房地產(chǎn)投資講座

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1、,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,房地產(chǎn)投資講座,香港紫荊花國際商學(xué)院,黃埔(中國教育集團),主講:單哲恒,一起分享、一起討論!,“不聞不若聞之,聞之不若見之,見之不若知之,知之不若行之。”,荀況(戰(zhàn)國),富人和窮人的區(qū)別,理財觀念的不同,理財習(xí)慣的不同,理財?shù)男拍畈煌?30歲以前是靠勞動力賺錢,30歲以后用頭腦賺錢。,投資investment,解釋:貨幣、資本的轉(zhuǎn)化過程,你不理財,財不理你!不會投資的人,永遠(yuǎn)不會發(fā)財!,投資的密決,莫恐懼風(fēng)險,莫過分貪婪!,沒有風(fēng)險,怎有利潤!,適度負(fù)債。,一萬個想法,不及一個行動!,你的思想決定你的財

2、富!,一、二線城市,投資的人占到成交量的50-80%,人員組成主要是公務(wù)員、企事業(yè)人員、做生意的人員。,做錢的主人!不做錢的奴隸!,哲恒,要不要投資?,CPI(物價指數(shù)),衡量通貨膨脹、物價增長百分比,2%-3%可接受范圍,我國歷年CPI,2011年CPI5.4%,銀行一年定期存款利率3.5%,實際存款利息收益為負(fù)1.9%,一萬元縮水190元,一百萬縮水19000元。如果每年通貨膨脹是5%,10萬元,10年后的購買力是5萬元。,確保以后的生活質(zhì)量。,錢不是省出來的,錢是掙出來的!,投資選擇,股票-有多愁,一江春水向東流,寶貝(古玩、黃金、玉石、字畫)-搞不懂、玩不清、玩不起,存款-越來越少!,

3、保險-!,房地產(chǎn)!,創(chuàng)業(yè)的特有現(xiàn)象,中國是世界上每天發(fā)營業(yè)執(zhí)照最多的國家。,同時也是注銷最多的國家。,中國民營企業(yè)平均生存壽命是3-5年。,房地產(chǎn)投資,2004年房價指數(shù)9.5%、2005年7.5%、2006年5.5%、2013年強勁反彈!,商鋪價格指數(shù)-不好意思說、各人心知肚明,租金指數(shù)5-20%,從94年房地產(chǎn)直至現(xiàn)在,投資房地產(chǎn)一直是保持,堅,久不??!最大,贏,家!,房地產(chǎn)投資創(chuàng)造中國80%的富人,富布斯排行90%涉及到房地產(chǎn)。,中國炒房團世界聞名。,億萬富翁,不是神話。,5%專業(yè)的房地產(chǎn)投資人員。一年中就是幾個月逛房市,然后逍遙四方。,黃金商鋪,一鋪養(yǎng)三代不是故事,幾年前我們看不上的商

4、鋪,現(xiàn)在我們做夢想不到。,家具、建材、超市很多就是靠做二房東發(fā)了財。,我們還永遠(yuǎn)停留在后悔中嗎!,房地產(chǎn)形勢分析,房價繼續(xù)漲嗎?,房價會不會跌?,風(fēng)險評估!,跌?,漲?,房地產(chǎn)投資時機,什么時候下手!,投資項目:,商鋪、公寓、住房、辦公、別墅,尾房,房地產(chǎn)已經(jīng)從炒房時代過渡到理性投資時代。調(diào)查得知70%受訪者還是選擇投資房產(chǎn)。,如何選擇房產(chǎn)投資!,一、位置,二、主力商家-,跟著香港城發(fā)財!,三、項目定位,四、項目配套等(戶型、人流動性、交通、間距、荷載),五、面積、價格,六、回報率、租金,七、自身評估:還貨不超過家庭總收入的40%,八、,風(fēng)險評估:租、自營、轉(zhuǎn)讓、短期、中期、長期,華中郡府連云

5、港香港城,豪布斯卡(HOPSCA):國際一流的地產(chǎn)開發(fā)理念,它是一種最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式,意為HOTEL(酒店)OFFICE(寫字樓)PARKING(停車場)SHOPPING MALL(大型綜合購物中心)CONVENTION(商貿(mào)博覽)APARTMENT(國際公寓),是多項功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的城市建筑綜合體。從城市發(fā)展的角度看,這種模式已成為地產(chǎn)發(fā)展的主流方向,在歐美發(fā)達(dá)國家已經(jīng)發(fā)展成熟,但在中國仍處于開拓發(fā)展期。,贛榆最繁華的商務(wù)中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬,其中商業(yè)面積10萬,是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務(wù)等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建

6、筑綜合體和地標(biāo)性項目。,資源整合的完美典范,強強聯(lián)手,我們、你們、政府共贏!,香港城概念:優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、品質(zhì)的保證、因地制宜的經(jīng)營方法、引領(lǐng)傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代電商體驗綜合商業(yè)模式轉(zhuǎn)變!,一站式體驗雙店模式,贛榆 商業(yè)現(xiàn)象,配套差(停車位、交通動線等),質(zhì)量差(不知到那位去消費購買正宗),缺乏整體服務(wù)意識。,經(jīng)營-半生不熟,服務(wù)意識差-沒有正規(guī)的統(tǒng)一經(jīng)營管理公司,幾年命運-必將淘汰。,投資與回報,統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一業(yè)態(tài)。,12年的經(jīng)營管理,前三年租金一次性抵扣在房款中,減輕客戶前期現(xiàn)金壓力。第四年9%,第五六10%,后期利潤1:9分成更是通過由業(yè)主委員會指定的第三方會計事務(wù)所審核經(jīng)營收益保障

7、客戶投資信心。不少于8%。,15年以后可以150%的價格回購。,根據(jù)所購產(chǎn)品和付款方式的不一樣贈送三年的儲值消費卡(一次性付款客戶每年為折后總價的8%,按揭客戶每年為折后總價的5%,可在商場和酒店消費,在簽定正式合同時簽定儲值卡章程協(xié)議),承 諾,500家國際國內(nèi)品牌商家入駐,由專業(yè)管理團隊管理,核心高管來自于原香港永安、先施百貨公司的高管、大部分骨干成員均為成功打造多個項目的各業(yè)態(tài)精英,有豐富運營經(jīng)驗及超強的執(zhí)行力。連云港俊景房地產(chǎn)發(fā)展有限公司通過30%自持物業(yè)方式將自身利益與業(yè)主緊緊綁定在一起。參與做好相關(guān)服務(wù)”。,機會就在我們身邊!,風(fēng) 險,開發(fā)商和經(jīng)營商承擔(dān)了!,開發(fā)商-實力!讓利!,香港城-實力!經(jīng)驗!品牌!讓利!,另有贛榆 政府政策支持!優(yōu)惠!,問題,溝 通 解 答,Thank You!,

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