智能小區(qū)總體方案

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小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案書 第 1 頁目錄1 、總體設(shè)計 .31.1 、需求描述 .41.2 設(shè)計思路 .41.3 設(shè)計依據(jù) .51.4 方案總體說明 .52 、安全防范子系統(tǒng) .82.1 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) .82.1.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .82.1.2 設(shè)備選型 .92.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) .102.2.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .102.2.2 前端設(shè)備 .112.2.3 機(jī)房控制設(shè)備 .112.3 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜） .122.3.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .122.3.2 設(shè)備選型 .122.3.3 系統(tǒng)功能特點(diǎn)： .122.3.4 系統(tǒng)基本功能 .132.3.5 家庭防盜系統(tǒng) .142.4 門禁管理系統(tǒng) .152.4.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .152.4.2 系統(tǒng)組成 .162.4.3 系統(tǒng)功能 .162.4.4 門禁系統(tǒng)設(shè)計說明 .172.4.5 授權(quán)發(fā)卡管理中心 .172.5 電子巡更系統(tǒng) .182.5.1 設(shè)計說明 .182.5.2 系統(tǒng)工作過程 .192.5.3 信息鈕的配置 .193 設(shè)備管理子系統(tǒng) .203.1 公共廣播系統(tǒng) .213.1.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .213.1.2 系統(tǒng)組成 .213.1.3 設(shè)備配置 .243.1.4 設(shè)備清單及報價 .253.2 停車庫管理系統(tǒng) .253.2.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .253.2.2 系統(tǒng)組成 .253.2.3 功能說明 .263.2.4 系統(tǒng)軟硬件、介紹 .283.2.5 關(guān)鍵設(shè)備技術(shù)說明： .323.2.6 系統(tǒng)優(yōu)越性 .353.2.7 系統(tǒng)總框圖： .353.2.8 系統(tǒng)工作流程圖： .364、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) .365、樓宇自控系統(tǒng) .374 信息網(wǎng)絡(luò)布線子系統(tǒng) .39 第 2 頁4.1 智能小區(qū)布線概述 .404.2 布線系統(tǒng)的基本組成和特點(diǎn) .404.2.1 結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)的組成 .404.2.2 布線系統(tǒng)的特點(diǎn)和優(yōu)勢 .414.3 系統(tǒng)設(shè)計 .424.3.1 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 .424.3.2 設(shè)計原則 .424.4 設(shè)計方案 .444.4.1 工程概況 .444.4.2 家庭布線設(shè)計 .455 智能小區(qū)信息服務(wù)子系統(tǒng) .465.1 智能小區(qū)的特點(diǎn) .475.2 系統(tǒng)目標(biāo) .475.3 系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu) .485.3.1 系統(tǒng)功能簡介 .505.3.2 系統(tǒng)的特點(diǎn) .515.4 智能物業(yè)集成信息平臺簡介 .525.5 智能化小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)簡介 .526 售后服務(wù)和培訓(xùn) .561.1、 概述 .576.1 意外故障維修 .576.2 定期維護(hù)保養(yǎng) .576.3 培訓(xùn)目的及目標(biāo) .576.4 培訓(xùn)資源 .57 第 3 頁1 、總體設(shè)計1.、需求描述臨西.麗景新城是現(xiàn)代化住宅小區(qū)，臨西.麗景新城分成三期進(jìn)行建設(shè)，智能化建設(shè)方面這兩部分既相對獨(dú)立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設(shè)計、分步實施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。第一期工程包括：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、和幼兒園及所在區(qū)域，其中 1.2 號樓為連體樓。智能化建設(shè)主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)和停車場（兩進(jìn)兩出）管理系統(tǒng)。其中電話通訊和有線電視的前端進(jìn)線分別由電信、有線電視臺設(shè)計和實施，在此不再多做考慮。1.1 設(shè)計思路1、 實用性：遵循“回歸自然，以人為本”的原則，適合不同層次住戶的使用.2、 先進(jìn)性：采用先進(jìn)的自動控制、軟件數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、物業(yè)信息管理技術(shù)和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。3、 安全性：在住宅周邊區(qū)域、公建設(shè)施等方面全方位地應(yīng)用最新的安防產(chǎn)品構(gòu)成系統(tǒng)，為住宅住戶提供安全的生活空間。4、 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術(shù)及配套設(shè)備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運(yùn)行。