奧鵬南開大學(xué)13秋學(xué)期《房地產(chǎn)法》在線作業(yè).doc

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13秋學(xué)期《房地產(chǎn)法》在線作業(yè) 試卷總分：100 測(cè)試時(shí)間：-- 單選題 多選題 一、單選題（共30道試題，共60分。） V 1.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的是（ ） A. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)發(fā)包方同意 B. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采互換方式流轉(zhuǎn)的，必須登記，否則無(wú)效 C. 承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)兩年的，可以不簽訂書面合同 D. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案 滿分：2分 2.依據(jù)法律規(guī)定，下面有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？( ) A. 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán) B. 以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán) C. 房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人訂立書面的抵押合同 D. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押的財(cái)產(chǎn)，不能對(duì)此處置 滿分：2分 3.三通一平的三通是指( ) A. 道路通、電力通、通訊通 B. 道路通、上下水通、煤氣通 C. 道路通、電力通、給水排水管通 D. 道路通、電力道、熱力通 滿分：2分 4.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前( ) A. 1個(gè)月 B. 2個(gè)月 C. 3個(gè)月 D. 6個(gè)月 滿分：2分 5.土地物權(quán)變動(dòng)時(shí)，其法定的成立要件是()。 A. 轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議 B. 雙方到工商局備案 C. 雙方到公證處辦理公證 D. 雙方到土地管理部門辦理登記 滿分：2分 6.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的( ) A. 三倍以下 B. 五倍以下 C. 十倍以下 D. 二十倍以下 滿分：2分 7.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？ ( ) A. 劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 B. 紅門鎮(zhèn)水庫(kù)建設(shè)用地 C. 南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地 D. 南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地 滿分：2分 8.房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，該房屋占用范圍的土地使用權(quán)如何處置？（ ） A. 原所有人仍可保留土地使用權(quán) B. 土地使用權(quán)與房屋一同轉(zhuǎn)讓給受讓人 C. 土地使用權(quán)由國(guó)家收回 D. 土地使用權(quán)即可轉(zhuǎn)讓于受讓人也可有原所有人保留 滿分：2分 9.在我國(guó)，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在( ) A. 租金的差別 B. 方式的不同 C. 原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D. 受讓方的不同 滿分：2分 10.王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司（ ） A. 排除妨害 B. 恢復(fù)原狀 C. 賠償損失 D. 賠禮道歉 滿分：2分 11.耕地占用稅的征稅范圍不包括（ ） A. 菜地 B. 園地 C. 前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物的土地 D. 荒山、荒坡 滿分：2分 12.( )是產(chǎn)權(quán)登記中最基本的一種登記。 A. 總登記 B. 轉(zhuǎn)移登記 C. 變更登記 D. 其他登記 滿分：2分 13.狹義的土地使用權(quán)包括（ ） A. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B. 以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán) C. 土地租賃權(quán) D. 土地收益權(quán) 滿分：2分 14.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為( ) A. 自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí) B. 自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí) C. 自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí) D. 自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí) 滿分：2分 15.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說(shuō)法不正確的是( ) A. 一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些 B. 批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷 C. 批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅 D. 外銷比例不超過(guò)內(nèi)銷比例 滿分：2分 16.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是( ) A. 取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán) B. 取得開發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地所有權(quán) C. 取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán) D. 取得開發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地使用權(quán) 滿分：2分 17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿_____未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_____的土地閑置費(fèi)。（ ） A. 6個(gè)月20%以下 B. 1年20%以下 C. 6個(gè)月20%以上50%以下 D. 1年20%以上50%以下 滿分：2分 18.關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，判斷正確的是（ ） A. 須經(jīng)省人民政府土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn) B. 土地使用者不可以是個(gè)人 C. 必須依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收益抵交土地使用權(quán)出讓金 D. 實(shí)際運(yùn)行中必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) 滿分：2分 19.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與( ) A. 被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議 B. 被拆遷人簽訂安置協(xié)議 C. 被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議 D. 產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議 滿分：2分 20.物業(yè)公司的管理權(quán)源于（ ） A. 法律規(guī)定 B. 業(yè)主的委托 C. 業(yè)主委員會(huì)的授權(quán) D. 開發(fā)商的委托 滿分：2分 21.狹義的房地產(chǎn)法一般僅指( ) A. 《城市房地產(chǎn)管理法》 B. 調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 C. 調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 D. 調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章 滿分：2分 22.國(guó)有土地的范圍不包括()。 A. 國(guó)家依法征用的土地 B. 國(guó)家長(zhǎng)期借用的農(nóng)村集體土地 C. 農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 D. 農(nóng)村中已經(jīng)依法征購(gòu)為國(guó)有的土地 滿分：2分 23.對(duì)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件，下列說(shuō)法正確的是（ ） A. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%土地使用權(quán)出讓金 B. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的35%以上 C. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)以形成工業(yè)用地或者其他用地條件 D. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人取得房屋所有權(quán)證書 滿分：2分 24.場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的( ) A. 市、縣人民政府規(guī)定 B. 市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定 C. 省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 D. 