裝飾裝修工程維保維修專項(xiàng)方案.doc

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1、綜合樓及門衛(wèi)內(nèi)裝修維保維修方案1、 概述本文件為“中國(guó)電子工程第四建設(shè)有限公司”為“不二制油”項(xiàng)目綜合樓（包括綜合樓A和綜合樓B）及門衛(wèi)裝飾裝修工程，現(xiàn)已經(jīng)裝修完畢，并已通過(guò)驗(yàn)收已移交業(yè)主使用。為后期方便業(yè)主在使用中平時(shí)養(yǎng)護(hù)和維修，特制作具體維修維保詳細(xì)操作方案，請(qǐng)參閱。2、室內(nèi)裝修材料維護(hù)及保養(yǎng)具體操作和方法2.1石膏板、礦棉板及鋁扣板吊頂常用清潔保養(yǎng)：1、 石膏板乳膠漆吊頂日常保潔只要用雞毛撣子撣除灰塵和蛛網(wǎng)即可。定期保潔：平頂天花板定期保潔周期一般為36個(gè)月。可用靜電塵推仰拖除塵，如個(gè)別部位污染較嚴(yán)重，可以用干抹布蘸少許按1：40稀釋的全能清潔劑水溶液擦拭，然后用檸干的清潔抹布擦凈即可。

2、2、 礦棉板吊頂平時(shí)注意防水，防潮。出現(xiàn)變形，污染，破損，無(wú)法清理修復(fù)的情況下直接可以更換相應(yīng)的板材即可。3、 鋁扣板吊頂出現(xiàn)變形，污染，破損，無(wú)法清理修復(fù)的情況下直接可以更換相應(yīng)的板材即可。注意事項(xiàng)：1、 嚴(yán)禁上人直接踩踏相應(yīng)吊頂板材。2、 嚴(yán)禁上人直接踩踏副龍骨。3、 嚴(yán)禁手扶晃動(dòng)吊桿進(jìn)行操作。4、 嚴(yán)禁上人踩踏吊頂造型里邊大芯板主板。5、 吊頂內(nèi)嚴(yán)禁上人。2.2織物軟包墻面常用清潔及保養(yǎng)：發(fā)現(xiàn)污漬及時(shí)去除，墻面臟了可用雞毛撣子進(jìn)行拂灰處理或干布進(jìn)行處理。如遇臟塊，一般用稀釋的洗織布類清潔劑（或采用地毯清洗劑），先用刷子蘸上一點(diǎn)清潔劑在污漬處刷處，然后用干凈的抹布擦去泡沫晾干即可。注意事項(xiàng)

3、：1、嚴(yán)禁手扒壁紙等。2、嚴(yán)禁將油漬、顏料等涂在壁紙上。3、嚴(yán)禁腳踏織物軟包墻面等造成臟斑。4、嚴(yán)禁在軟包工程施工完畢的墻面上剔槽打洞。若因設(shè)計(jì)變更，必須采取可靠、有效地保護(hù)措施，施工完后要及時(shí)認(rèn)真進(jìn)行修復(fù)，以保證成品完整。2.3墻地面瓷磚工程日常清潔及保養(yǎng)：（1）用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚或石材表面，清除垃圾塵土即可。（2）用肥皂加少許氨水或等量亞麻籽油與松節(jié)油的混合物，去污性更強(qiáng)，可將瓷磚擦得更有光澤。（3）如磚面出現(xiàn)少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把劃痕擦干凈。 （4）如果磚有出現(xiàn)一些常見的污漬，可以按下邊表格對(duì)應(yīng)方法解決： 污染物清潔用品油污、油脂、墨漬洗潔精次氯酸

4、銨稀釋液銹漬鹽酸或磷酸溶液石灰垢酸性清潔劑記號(hào)筆堿性清潔劑油漆松節(jié)油或丙酮 劃痕處理牙膏注意事項(xiàng)：1、嚴(yán)禁將濃茶或墨水等染色強(qiáng)的溶液灑在磚面上，如有潑灑應(yīng)立即擦洗干凈。2、嚴(yán)禁用硬物打摳墻磚或地磚。2.4乳膠漆 日常清潔及保養(yǎng)：（1）用雞毛撣子或干凈的拖把輕輕拂去墻面的灰塵。（2）用干毛巾或棉布輕擦墻面的污跡,擦不掉的污跡用細(xì)砂紙輕輕擦掉。（3）防止硬物撞擊或摩擦墻面，以免產(chǎn)生劃痕，防止深色液體灑在墻體，造成污染。2.5木飾面油漆 日常清潔及保養(yǎng)：（1）漆膜要經(jīng)常用柔軟的紗布揩擦抹去灰塵污跡；（2）若表面漆膜沾上污漬，要立即用低濃度皂水洗去，再用清水洗凈后迅速拭干；（3）漆膜要盡量避免接觸高濃

