2011年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》第三章練習(xí)題及答案.doc

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(B)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容 A.出讓期限 B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀 C.出讓土地的一些自然狀況 D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 【答案解析】：參見教材P60本題考查出讓合同的內(nèi)容市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明 11. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時，土地使用權(quán)受讓人(A) A.可申請續(xù)期使用 B.必須歸還使用權(quán) C.可以重新簽訂合同 D.必須支付出讓金 【答案解析】：本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 12. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(B)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金 A.20% B.25% C.35% D.1/3 【答案解析】：參見教材P62 13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(D) A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定 B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓 C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓 D.隨之轉(zhuǎn)讓 【答案解析】：參見教材P63本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走 14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(B) (1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證 A (1)(2)(3)(4)(5) B (1)(2)(3)(5)(4) C (1)(3)(2)(5)(4) D (2)(3)(4)(5)(1) 【答案解析】：參見教材P64本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后公證是對轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記 15. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，(B)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù) A.若是由于出租方的原因所致的 B.不論是出租方還是第三方的原因所致的 C.若是由于第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的 【答案解析】：本題考查出租方的義務(wù)妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除 16. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的(A) A.視為同一抵押標(biāo)的物 B.視為不同抵押標(biāo)的物 C.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定 D.上述表述均不對 【答案解析】：參見教材P67 17. 房地產(chǎn)抵押合同自(A) A.自抵押登記之日生效 B.自抵押合同簽字之日生效 C.自公證之日生效 D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效 【答案解析】：參見教材P68 18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有(C) A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的 B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的 C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的 D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的 【答案解析】：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回 19. (B)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán) A.國家 B.農(nóng)村集體 C.個人 D.單位 【答案解析】：農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán) 【文章出自考吧網(wǎng)：原文鏈接http://www.kao8.cc/201110/59336.html】 二、多項(xiàng)選擇題 1. 建設(shè)用地管理的原則有(ACDE) A.節(jié)約、合理利用每寸土地 B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則 C.社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則 D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則 E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原則 【答案解析】：參見教材P52。本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則 2. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是(BE) A.居住用地 B.商業(yè)用地 C.教育科技用地 D.綜合用地 E.旅游用地 【答案解析】：參見教材P55 3. 以下(ABCD)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓 A.工業(yè)用地 B.商品住宅 C.同一土地有三個意向用地者的公立醫(yī)院用地 D.商業(yè)用地 E.學(xué)校用地 【答案解析】：參見教材P54。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式取得土地。 4. 土地使用權(quán)出讓金主要包括(ABC) A.一定年限內(nèi)的地租 B.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國家對土地的開發(fā)成本 C.有關(guān)的土地補(bǔ)償安置費(fèi)用 D.土地的預(yù)期收益的一部分 E.以上選項(xiàng)都對 【答案解析】：參見教材P55 5. 招標(biāo)出讓的程序包括(ABC) A.投標(biāo) B.開標(biāo) C.評標(biāo) D.落標(biāo) E.以上選項(xiàng)都對 【答案解析】：參見教材P56 6. 下列表達(dá)正確的是(BCDE) A.公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于16日 B.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價 C.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實(shí)施 D.協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露 E.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價70% 【答案解析】：參見教材P57，P58 7. 原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫兀瑒t以下(CDE)說法是正確的 A.協(xié)議出讓土地不能變更用途為經(jīng)營性 B.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可 C.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整 D.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同 E.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意 【答案解析】：本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營性用地的處理辦法。A中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營性用地；B用途的變更，必須經(jīng)兩個部門的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門。 8. 在以下(ACE)情況下，租賃的國有土地可以收回 A.國家因公共利益需要收回 B.國有企業(yè)改制 C.承租人某些違約情況 D.國有土地作價入股 E.承租土地期滿后未續(xù)期 【答案解析】：本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。 9. 在以下(BE)情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓 A.出讓土地，土地出讓金支付75％以上 B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書 C.劃撥土地已經(jīng)國土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓 D.出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25％ E.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 【答案解析】：參見教材P62。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。A必須支付全部土地出讓金；C劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國土部門的批準(zhǔn)；D房屋開發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25％。 10. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有(BC) A.贈與 B.出售 C.交換 D.劃撥 E.招標(biāo) 【答案解析】：出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的兩種形式。 11. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括(ABCE) A.標(biāo)的 B.租期 C.土地使用條件 D.租賃期間的收入 E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù) 【答案解析】：參見教材P65 12. 通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了(BCD)手續(xù)后可以進(jìn)行抵押 A.調(diào)整規(guī)劃用途 B.補(bǔ)簽出讓合同 C.領(lǐng)取國有土地使用證 D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E.以上選項(xiàng)都對 【答案解析】：參見教材P66 13. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)(ABDE) A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明 B.抵押合同 C.集體所有土地使用權(quán)證明 D.抵押登記申請 E.可以證明抵押的建設(shè)用地使用權(quán)價值的材料 【答案解析】：參見教材P68 14. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是(ABC) A.因債務(wù)清償而滅失 B.土地滅失 C.協(xié)議滅失 D.債權(quán)人拋棄權(quán)利 E.以上選項(xiàng)都對 【答案解析】：參見教材P69 15. 在以下(ABC)情況下，最高額抵押權(quán)可以確定 A.約定的債權(quán)確定期間屆滿 B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生 C.債務(wù)人破產(chǎn) D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年 E.抵押權(quán)人破產(chǎn) 【答案解析】：本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。D中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后確定，不是1年；E中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。 【文章出自考吧網(wǎng)：原文鏈接http://www.kao8.cc/201110/59337.html】