容積率、建筑面積等指標.doc

《容積率、建筑面積等指標.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《容積率、建筑面積等指標.doc（2頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

成都市規(guī)劃管理局關于對《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》中 容積率、建筑面積等指標的補充解釋 一、容積率系指在規(guī)劃項目建設用地內，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設用地面積的比值。計算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項目建設用地內各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。 建設項目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計算；計入容積率的建筑面積計算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》外，還應按照本解釋執(zhí)行。 建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。 二、住宅建筑層高不應大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內通高以及住宅坡屋頂部分除外。 三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。 四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。 超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當提高。 五、倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。 六、每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺進深不應大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。 七、飄窗窗臺與室內樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。 八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構件（如空調板、花池、構造板等）的進深不宜大于0.6米，且連續(xù)長度不應大于1.8米。住宅建筑不允許設置除結構構件以外的附屬構件。 九、除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時，按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進行退距管理。 十、建設項目設計方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結論作為方案審查的參考依據(jù)。 十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。 （資料來源：成都市城市規(guī)劃協(xié)會網(wǎng)站:2010-3-1）