工程經(jīng)濟(jì)與管理期末考試.doc

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工程經(jīng)濟(jì)與管理 一．單項選擇題　　 1．工程建設(shè)的一般程序中，（ D ）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。 D 編制施工招標(biāo)文件 2．股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營權(quán)歸（ C ）。 C 董事會 3．要想使現(xiàn)在的500萬元與10年后的1000萬元成為等值，年利潤為（ B ）。 A 7.34% B 7.20% C 7.45% D 7.67 4．項目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為（ C ）。 C 內(nèi)部收益率 5．雜現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C ）。 C 從固定資產(chǎn)投資中列支 6．下列屬于國民經(jīng)濟(jì)評價中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（ C ）。 C 影子價格D 基本資金利潤率 7．反映項目動態(tài)盈利能力的指標(biāo)是（ D ）。 D 財務(wù)內(nèi)部收益率 8．我國工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指（ C ）。 C 設(shè)計概算；施工圖預(yù)算；工程決算 9．發(fā)布招標(biāo)文件前應(yīng)完成的工作是（ A ）。 A 編制標(biāo)底 10．根據(jù)預(yù)算的性質(zhì)不同，分為（D ）。 D 定期預(yù)測、定量預(yù)測和宏觀預(yù)測 二、判斷正誤題。　　 1．建設(shè)項目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（ 錯 ） 2．資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（ 對 ） 3．國民經(jīng)濟(jì)評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家增體利益出發(fā)，考察項目的效率和費用。（ 錯 ） 4．動態(tài)投資回收期小于項目的經(jīng)濟(jì)壽命期，則認(rèn)為項目不能接受。（ 錯 ） 5．采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等的。（ 對 ） 6．建設(shè)定額的科學(xué)性表現(xiàn)在：定額由國家編制和發(fā)布。（ 錯 ） 7．“標(biāo)底”是建設(shè)項目未來簽定承包合同時的“合同價”。（ 錯 ）8．價值系數(shù)小于1，說明該分項工程相對不重要，費用也不高，不應(yīng)該做為價值分析的對象（ 錯 ） 9．預(yù)測具有科學(xué)性、近似性和局部性的特點。（ 錯 ） 10．工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的二管理是指：進(jìn)度管理、質(zhì)量管理。（ 錯 ） 三、簡答題　　 1、建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個階段？　　 答：①承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。②全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。③進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報告。④全面施工。⑤竣工驗收，交付使用。　　 2、項目可行性研究的目的是什么？　　 答： 研究、評價一個建設(shè)項目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項目進(jìn)行投資的依據(jù)?！　? 3、建設(shè)項目可行性研究的步驟是什么? 答：①做好籌劃準(zhǔn)備工作。 ②進(jìn)行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化?！　? ④進(jìn)行財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價。⑤完成可行性研究報告的編制。　　 4、項目建議書的內(nèi)容包括哪些？ 答：①建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想。　　 ③資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 ④投資估算和資金籌措設(shè)想?！　? ⑤項目的進(jìn)度安排。⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計?！　? 　5、全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么？　　 答：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項目全部投資的贏利能力?！　? 6、財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)是什么？ 答：①靜態(tài)評價指標(biāo)，主要有靜態(tài)投資回收期、投資利稅率、投資利潤率和資本金利率?！　? ②動態(tài)評價指標(biāo)，主要有動態(tài)回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率和財務(wù)內(nèi)部收益率。　　 7、工程建設(shè)程序的主要階段中，建設(shè)前期階段包括哪些內(nèi)容？　　 答：建設(shè)前期階段包括：編制項目建議書、可行性研究、編制設(shè)計文件?！　? 8、什么是單位估價表？它的作用是什么？　　 答：單位估價表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班單價換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價，然后在同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機費匯總出新的基價，其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價?！　? 單位估價表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預(yù)算定額?！　? 10、什么是機會研究？它的目的和分類有哪些？ 答：將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機會研究?！　? 機會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣，也是尋找最有利的投資機會?！　? 機會研究可以分為：①地區(qū)機會研究，即選定一個地區(qū)為研究范圍?！　? ②部門機會研究，即選定一個部門為研究范圍?！　? ③資源機會研究，即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機遇?！　? ④特定機會研究，即以某項目為研究對象進(jìn)行投資機會的分析?！　? 11、什么是固定資產(chǎn)？　　 答：工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機械設(shè)備、運輸設(shè)備、工具、器具等使用年限較長，單位價值較高，在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實物形態(tài)，稱為固定資產(chǎn)?！　? 12、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法? 答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計算方法。 13、施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么? 答：①在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預(yù)算作用?！　? ②生產(chǎn)計劃部門根據(jù)它編制施工計劃、安排生產(chǎn)、統(tǒng)計工資計劃。　　 ③勞資部門根據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃?！　? ④材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計劃，儲備材料，安排加工訂貨?！　? ⑤財務(wù)部門要根據(jù)它進(jìn)行財務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 14、工程竣工驗收一般分哪兩步進(jìn)行？　　 答：工程竣工驗收的程序一般分為：單項工程驗收和全部驗收兩步進(jìn)行?！　? 15、影子價格的作用是什么？ 答：為使社會資源能夠合理配置和有效利用，就必須使價格能夠真實反映其經(jīng)濟(jì)價值，這樣才能正確計算項目的投入和產(chǎn)出的相應(yīng)費用和收益，才能正確地進(jìn)行收益和費用的比較。 