5、 經(jīng)濟(jì)性：在考慮整個系統(tǒng)先進(jìn)、可靠的同時，還著重考慮了系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)實用性。6、 高效性：通過信息系統(tǒng)的集成，方便物業(yè)管理人員對整個住宅進(jìn)行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。7、 開放性：系統(tǒng)所使用的產(chǎn)品都符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，并具備一定的開放性，使系統(tǒng)可供二次開發(fā)。8、 可擴(kuò)充性：系統(tǒng)的設(shè)計都考慮了將來擴(kuò)容和后期連接的需要。9、 可操作性：各子系統(tǒng)的使用界面簡單明了，方便住宅各種層次的用戶的使用。 第 4 頁1.2 設(shè)計依據(jù)本次工程設(shè)計主要參考了以下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：1、 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （DBJ08-47-95）2、 住宅設(shè)計規(guī)范 （GB50096-1999）3、 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 （GB50198-94）4、 通信局（站）接地設(shè)計暫行技術(shù)規(guī)定（綜合布線部分） （YDJ26-89）5、 建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 （GB/T50311-2000）6、 安全防范系統(tǒng)通用圖形型號 （GA/T74-2000）7、 安全防范報警設(shè)備安全要求和試驗方法 （GB16796-1997）8、 入侵探測器通用技術(shù)條件 （GB1048.1-89）9、 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GBJ16-37）10、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計及驗收規(guī)范 （GB50166-92）11、 顯示屏通用規(guī)范 （SJ/T11141-1997LED）1.3 方案總體說明按照建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示：住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)對講預(yù)防盜門控制出入口管理及周界訪越報警 閉路電視監(jiān)控 住戶報警 巡更管理 遠(yuǎn)程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設(shè)備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型）寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型）電話、有線電視與其它小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng) 第 5 頁根據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)要求，結(jié)合示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則 ，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對小區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解成以下十二個子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng) 小區(qū)周界防越報警小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)本次設(shè)計采用周界防越主動紅外對射報警系統(tǒng)，對周邊非法侵入者進(jìn)行主動探測、定位和報警，給保安人員判明哪一對射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進(jìn)行處理。 閉路電視監(jiān)控因為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和小區(qū)周界防越報警一一對應(yīng)聯(lián)動投入太高，且利用率不高，所以本方案建議可采用小區(qū)內(nèi)主要通道和區(qū)域閉路電視監(jiān)控復(fù)用的方式對發(fā)生情況時的聯(lián)動報警。采用室外彩色全方位三可變攝像機(jī)，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門） ，采用一般照度的攝像機(jī)就可以了。設(shè)計系統(tǒng)采用報警聯(lián)動錄像的硬盤錄像系統(tǒng)作為報警圖像存儲，采用中小規(guī)模的視頻矩陣作為中央控制系統(tǒng)。 對講與防盜門控（含家庭防盜）主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進(jìn)行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機(jī)和住宅樓門口機(jī)構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機(jī)設(shè)計選用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機(jī)，這樣即可完整和擴(kuò)從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。 門禁系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)人員流動的重要控制手段，和小區(qū)對講系統(tǒng)聯(lián)為一體，在進(jìn)出通道位置的門禁讀卡機(jī)采用內(nèi)置于對將系統(tǒng)控制主機(jī)的方式，既美觀又控制方便可靠。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內(nèi)娛樂消費(fèi)、代繳水電費(fèi)、管理費(fèi)等和住在區(qū)內(nèi)進(jìn)出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權(quán)限設(shè)置聯(lián)網(wǎng)使用，形成小區(qū)內(nèi)一卡通系統(tǒng)。 