5、度的化學(xué)試劑，如鹽酸、稀釋劑等，以免損壞漆膜；（4）謹(jǐn)防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻劃，否則容易對(duì)漆膜造成硬性損傷；這種損傷很難修補(bǔ)，并導(dǎo)致傷口周圍的漆膜再擴(kuò)大，起皮；（5）切忌靠近火爐和暖器片等取暖器，以免高溫烘烤，致使油漆表面開裂，漆膜剝落。2.6玻璃（門）（1）按玻璃清潔劑與清水15的比例兌好玻璃清潔溶液。（2）把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Ａы敹藦纳贤麓怪毕茨?。?）污跡較重的地方重點(diǎn)抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。（5）一洗一刮連貫進(jìn)行，當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時(shí)，可以把刮作橫向移動(dòng)。（6）用無(wú)絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖

6、拖抹地面上的污水。2.7不銹鋼 維修保養(yǎng)：（1）注意不要發(fā)生表面劃傷現(xiàn)象. 不要用粗糙和尖銳的物料去擦洗不銹鋼表面，要用柔軟一點(diǎn)的，不易脫落的布料去擦洗，要順著紋路去擦，不然很容易搞花表面。（2）避免使用含漂白成分以及研磨劑的洗滌液、鋼絲球、研磨工具等，為避免殘余洗滌液，腐蝕不銹鋼表面，洗滌結(jié)束時(shí)要用潔凈水沖洗表面。（3）不銹鋼表面有灰塵以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗滌來(lái)洗，也可使用酒精或有機(jī)溶劑（乙醚、苯）擦洗。（4）不銹鋼表面的油脂、油、潤(rùn)滑油污染，用柔軟的布擦干凈，以后用中性洗滌劑或氨溶液或用專用洗滌劑清洗。（5）不銹鋼表面污物引起的銹，可用10%硝酸或研磨洗滌劑洗滌，也可用專門的洗

7、滌藥品洗滌。2.8踢腳線（1）日常用干抹布清除踢腳線上的浮塵。（2）不用粗糙的物料擦洗表面，盡量減少含水量大的拖布靠近。（3）按照1.7項(xiàng)注意事項(xiàng)2.9裝飾木門木門清潔保養(yǎng)：（1）清理門表面污跡時(shí)，可先將污跡處潤(rùn)濕，再用軟布擦拭，用硬布很容易劃傷表面，污跡太重時(shí)可使用中性清洗劑、牙膏或?qū)Ｓ们逑磩ノ酆?，立即擦拭干凈。木門的棱角處不要經(jīng)常摩擦，經(jīng)免造成棱角處飾面材料褪色破損。（2）不要經(jīng)常用帶有水漬（或其他溶液）的手開啟門鎖，以免門鎖變色。開啟門鎖或轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖把手時(shí)，不要用力過(guò)猛，從而減少門鎖使用壽命。合頁(yè)門鎖等經(jīng)?；顒?dòng)的五金配件，發(fā)生松動(dòng)時(shí)要立即擰緊。門鎖開啟不靈時(shí)，可以往鑰匙孔中加入適量的鉛

8、筆芯末。（3）不要在門扇上懸掛過(guò)重的物品或避免銳器物磕碰、劃傷開啟或關(guān)閉門扇時(shí)，不要用力過(guò)猛，不要撞擊門2.10墻地面石材工程 清潔及保養(yǎng)（1）每日用拖布、抹布或吸塵器將墻地面的垃圾、塵土徹底清潔干凈，減少砂粒塵土磨損石材表面的機(jī)會(huì)；當(dāng)石材表面出現(xiàn)污跡，應(yīng)立即清除，防止污跡滲透到石材內(nèi)部，形成難清除的污漬。（2）所有石材均怕酸堿，在使用清潔劑清洗石材表面時(shí)，需選用中性清潔劑，若長(zhǎng)時(shí)間使用酸堿性成份不明的清潔劑，容易使石材表面光澤暗淡或產(chǎn)生吐黃、被侵蝕等現(xiàn)象。（3）石材不可隨意上臘，現(xiàn)市場(chǎng)上臘種類繁多，基本上都含酸堿物質(zhì)，不但易堵塞石材呼吸毛孔，還易沾上污塵形成臘垢，使石材表面產(chǎn)生黃化現(xiàn)象，故在

