集團中央空調(diào)系統(tǒng)維保協(xié)議

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邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司**集團中央空調(diào)系統(tǒng)委托維護保養(yǎng)協(xié)議書編制單位：邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司業(yè)務聯(lián)系：15930051662技術(shù)支持：13315935116 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司目錄：1、協(xié)議說明2、協(xié)議價格3、協(xié)議實施方案4、協(xié)議內(nèi)容 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司空調(diào)系統(tǒng)委維保協(xié)議說明書1、項目概況此項目為** 集團辦公大樓中央空調(diào)系統(tǒng)，主機為海爾風冷熱泵模塊機組，末端為水系統(tǒng)組成。現(xiàn)由我公司出具一套合理的成熟可靠的維護維修協(xié)議以及方案，以便降低運行費用，延長系統(tǒng)使用壽命，保證系統(tǒng)平穩(wěn)運行。2、空調(diào)系統(tǒng)委托維保性質(zhì)為業(yè)主單位服務，減小運行費用，降低故障率延長空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命的原則，進行空調(diào)系統(tǒng)的委托保養(yǎng)和維修。3、空調(diào)系統(tǒng)委托保養(yǎng)和維修的內(nèi)容按照本協(xié)議內(nèi)的維護協(xié)議執(zhí)行方案約定的內(nèi)容完成。 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司價格組成一、 **集團辦公大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)為夏季機組制冷，冬季供熱的空調(diào)系統(tǒng)。委托進行的維護保養(yǎng)為負責夏季制冷期和冬季供熱期的維護保養(yǎng)。費用包括管理費用、消耗物品費用、零配件費用、企業(yè)利潤和稅金。2、收費標準：每年運行管理費用總計人民幣小寫36000元整。每年運行管理費用明細如下：1.清洗維護藥品費 5500.002.清洗維護人員費 8000.03. 公司利潤 4000.00 4. 冷凍機油 一桶 2600.005. 干燥過濾器16只 2920.00 6. 制冷劑 2100.007. 主機配件費 6000.008. 末端配件費 2000.009. 其他材料費 1000.0010. 稅金 1880.00 11. 每年合計 36000.00 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司空調(diào)維保協(xié)議執(zhí)行方案書第一章：前言隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和越來越專業(yè)化的社會分工，空調(diào)維保的服務已成為眾多業(yè)主的選擇。空調(diào)系統(tǒng)好比人的身體，眾多運行部件不斷磨損和消耗，必須定期檢查并排除隱患。德灃空調(diào)服務作為空調(diào)系統(tǒng)的全科醫(yī)生，時時為空調(diào)系統(tǒng)進行保健和診治，通過一系列的儀器儀表記錄和測量空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的運行情況后，找出存在的運行質(zhì)量和運行成本問題的癥結(jié)，確保空調(diào)系統(tǒng)能夠高效、穩(wěn)定的投運。中央空調(diào)最大的優(yōu)點就是高效率，可以集中管理集中控制，它的高效率是小型空調(diào)無可比擬的，但是也存在自身的缺點。1. 冷媒冷卻系統(tǒng)。為了降低成本中央空調(diào)的冷媒冷卻都采用的是普通的自來水，自來水的弱酸性和其中所含的微量元素比如以金屬離子狀態(tài)存在鉀和鈉，都會隨著使用時間的延長對管道和系統(tǒng)內(nèi)部有一定的腐蝕作用。腐蝕物質(zhì)的附著也會降低制冷效率加大制冷運行成本，同時也會加劇系統(tǒng)的腐蝕速度。危害空調(diào)的是因為污垢的產(chǎn)生，不僅影響中央空調(diào)的制冷效率，而且會引起垢下腐蝕事故，減少設(shè)備的使用壽命，嚴重的會造成管線和設(shè)備的腐蝕穿孔現(xiàn)象。