智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成和造價(jià)組成的全面解析.docx

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智能建筑系統(tǒng)構(gòu)成和造價(jià)組成的全面解析 河姆渡分享，智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住戶、用戶需求服務(wù)）和管理（牧業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設(shè)計(jì)，提供一個(gè)投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境間。其中結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)方面的優(yōu)化是指將4C技術(shù)（即Computer計(jì)算機(jī)技術(shù)、Control自動(dòng)控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)）和集成技術(shù)（lntegration）綜合應(yīng)用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)計(jì)算機(jī)綜合網(wǎng)絡(luò)，使建筑物智能化。 （一）智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成 智能建筑是由樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS:Building Management Automation System）、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS：Communication Automation System）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS：Office Automation System）、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的有機(jī)集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺(tái)。 ⑴樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS） BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設(shè)施，包括變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測(cè)、顯示其運(yùn)行參數(shù)靈敏，監(jiān)視、控制其運(yùn)行狀態(tài)，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使其始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)；自動(dòng)監(jiān)測(cè)并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事件；自動(dòng)實(shí)現(xiàn)對(duì)電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人。 BAS按建筑設(shè)備和設(shè)施的功能劃分為十個(gè)子系統(tǒng)：變配電控制子系統(tǒng)；照明控制子系統(tǒng)；通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)；變通運(yùn)輸控制子系統(tǒng)；給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)；停車庫自動(dòng)化子系統(tǒng)（Parking Automation System簡(jiǎn)稱PA）；消防自動(dòng)化子系統(tǒng)（Fire Automation System簡(jiǎn)稱A）；保安自動(dòng)化子系統(tǒng)（Safety Automation System簡(jiǎn)稱SA）；公共廣播與背景音樂系統(tǒng)；多媒體音像系統(tǒng)，包括擴(kuò)聲系統(tǒng)、會(huì)議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放專用系統(tǒng)、視頻信息點(diǎn)播系統(tǒng)（Video On Demand簡(jiǎn)稱VOD）。 ⑵通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS） CAS是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)上，同時(shí)下外部通信網(wǎng)（如電話公網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)生以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互通信息的系統(tǒng)，CAS主要由程控?cái)?shù)字用戶交換機(jī)網(wǎng)（Private Automation Branch Exchange簡(jiǎn)稱PABX）和有線電視網(wǎng)（CATV）兩大網(wǎng)構(gòu)成。 CAS按功能劃分為八個(gè)子系統(tǒng)：固定電話通信系統(tǒng)；聲訊服務(wù)通信系統(tǒng)；無線通信系統(tǒng)；衛(wèi)生通信系統(tǒng)；多媒體通信系統(tǒng)；視訊服務(wù)系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 ⑶辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS） OAS分為辦公設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報(bào)表和輔助決策等功能。對(duì)具有通認(rèn)功能的多機(jī)事務(wù)處理型辦公系統(tǒng)，應(yīng)能擔(dān)負(fù)起電視會(huì)議、聯(lián)機(jī)檢索和圖形、圖像、聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄及維護(hù)、檢修的預(yù)告，定期通知設(shè)備維護(hù)及開列設(shè)備保養(yǎng)工作單，設(shè)備的檔案管理）、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式（如水、電、煤氣遠(yuǎn)程抄表等）。 ⑷結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS） SCS又稱綜合布線系統(tǒng)（Premises Distribution System簡(jiǎn)稱PDS），它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其他廣義數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來，并采用必要的設(shè)備同建筑外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括所有建筑物與建筑群內(nèi)部用以交連以上設(shè)備的電纜和相關(guān)的布線器件。 ⑸ 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 智能建筑采用的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)方式有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（Fiber Distributed Datalnterface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。 （二）智能建筑各系統(tǒng)工程造價(jià)的組成 智能建筑各系統(tǒng)的工程造價(jià)主要由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金組成。 ⑴ 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 ①設(shè)備原價(jià) 設(shè)備原價(jià)按國(guó)產(chǎn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備分別計(jì)算。 A.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)是指設(shè)備制造廠的出廠價(jià)或訂貨合同價(jià)。 B.引進(jìn)設(shè)備原價(jià)是指引進(jìn)設(shè)備抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價(jià)格。引進(jìn)設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費(fèi)稅額+應(yīng)納增值稅額+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。 a.貨價(jià)一般指裝運(yùn)港船上交貨并平艙價(jià)（FOB Trimmed），即含理艙費(fèi)和平艙費(fèi)的船上交貨價(jià)。理艙費(fèi)是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進(jìn)行墊置和整理費(fèi)用；平艙費(fèi)是指為保持航行時(shí)船體平衡和不損害船身結(jié)構(gòu)，對(duì)裝入船倉(cāng)的貨物進(jìn)行整理作填平補(bǔ)齊所需的費(fèi)用。設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折算為美元表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣中間價(jià)確定。 