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1、農(nóng)村集體建設(shè)用地整理及流轉(zhuǎn)協(xié)議甲方：（企業(yè)或個(gè)人）乙方：（集體經(jīng)濟(jì)組織）為早日恢復(fù)農(nóng)民生產(chǎn)、生活秩序，優(yōu)化城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)和布局，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快災(zāi)后農(nóng)村住房重建，乙方受委托，與甲方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。第一部分集體建設(shè)用地整理及住房重建第一條為幫助乙方災(zāi)后重建，甲方在鎮(zhèn)村組實(shí)施（1、建設(shè)用地增減掛鉤；2、拆院并院；3、零星集體建設(shè)用地整理）農(nóng)村集體建設(shè)用地整理項(xiàng)目。第二條經(jīng)甲、乙雙方初步確定參與整理的農(nóng)戶有戶人，集體建設(shè)用地整理面積約畝（經(jīng)國土部門審定的集體建設(shè)用地面積為準(zhǔn)）。其中農(nóng)民安置擬占地畝（占地面積按執(zhí)行），可節(jié)約集體建設(shè)用地面積約畝（實(shí)際面積以國土部門正式的竣工驗(yàn)收認(rèn)定面積為準(zhǔn)）。第
2、三條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商議定，集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房重建方式為（1、人均住房面積不低于35的統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建，2、統(tǒng)規(guī)自建）。項(xiàng)目投資總額約為萬元。項(xiàng)目涉及由甲方承擔(dān)的費(fèi)用有項(xiàng)；由乙方承擔(dān)的費(fèi)用有項(xiàng)。（1、立項(xiàng)費(fèi)用；2、安置點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施配套；3、安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)；4、安置房建設(shè)費(fèi)；5、原宅基地復(fù)墾費(fèi)；6、房屋及附著物補(bǔ)償；7、綜合驗(yàn)收費(fèi)）項(xiàng)目涉及對自愿參與農(nóng)戶的相關(guān)補(bǔ)助補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按：執(zhí)行；基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)按：執(zhí)行。但不得低于都江堰市土地整理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)的通知（都土整辦【2007】19號）文規(guī)定的建房、風(fēng)貌、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條項(xiàng)目實(shí)施期限：2008年月日至2009年月日。但最長不得超過1年半，即18
3、個(gè)月。第五條經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，項(xiàng)目立項(xiàng)和驗(yàn)收由（1、甲方；2、乙方）負(fù)責(zé)；安置房建設(shè)工程由（1、甲方；2、乙方）負(fù)責(zé)實(shí)施；安置房基礎(chǔ)設(shè)施配套工程由（1、甲方；2、乙方）負(fù)責(zé)實(shí)施；原宅基地復(fù)墾及道路溝渠工程由（1、甲方；2、乙方）負(fù)責(zé)實(shí)施。第六條項(xiàng)目工程質(zhì)量要求(一)土地平整（復(fù)墾）。應(yīng)按相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)部門的技術(shù)要求，有效耕作層厚度不得小于40厘米，建成地面平整、田（地）坎、溝（渠）完善、便于耕作的耕地。(二)田間道路和農(nóng)田水利設(shè)施。應(yīng)按相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)并分別符合交通、水務(wù)部門的技術(shù)要求，合理布局，便于群眾生產(chǎn)和生活。(三)農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)（中心村、聚居點(diǎn)），應(yīng)在符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和
4、土地利用規(guī)劃的基礎(chǔ)上，依照關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)技術(shù)管理確保社區(qū)建設(shè)質(zhì)量的通知（成建委發(fā)2007390號）進(jìn)行合理布局和規(guī)劃設(shè)計(jì)；按相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，做好新建農(nóng)村居住點(diǎn)的道路、供水、雨(污)水排放管網(wǎng)、化糞（沼氣）池、供電、通訊、廣播電視等“市政”基礎(chǔ)設(shè)施配套工程和綠化。第七條項(xiàng)目資金支付：（一）本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付萬元作為項(xiàng)目啟動(dòng)保證金（若項(xiàng)目實(shí)施主體都是甲方，在安置點(diǎn)動(dòng)工后的30日內(nèi)，乙方應(yīng)將該資金支付給甲方用于項(xiàng)目建設(shè)）；（二）甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，向乙方支付雙方約定的應(yīng)付乙方總額減去已付啟動(dòng)保證金后的萬元。具體支付時(shí)間和額度為：。第八條雙方確認(rèn)并經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
5、方案不得擅自變更，因特殊情況需要變更的，必須按“先報(bào)批、后變更”的辦法辦理。項(xiàng)目竣工后，實(shí)施主體向相關(guān)部門申報(bào)竣工驗(yàn)收，并確保驗(yàn)收合格。第二部分集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)第九條甲方投資將集體建設(shè)用地整理項(xiàng)目驗(yàn)收合格并給農(nóng)戶按約定住房安置完成后，扣除安置占用的農(nóng)用地面積后剩余集體建設(shè)用地使用權(quán)，甲、乙雙方委托都江堰市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心辦理集體建設(shè)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。第十條整理擬出讓宗地，批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為非住宅用地，具體規(guī)劃用途為。第十一條乙方同意將節(jié)約的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年，并按照出讓費(fèi)為每平方米大寫元（小寫元）人民幣；總額為人民幣大寫元（小寫元）加上應(yīng)向市政府繳納的稅費(fèi)作為土地出讓起始價(jià)，或
