四川省《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》

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1、 CH-2012-03 前期物業(yè)服務(wù)合同 （示范文本） 制定 四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 四川省工商行政管理局 提示與說明 一、為規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)行為，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》、《四川省合同監(jiān)督條例》等有關(guān)法律法規(guī)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商行政管理局聯(lián)合制定本合同示范文本，供前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在訂立合同時使用。 本合同示范文本由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 二、前期物業(yè)服務(wù)合同

2、雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴(yán)格履行。 三、使用本合同示范文本的，不得修改相關(guān)內(nèi)容。參照本合同示范文本訂立合同的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號。 使用本合同示范文本又訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同示范文本的內(nèi)容相抵觸的，不得使用本合同示范文本的名義或者編號。 四、本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。 選擇性條款中的可選項前用“□”符號標(biāo)示，選擇時在該符號內(nèi)劃“√”表示肯定或者劃“×”表示否定。填充性條款中標(biāo)示

3、有下劃線，雙方將協(xié)商達成的一致意見填入，無意見的劃“×”、或者“－”表示刪除該填充性條款。 五、一方當(dāng)事人預(yù)先選擇或者填充，在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，視為格式條款。任何一方不得利用格式條款對相對人做出不公平、不合理的規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)自覺接受政府有關(guān)部門、行業(yè)組織的監(jiān)督。 六、與合同訂立、履行有關(guān)的通知、說明或者合同中的另附頁等書面文件，是合同的組成文件，雙方確認(rèn)后應(yīng)當(dāng)簽字蓋章，注明日期。 七、本合同示范文本的下劃線部分可以根據(jù)實際需要延長或者縮短。 前期物業(yè)服務(wù)合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　編號： 甲方（建設(shè)單位）：

4、 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人：

5、 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級及證書號： 組織機構(gòu)代碼：

6、 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《中

7、華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 本合同對業(yè)主的效力 甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將《臨時管理 規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。 物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主（包括物業(yè)實際使用人，下同），業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。 第二條 委托物業(yè)項目基本情況 委托物

8、業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： 物業(yè)類型：□居住物業(yè)（□多層住宅□高層住宅□別墅□ ）□公共物業(yè)（□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□ ） 坐落位置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） 東至 南至

9、 西至 北至 規(guī)劃建筑面積： 規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二。 第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容 （一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施

10、；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主； （二）負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三； （三）負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四； （四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等； （五）負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理； （六）負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項； （七）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理； (八) 裝飾裝修管理； （九） 。 第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照以下第

11、 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)： （一） 《 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五； （二）約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五。 第五條 合同的履行期限 本合同的履行期限為以下第　種： （一）自 年 月 日起至 年 月 日止。 （二）自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。 第六條 物業(yè)服務(wù)費 （一）計費方式 本物業(yè)前期服務(wù)費為以下第??? 種計費方式： 1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用

12、中按以下第?? ??種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)： （1）每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按???? %的比例提取酬金； （2）每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取?? ??元的酬金； （3）????? 。 實施酬金制計費方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年??? 月??? 日至??? 月??? 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。 （二）收費標(biāo)準(zhǔn)

13、 物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測繪機構(gòu)實測的房屋建筑面積收取。 1、居住物業(yè)類： □多層住宅： 元/平方米·月 □高層住宅： 元/平方米·月 □別墅： 元/平方米·月 □ ： 元/平方米·月 2、公共物業(yè)類： □辦公、寫字樓： 元/平方米·月 □商業(yè)： 元/平方米·月 □工業(yè)園區(qū)： 元/平方米·月 □ ： 元/平方米·月 （三）交費人 自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未

14、交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由甲方足額承擔(dān)；已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。 （四）物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、管理費分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。 （五）物業(yè)服務(wù)費交納 甲方的物業(yè)服務(wù)費從本合同生效之日起按□月□季□半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付次日起按□月□季□半年交納。 甲方、業(yè)主于每個繳費周期起始日起　 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、

15、手機短信等書面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當(dāng)理由仍未交納的，承擔(dān)違約責(zé)任。 （六）其它 1、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人之間的交費約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人及時書面告知乙方。 2、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。 3、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。 4、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費為 元/平方米

16、·月。 第七條 車位使用及車輛停放服務(wù)費 （一）有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的機動車輛停放服務(wù)費：車位使用人按地面車位（含架空層車位） 元/個·月、地下車位 元/個·月、封閉式車庫 元/個·月、 　 車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。 （二）占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的，車位使用人按照 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停放服務(wù)費。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。 （三）其他車輛停放服務(wù)費： 摩托車 元/輛·月； 電瓶車 元/輛·月； 自行車 元/輛·月；

17、 元/輛·月。 以上（一）至（三）項車輛停放服務(wù)費□包括□不包括車輛保管費用。 第八條 特約服務(wù) 特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，包括 。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。 第九條 甲方權(quán)利義務(wù) （一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利； （二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議； （三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施，臨時管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行； （四）在銷售物業(yè)時，