根據(jù)金屬導熱系數(shù)和結(jié)構(gòu)導熱系 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司數(shù)的計算生垢0.2～0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調(diào)運行電耗平均增加10～15%，因此，對中央空調(diào)機組及循環(huán)水系統(tǒng)要定期檢查，若有污垢產(chǎn)生，應及時進行清洗2. 由于大量的采用各類壓力和溫度傳感，使用時間的延長傳感器的誤差會造成數(shù)據(jù)的不準確，輕微的引起誤保護，嚴重的會損壞壓縮機和系統(tǒng)制冷劑的泄漏。3. 年維修服務是公司最優(yōu)秀的服務項目，將為您的空調(diào)提供優(yōu)質(zhì)的維護及保養(yǎng)服務，并依據(jù)您不同的需要，為您的空調(diào)主機度身定做最佳年度維護及保養(yǎng)方案，其盡顯我們的服務理念、服務意識和服務水平，力求無微不至、物超所值。在此，公司為您的空調(diào)主機（系統(tǒng)）推薦年維護服務方案。第二章：方案主旨用戶與我公司簽訂年維護服務協(xié)議書，在協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi)，我公司將為用戶提供預防性檢查維護保養(yǎng)、故障響應服務、合理改造陳舊設(shè)備計劃，協(xié)助用戶管理和技術(shù)咨詢。以專業(yè)、迅速、可靠的服務承諾隨時為您解除設(shè)備上的任何故障，同時，將對簽約的年維護服務的客戶優(yōu)先提供服務，使客戶享有維修和技術(shù)提升的優(yōu)先權(quán)。第三章：年維護服務方案介紹1. 維護服務的基本項目1.1 定期現(xiàn)場服務：11.1 對主機以及循環(huán)( 水）系統(tǒng)進行年度清洗。 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司1.1.2 對易損部件進行年度維修保養(yǎng)。保證采用原廠部件。1.1.3 與設(shè)備管理人員進行系統(tǒng)的技術(shù)交流和工作溝通；1.1.4 對設(shè)備故障隱患進行予前檢查和排除，對設(shè)備易損件、密封件和需要更換的冷凍機油及時進行更換。1.1.5 對設(shè)備進行正常例檢，如：校驗設(shè)備的監(jiān)測元件和控制元件的精確性可靠性；1.2現(xiàn)場交流：服務人員居用戶主機現(xiàn)場管理與運行情況每年進行兩次的經(jīng)驗交流，期間還根據(jù)具體工作的案例進行系統(tǒng)地分析與維護經(jīng)驗匯編，實現(xiàn)相關(guān)信息的共享。1.3保養(yǎng)指導：服務人員將每年兩次現(xiàn)場指導設(shè)備的停機期間的常規(guī)性保養(yǎng)工作。2.維護服務的免費項目2.1 常年技術(shù)咨詢：在用戶需求時，免費提供與用戶有關(guān)的技術(shù)咨詢。2.2 突發(fā)性故障搶修：設(shè)備在投運過程中一旦出現(xiàn)突發(fā)性故障，我公司在接到報修通知以后即組織最強的技術(shù)力量，以最快捷的方式，最快的速度趕赴用戶現(xiàn)場予以解決，確保事故損失控制在最低限度，其間發(fā)生的系列管理費用由我公司承擔。2.3 配件安裝： 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司對日常設(shè)備維護，突發(fā)維修過程中所需求更含的配件，我公司將免費提供安裝服務。其間發(fā)生的系列管理費用與人工費用和差旅費用將由我公司承擔。2.4 配件提供：由我公司提供原廠配件。3. 維護服務的增值項目維護服務持續(xù)配置升級服務：隨著空調(diào)技術(shù)的不斷進步和發(fā)展，我公司服務人員將及時提醒對貴單位的設(shè)備資源配置優(yōu)化和技術(shù)提升，在項目配置優(yōu)化與技術(shù)提升進程中作序的硬件費用我公司將在核定銷售價格的基礎(chǔ)上一次下浮 10%予以優(yōu)惠提供，期間發(fā)生的管理費用由我公司承擔，相關(guān)配置優(yōu)化或技術(shù)提升項目包括：水系統(tǒng)的加藥設(shè)備選用。循環(huán)水泵變頻技術(shù)運用，控制系統(tǒng)升級，監(jiān)控系統(tǒng)的引入，凝水回收利用等項目。5.維護服務的優(yōu)先權(quán)本公司將對簽約年維護服務的客戶提供優(yōu)先服務，以便客戶享有維修技術(shù)提神的優(yōu)先權(quán)。6.維護費用及付款方式6.1 維護服務費用:根據(jù)互相協(xié)商進行協(xié)議簽約。6.2 服務期限：按生效協(xié)議規(guī)定的期限進行服務。6.3 付款方式： 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司協(xié)議生效后，貴單位預支付不低于總價的 50%，協(xié)議余款請在協(xié)議生效的一年內(nèi)兩次予以結(jié)清。