b.國(guó)外運(yùn)費(fèi)指從裝運(yùn)港（站）到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港（站）的運(yùn)費(fèi)。 國(guó)外運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=原幣貨價(jià)（FOB）*運(yùn)費(fèi)率 國(guó)外運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=運(yùn)量*單位運(yùn)價(jià) 其中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。 c.運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)指辦理進(jìn)口貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)所支付給保險(xiǎn)公司的費(fèi)用。 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=[原幣貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)]*保險(xiǎn)費(fèi)率/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率） 其中，保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的不同貨物品種和險(xiǎn)別的保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。 d.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)一般是指中國(guó)銀行結(jié)匯手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為0.4-0.5% e.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指外貿(mào)公司代理手續(xù)費(fèi)，以貨物到岸價(jià)格（CIF）為計(jì)算基礎(chǔ)。 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=貨物到岸價(jià)格（CIF）*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 貨物到岸價(jià)格（CIF）=[原價(jià)貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)]*匯率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取1.5% f.關(guān)稅是由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境和關(guān)境的貨物、物品征收的一種稅。進(jìn)口貨物一般以其到岸價(jià)格（CIF）為關(guān)稅完稅價(jià)格。 應(yīng)納關(guān)稅額=貨物到岸價(jià)格（CIF）*進(jìn)口關(guān)稅稅率 其中，稅率按關(guān)稅有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 g.消費(fèi)稅是只對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（摩托車和小汽車）征收。 應(yīng)納消防稅額=[貨物到岸價(jià)格（CIF）+應(yīng)納關(guān)稅額]* 消費(fèi)稅稅率/（1-消費(fèi)稅稅率） 其中稅率按消費(fèi)稅有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 h.進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅是對(duì)報(bào)關(guān)進(jìn)口的貨物征收的一種稅。 應(yīng)納增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*增值稅稅率 組成計(jì)稅價(jià)格=貨物到岸價(jià)格（CIF）+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費(fèi)稅額 進(jìn)口設(shè)備增值稅稅率一般為17% i.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收關(guān)稅的貨物不計(jì)取本項(xiàng)費(fèi)用。 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=貨物到岸價(jià)格（CIF）*監(jiān)理手續(xù)費(fèi)率 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)一般為3‰ 其中，保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價(jià)格的3‰計(jì)征，減稅貨物按實(shí)際減免部分到岸價(jià)格的3‰計(jì)征。 ①設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)至安裝工地倉(cāng)庫或施工現(xiàn)場(chǎng)堆放點(diǎn)所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)、途中包裝費(fèi)、卸費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 其中，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省、市有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 ⑵安裝工程費(fèi) 智能建筑各系統(tǒng)的安裝工程費(fèi)主要由工資、材料費(fèi)、安裝機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、開辦費(fèi)、利潤(rùn)等組成。 工資主要包括基本工資、加班費(fèi)、津貼以及招聘、解雇費(fèi)用等；材料費(fèi)包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗及采購(gòu)保管費(fèi)、有關(guān)稅金等；安裝機(jī)械使用費(fèi)包括自由機(jī)械使用費(fèi)和租賃機(jī)械使用費(fèi)；管理費(fèi)包括工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和公司管理費(fèi)；開辦費(fèi)包括安裝施工用水電費(fèi)、腳手架費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。 （3）軟件編程及調(diào)試費(fèi) 智能建筑各系統(tǒng)控制軟件的費(fèi)用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費(fèi)用。 （4）規(guī)費(fèi)及稅金 規(guī)費(fèi)及稅金按國(guó)家明文規(guī)定要求執(zhí)行。 （三）智能建筑系統(tǒng)造價(jià)的確定 由于智能化系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理大部分系統(tǒng)造價(jià)要由各行業(yè)計(jì)價(jià)定額來確定；又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價(jià)管理部門在智能建筑造價(jià)確定上還未能全方位介入。它的一部分系統(tǒng)造價(jià)的確定已經(jīng)市場(chǎng)化，即由市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)決定系統(tǒng)工程造價(jià)。 安裝費(fèi)用的確定分兩種情況，對(duì)于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備，安裝費(fèi)用由設(shè)備廠家報(bào)價(jià)；對(duì)于另行組織安裝施工的，則需單獨(dú)計(jì)價(jià)。 對(duì)于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費(fèi)用的計(jì)算需依據(jù)不同行業(yè)的計(jì)價(jià)定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運(yùn)輸控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動(dòng)化子系統(tǒng)等的造價(jià)確定基本上要以建設(shè)部頒《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動(dòng)化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在2000年的新安裝中規(guī)范的。其余幾個(gè)系統(tǒng)的安裝費(fèi)用基本上由設(shè)備廠家報(bào)價(jià)。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝費(fèi)用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理；其余系統(tǒng)安裝費(fèi)用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對(duì)于OAS、SCS及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)施工管理比較復(fù)雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理，需針對(duì)不同工程區(qū)別對(duì)待。因此其安裝費(fèi)用的確定也要有所區(qū)分。