18、將《臨時管理規(guī)約》和本合同作為物業(yè)買賣合同的附件； （五）按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)； （六）按照國家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)； （七）催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接收物業(yè)； （八）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任； （九）委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進行經(jīng)營管理； （十） 第十條 乙方權(quán)利義務(wù) （一）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費； （二）將

19、房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主； （三）負(fù)責(zé)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作； （四）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻，勸阻無效的及時書面報告有關(guān)行政主管部門； （五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督； （六）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施； （七）不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性

20、服務(wù)企業(yè)； （八）在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示； （九）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； （十） 。 第十一條 共有部分經(jīng)營收益 屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益，按以下第 種方式處理，定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱： （一）按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金； （二）補充物業(yè)服務(wù)費的不足； （三）

21、 。 第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房 甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號；地下建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號；業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層

22、 號。 物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會無償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護，不進行買賣和抵押，不改變其用途。 第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗 （一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。 （二）物業(yè)承接查驗，按下述第? 種方式： 1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加； 2、聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行。 （三）乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗20日前，甲方向乙方移交以下資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗

23、收資料； 2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。 （四）乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，書面告知甲方，甲方按照規(guī)定處理，二三??車庫機動車輛的車位，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131313131

24、3131313131313131313131313131313131313131313甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。 （五）本物業(yè)承接查驗費用由□甲方□乙方按照□包干□按實結(jié)算、多退少補的方式承擔(dān)，承接查驗費用 元。 （六）物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。 第十四條 專項維修資金 （一）專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專項維修資金存

25、入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。 （三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 （四）乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會公示。 第十五條 物業(yè)保修 甲方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。 第十六條 免責(zé)條款 以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任： （一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時通知甲方、業(yè)主并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方

26、遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴大的，就擴大的損失乙方不免除責(zé)任； （二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； （四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； （五）因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的； （六）業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為，包括但不限于高空拋物

27、、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的； （七） 　　　　　　　　 。 第十七條 合同的變更、解除與終止 （一）合同履行期限內(nèi)，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補充協(xié)議。 （二）有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意： 1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的； 2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的； 3、物業(yè)管理區(qū)域

28、內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用調(diào)整的； 4、其他政策性費用調(diào)整的。 （三）合同履行期限內(nèi)，甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （四）合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。 （五）合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會仍未成立的，甲方與乙方可續(xù)訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主要求，續(xù)聘或重新

29、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十八條 違約責(zé)任 （一）乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主支付 %的違約金。 （二）甲方、業(yè)主未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔(dān)違約期間未付金額 %的違約金。甲方、業(yè)主有正當(dāng)理由的除外。 （三）甲方違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費。 業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未

30、達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。 （四）乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 （五）甲方、乙方任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 （六） 　　　　 。 第十九條 爭議解決方式 履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、

31、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決： （一）提交 仲裁委員會仲裁； 　　（二）依法向人民法院起訴。 第二十條 其他約定 。 第二十一條 合同的生效 合同一式 份，雙方各執(zhí)　 份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托

32、代理人： 年 月 日 年 月 日 附件一： 規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)單 類 型 樓（幢）號 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦 公 樓 自行車庫 機動車車庫 會 所 學(xué) 校 幼 兒 園 文化活動場所

33、 ______用房 物業(yè)服務(wù)用房 合 計 備 注 19 附件三： 物業(yè)共用部位細(xì)目 1、房屋承重結(jié)構(gòu)； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)； 3、公共門廳； 4、公共走廊； 5、公共樓梯間； 6、內(nèi)天井； 7、戶外墻面； 8、屋面； 9、傳達室； 10、 ； 11、 ； 12、 ； 13、 ； 14、 ； 15、 。

34、 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目 1、 電梯： 垂直梯 部； 扶 梯 部； 。 2、綠化率： %，計 平方米； 樓間、集中綠地 平方米； 磚石鋪裝 平方米。 3、區(qū)域內(nèi)市政： 【道路】【樓間道路】 平方米； 【室外上下水管道】 米； 【溝渠】 ； 【蓄水池

35、】 個； 【化糞池】 個； 【污水井】 個； 【雨水井】 個； 變配電系統(tǒng)包括 ； 高壓雙路供電電源 ； 公共照明設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】

36、 ； 【高壓水泵】【高壓水箱】 個； 【污水泵】 個； 【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ； 【 】 。 4、【燃?xì)庹{(diào)節(jié)站】 ； 5、消防設(shè)施包括 ； 6、監(jiān)控設(shè)施包括 ； 7、避雷設(shè)施包括 ；

37、8、空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 ； 9、電視共用天線 ； 10、電腦網(wǎng)絡(luò)線 ； 11、電訊電話 ； 12、地上機動車停車場 個車位， 平方米； 13、地下機動車停車場 個車位， 平方米； 14、非機動車庫 平方米； 15、垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 16、信報箱 個； 17、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 18、物業(yè)服務(wù)用房 平方米； 19、 。 - 22 - - 22 - 附件五： 物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn) 24 附件六： 其他服務(wù)事項