《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》

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1、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評估報(bào)告》 附件資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估報(bào)告 第一章總則 第一條為規(guī)范資產(chǎn)評估報(bào)告編制和出具行為，保護(hù)資產(chǎn)評估 當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則IJ》制定本 準(zhǔn)則。 第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn) 評估專業(yè)人員遵守法律.行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履 行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評 估對象在評估基 準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。 第三條資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報(bào) 告”名義出具書面專業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 第二章基本遵循 第四條資產(chǎn)評估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰.準(zhǔn)確，不 得有誤

2、導(dǎo)性的表述。 第五條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報(bào)告使 用人能夠正確理解評估結(jié)論。 第六條資產(chǎn)評估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程 度.委托人要求合理確定。 第七條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定.客觀條件限 制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌補(bǔ) 程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評估 報(bào)告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告中說明資產(chǎn)評估 程序受限情況.處 理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié)論產(chǎn)生重 大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評估報(bào)告。 第八條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù) 的資產(chǎn)評 估專業(yè)人員簽名并加

3、蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。 法定評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù) 的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。 第九條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文 資產(chǎn)評估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評估報(bào)告為準(zhǔn)。 資產(chǎn)評估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種 計(jì)量 的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。 第條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期。通常， 只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以 使用資產(chǎn)評估報(bào)告。 第三章資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容 第一條資產(chǎn)評估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號(hào).目錄.聲明. 摘要.正文.附件。 第二條資產(chǎn)評估報(bào)告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

4、 （一）本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本 準(zhǔn)則 和中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè) 道德準(zhǔn)則編 制。 （二） 委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律.行 政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告； 委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估 報(bào)告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 （三） 資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人.資產(chǎn)評估委托合同中約定的 其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使 用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào) 告的使用人。 （四） 資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估

5、結(jié) 論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評 估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 （五） 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律.行政法 規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立.客觀.公正的原則，并對所出具的 資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 （六） 資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前 提.資產(chǎn)評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。 （七） 其他需要聲明的內(nèi)容。 第三條資產(chǎn)評估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息 及評估結(jié)論。 第四條資產(chǎn)評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一） 委托人及其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人； （二） 評估目的； （三） 評估對象和評估范圍； （四） 價(jià)值類型；

6、 （五） 評估基準(zhǔn)日； （六） 評估依據(jù)； （七） 評估方法； （八） 評估程序?qū)嵤┻^程和情況； （九） 評估假設(shè)； （）評估結(jié)論； （一） 特別事項(xiàng)說明； （二） 資產(chǎn)評估報(bào)告使用限制說明； （三） 資產(chǎn)評估報(bào)告日； （四） 資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。 第五條資產(chǎn)評估報(bào)告使用人包括委托人.資產(chǎn)評估委托合同 中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn) 評估報(bào)告使用人。 第六條資產(chǎn)評估報(bào)告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一。 第七條資產(chǎn)評估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，并描 述評估對象的基本情況。 第八條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選擇價(jià)值類型的理由，并明

7、確 其定義。 第九條資產(chǎn)評估報(bào)告載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評估委托 合同約定的評估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過去.現(xiàn)在或者未來的 時(shí)點(diǎn)。 第二條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估采用的法律依據(jù).準(zhǔn) 則依據(jù).權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。 第二一條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理 由。 第二二條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)評估程序?qū)?施過程中現(xiàn) 場調(diào)查.收集整理評估資料.評定估算等主要內(nèi)容。 第二三條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評估假設(shè)。 第二四條資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評估結(jié) 論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。 評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié) 論可 以是區(qū)間值

8、或者其他形式的專業(yè)意見。 第二五條資產(chǎn)評估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明包括： （一） 權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形； （二） 未決事項(xiàng).法律糾紛等不確定因素； （三） 重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況； （四） 重大期后事項(xiàng)。 資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提示資產(chǎn)評估報(bào)告使用人對特別事項(xiàng) 予以關(guān)注。 第二六條資產(chǎn)評估報(bào)告的使用限制說明應(yīng)當(dāng)載明： （一） 使用范圍； （二） 委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人未按照法律.行 政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評 估報(bào)告 的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任； （三） 除委托人.資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn) 評估

9、 報(bào)告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用 人之外， 其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人； （四） 資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論。評 估結(jié) 論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評 估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 第二七條資產(chǎn)評估報(bào)告載明的資產(chǎn)評估報(bào)告日通 常為評估結(jié) 論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報(bào)告的簽署日。 第二八條資產(chǎn)評估報(bào)告附件通常包括： （一） 評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料； （二） 委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函； （三） 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或 者資格證明文件； （四） 資產(chǎn)評估匯總表或者明細(xì)表

10、。 第四章附則 第二九條本準(zhǔn)則自乂乂年10月1日起施行。中國資產(chǎn)評估 協(xié)會(huì)于XX年12月30日發(fā)布的《關(guān)于修改評估報(bào)告等準(zhǔn)則中有 關(guān)簽章條款的通知》（中評協(xié)〔xx〕230號(hào)）中的《資產(chǎn)評估準(zhǔn) 則評估報(bào)告》同時(shí)廢止。 附： 1. 資產(chǎn)評估報(bào)告封面參考樣式2.資產(chǎn)評估報(bào)告封面參考樣式 說明3.資產(chǎn)評估報(bào)告扉頁參考樣式附1本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)中 國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制A公司擬XX涉及的B有限公司YY資產(chǎn) 評估報(bào)告XX評報(bào)字（201X）第XXXX號(hào)（共X冊，第1冊） XXXX資產(chǎn)評估有限公司201X年X月X日附2編制依據(jù)（參 考格式，如：本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制）資產(chǎn) 評估報(bào)告標(biāo)題（

11、格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估 對象+資產(chǎn)評估報(bào)告”參考格式，如：A公司擬XX涉及的B 公司YY資產(chǎn)評估報(bào)告）資產(chǎn)評估報(bào)告文號(hào)（格式要求：包括 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)特征字.種類特征字.年份.報(bào)告序號(hào)）參考格式， 如：XX評報(bào)字（201X）第XXXX號(hào) 資產(chǎn)評估報(bào)告冊數(shù)（格式要 求：包括裝訂總冊數(shù).裝訂序號(hào)參考格式，如：共X冊，第1 冊）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名稱（參考格式，如：xxx資產(chǎn)評估有限公 司）資產(chǎn)評估報(bào)告日（參考格式，如：xx年5月1日）附3 聲明1.委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律.行政 法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報(bào) 告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用本資 產(chǎn)評估報(bào)告的，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專 業(yè)人員不承擔(dān)責(zé) 任。 2. 本資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人.資產(chǎn)評估委托合同中約定的 其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律.行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告 使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評 估報(bào)告的使用人。 3. 本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報(bào)告使 用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估 對象可實(shí)現(xiàn) 價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí) 現(xiàn)價(jià)格的保證。 （其他需要聲明的內(nèi)容此參考樣式略）