16．推行項目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點？（10分）　　 答：①要按照現(xiàn)代化管理要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)化管理機制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置?！　? ②要完善項目經(jīng)理責(zé)任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務(wù)層分離的管理模式。　　 ③要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項目動態(tài)管理?！　? 17．試述建設(shè)項目招標(biāo)的程序（10分）　　 答：①成立招標(biāo)組織；②提出招標(biāo)申請并進(jìn)行招標(biāo)登記；③編制招標(biāo)文件；④編制標(biāo)底；　　 ⑤發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函；⑥投標(biāo)單位資格預(yù)審；⑦發(fā)售招標(biāo)文件；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底；　　 ⑨接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；⑩開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同?！　? 18、施工圖預(yù)算編制的步驟是什么？ 答：①工程預(yù)算列項；②計算工程量；③套用預(yù)算單價，計算直接費；④套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；⑤計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 19、竣工決算的內(nèi)容是什么？　　 答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報表兩部分?！　? 20、價值工程選擇分析對象的原則是什么？ 答：價值工程分析對象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面：　　 1）投資額大的工程項目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。　　 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。　　 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目?！　? 5）污染嚴(yán)重的工程項目。6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品?！　? 7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設(shè)計周期短的項目?！　? 8）同類項目中技術(shù)指標(biāo)差的項目。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目?！　? 10）對國民經(jīng)濟(jì)影響大的項目。 11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項目?！　? 21、功能評價的程序是什么？　　 答：①確定對象的功能評價值F；②計算對象功能的目前成本C；　　 ③計算分析對象的價值V；④計算成本改進(jìn)期望值△C；　　 ⑤根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對象及優(yōu)先次序?！　? 22、財務(wù)評價的含義是什么？　　 答：財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)情況，據(jù)以判別此昂抹的財務(wù)可行性?！　? 23、招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是 什么？　　 答：①促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造價；　　 ③有利于保證工程質(zhì)量；④有利于縮短建設(shè)工期；　　 ⑤有利于使工程建設(shè)納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率?！　? 24、投標(biāo)報價決策的主要內(nèi)容是什么？　　 答：①免擔(dān)風(fēng)險，增大報價；②活口報價；③多方案報價；　　 ④薄利報價；⑤虧損報價；⑥合理化建議?！　? 25、什么是勘察設(shè)計招標(biāo)？ 答：勘查設(shè)計招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘查設(shè)計單位的招標(biāo)。 26、預(yù)測的意義是什么？ 答：所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測未來，根據(jù)已知來推測未知。 27、預(yù)測的特點是什么？　　 答：科學(xué)性、近似性和局限性?！　? 28、決策的步驟是什么？ 答：①明確問題；②設(shè)立目標(biāo)；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案；⑤分析、比較各個可行方案；⑥現(xiàn)在方案進(jìn)行決策；⑦組織決策方案的實施；⑧檢驗決策實施的效果。 29、什么是公開招標(biāo)? 答：公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標(biāo)管理機構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請投標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定的時間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。 30、什么是項目開發(fā)招標(biāo)？　　 答：這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項目的可行性研究，通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)?！　? 31、項目經(jīng)理有哪些主要職責(zé)？　　 答：項目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大部分?！　? 1.對內(nèi)職責(zé)：①嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計劃、有落實、有檢查、有總結(jié)評比。　　 ②主動控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。③抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支?！　? ④嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作?！　? 2.對外職責(zé)：①施工中項目經(jīng)理的各項工作應(yīng)盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意?！　? ②項目經(jīng)理要注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化以及合同中的未盡事宜?！　? ③項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面?！　? ④項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端?！　? 32、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？　　 答：①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。　　 ②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求?！　? ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。　　 ④當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。　　 ⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。　　 33、工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？　　 答：①服務(wù)性；②獨立性；③公正性；④科學(xué)性　　 34、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行工程項目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： ①法律、行政法規(guī)，即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計劃、規(guī)劃等。 ②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項目專門編制的技術(shù)規(guī)程等； ③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 35、監(jiān)理工程師在工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么? 答：①審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計劃和變更計劃。 ②審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計劃編制的年度、季度及月度計劃。 ③在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。 ④定期向業(yè)主報告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。 36、監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答：①向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣。 ②在開工前和施工過程中，檢查用于工程材料、設(shè)備，對于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用。 ③簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工。 ④對承包人的檢驗、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備，對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗，憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。　　 ⑤按施工程序?qū)γ康焦ば?、每個部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其他補救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求?！　? 37、監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格？　　 答：凡在國家基本工程項目中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格，經(jīng)批準(zhǔn)注冊并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書者，方可上崗工作；上述任一級監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書的監(jiān)理工程師才具有簽認(rèn)的權(quán)限，否則，簽認(rèn)的書面文件、試驗檢測資料一律無效?！　? 38、如何設(shè)置監(jiān)理機構(gòu)？　　 答：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機構(gòu)?！　? 監(jiān)理機構(gòu)的層次，可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實際情況分為基層監(jiān)理機構(gòu)及一級、二級與三級監(jiān)理機構(gòu)?！　? ①基層監(jiān)理機構(gòu)，一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置；　　 ②一級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦）；　　 ③二級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦和駐地辦）；　　 ④三級監(jiān)理機構(gòu)，當(dāng)工程項目為兩個以上的獨立項目或跨省、區(qū)時，設(shè)置總監(jiān)辦、項目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦?！　? 39、什么是工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何? 答：工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機械設(shè)備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 40、線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？　　 答：①都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不同的具體方案。　　 ②都有一個目標(biāo)要求，實現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。　　 ③未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示?！　? 41、什么是線性規(guī)劃？　　 答:線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件限制下，使某項指標(biāo)成為最大或最小，也就是使所求指標(biāo)優(yōu)化的問題?！　? 43、什么是項目資本金？　　 答：投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回?！　? 44、土地利用所受的限制有哪些？ 答：①土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制；②房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制；③土地使用管制。 45、土地使用權(quán)出讓有哪些方式? 答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 46、什么是房地產(chǎn)？　　 答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物?！　? 47、房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答：①可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 ②可以改善和提高人們的居住條件和生活條件。 ③可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐。 ④通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施。 ⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道。 ⑥可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)； ⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； ⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費結(jié)構(gòu)； ⑨有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)； ⑩可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。 48、房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么？ 答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。 49、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？　　 答：①確定房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。　　 ②房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)?！　? ③房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。 四、計算題　　 1． 某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復(fù)利計算，試計算第三年來獲得多少利息？　　 解：F=P(1+i)n=8000(1+3%)3=8741.8(元)　　 I=F-P=8741.82-8000=741.82(元)　 3、某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3％，問第12年年末總共可以得到多少錢？ 解：F=A{[(1+i)n-1]i}=2000{[(1+i)12-1]3%}=28384.06(元)　　 4、某人向銀行借款20000元，時間為10年，年利率為8%，每季度計息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應(yīng)償還銀行多少錢？　　 解：F=P(1+i)n=2000[(1+8%4)10*4]=200002.208=44160（元） 7、某企業(yè)計劃自籌資金，在6年后擴(kuò)建廠房，估計那時將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： 　 　 　　　　 F=1000萬元，I=6%，n=5入公式 該題是以5年計算的。