9、需給石材上臘時(shí)最好請(qǐng)教專業(yè)人士指導(dǎo)用臘及保養(yǎng)。2.11實(shí)木復(fù)合地板日常清潔及保養(yǎng)：（1）在使用期間，防止尖銳物品碰撞地板表面，防止有色液體污染地板表面。（2）用微濕的軟布進(jìn)行拖地。（3）如全面清洗，上光打蠟需由專業(yè)人員操作地板清洗。2.12地毯（1）本項(xiàng)目地毯采用OA架空地板，上鋪地毯塊毯，用的是不干膠粘接，平時(shí)上面走動(dòng)時(shí)候如有響聲或輕微晃動(dòng)，請(qǐng)及時(shí)檢查。方法是撕開不干膠地毯，打開架空地板，檢查腳架螺絲有無(wú)松動(dòng)，并擰緊牢固，并復(fù)原OA架空地板，地毯原處恢復(fù)，踩緊（不干膠可直接可撕開用力按會(huì)直接占實(shí)）（2）避光，避免強(qiáng)烈的陽(yáng)光直射，以免地毯老化褪色;（2）防污，使用過(guò)程中不得沾染油污、酸性物質(zhì)等

10、如發(fā)生污染，應(yīng)立即用優(yōu)質(zhì)地毯清洗膏擦除；（3）去塵，地毯的面層纖維內(nèi)，易積聚灰塵，經(jīng)常用吸塵器沿著順毛方向清潔；（4）防范倒毛；如地毯出現(xiàn)倒毛，用干凈毛巾浸濕熱水擦拭，并用梳子梳理順直，用熨斗墊布順毛熨燙，可恢復(fù)原狀；（5）防集中點(diǎn)壓，在使用中，在家具的腿部接觸地毯處，應(yīng)放置墊層或經(jīng)常移換家具；（6）有地毯的房間應(yīng)注意通風(fēng)、防潮，以免地毯發(fā)生蟲蛀、霉變。2.13靜電地板 維護(hù)保養(yǎng)措施：（1）在地板上放置重物時(shí)，應(yīng)避免重物在地板上拖拉，其接觸面也不應(yīng)該太小，必須時(shí)可用木板進(jìn)行墊襯。重物引起的集中荷載過(guò)大時(shí)，應(yīng)在受力點(diǎn)上用支架加強(qiáng)。（2）在地板上行走或作業(yè)，不能穿帶有金屬釘?shù)男?，更不能用銳物、硬

11、物在地板表面劃擦及敲擊。為保證地板清潔，可涂擦地板蠟。當(dāng)局部沾污時(shí)，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。2.14 PVC地板保養(yǎng)維護(hù)方法：（1）先將地板表面上的灰塵、雜物清除；（2）用強(qiáng)力通用清潔劑120兌水稀釋后加入擦地機(jī)內(nèi)低速清潔，除去地板表面的油脂、灰塵及其它污垢，并將污水吸干；（3）用清水過(guò)洗、吸干；護(hù)理注意事項(xiàng)：（1）應(yīng)及時(shí)清除地面的各種污物；（2）禁止將地板浸泡在明水中，長(zhǎng)時(shí)間被水浸泡，會(huì)嚴(yán)重影響地板的使用壽命，清洗過(guò)程中應(yīng)及時(shí)將污水吸干；（3）請(qǐng)根據(jù)望迪推薦的方法，選用相應(yīng)的清潔劑進(jìn)行定期的清潔保養(yǎng)；（4）應(yīng)避免甲苯之類的高濃度溶劑及強(qiáng)酸、強(qiáng)堿溶液傾倒于地板表面，應(yīng)避免使用不適當(dāng)?shù)?/p>

