房地產投資講座

,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,房地產投資講座,香港紫荊花國際商學院,黃埔（中國教育集團）,主講：單哲恒,一起分享、一起討論！,“不聞不若聞之，聞之不若見之，見之不若知之，知之不若行之?！?荀況(戰(zhàn)國),富人和窮人的區(qū)別,理財觀念的不同,理財習慣的不同,理財的信念不同,30歲以前是靠勞動力賺錢，30歲以后用頭腦賺錢。,投資investment,解釋：貨幣、資本的轉化過程,你不理財，財不理你！不會投資的人，永遠不會發(fā)財！,投資的密決,莫恐懼風險，莫過分貪婪！,沒有風險，怎有利潤！,適度負債。,一萬個想法，不及一個行動！,你的思想決定你的財富！,一、二線城市，投資的人占到成交量的50-80%，人員組成主要是公務員、企事業(yè)人員、做生意的人員。,做錢的主人！不做錢的奴隸！,哲恒,要不要投資？,CPI（物價指數）,衡量通貨膨脹、物價增長百分比,2%-3%可接受范圍,我國歷年CPI,2011年CPI5.4%，銀行一年定期存款利率3.5%，實際存款利息收益為負1.9%，一萬元縮水190元，一百萬縮水19000元。如果每年通貨膨脹是5%，10萬元，10年后的購買力是5萬元。,確保以后的生活質量。,錢不是省出來的，錢是掙出來的！,投資選擇,股票-有多愁，一江春水向東流,寶貝（古玩、黃金、玉石、字畫）-搞不懂、玩不清、玩不起,存款-越來越少！,保險-！,房地產！,創(chuàng)業(yè)的特有現象,中國是世界上每天發(fā)營業(yè)執(zhí)照最多的國家。,同時也是注銷最多的國家。,中國民營企業(yè)平均生存壽命是3-5年。,房地產投資,2004年房價指數9.5%、2005年7.5%、2006年5.5%、2013年強勁反彈！,商鋪價格指數-不好意思說、各人心知肚明,租金指數5-20%,從94年房地產直至現在，投資房地產一直是保持,堅,久不敗！最大,贏,家！,房地產投資創(chuàng)造中國80%的富人,富布斯排行90%涉及到房地產。,中國炒房團世界聞名。,億萬富翁，不是神話。,5%專業(yè)的房地產投資人員。一年中就是幾個月逛房市，然后逍遙四方。,黃金商鋪,一鋪養(yǎng)三代不是故事,幾年前我們看不上的商鋪，現在我們做夢想不到。,家具、建材、超市很多就是靠做二房東發(fā)了財。,我們還永遠停留在后悔中嗎！,房地產形勢分析,房價繼續(xù)漲嗎？,房價會不會跌？,風險評估！,跌？,漲？,房地產投資時機,什么時候下手！,投資項目：,商鋪、公寓、住房、辦公、別墅,尾房,房地產已經從炒房時代過渡到理性投資時代。調查得知70%受訪者還是選擇投資房產。,如何選擇房產投資！,一、位置,二、主力商家-,跟著香港城發(fā)財！,三、項目定位,四、項目配套等（戶型、人流動性、交通、間距、荷載）,五、面積、價格,六、回報率、租金,七、自身評估：還貨不超過家庭總收入的40%,八、，風險評估：租、自營、轉讓、短期、中期、長期,華中郡府連云港香港城,豪布斯卡（HOPSCA）：國際一流的地產開發(fā)理念,它是一種最先進的商業(yè)地產模式，意為HOTEL（酒店）OFFICE（寫字樓）PARKING（停車場）SHOPPING MALL（大型綜合購物中心）CONVENTION（商貿博覽）APARTMENT（國際公寓），是多項功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的城市建筑綜合體。從城市發(fā)展的角度看，這種模式已成為地產發(fā)展的主流方向，在歐美發(fā)達國家已經發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。,贛榆最繁華的商務中心區(qū)。項目占地250畝、建筑面積近50萬，其中商業(yè)面積10萬，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務等眾多業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標性項目。,資源整合的完美典范，強強聯手，我們、你們、政府共贏！,香港城概念：優(yōu)質的服務、品質的保證、因地制宜的經營方法、引領傳統商業(yè)模式向現代電商體驗綜合商業(yè)模式轉變！,一站式體驗雙店模式,贛榆 商業(yè)現象,配套差（停車位、交通動線等）,質量差（不知到那位去消費購買正宗）,缺乏整體服務意識。,經營-半生不熟,服務意識差-沒有正規(guī)的統一經營管理公司,幾年命運-必將淘汰。,投資與回報,統一運營、統一管理、統一業(yè)態(tài)。,12年的經營管理,前三年租金一次性抵扣在房款中，減輕客戶前期現金壓力。第四年9%，第五六10%,后期利潤1：9分成更是通過由業(yè)主委員會指定的第三方會計事務所審核經營收益保障客戶投資信心。不少于8%。,15年以后可以150%的價格回購。,根據所購產品和付款方式的不一樣贈送三年的儲值消費卡（一次性付款客戶每年為折后總價的8%，按揭客戶每年為折后總價的5%，可在商場和酒店消費，在簽定正式合同時簽定儲值卡章程協議）,承 諾,500家國際國內品牌商家入駐，由專業(yè)管理團隊管理，核心高管來自于原香港永安、先施百貨公司的高管、大部分骨干成員均為成功打造多個項目的各業(yè)態(tài)精英，有豐富運營經驗及超強的執(zhí)行力。連云港俊景房地產發(fā)展有限公司通過30%自持物業(yè)方式將自身利益與業(yè)主緊緊綁定在一起。參與做好相關服務”。,機會就在我們身邊！,風 險,開發(fā)商和經營商承擔了！,開發(fā)商-實力！讓利！,香港城-實力！經驗！品牌！讓利！,另有贛榆 政府政策支持！優(yōu)惠！,問題,溝 通 解 答,Thank You!,