建筑物及公共設施的維護管理.doc

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行業(yè)資料：________ 建筑物及公共設施的維護管理 單位：______________________ 部門：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 6 頁 建筑物及公共設施的維護管理 物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞，會導致物業(yè)使用功能降低或喪失，為恢復其原有功能，必須及時有針對性地進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。 1．維修養(yǎng)護原則 因地制宜，合理修繕；定期檢查，確保安全；及時維修，保證正常使用；最有效合理使用維修費用，最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。 2．檢查、鑒定周期 正常情況下，安全管理部巡邏員對公共建筑物和設備設施每天巡視一次，綜合管理部每周對房屋及公共設施逐項巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時，重點巡視檢查；每年對房屋及公共設施勘查、鑒定一次，根據(jù)完損情況，制定年度修繕方案，分配年度修繕資金。 3．建筑物維修養(yǎng)護項目及頻率 ①房屋本體共用部位 A、房屋承重及抗震結構部位：每周、每年 B、公共屋面：每日、每季、每年 C、吊頂：每周、每月 D、共用照明：每日、每月 E、公共通道及門廳：每周、每季、每半年、每年 F、地面及墻面：每月、每年 G、上、下水主管：每周、每年 ②公共設施 A、路面路基：每周 B、路燈及線路：每日、每周、每季、每半年 C、停車場：每日、每月 D、溝、渠、池、井：每周、每季 E、園林綠地：每日、每周 F、公用標志設施：每周、每半年 G、垃圾中轉站：每周 H、地下室管網(wǎng)：每半年 4．建筑物及公共設施養(yǎng)護效果： ①確保建筑物及公共設施的完好正常使用； ②及時修補損壞建筑物及設施； ③做好巡回檢查記錄； ④建筑物及公共設施完好率達98%以上。 第 3 頁 共 6 頁 建筑物建成后的改建和維護管理 1．嚴禁任意加層建筑。在原有建筑物上加蓋樓層，是擴大使用面積的一種辦法。但必須核算原有地基基礎、墻、柱、梁、板的承載能力。加層增加的全部重量，最后都要傳到地基上，原有地基基礎能否承受。墻、柱不僅要承受直接加在其上的墻、柱重量，還要承擔大梁、樓板傳來的荷載。加層后，屋面大梁變成樓面大梁，不僅增加樓面荷重，大多數(shù)情況下還要增加橫墻和縱墻的重量。原屋面板也變成了樓板，其所受荷載也將大大增加。這些都應進行詳細核算，才能決定能否加層，否則將會出事故。如1977年蚌埠煙廠主廠房在二層上加了一層，因二層柱、梁承受不住新增荷載首先破壞，導致房屋瞬間全部倒塌，造成死亡31人的特大事故。這類事故一再重復發(fā)生，直到xx年湖南長沙市又發(fā)生一起樓房倒塌，也是因為建成后不斷改建加層，造成死亡8人的重大事故。 2．嚴防超載使用。如青島鋼廠轉爐車間1969年建成，屋頂兩年未清掃，天窗擋風屏側積灰高達80cm，局部荷載達到xxkg／m2，由于嚴重超載屋面于1972年倒塌。青海水泥廠也發(fā)生過類似事故，積灰高達31．5cm。再如，黑龍江齊齊哈爾市電廠汽輪機房屋面，由于大量氣體集于屋面凍結成冰，嚴重超載而塌落。塌落后掉下的冰塊厚達620mm，比設計活荷載大4倍。 3．嚴防鋼材銹蝕。因鋼筋、鋼絲防護不好，經(jīng)過幾年到幾十年的不斷銹蝕而斷裂，導致建筑物倒塌的事故也曾不斷發(fā)生，應引起足夠的重視。如原四機部某廠221號廠房，采用鋼筋混凝土槽瓦，1972年建成，xx年槽瓦塌落。其原因是混凝土保護層太薄，經(jīng)過xx年碳化深度已超過保護層，直徑為4mm的鋼絲已銹剩2．8nan，槽瓦的安全系數(shù)由2．0降為0．98，造成鋼絲斷裂，槽瓦塌落。xx年，上海煤炭科學院食堂懸索結構屋蓋的塌落，也是因為鋼絲索錨頭經(jīng)過23年的銹蝕后斷裂造成的。20世紀80年代西柏林有一會議大廳也曾發(fā)生過類似的事故，也是使用23年后倒塌的。xx年，山西陽泉市自來水公司蓄水池的崩塌，也是因為纏繞水池的預應力鋼絲在使用9年后銹蝕斷裂造成的。，xx年，四川西充縣一小學廁所的鋼筋混凝土空心板斷塌，造成7人死亡的重大事故，也是因為空心板中的鋼筋在潮濕環(huán)境中，經(jīng)過9年的銹蝕斷裂造成的。xx年，重慶綦江縣彩虹拱橋的倒塌，除拱架焊接質量低劣和鋼管內混凝土強度不足外，和橋面與拱架連接的拉索錨具嚴重銹蝕斷裂有關。 4．加強對建筑物的定期檢查和危房加固工作。特別是對農(nóng)村公共建筑，如禮堂、學校等的定期檢查和加固更為重要。xx年湖北通山縣茅田大隊禮堂的倒塌造成28人死亡；xx年江西會昌縣一小學廁所的倒塌也造成28人死亡。很多農(nóng)村公共建筑都是在使用多年后發(fā)生倒塌的，往往造成慘重傷亡?？拐鹪O防不是本書討論的范圍，這是一個遠比本書所涉及的范圍廣泛得多，重要得多的課題。但是，這里順便提一下，對農(nóng)村磚木房屋和城鎮(zhèn)磚混房屋進行抗震設防加固是一件很有效益的工作。據(jù)調查，農(nóng)村磚木房屋只要對木構架的節(jié)點用鐵件、扒釘?shù)冗B結加固，以及用鋼筋或鐵絲將墻體和木構架連接，其加固費用約占房屋造價的3％一4％；城鎮(zhèn)單層磚混房屋，進行抗震設防所增費用約占房屋造價的5％～7％；城鎮(zhèn)多層磚混房屋約占10％～15％。進行這樣的加固后，就可以大大提高抗震能力，達到小震不壞，中震可修，大震不倒的目標。這種經(jīng)過加固的房屋在無地震的時候，當然就更加牢固可靠了。 第 5 頁 共 6 頁 行業(yè)資料 本文至此結束，感謝您的瀏覽! （資料僅供參考） 下載修改即可使用 第 6 頁 共 6 頁