6、按雙方約定，按要求出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)。第十二條如甲方取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，甲乙雙方需另行簽定集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。第十三條如甲方競買成功，甲方采用以下第種方式支付本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓費(fèi)給乙方：（一）競買成交后日內(nèi)一次性支付，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)的前期整理款可抵作成交地價(jià)款；（二）采用分期付款方式，具體如下：第一期：在甲、乙雙方簽訂出讓合同簽字蓋章后日內(nèi)，甲方須繳付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓費(fèi)總額的%，共計(jì)人民幣大寫元（小寫元），經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)的前期整理款可抵作成交地價(jià)款；第二期：在甲、乙雙方簽訂出讓合同簽字蓋章后日內(nèi)，甲方須繳付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓費(fèi)總額的%，共計(jì)人民幣大寫元（小
7、寫元）。第十四條乙方同意將掛牌起始價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間的溢價(jià)部分按照甲乙雙方：的比例由乙方支付給甲方，作為前期投資整理回報(bào)，整理回報(bào)可抵作甲方成交地價(jià)款。如該宗地掛牌出讓成交，但甲方未能競買成功，乙方同意在土地成交后日內(nèi)將甲方整理款全額退還甲方，同時(shí)將掛牌起始價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間的溢價(jià)部分按約定比例支付給甲方，作為前期投資整理回報(bào)。第十五條甲方取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后，乙方應(yīng)同意并配合按現(xiàn)行征地政策標(biāo)準(zhǔn)辦理征收土地手續(xù)，落實(shí)補(bǔ)償、安置，屆時(shí)國有土地出讓的收益與乙方無關(guān)。第三部分權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任第十六條甲方權(quán)利與義務(wù)（一）保證項(xiàng)目費(fèi)用按協(xié)議約定到位，并按進(jìn)度及時(shí)撥付，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)；（二）項(xiàng)目
8、實(shí)施必須首先啟動(dòng)安置點(diǎn)建設(shè)，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后才能實(shí)施建新區(qū)（開發(fā)區(qū)）建設(shè)。（三）嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制度、項(xiàng)目合同制度、項(xiàng)目監(jiān)理制度、項(xiàng)目公示制度、項(xiàng)目資金審計(jì)制度、廉政建設(shè)制度等制度。第十七條乙方權(quán)利與義務(wù)（一）負(fù)責(zé)進(jìn)行基本情況、資源調(diào)查；同意項(xiàng)目實(shí)施后節(jié)約的集體建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)按照規(guī)定程序進(jìn)行流轉(zhuǎn)。（二）在項(xiàng)目所在村（組）成立項(xiàng)目議事委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)和村民協(xié)調(diào)小組，依照相應(yīng)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，做好本項(xiàng)目涉及的各方面工作，為項(xiàng)目的順利實(shí)施和確保工程質(zhì)量提供組織保障。（三）項(xiàng)目竣工前，乙方負(fù)責(zé)完成土地權(quán)屬調(diào)整；新增耕地應(yīng)及時(shí)落實(shí)承包耕種工作，不得荒蕪。（四）乙方負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目涉及對農(nóng)戶的各種
9、補(bǔ)償、補(bǔ)助、搬遷。負(fù)責(zé)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房分配或?yàn)榻y(tǒng)規(guī)自建戶劃撥宅基地等相關(guān)工作。第十八條違約責(zé)任（一）如因甲方原因造成項(xiàng)目無法按照本協(xié)議約定時(shí)間竣工或安置農(nóng)戶或驗(yàn)收不合格的，按賠償乙方。（二）如因乙方原因造成項(xiàng)目無法按照本協(xié)議約定時(shí)間竣工或驗(yàn)收不合格的，按賠償甲方。第十九條甲、乙雙方對于因發(fā)生不可抗力造成不能履行協(xié)議義務(wù)的，均不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任，但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失并及時(shí)書面告知對方。第二十條自本協(xié)議簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)，甲方仍未啟動(dòng)農(nóng)民集中安置點(diǎn)建設(shè)工程的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失由甲方全部承擔(dān)。第二十一條如甲方競買集體建設(shè)用地使用權(quán)成功，出讓期間及出讓后，
10、政府因公共利益征收本合同項(xiàng)下土地的，本協(xié)議自行終止。土地補(bǔ)償款（不含地上建構(gòu)筑及其他附著物補(bǔ)償）歸乙方享有，乙方對甲方剩余年限的土地使用權(quán)補(bǔ)償。第二十二條本項(xiàng)目實(shí)施中涉及的立項(xiàng)、驗(yàn)收等事宜由甲、乙方與都江堰市國土資源局另行簽訂協(xié)議約定。第二十三條因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向仲裁委員會(huì)申請仲裁人民法院提起訴訟。第二十四條其他約定事項(xiàng)：。第二十五條本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字及蓋章后生效。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十七條本合同一式柒份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，所在村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、國土管理部門各執(zhí)壹份。第二十八條附委托書。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：二年月日備注：該協(xié)議為規(guī)范文本，系日后辦理土地手續(xù)的必須資料。附：委托書為又好又快實(shí)施我社農(nóng)村住房災(zāi)后重建工作，經(jīng)我社2/3以上社員代表同意，現(xiàn)委托村農(nóng)業(yè)合作聯(lián)社就引進(jìn)社會(huì)資金實(shí)施農(nóng)村集體建設(shè)用地整理項(xiàng)目相關(guān)事宜，并與投資方進(jìn)行協(xié)商、談判，簽訂農(nóng)村集體建設(shè)用地整理及流轉(zhuǎn)協(xié)議。特此委托。委托方（公章）：法人代表：社員代表：年月日
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