投資決策財(cái)務(wù)報(bào)表及資產(chǎn)評(píng)估ppt課件

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投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表,基本報(bào)表 損益表 資產(chǎn)負(fù)債表 資金來(lái)源與運(yùn)用表 現(xiàn)金流量表（全部投資） 現(xiàn)金流量表（自有資金） 現(xiàn)金流量表（各投資方） 輔助報(bào)表 固定資產(chǎn)投資估算表 流動(dòng)資金估算表 投資計(jì)劃與資金籌措表,主要產(chǎn)出物和投入物使用價(jià)格依據(jù)表 生產(chǎn)成本估算表 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)估算表 制造費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用估算表 借款還本付息表 總成本費(fèi)用估算表 銷(xiāo)售收入及銷(xiāo)售稅金估算表,1,2,3,工業(yè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算,擴(kuò)大指標(biāo)估算法 參照同類(lèi)項(xiàng)目流動(dòng)資金與銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資的比例以及單位產(chǎn)量的流動(dòng)資金占用額進(jìn)行粗略估算。 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn)＝存貨＋應(yīng)收帳款＋周轉(zhuǎn)現(xiàn)金 流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付帳款,4,工業(yè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算,存貨: 包括外購(gòu)材料、燃料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、備品備件 應(yīng)收帳款： 周轉(zhuǎn)現(xiàn)金： 應(yīng)付帳款：,5,6,7,主要的債務(wù)償還方式,一次還本 借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息； 等額還本 規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息； 等額攤還 規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息； 一次性償付 借款期末一次償付全部本金和利息； “氣球法” 期中任意償還本利，到期末全部還清,8,9,10,11,12,13,14,項(xiàng)目資金規(guī)劃,資金運(yùn)用 涉及投資計(jì)劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃以及生產(chǎn)計(jì)劃。 資金來(lái)源與資金結(jié)構(gòu) 自有資金與借入資金 國(guó)內(nèi)資金與國(guó)外資金 資金結(jié)構(gòu)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 資金平衡 不產(chǎn)生資金缺口的條件是各年的累計(jì)盈余資金額必須大于或等于零,15,16,清償能力分析指標(biāo),借款償還期（按盡早歸還的原則計(jì)算出的還清項(xiàng)目長(zhǎng)期借款所需要的時(shí)間） 資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額/資產(chǎn)總額 流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額 速動(dòng)比率＝速動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額,17,18,19,20,各財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系,21,第六章 不確定性分析,項(xiàng)目投資決策中收益與風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡 主要的不確定性分析方法 盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點(diǎn) 敏感性分析：分析不確定因素可能導(dǎo)致的后果 概率分析：對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作直觀的定量判斷,22,項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別,非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指隨機(jī)發(fā)生的意外事件有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)； 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指與一般經(jīng)營(yíng)條件和管理狀況有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)； 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)指與項(xiàng)目清償能力有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)； 外部風(fēng)險(xiǎn)指與獲取外部資金的能力有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。