廠房租賃

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廠房租賃合同范本出租方： （以下簡稱"甲方" ） _________承租方： （以下簡稱"乙方" ） _________根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有所有權(quán)/使用權(quán)的廠房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下，以供遵守。1、租賃廠房出租方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】將位于 _________的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于承租方使用。租賃物【建筑面積】【使用面積】面積約為 _________平方米。簽訂本合同前，出租方已向承租方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】，權(quán)證編號：_________；并已告知承租方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。本租賃物的功能為：_________，包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由承租方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2、租賃期限租賃期限為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。租賃期限屆滿前_________個月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3、交付在本出租合同生效之日起_________日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。4、租賃費4.1 租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米【建筑面積】【使用面積】人民幣：_________元。4.2 租賃保證金出租方交付該廠房時，承租方【不向出租方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向出租方支付廠房租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即（_________幣）_________元，出租方收取保證金后應(yīng)向承租方開具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時，出租方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還承租方。本出租合同的租賃保證金為首月租金的_________倍，即人民幣_________元（大寫：_________元整）。4.3 物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣：_________元。4.4 供電增容費供電增容的手續(xù)由出租方負責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承租方承擔(dān)。5、 租賃費支付5.1 承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣_________元，租賃保證金的余額將于_________年_________月_________日前向出租方一次性支付完畢。 租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向出租方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后日內(nèi)，出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。5.2 承租方應(yīng)于每月_________號或該日以前向出租方支付當月租金，并由承租方匯至出租方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。出租方開戶行：：_________帳號：：_________承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的：_________。5.3 承租方應(yīng)于每月_________日或該日以前按第 4.3 條的約定向出租方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的：_________。5.4 本合同生效后，出租方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)在出租方申辦有關(guān)手續(xù)期間向出租方支付有關(guān)費用。6、租賃物轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，出租方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，承租方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。7、維修保養(yǎng)7.1 承租方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。承租方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。出租方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2 承租方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時，由【出租方】【承租方】負責(zé)維修，維修費用由出租方承擔(dān)?！居沙鲎夥骄S修的，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的_________日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，承租方可代為維修，維修后應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給出租方?！俊居沙凶夥骄S修的，承租方維修后，應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費用憑證提交給出租方?！?.4 租賃期間，承租方應(yīng)合理使用并愛護該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因承租方使用不當或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，承租方應(yīng)負責(zé)維修，其維修費用由承租方承擔(dān)。8、防火安全8.1 承租方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及有關(guān)制度，積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。8.2 承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準。8.4 承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。9、保險責(zé)任在租賃期限內(nèi)，承租方負責(zé)購買租賃物的保險，并負責(zé)購買租賃物內(nèi)承租方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若承租方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由承租方承擔(dān)。10、物業(yè)管理10.1 承租方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給出租方。如承租方歸還租賃物時不清理雜物，則出租方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由承租方負責(zé)。10.2 承租方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、浙江省法規(guī)以及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于承租方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。11、裝修條款11.1 在租賃期限內(nèi)如承租方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向出租方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)出租方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，出租方可對該部分方案提出異議，承租方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由承租方承擔(dān)。11.2 如承租方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)出租方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。11.3 裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。承租方無權(quán)對該主張權(quán)利或要求出租方予以補貼。12、轉(zhuǎn)租經(jīng)出租方書面同意后，承租方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，承租方還必須遵守下列條款：（1）轉(zhuǎn)租期限不得超過承租方對出租方的承租期限；（2）轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；（3）承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘承租方提前終止本合同，承租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。（4）承租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行承租方與出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與承租方就本合同的履行對出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。在承租方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_________日內(nèi)交出租方存檔。（5）無論承租方是否提前終止本合同，承租方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由承租方負責(zé)處理。（6）承租方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由承租方負責(zé)。13、合同解除13.1　雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（三）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。（五）出租方已告知承租方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）_________。13.2　雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）出租方未按時交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)承租方催告后_________日內(nèi)仍未交付的。（二）出租方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或出租方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。（三）承租方未征得出租方書面同意和相關(guān)部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。（四）承租方未征得出租方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學(xué)品的。（五）承租方未征得出租方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。（六）承租方逾期不支付租金累計超過_________月的。（七）_________。13.3 在租賃期限內(nèi)，若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過個_________月，出租方在書面通知承租方交納欠款之日起_________日內(nèi)，承租方未支付有關(guān)款項，出租方有權(quán)停止承租方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于承租方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由承租方全部承擔(dān)。13.4 若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過個_________月，出租方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在出租方以傳真或信函等書面方式通知承租方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動終止。出租方有權(quán)留置承租方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起_________日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償承租方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。14、免責(zé)條款14.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當?shù)卣袨閷?dǎo)致出租方無法繼續(xù)履行本合同時，將按 14.2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在_________日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。15、合同終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，承租方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還出租方。承租方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向出租方加倍支付租金，但出租方有權(quán)書面通知承租方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責(zé)任。16、廣告若承租方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報出租方備案。若承租方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)出租方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。17、有關(guān)稅費按國家當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關(guān)的稅費，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由出租人、承租方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由出租方負責(zé)辦理。18、通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及出租方與承租方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行；出租方給予承租方或承租方給予出租方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。19、違約責(zé)任19.1　該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的，出租方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，出租方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。19.2　因出租方未在該合同中告知承租方，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成承租方損失的，出租方應(yīng)負責(zé)賠償。19.3　非本合同規(guī)定的情況，出租方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該廠房的，出租方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向承租方支付違約金。若支付的違約金不足抵付承租方損失的，出租方還應(yīng)負責(zé)賠償。19.4　租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定，【出租方】【承租方】不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，【出租方】【承租方】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.5　承租方未征得出租方書面同意或者超出出租方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標準和消防安全規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。19.6　非本合同規(guī)定的情況，承租方在租賃期間中途擅自退租的，承租方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向出租方支付違約金。若違約金不足抵付出租方損失的，承租方還應(yīng)負責(zé)賠償。出租方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由承租方另行支付。20、爭議解決本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；或可提交租賃物所在地人民法院訴訟解決。21、其它條款20.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。20.2 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。20.3 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到承租方支付的首期租賃保證金款項后生效。出租方：_________ 承租方：_________有限公司_________ 有限公司 _________營業(yè)執(zhí)照號：_________ 營業(yè)執(zhí)照號： _________地址：_________ 地址：_________郵編：_________ 郵編：_________法定代表人：_________ 法定代表人：_________電話：_________ 電話：_________簽訂日期：_________ 簽訂日期： _________說明：一、本合同條款中，"【】"內(nèi)容為并列的選擇項，雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除。二、本合同簽訂前，雙方當事人應(yīng)相互校驗有關(guān)身份證明，其中，出租人還應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。三、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，則租賃當事人應(yīng)當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。附件附件（一）該廠房的平面圖附件（二）現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備，下同）狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級，以及出租方同意承租方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜。