《前期物業(yè)管理服務(wù)》(示范文本)(建住房【1999】246號(hào))

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1、 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本）（建住房[1999]246號(hào)） ??????? 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、市政管委），直轄市房地局，計(jì)劃單列市建委（房地局）： 　　為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為，保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們。 　　此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 一九九九年十月十四日 附： 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)

2、議（示范文本） 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.?? 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類???? 型____________________ 座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 建筑面積＿＿＿＿＿＿＿??? ＿＿＿

3、＿平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條?? 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1. 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方； 3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)

4、，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用； 7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目； 9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 12. 自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)； 13. ＿＿＿

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　二、乙方的權(quán)利義務(wù) 1. 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》； 4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 5. 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 7. 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通

6、知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義； 8. 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 10. __________________________________ 　　第二條?? 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿等。 二

7、、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、__________________等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1. ______________________________ 2. ______________________________ 3. ______________________________ 四、保安 1. 內(nèi)容 （1）協(xié)助公安bu門

8、維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； （2）______________________________ （3）______________________________ 2. 責(zé)任 （1）______________________________ （2）______________________________ （3）______________________________ 五、交通秩序與車輛停放 1. 內(nèi)容 （1）______________________________ （2）______________________________ （

9、3）______________________________ 2. 責(zé)任 （1）______________________________ （2）______________________________ （3）______________________________ 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 　　第三條?? 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀： 1. ______________________________ 2. ______________________________ 二、設(shè)備運(yùn)行： 1.

10、 ______________________________ 2. ______________________________ 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 1. ______________________________ 2. ______________________________ 四、環(huán)境衛(wèi)生： 1. ______________________________ 2. ______________________________ 五、綠化： 1. ______________________________ 2. ______

11、________________________ 六、交通秩序與車輛停放： 1. ______________________________ 2. ______________________________ 七、保安； 1. ______________________________ 2. ______________________________ 八、消防： 1. ______________________________ 2. ______________________________ 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小修

12、 1. ______________________________ 2. ______________________________ 急修 1. ______________________________ 2. ______________________________ 十、_____________________________ 第四條?? 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用） 一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 二、住宅按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元； 三、非住宅按建筑面積每

13、月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元； 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿元； 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按＿＿＿＿＿＿＿調(diào)整； 八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 　第五條?? 其他有償服務(wù)費(fèi)用 一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用： 機(jī)動(dòng)車1. _______________________ 2. _______________________ 非機(jī)動(dòng)車1. _______________________ 2. _________

14、______________ 二、有線電視： 1. ______________________________ 2. ______________________________ 三、______________________________ 　　第六條?? 代收代繳收費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 　　第七條?? 維修基金的管理與使用 一、根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新

15、、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向＿＿＿＿＿＿＿＿交納維修基金＿＿＿＿＿＿元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第八條?? 保險(xiǎn) 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅? 二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理； 三、＿＿＿＿＿

16、＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第九條?? 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十條?? 其它約定事項(xiàng) 一、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十一條?? 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改

17、正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金； 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天＿＿＿＿＿交納違約金，或＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 五、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十二條??? 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第

18、十三條??? 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第十四條?? 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 　　第十六條??? 本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第十七條??? 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送＿＿（物業(yè)管理行政主管部門）備案。 　　第十八條??? 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿ 代 表 人：＿＿＿＿＿＿＿代 表 人：＿＿＿＿＿＿＿＿ ???????????????????????????????? 年??? 月????? 日