12、工具和銳器刮鏟或損傷地板表面；（5）絕對(duì)禁止使用堅(jiān)硬、粗糙的清潔用具（如鋼絲球、百潔布等）；（6）對(duì)于人流較多、磨損較大的地方應(yīng)增加面蠟的上蠟遍數(shù)；（7）可在門口放置蹭腳墊，以防止帶入污垢砂粒等玷污劃傷PVC地材。2.15 鋁單板鋁單板維護(hù)保養(yǎng)（1）根據(jù)外墻鋁單板墻面材質(zhì)及臟污程度，確定相應(yīng)的清潔劑和工具，必要時(shí)應(yīng)做小塊清洗試驗(yàn)?？捎密洸颊辞逅蛑行韵礈靹灰闷胀ǚ试砗拖匆路?，更不能用去污粉、洗廁精等強(qiáng)酸堿的清潔劑，這樣會(huì)腐蝕型材表面。（2）鋁單板幕墻保養(yǎng)主要是檢查板間的密封情況。板與板間的密封主要是靠密封膠條和玻璃膠，如有脫落要及時(shí)修補(bǔ)，更換。在修補(bǔ)更換時(shí)，不要踩到鋁上，也不要拉住框作支

13、撐。這樣容易磨損鋁單板幕墻或自己出現(xiàn)意外事故。要經(jīng)常檢查框與墻體結(jié)合處，發(fā)現(xiàn)連接處的螺絲松動(dòng)時(shí)應(yīng)立即緊固，如螺絲基腳松動(dòng)，應(yīng)用環(huán)氧強(qiáng)力膠水調(diào)少量水泥封固。（3）外墻鋁單板清洗，需要在室外和高空中作業(yè)，必須使用吊籃、吊板、升降臺(tái)等運(yùn)載工具，作業(yè)難度較大，十分危險(xiǎn)。操作人員必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格體檢、嚴(yán)格培訓(xùn)，嚴(yán)格遵守操作規(guī)范和 安全規(guī)范，持有高空作業(yè)正，以保證高質(zhì)高效的完成外墻鋁單板整體清洗工作。（4）鋁單板幕墻定期檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時(shí)排除。（5）膠條及注膠隨時(shí)檢查，如發(fā)現(xiàn)鋁單板脫落或損壞及時(shí)更換或修補(bǔ)。密封硅酮膠密封，修補(bǔ)時(shí)一定等到完全固化后（24h）再進(jìn)行。（6）定期用擦窗機(jī)進(jìn)行清洗（7）鋁單板表面

14、修補(bǔ)：局部損傷或劃傷用修補(bǔ)漆。2.16 軟膜天花軟膜天花維護(hù)保養(yǎng)（1） 軟膜采用特殊的聚氯已烯材料制成， 0.18毫米厚，每平方米重約180320克，其防火級(jí)別為B1級(jí)。軟膜通過(guò)一次或多次切割成形，并用高頻焊接完成。軟膜需要在實(shí)地測(cè)量出天花尺寸后，在工廠里制作完成。集成吊頂軟膜天花的龍骨結(jié)構(gòu)：軟膜天花專用龍骨為鋁合金材質(zhì)。龍骨均是用鏍釘固定在支架或墻壁上的。（2） 軟膜天花破損修補(bǔ)及緊急處理方法：軟膜天花自然產(chǎn)生裂縫和剝落可能性不大，幾乎不可能。如果人為原因?qū)е萝浤ぬ旎ㄆ茡p，請(qǐng)馬上用優(yōu)質(zhì)透明膠帶將裂縫粘牢，以免裂縫擴(kuò)大，由軟膜天花專業(yè)修補(bǔ)技師到現(xiàn)場(chǎng)處理或及時(shí)更換。3、本次裝飾裝修材料供應(yīng)商聯(lián)系

15、單綜合樓A裝飾材料供應(yīng)商聯(lián)系單序號(hào)產(chǎn)品名稱品牌單位名稱聯(lián)系人地址聯(lián)系電話1乳膠漆立邦廣州立邦涂料有限公司廣州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)風(fēng)華二路1號(hào)020-223016662衣柜金凱特金凱特廚柜廣東省肇慶市大旺高新區(qū)天和豪庭6-3號(hào)075-839818613地磚肇慶聚美貿(mào)易有限公司李潔華肇慶大旺高興區(qū)華僑新城120號(hào)鋪135349627214木門福易門業(yè)蘇楚鑫大旺高新區(qū)天和豪庭4-4號(hào)鋪135349538005玻璃信展玻璃肇慶市四會(huì)市大旺高新區(qū)尚林苑E3棟首層商鋪131297677796衛(wèi)生間隔斷迪埡建材朱小姐廣東省廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)光明村千家圍街20號(hào)020-320167767礦棉板阿姆鑫壯公司河北省石家

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