6年為143.36萬元。 2 設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ 答：建設(shè)項目設(shè)計方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 ①以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應(yīng)對建設(shè)項目從設(shè)計、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 ③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評價。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時，既要著眼于建設(shè)項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會使工作無法進(jìn)行或得出錯誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？ 答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟(jì)的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交（0.5分）。投標(biāo)是對國際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報價實盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為?！　? 三、論述題 　　 1 試述建筑工程價值分析的特點?！　? 答：價值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到1970年有關(guān)團(tuán)體才召開會議，研究價值工程在建筑工程中的應(yīng)用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程VE討論會”，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體?！　? 價值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征所決定的。國外建筑工程的價值分析，一般是由設(shè)計部門組織價值分析小組，從分析各項功能入手，提出問題，設(shè)計出多種改進(jìn)方案，最后經(jīng)價值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動?！　? （一）設(shè)計和施工的一次性　　 （二）壽命周期長和經(jīng)營使用費比重大　　 （三）影響建筑物總費用的部門和因素多　　 2 試述工程項目質(zhì)量的特點。 答：建設(shè)工程項目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點,決定了工程項目質(zhì)量難以控制的特點： （1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計、施工和竣工驗收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機械、設(shè)備、材料、測量器具和環(huán)境等； （2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主,受氣候和地質(zhì)的影響較大,無穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境,具有產(chǎn)品固定、人員流動的生產(chǎn)特點,與有固定的自動線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設(shè)工程項目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動； （3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異； （4）容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。工程項目建設(shè)過程中,由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時進(jìn)行工序交接間的檢查,往往會由于后道工序的覆蓋,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。 （5）質(zhì)量檢查時不能解體、拆卸。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點,對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 　3試述中國現(xiàn)行的土地制度?！　? 答：（一）土地的所有權(quán)與使用權(quán)　　 1）土地所有權(quán)　　 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。　　 2）土地使用權(quán)　　 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)利。　　 由于作為土地所有權(quán)的主體——國家與集體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人?！　? （二）中國現(xiàn)行的土地制度　　 1. 試述建設(shè)工程概預(yù)算的組成及作用。 　　 答：建設(shè)概預(yù)算，包括初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，都是確定擬建工程預(yù)期造價的文件。而在建設(shè)項目完全竣工后，為反映項目的實際造價和投資效果，還必須編制竣工決算。正如我國基本建設(shè)制度所規(guī)定的；“初步設(shè)計要有概算，施工圖設(shè)計要有預(yù)算，工程竣工要有決算”，簡稱為“三算”。除此之外在基本建設(shè)全過程中，根據(jù)建設(shè)程序的要求和國家有關(guān)文件規(guī)定，還要編制其它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)文件(6分)．按工程建設(shè)階段劃分，它們的內(nèi)容與作用如下：　　 (一)投資估算　(二)設(shè)計概算 　　 (三)修正概算 　(四)施工圖預(yù)算 　　 (五)施工預(yù)算　 (六)工程結(jié)算　　 (七)竣工決算　　 2. 試述建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)理的主要方法?！　? 答： (1)旁站　　 旁站，就是在工程施工過程中監(jiān)理人員對工程的重要環(huán)節(jié)或關(guān)鍵部位實施全過程的現(xiàn)場察看監(jiān)理。這是駐地監(jiān)理人員的一種主要現(xiàn)場檢查方式。對承包人施工的隱蔽工程、重要工程部位、重要工序及工藝，應(yīng)由監(jiān)理工程師或其助理人員實行全過程的旁站監(jiān)督，及時清除影響工程質(zhì)量的不利因素?！　? (2)測量　　 測量是監(jiān)理人員在質(zhì)量監(jiān)理中對幾何尺寸控制和檢查的重要手段。開工前監(jiān)理人員要對施工放線進(jìn)行檢查，測量不合格不準(zhǔn)開工。驗收時，要對驗收部位各項幾何尺寸進(jìn)行測量，不符合要求的要進(jìn)行測量控制和檢查?！　? (3)試驗　　 試驗是監(jiān)理工程師確認(rèn)各種材料和工程部質(zhì)量的主要依據(jù)．工程施工過程中的每道工序，包括材料的性能、各種混合料的配比、成品的強度等都要有試驗數(shù)據(jù)，沒有試驗數(shù)據(jù)的工程一律不予驗收。　　 (4)指令文件　　 指令文件也是監(jiān)理的一種方法。監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師的各種指令都要有文字記載，并作為主要技術(shù)資料存檔，使各項事情處理有根有據(jù)。這是按照FIDIC條款進(jìn)行監(jiān)理的一個特點，也是監(jiān)理人員對工程施工過程實施控制和管理不可缺少的手段。如質(zhì)量問題通知單、工作指令、工程變更令等，用以指出施工中各種問題，提請承包人注意，以達(dá)到控制之目的。　　 (5)抽查　　 抽查是指工程項目的高層監(jiān)理機構(gòu)為了支付所完成工程的費用，對工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)核的一種方式。通常情況下，工程項目總監(jiān)代表處為保證重點工程和關(guān)鍵工程的質(zhì)量，根據(jù)對各種報表、申請等分析結(jié)果，決定抽查密度。這種隨機的抽查形式，也是工程施工質(zhì)量得以保證的措施之一?！　? (6)工序控制　　 工序控制是監(jiān)理工程師對施工質(zhì)量進(jìn)行有效控制的重要手段之一，必須按“質(zhì)量控制程序流程”和前述的質(zhì)量控制的“四不準(zhǔn)”原則進(jìn)行嚴(yán)格控制，以確保工程質(zhì)量達(dá)到建設(shè)要求。