7.維護服務工作的必要性為避免空調(diào)重大故障的發(fā)生，提高空調(diào)主機的使用效率，延長主機的使用壽命，我公司希望貴單位空調(diào)能夠在我們的協(xié)管下運行。如貴單位由于種種原因暫時不簽訂《空調(diào)年維護服務協(xié)議》 ，那將不能得到以上的各項優(yōu)惠。同時，設(shè)備出現(xiàn)故障后，完全有義務支付單項維修服務費用，從而難以保障空調(diào)出現(xiàn)的故障能夠得到及時處理。希望貴單位能積極簽訂《空調(diào)年維護服務協(xié)議》 ，與我公司共同攜手保證空調(diào)正常運行質(zhì)量。機組維保的內(nèi)容A．每月的維護? 檢查分析運行參數(shù)記錄表；? 檢查電源接線的緊固螺栓有無松動；? 檢查機組各運動部件有無雜音，運行是否正常；? 檢查制冷系統(tǒng)的高、低壓力值是否正常；? 檢查各電機的運行電流、機組的絕緣電阻是否正常；? 檢查干燥過濾器及視鏡是否正常，如過濾器出口結(jié)霜，表明過濾器臟堵，需清潔濾網(wǎng)，視鏡有濕度顯示（顏色變紅） ，則需更換過濾器芯；B．每季度的維護? 檢查分析運行參數(shù)記錄表；? 清潔蒸發(fā)器和冷凝器水系統(tǒng)管路過濾器；? 在機組滿負荷運行時檢查制冷劑通過制冷劑過濾干燥器所產(chǎn)生的溫降，以及風冷式散熱器的污物附著。 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司C．每半年的維護? 檢查分析運行參數(shù)記錄表；? 對冷凍油進行理化分析，以便判斷機組中制冷劑的含水量及酸度；? 對控制柜、啟動柜和電機的所有可能松動的電氣接頭進行緊固檢查。D．每年的維護? 檢查分析運行參數(shù)記錄表；? 每年至少一次拆開安全閥出口的接管，仔細檢查閥體，看其內(nèi)部是否有腐蝕、生銹、結(jié)垢、泄漏等現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)有腐蝕或泄漏，更換安全閥。此檢查應由維修人員進行。? 檢定冷凝器高壓開關(guān)的設(shè)定值，確保高壓開關(guān)在 1.8MPG 時動作。? 檢查冷凝器管程的結(jié)垢程度。如果蒸發(fā)器連接開式系統(tǒng)，應一并檢查。根據(jù)檢查結(jié)果，可以確定清洗周期和水環(huán)路中水的處理是否適當，若發(fā)現(xiàn)結(jié)垢嚴重，清洗管程。每年至少一次用螺旋清洗設(shè)備清洗傳熱管，如果水受到污染，清洗應更頻繁。冷凝壓力過高、機組制冷量不足通常是由于管內(nèi)的結(jié)垢，或機組內(nèi)有空氣，對照冷卻水出水溫度以及冷凝器制冷劑溫度，如果兩者差值大于6℃，冷凝管可能結(jié)垢。在傳熱管清洗過程中，應使用專門的刷子，避免劃傷和刮破管壁，不可用線刷。? 檢測壓縮機電機繞組間及繞組對地的絕緣電阻。? 檢查冷凍機油的液位和顏色。及時根據(jù)技術(shù)手冊提供換油信息。 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司中央空調(diào)系統(tǒng)委托維保協(xié)議委托方： （以下稱甲方）承接方：邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司（以下稱乙方）根據(jù)《中國華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方乙方雙方的權(quán)利和義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。為保證奎山集團大樓中央空調(diào)的正常運行和使用，甲方委托乙方承擔本大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)的維護、維修和保養(yǎng)工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：1、空調(diào)系統(tǒng)：指海爾品牌的空調(diào)主機和末端系統(tǒng)，以及相關(guān)的設(shè)備，以機組和設(shè)備配電柜以外為界限（以下簡稱空調(diào)系統(tǒng)）該系統(tǒng)承擔甲方大樓的夏季制冷和冬季供熱。2、雙方的權(quán)利、責任和義務甲方責任1．甲方負責空調(diào)系統(tǒng)的正常供水和供電。2．甲方負責使用人與其他部門的聯(lián)絡。甲方義務 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司1.甲方應提供10平方以上的工作值班室。2.提供保養(yǎng)期間和巡檢工人的臨時住宿。甲方權(quán)利1.