房屋租賃合同咨詢中心

《房屋租賃合同咨詢中心》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房屋租賃合同咨詢中心（8頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

合同范本房屋租賃合同甲方（出租方）： 甲方住所： 電話：乙方（承租方）： 乙方住所： 電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：一一一 本合同的相關定義1.1 除本合同其他條款特別約定外，本合同中的房屋是指本合同第二條約定的房屋。1.2 除本合同其他條款特別約定外，本合同中的面積是指房屋使用面積，以平方米為計量單位。1.3 除本合同其他條款特別約定外，本合同中的車位是指坐落于“ 房地產(chǎn)大廈 ”地下車庫，并且不超 過“房地產(chǎn)大廈”地下車庫進車限制高度，屬于非裝載危險品車輛的小型車輛停車車位。1.4 除本合同其他條款特別約定外，本合同中的房屋裝修、房屋裝飾、房屋設施是指本合同第二條第 2.2 項約定的房屋裝修、房屋裝飾、房屋設施。合同范本第二條 甲方出租給乙方使用的房屋的坐落、面積、裝修、裝飾和設施情況：2.1 甲方出租房屋坐落于 2.2 甲方出租房屋的裝修、裝飾及設施狀況，詳見《房地產(chǎn)大廈房屋裝修、裝飾及設施狀況表》。第三條 房屋用途為辦公。除甲乙雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第四條 房屋租賃期限為：自 年 月 日起至 年月 日止。第五條 甲、乙雙方約定租賃價格為 元/平方米/天，全年按照 365 天計，房屋租金總計為： 元。第六條 租金交付方式和期限：6.1 每半年一付。自本合同簽訂之日起，乙方須在十五日內(nèi)向甲方支付上半年租金，金額為人民幣 元（大寫： ）； 月 日前支付下半年租金，金 額為人民幣 元（大寫： ）。6.2 如乙方未按上述期限交付租金，每逾期一日，按年租金額的 2‰向甲方支付違約金。如乙方在甲方指定的寬限期內(nèi)仍未繳納租金的，本合同自行終止，乙方向甲方承擔違約責任。6.3 租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準；除此之外，除非甲方與乙方另有約定，甲合同范本方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第七條 甲方自本合同簽訂之日起三日內(nèi)將房屋交付乙方使用。第八條 甲方自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)乙方同大廈物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。一一一 房屋在租賃期間的有關費用：9.1 甲方 負責水、電、空調(diào)、電梯、消防、通信等房屋設施的日常維修及保養(yǎng)費用，但因乙方過錯造成上述設施損壞的維修費用除外。9.2 第十二層整層產(chǎn)生的以下費用由乙方獨立向有關部門支付，但因甲方過錯造成的除外：a．房屋物業(yè)管理費。 b. 水電費。 c.通信費用。第十三層1311、1313室除應當獨立向有關部門繳納上述三項費用外，乙方還應當按照節(jié)約、合理的原則使用水電，嚴禁使用大于或等于1000瓦功率的電器，不得使用除租賃房屋自帶空調(diào)、企業(yè)自帶辦公設備之外的任何其他取暖、乘涼、加熱等設施。甲方有權每月派人對乙方上述義務履行情況進行檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違約行為，第一次由乙方向甲方支付500元違約金并由乙方負責移除違規(guī)器材，第二次由乙方向甲方支付1000元違約金并由乙方負責移除違規(guī)器材，第三次及以后乙方按照500元的額度遞增向甲方支付違約金并移除違規(guī)器材。超過五次（不含五次）違約的，甲方有權解除合同。合同范本第十條 甲方責任和義務：10.1 甲方保證在本合同 簽訂時, 房屋無包括轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、查封、債務及任何產(chǎn)權糾紛等權利瑕疵。10.2 甲方負責對 房屋及其設施的常 規(guī)維修和養(yǎng)護，每次維修前應書面通知乙方維修作業(yè)時間；但乙方應予積極協(xié)助，并不得阻礙正常維修作業(yè)。10.3 租賃期間，甲方向乙方提供自行車、摩托車停放位置。10.4 租賃期間，房屋因甲方原因被依法查封、房屋權利依法受到限制或者甲方抵押該房屋，甲方應在前述情況發(fā)生之日起10內(nèi)及時書面告知乙方，乙方履行簽收手續(xù)。但甲方抵押房屋不必征得乙方同意，并且甲方僅有將前述情況告知乙方義務，在不影響乙方正常使用該房屋的情況下，依法不因前述情況發(fā)生承擔違約責任。如遇租賃房屋被查封、抵押或其他強制性措施的，除非法院特別通知乙方向甲方債權人繳納租金之外，不影響乙方向甲方正常繳納租金。10.5 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權，須提前一個月書面通知乙方，乙方履行簽收手續(xù)。