付的利息。,利率水平與租金的來源有關(guān)，資金的來源主要有國際金融市場和國內(nèi)金融市場。,4.,租賃手續(xù)費（初期費用）,是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開支的營業(yè)費用（如辦公費、工資、差旅費、稅金等）和利潤。,租賃手續(xù)費高有利于出租者，租賃手續(xù)費低有利于承租者。,國外租賃公司,VS,我國租賃公司,租賃手續(xù)費一般計入折現(xiàn)率之中，只以折現(xiàn)率作為融資的條件,租賃手續(xù)費包括從事國內(nèi)外貿(mào)易業(yè)務所必須的開支,5.,租賃期限,是指承租人合法享有租賃對象使用權(quán)的有效期限。,一般財產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因為它要決定租賃物價值的回收，租金數(shù)額的確定問題。,租賃期限的
4、長短主要取決于租賃設備的法定折舊年限和經(jīng)濟壽命。,6.,其他因素,如安裝調(diào)試費、財產(chǎn)保險費、專有技術(shù)費、維修和人員培訓費等。,二、租金的計算方法,租金計算方法,附加率法,年金法,等額年金法,變額年金法,等差變額年金法,等差遞增變額年金法,等差遞減變額年金法,等比變額年金法,等比遞增變額年金法,等比遞減變額年金法,租賃率法,平息法,銀行復利法,平均分攤法,浮動利率法,（一）附加率法,即在租賃資產(chǎn)的設備貨價或概念成本上再加上一個特定比率來計算租金。,R,：每期租金,PV,：租賃資產(chǎn)的貨價或概算成本,n,：還款次數(shù)（可按月、季、半年或年計算）,i,：與還款次數(shù)相應的折現(xiàn)率,r,：附加率,例,某企業(yè)從
5、某租賃公司租賃一套設備，設備概算成本,80,萬元，租賃期限,8,年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為,6%,，附加率為,4%,，按附加率法計算租金，每期租金應為多少？,解：,（二）年金法,1.,等額年金法,（,1,）后付公式,PV:,租賃資產(chǎn)概算成本,R,：年金或每期租金,i,：折現(xiàn)率,M,：租賃期數(shù),（,2,）先付公式,（,3,）變通公式,若半年支付一次租金，后付公式變通為：,若半年支付一次租金，則先付公式為：,若半年支付一次利息，每年支付一次租金，則每年末支付金額為：,若每季度支付一次利息，每半年支付一次租金，則每期支付的租金額為：,某企業(yè)從租賃公司租賃一套設備，設備的概算成本為,100,萬元，
6、租賃期限,3,年，折現(xiàn)率為,6%,，請分別計算每年年初支付租金和每年年末支付租金兩種方式租金分別為多少？,2.,變額年金法,（,1,）等差變額年金法,當,d0,時，為等差遞增變額年金公式,當,d1,時，為等比遞減年金公式,q1,時，為等比遞增年金公式,q=1,時，為等額年金公式,租金總額：,（三）遞減式計算方法,R=,各期占款本金數(shù),X,年利率,X,占款年數(shù),+,各期應還本金數(shù),例：假設有一筆租賃業(yè)務，租賃資產(chǎn)的概算成本為,150,萬元，租賃期為,3,年，每年年末支付租金。利息和手續(xù)費合年年利率,7%,，試用遞減式計算法計算各年租金。,項目,期次,占款年數(shù),本金余額,應付本金,利費額,租金,R
7、,1,1,150,50,12.50,32.50,2,1,100,50,7.00,57.50,3,1,50,50,3.50,53.50,應付總額,23.00,173.00,（四）平息法,C,：平息數(shù),n,：租期,R,：租金,（五）租賃率法,：租賃率,（六）銀行復利法,m:,復利次數(shù),i,：年利率,例：假設一筆租賃業(yè)務，租賃資產(chǎn)的概算成本為,100,萬元，租賃期為,5,年，每半年付一次租金，每季度復利一次，試計算各年租金。,期數(shù),本利和（萬元）,租金,(,萬元）,1,100,（,1+8/4%)=104.04=90+14.04,14.04,2,90,（,1+8/4%)=93.64=80+13.64,
8、13.64,3,80,（,1+8/4%)=83.23=70+13.23,13.23,4,70,（,1+8/4%)=72.83=60+12.83,12.83,5,60,（,1+8/4%)=62.42=50+12.42,12.42,6,50,（,1+8/4%)=52.02=40+12.02,12.02,7,40,（,1+8/4%)=41.62=30+11.62,11.62,8,30,（,1+8/4%)=31.21=20+11.21,11.21,9,20,（,1+8/4%)=20.81=10+10.81,10.81,10,10,（,1+8/4%)=10.40,10.40,租金總額,134.65,（六）平均分攤法,（七）浮動利率法,即在租賃期間，利率不是固定不變，而是隨著國際金融市場利率的變動而變動，租賃利率一般根絕倫敦同業(yè)拆放利率（,LIBOR,）變動。分為,1,個月、,2,個月、,3,個月、半年及,1,年四年。承租用戶可在其中任選一種，作為租賃業(yè)務定期調(diào)整利率的依據(jù)。,
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