,23,常見(jiàn)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素,信用風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目參與方的信用及能力 建設(shè)和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 自然資源和人力資源 項(xiàng)目生產(chǎn)能力和效率 投資成本 竣工延期 不可抗力 市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)準(zhǔn)入 市場(chǎng)變化 技術(shù)變化 經(jīng)營(yíng)決策失誤,金融風(fēng)險(xiǎn) 匯率、利率變動(dòng) 通貨膨脹 貿(mào)易保護(hù) 政治風(fēng)險(xiǎn) 體制變化 政策變化 法律法規(guī)變化 法律風(fēng)險(xiǎn) 有關(guān)法律法規(guī)不完善 對(duì)有關(guān)法律法規(guī)不熟悉 法律糾紛及爭(zhēng)議難以解決 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn),24,項(xiàng)目投資決策中收益與風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡,25,銷(xiāo)售收入及成本與產(chǎn)量之間的關(guān)系,銷(xiāo)售收入(B)、產(chǎn)品價(jià)格(P)與產(chǎn)品產(chǎn)量(Q)之間的關(guān)系,總成本(C)、固定成本(Cf)、單位產(chǎn)品變動(dòng)成本(Cv)和產(chǎn)品產(chǎn)量(Q)之間的關(guān)系,26,盈虧平衡分析圖,銷(xiāo)售收入、總成本和產(chǎn)品產(chǎn)量之間的關(guān)系,27,盈虧平衡分析,由 即 可導(dǎo)出： 盈虧平衡產(chǎn)量 盈虧平衡價(jià)格 盈虧平衡單位產(chǎn)品變動(dòng)成本,28,盈虧平衡分析示例,某項(xiàng)目生產(chǎn)能力3萬(wàn)件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800萬(wàn)元，其中固定成本3000萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系。 單位產(chǎn)品變動(dòng)成本 盈虧平衡產(chǎn)量 盈虧平衡價(jià)格 盈虧平衡單位 產(chǎn)品變動(dòng)成本,29,經(jīng)營(yíng)杠桿,設(shè)項(xiàng)目固定成本占總成本的比例為S，則 固定成本 銷(xiāo)售利潤(rùn) 當(dāng)銷(xiāo)售量變化時(shí)，S越大，利潤(rùn)變化率越大。,30,盈虧平衡分析的擴(kuò)展,某項(xiàng)目的NPV可由下式計(jì)算，項(xiàng)目壽命期為不確定因素 當(dāng)NPV＝0時(shí)，有 可解得，能使NPV≥ 0 的項(xiàng)目壽命期的臨界值約為10年,31,敏感性分析,例: 不確定因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目NPV的影響,32,敏感性系數(shù),計(jì)算公式 敏感性系數(shù) 例：某種生產(chǎn)要素的價(jià)格由100元上升到120元時(shí)，內(nèi)部收益率由18％下降到14％，內(nèi)部收益率對(duì)該生產(chǎn)要素價(jià)格的敏感性系數(shù)為,33,項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的概率描述,假定A、B、C是影響項(xiàng)目現(xiàn)金流的不確定因素，它們分別有l(wèi)、m、n 種可能出現(xiàn)的狀態(tài)，且相互獨(dú)立，則項(xiàng)目現(xiàn)金流有 k＝l × m×n 種可能的狀態(tài)。根據(jù)各種狀態(tài)所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金流，可計(jì)算出相應(yīng)的凈現(xiàn)值。設(shè)在第 j 種狀態(tài)下項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為 NPV（j）,第 j 種狀態(tài)發(fā)生的概率為 Pj , 則項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的期望值與方差分別為:,34,概率分析示例,35,概率樹(shù),兩種不確定因素影響項(xiàng)目現(xiàn)金流的概率樹(shù),36,各種狀態(tài)組合的凈現(xiàn)金流量及發(fā)生概率,37,投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì),上例中項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的期望值及標(biāo)準(zhǔn)差 假定項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值服從正態(tài)分布，可求出 該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值大于或等于0的概率為,38,各種狀態(tài)組合的凈現(xiàn)值及累計(jì)概率,39,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的圖示法,40,第七章 技術(shù)改造項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),技術(shù)改造項(xiàng)目費(fèi)用與效益的識(shí)別 “有無(wú)法”與“前后法” 沉沒(méi)成本 技術(shù)改造項(xiàng)目費(fèi)用與效益的計(jì)量 邊際分析原理 增量分析法 機(jī)會(huì)成本、追趕成本,41,42,43,用增量法評(píng)價(jià)技術(shù)改造項(xiàng)目示例,44,用增量法評(píng)價(jià)技術(shù)改造項(xiàng)目示例,計(jì)算結(jié)果： NPV(i=10%) =174.63(萬(wàn)元) IRR=38.03%,45,第八章 資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估的概念 資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。即由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循公允的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。 資產(chǎn)評(píng)估的形式 由資產(chǎn)交易的一方評(píng)估，另一方認(rèn)可。 資產(chǎn)交易的雙方共同組成評(píng)估小組評(píng)估。 聘請(qǐng)中立的第三方評(píng)估。