但乙方須自接到甲方通知之日起一個月內(nèi)書面回復甲方，逾期，乙方不回復時，視為乙方放棄同等條件下的優(yōu)先購買權。10.6 租賃期間，甲方保證水、電、空調(diào)、電梯等房屋設施的正常運行。但不可抗力、突發(fā)事件、乙方及第三方損壞合同范本除外。10.7 甲方 執(zhí)行本條 規(guī)定責任和義務，不排斥本合同約定的其他責任和義務。第十一條 乙方責任和義務：11.1 乙方在使用甲方房屋期間, 必須遵守“房地產(chǎn)大廈”內(nèi)的各項管理規(guī)定。11.2 乙方不得在房屋內(nèi)使用易燃、易爆、易污染品或設施；不得在房屋內(nèi)使用產(chǎn)生噪音污染的設備。11.3 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結構和用途。因乙方過錯造成房屋及其設備損壞的，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方經(jīng)濟損失。11.4 對房屋要求裝修時，須書面提出具體方案和要求，并經(jīng)甲方書面同意后實施，裝修費用乙方自理。租期屆滿時，乙方負責將房屋恢復原狀或者向甲方支付恢復房屋原狀的費用；乙方可自行處置其在房屋內(nèi)添置的所有可移動物品；除非甲方書面同意，乙方不得拆除固定裝修設施。11.5 乙方 負責租用房屋的安全。由于乙方過錯造成甲方及第三方損害的，乙方負賠償責任。11.6 乙方不得在 “房地產(chǎn)大廈”內(nèi)外部任意懸掛各類招牌、各類廣告設施及其他有礙“房地產(chǎn) 大廈” 景觀的設施。確有必要懸掛乙方單位名稱招牌的，必須按照甲方要求的方式、地點、時間懸掛。合同范本11.7 按照本合同約定，及時交納租金和定金。11.8 租賃期間，乙方無轉(zhuǎn)租權。11.9 乙方不得利用房屋從事任何違法活動。11.10 乙方 執(zhí)行本條 規(guī)定責任和義務，不排斥本合同約定的其他 責任和義務。第十二條 乙方有下列情形之一的，甲方有權終止本合同收回房屋，并由乙方承擔違約責任賠償甲方損失：12.1 未經(jīng) 甲方同意，擅自將房屋 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或者擅自與他人調(diào)換使用房屋。12.2 因乙方過錯導致房屋被查封或者被限制房產(chǎn)權利。12.3 未經(jīng)甲方同意，逾期支付房屋租金。12.4 未 經(jīng)甲方同意，擅自拆改房屋 結構或者擅自改變房屋用途。12.5 故意損害房屋。12.6 無正當理由使房屋閑置 壹 個月以上。12.7 利用房屋從事違法活動。12.8 違反“房地產(chǎn) 大廈” 管理規(guī)定，經(jīng) 甲方勸阻無效。12.9 利用房屋損害甲方合法利益。第十三條 提前終止本合同的情況：13.1 因不可抗力，致使本合同無法履行，甲乙雙方可以提前終止本合同。合同范本13.2 如因特殊原因，致使甲方無法履行合同，甲方可以提前終止合同。但甲方應自知道此情況之日起 30 日內(nèi)通知乙方。租金計算截止到此情況發(fā)生之日，其他按照本合同到期時的情形處理。甲方不承擔補償和違約責任。13.3 甲方或者乙方除上述原因外，確需提前終止本合同時，須提前 15 個工作日內(nèi)書面通知對方，經(jīng)對方書面同意的，可以提前終止本合同。但提出終止合同一方或雙方須向?qū)Ψ胶侠硌a償或者雙方互為補償。第十四條 本合同租 賃期滿時，乙方須按本合同約定條件將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 二 個月書面向甲方提出；甲方應在租賃期滿前 一 個月內(nèi)書面答復乙方，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽合同。第十五條 違約責 任：任何一方違反本合同約定，受損害方有權要求對方承擔違約責任并按對方實際直接損失賠償。第十六條 出現(xiàn)本合同第十三條第 13.1 項，不承擔違約責任。但未盡到約定義務致使對方損失擴大的部分除外。第十七條 本合同未盡事項，由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議未達成前，本合同繼續(xù)履行。第十八條 本合同的附件、 補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。本合同及其附件、補充協(xié)議中未約定的事項，均遵照中華人民共和國法律、法規(guī)和合同范本政策執(zhí)行。第十九條 本合同在履行中如 發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向濟南仲裁委員會申請仲裁。第二十條 本合同共捌頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力；本合同自雙方法定代表人或者其授權代理人簽字并加蓋公章之日起生效。以下無正文，為合同簽署頁。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：（或其授權代理人）： （或其授權代理人）：年 月 日 年 月 日