甲方完全有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議進行空調(diào)系統(tǒng)的維護。2.甲方有權(quán)要求乙方派駐的工作人員遵守甲方的勞動紀律。乙方責任1.乙方完全按照本協(xié)議進行空調(diào)系統(tǒng)維護。2.乙方對空調(diào)維保人員和所攜帶設(shè)備的安全負責。3.乙方對設(shè)備的損壞負有維修責任。4.由非乙方工作人員的過錯和自然不可抗拒力以外造成的損失，由乙方承擔責任。乙方義務1.在協(xié)議期有效內(nèi)乙方應為其承擔的甲方空調(diào)系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務。在進場后會同甲方進行系統(tǒng)檢查，并有告知甲方損壞的部位和需要更換的部件。雙方會簽認可后乙方開展工作。2.甲方空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障應該通知甲方，故障處理的時間為小型故障不超過四個小時，中故障不超過十個小時，大型故障不超過七十二小時。且更換的部件應嚴格按照技術(shù)要求提供原廠部件。3.乙方提供的人員不低于三名。4.乙方對空調(diào)系統(tǒng)的維護有嚴格的數(shù)據(jù)記錄。乙方權(quán)利1.乙方在嚴格按照本協(xié)議進行空調(diào)系統(tǒng)的維保，并有權(quán)要求甲方 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司按時支付空調(diào)系統(tǒng)的維保費用。2.為確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行，乙方有權(quán)要求甲方提供正常的水電供應。3、空調(diào)系統(tǒng)維保的技術(shù)要求1. 乙方嚴格按照本協(xié)議進行空調(diào)系統(tǒng)的維保。以上方案也構(gòu)成本協(xié)議的要約。3.乙方保證空調(diào)系統(tǒng)的在現(xiàn)有基礎(chǔ)上工作在良好狀態(tài)下，除非使用面積的冷、熱負荷設(shè)計大于機組的額定負荷。四、費用的結(jié)算1. 乙方承擔甲方空調(diào)系統(tǒng)的運行、維護、維修和管理工作。甲方按照約定金額支付。2.年度總金額為人民幣小寫36000元整。叁萬陸仟元整。3.具體支付：自本協(xié)議簽訂之日起甲方在三個工作日內(nèi)支付本協(xié)議年度金額的50%作為啟動經(jīng)費，運行期間的九月一日第二次支付本協(xié)議的30%，其余款項在本年度管理期結(jié)束后三個工作日內(nèi)付清。五、協(xié)議的變更和解除1.如乙方不能按照協(xié)議約定做到空調(diào)的正常運行，甲方有權(quán)要求乙方終止并且由第三方完成協(xié)議工作，造成的直接損失由乙方承擔。2.如甲方對乙方的工作提出書面質(zhì)疑，在甲方連續(xù)三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達到本協(xié)議與附件要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方賠償由此帶來的損失。 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司3.由乙方的原因造成甲方解除本協(xié)議的，本協(xié)議自甲方書面解約通知到達乙方時解除。六、違約責任1.本協(xié)議約定維保內(nèi)容由乙方完成，不得另行轉(zhuǎn)包。否則甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.甲方無故未按約定時間結(jié)算本協(xié)議約定費用，按未結(jié)算部分每天0.1%的金額計算滯納金。3.甲方對乙方的工作提出書面質(zhì)疑，在甲方連續(xù)三次后乙方仍不能整改或者整改后不能達到本協(xié)議與附件要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并由乙方賠償協(xié)議金額20%向甲方支付違約金。4.如甲方無故單方面提前停止協(xié)議執(zhí)行，甲方按照本協(xié)議20%的金額支付給乙方違約金。七、協(xié)議的訂立和有效期1.本協(xié)議自雙方簽訂蓋章之日起生效。2.本協(xié)議有效期為壹年。八、雙方本著協(xié)商的解決的原則解決爭端。如協(xié)商不成則由仲裁解決。九、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效率。甲方： 乙方：代表： 代表： 邢臺德灃空調(diào)設(shè)備安裝有限公司簽訂地點：******集團簽訂日期：2011年3月 日