,46,資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象按其存在狀態(tài)、收益方式、法律形式等可以分為：,47,資產(chǎn)評(píng)估的目的,資產(chǎn)交易 股份制改造 資產(chǎn)重組（兼并、收購(gòu)、合資、合作等） 承包經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng) 破產(chǎn)清算 其它經(jīng)濟(jì)行為（抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、保險(xiǎn)、納稅、企業(yè)經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)等）,48,資產(chǎn)評(píng)估的原理,貢獻(xiàn)原理： 資產(chǎn)價(jià)值取決于其對(duì)使用者目標(biāo)的貢獻(xiàn) 單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值取決于其對(duì)資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn) 替代原理： 資產(chǎn)價(jià)值受替代資產(chǎn)價(jià)值的制約 資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估可參照替代資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格 預(yù)期原理： 資產(chǎn)價(jià)值取決于其未來(lái)的有用性或獲利能力,49,資產(chǎn)評(píng)估中使用的假設(shè),繼續(xù)使用假設(shè) 破產(chǎn)清算假設(shè) 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 資產(chǎn)價(jià)格取決于市場(chǎng)行情，評(píng)估值具有時(shí)效性。 資產(chǎn)評(píng)估遵循資產(chǎn)最佳利用原則 資產(chǎn)評(píng)估須考慮市場(chǎng)的地域性及環(huán)境因素,50,資產(chǎn)評(píng)估的基本方法,評(píng)估方法 價(jià)格類(lèi)型 收益現(xiàn)值法 —— 收益現(xiàn)值 市場(chǎng)法 —— 市場(chǎng)價(jià)值 重置成本法 —— 重置成本 清算價(jià)格法 —— 清算價(jià)格,51,資產(chǎn)評(píng)估的工作原則,獨(dú)立性原則 客觀公允性原則 科學(xué)性原則 合法原則 適時(shí)原則,52,收益現(xiàn)值法,所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來(lái)特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益折成當(dāng)前價(jià)值(簡(jiǎn)稱(chēng)折現(xiàn))的總金額。 使用收益現(xiàn)值法的條件 收益可預(yù)測(cè)的收益性資產(chǎn) 能用貨幣衡量未來(lái)資產(chǎn)收益 風(fēng)險(xiǎn)可判斷且可反映為用貨幣衡量未來(lái)資產(chǎn)收益或資本化率,53,收益現(xiàn)值計(jì)算公式,有限期間年收益折現(xiàn)法 無(wú)限期間年收益折現(xiàn)法 年金法,54,收益現(xiàn)值計(jì)算公式,分段法 問(wèn)題：以上各式中的 a 和 r 分別指什么？,55,收益現(xiàn)值評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的優(yōu)缺點(diǎn),優(yōu)點(diǎn)： 真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格： 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。 缺點(diǎn)： 預(yù)期收益預(yù)測(cè)難度較大，受主觀判斷和未來(lái)收益不可預(yù)測(cè)因素的影響較大； 在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。,56,市場(chǎng)法,根據(jù)可比參照物的公平市場(chǎng)成交價(jià)評(píng)估 確定比較項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)查,分析整理資料,選定參照物 就比較項(xiàng)目將被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較 分析調(diào)整差異 主要的差異調(diào)整因素: 時(shí)間因素 地區(qū)因素 功能因素 根據(jù)帳面價(jià)格和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估,57,重置成本法,基本公式 重置成本=重置全價(jià) – 有形損耗– 功能性損耗 適用范圍 以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估 重置全價(jià) 復(fù)原重置成本 更新重置成本,58,重置全價(jià)估算方法,直接法(也稱(chēng)重置核算法) 功能價(jià)值法 物價(jià)指數(shù)法 統(tǒng)計(jì)分析法 規(guī)模效益指數(shù)法,59,資產(chǎn)損耗估算方法,有形損耗的估算方法 觀察法，也稱(chēng)成新率法 使用年限法 功能性貶值的定量估算 被評(píng)估資產(chǎn)功能貶值額＝被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)品生產(chǎn)成本超支額×按剩余使用年限計(jì)算的等額年金折現(xiàn)系數(shù),60,清算價(jià)格法,前提條件 以具有法律效力的破產(chǎn)處理文件或抵押合同及其他有效文件為依據(jù)。 資產(chǎn)以整體或拆零可在市場(chǎng)上快速出售變現(xiàn)。 所賣(mài)收入足以補(bǔ)償因出售資產(chǎn)而附加的支出總額。 適用范圍 用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理。,61,清算價(jià)格估算方法,清算價(jià)格為在適用清算條件下的現(xiàn)行市價(jià)扣除清理費(fèi)用支出的余額 估算方法 整體評(píng)估法 能繼續(xù)用以經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，可應(yīng)用現(xiàn)行市價(jià)、重置成本或收益現(xiàn)值進(jìn)行估價(jià)。 現(xiàn)行市價(jià)折扣法 模擬拍賣(mài)法(也稱(chēng)意向詢價(jià)法) 競(jìng)價(jià)法,62,