對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定 滿分：2分 25.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于( ) A. 農(nóng)民個(gè)人所有 B. 國(guó)家所有 C. 房地產(chǎn)行政主管部門所有 D. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有 滿分：2分 26.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為( ) A. 成交價(jià)格 B. 征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定 C. 土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額 D. 交易雙方申報(bào)的價(jià)格 滿分：2分 27.關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)，下列說(shuō)法正確的是（ ） A. 承包期內(nèi)，遭遇自然災(zāi)害而需調(diào)整的，發(fā)包方可以調(diào)整承包地 B. 承包期間，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定收回其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C. 承包方依法、自愿交回的土地必須用于調(diào)整承包地 D. 承包方在承包期內(nèi)交回承包地，經(jīng)過(guò)三年以上時(shí)間，可以再要求承包土地 滿分：2分 28.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有( ) A. 2個(gè) B. 3個(gè) C. 4個(gè) D. 5個(gè) 滿分：2分 29.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定( ) A. 罰款 B. 行政拘留 C. 責(zé)令限期拆遷 D. 強(qiáng)制拆遷 滿分：2分 30.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以( ) A. 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi) B. 無(wú)償收回地土使用權(quán) C. 征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi) D. 處以20%的罰款 滿分：2分 二、多選題（共20道試題，共40分。） V 1.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是( ) A. 改變經(jīng)營(yíng)方向 B. 連年虧損 C. 被其他企業(yè)兼并 D. 被宣告破產(chǎn) 滿分：2分 2.《農(nóng)村土地承包法》的空間范圍包括（ ） A. 農(nóng)民集體所有的土地 B. 國(guó)家所有依法由農(nóng)民使用的土地 C. 耕地、林地、草地 D. 荒山、荒溝、荒丘、荒灘 滿分：2分 3.下列哪些情形可以收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)？（） A. 為公共利益需要使用土地的 B. 為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改造，需要調(diào)整使用土地的 C. 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的 D. 因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的 滿分：2分 4.下列房地產(chǎn)交易中，屬于二級(jí)市場(chǎng)的是（ ） A. 土地出讓后抵押 B. 房屋使用后租賃 C. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) D. 土地使用后抵押 滿分：2分 5.表明土地權(quán)屬的土地證書包括 （ ） A. 國(guó)有土地使用證 B. 國(guó)有土地所有證 C. 集體土地所有證 D. 集體土地建設(shè)用地使用證 滿分：2分 6.外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括( ) A. 人員安置費(fèi) B. 征用土地的補(bǔ)償費(fèi) C. 為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用 D. 教育附加費(fèi) 滿分：2分 7.房屋共有具有以下特征（ ） A. 主體有兩個(gè)或兩個(gè)以上 B. 客體是同一項(xiàng)房產(chǎn) C. 對(duì)外關(guān)系中，房屋各共有人共同作為單一的權(quán)利主體 D. 對(duì)內(nèi)關(guān)系中，房屋各共有人對(duì)共有房屋共同享有或按份享有權(quán)利和共同承擔(dān)或按份承擔(dān)義務(wù) 滿分：2分 8.在下列那種情形下，其土地承包權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)？（ ） A. 通過(guò)家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B. 通過(guò)招標(biāo)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C. 通過(guò)拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D. 通過(guò)公開協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 滿分：2分 9.狹義的房地產(chǎn)業(yè)包括（ ） A. 城市房地產(chǎn)開發(fā) B. 城市房地產(chǎn)交易 C. 城市房地產(chǎn)保護(hù) D. 開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地 滿分：2分 10.物業(yè)管理的特點(diǎn)()。 A. 社會(huì)化 B. 專業(yè)化 C. 現(xiàn)代化 D. 市場(chǎng)化 滿分：2分 11.下列土地中可以屬于農(nóng)村集體所有的包括（ ） A. 城市市區(qū)的土地 B. 農(nóng)村的土地 C. 宅基地 D. 自留地、自留山 滿分：2分 12.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? ) A. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B. 作價(jià)補(bǔ)償 C. 作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 D. 回遷 滿分：2分 13.依據(jù)農(nóng)村土地承包法，選項(xiàng)表述中哪些是正確的？（ ） A. 家庭承包土地后，土地的所有權(quán)不發(fā)生變化，承包地不得買賣 B. 荒山、荒灘等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包 C. 耕地、林地、草地的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包 D. 土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采用互換方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記的，互換行為無(wú)效 滿分：2分 14.建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即（）。 A. 專有所有權(quán) B. 共有部分持分權(quán) C. 成員權(quán) D. 相鄰權(quán) 滿分：2分 15.行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的（ ） A. 拆遷關(guān)系 B. 征用關(guān)系 C. 轉(zhuǎn)讓關(guān)系 D. 土地用途管制關(guān)系 滿分：2分 16.土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采用下列哪些方式流轉(zhuǎn)？（ ） A. 轉(zhuǎn)包 B. 出租 C. 互換 D. 轉(zhuǎn)讓 滿分：2分 17.某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓取得了某地塊的土地使用權(quán)，想就該地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，下列關(guān)于該情況的說(shuō)法中哪些是正確的？（ ） A. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司必選按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上 B. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已支付全部的土地出讓金并取得了土地使用權(quán)證書 C. 該公司所簽訂的出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用的用地者 D. 受讓人想改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，只需取得原出讓方的同意 滿分：2分 18.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須( ) A. 有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 B. 有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 C. 達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書 D. 在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 滿分：2分 19.我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)踐中出現(xiàn)的擔(dān)保方式有()。 A. 抵押 B. 抵押＋保險(xiǎn) C. 質(zhì)押 D. 保證 滿分：2分 20.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（ ） A. 平等協(xié)商、自愿、有償 B. 改變土地的農(nóng)業(yè)用途必須經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致 C. 流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包的剩余期限 D. 同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán) 滿分：2分