巡更管理通過巡更人員使用巡更棒巡回接觸預(yù)先設(shè)置的巡更鈕進(jìn)行巡視小區(qū)，起到定時巡回保證小區(qū)內(nèi)的安全。 第 6 頁設(shè)備管理子系統(tǒng) 公共設(shè)備監(jiān)控對小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 車庫管理通過管理中心控制系統(tǒng)和車庫的出入口設(shè)備對進(jìn)出車輛進(jìn)行控制和辨識，對小區(qū)內(nèi)的長期固定用戶可通過小區(qū)一卡通系統(tǒng)進(jìn)行全自動進(jìn)出管理和收費(fèi)，對于臨時車輛進(jìn)出的用戶可臨時自動發(fā)卡并按時按噸位自動收費(fèi)。 有線電視和衛(wèi)星電視前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺來實施，我方只負(fù)責(zé)分支放大和分配部分的設(shè)計和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。 背景音樂系統(tǒng)世紀(jì)花園內(nèi)建立統(tǒng)一聲音播放源，針對不同使用區(qū)域設(shè)立相對獨(dú)立的播音控制區(qū)，同時背景音樂廣播和消防系統(tǒng)聯(lián)動，遇緊急情況自動強(qiáng)行切斷其它音源進(jìn)行緊急廣播。信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（FTTB+LAN）建議采用由網(wǎng)通/聯(lián)通/廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機(jī)房，引入千兆或百兆端口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計 WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。而且在此基礎(chǔ)上建立小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，建立社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)以實現(xiàn)真正意義上的智能化。 電話通信虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信/鐵通實施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機(jī)系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)建立光纖骨干布線連接小區(qū)信息中心和各住宅樓，樓內(nèi)各單元采用雙絞線進(jìn)行級聯(lián)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。管理中心 物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)的智能化程度的集中體現(xiàn)，系統(tǒng)采用當(dāng)前使用最廣、操作直觀簡 第 7 頁潔的 B/S 技術(shù)，同時支持 C/S 方式，方便操作人員的使用和管理。本物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費(fèi)、社區(qū)服務(wù)、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設(shè)備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀(jì)錄和應(yīng)急處理分析、打印報表等。 對講管理系統(tǒng)設(shè)在物業(yè)管理中心的可視對講管理主機(jī)系統(tǒng)可以實現(xiàn)家庭安防等的功能，與物業(yè)管理系統(tǒng)有機(jī)集成可以實現(xiàn)小區(qū)的集成網(wǎng)絡(luò)平臺。綜合以上所述，需要指出的是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。以下對小區(qū)的各個系統(tǒng)的設(shè)計和實現(xiàn)進(jìn)行進(jìn)一步的描述。2 、安全防范子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結(jié)合人防在眾多的實踐中的效果得到驗證，是當(dāng)前最有效的，有效地遏制了犯罪行為的進(jìn)行，保障了人民居家和人身安全。安防系統(tǒng)應(yīng)全面有效，包括以下幾個系統(tǒng)： 周界防越報警系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)（含家庭報警） 門禁一卡通管理系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)2.1 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)2.1.1 系統(tǒng)總體設(shè)計周界防越報警系統(tǒng)主要監(jiān)視小區(qū)周邊情況，防止非法入侵。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束 第 8 頁紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現(xiàn)自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。系統(tǒng)可以和小區(qū)內(nèi)出入口閉路電視監(jiān)控和小區(qū)內(nèi)環(huán)境閉路電視監(jiān)控聯(lián)動，通過云臺攝像機(jī)的預(yù)制位和預(yù)設(shè)運(yùn)動軌跡對警情自動跟蹤監(jiān)視。參照某小區(qū)的實際情況，周界報警采用先進(jìn)設(shè)備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡(luò)把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時形象的了解情況并作相應(yīng)處理。2.1.2 設(shè)備選型前端探測器實現(xiàn)周界防越報警的技術(shù)方式有：攝像機(jī) 24 小時監(jiān)視及移動報警錄像方式；人體入侵探測方式（如主動紅外對射探測器、圍欄振動探測器、地磁感應(yīng)探測器等） ；電子脈沖式阻擋報警方式等。從系統(tǒng)的實用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯(lián)動電子報警顯示地圖來實現(xiàn)周界防越報警。主動式紅外探測器由投光器與受光器組成，為降低誤報率，選用紅外雙光束對射探測器，并根據(jù)小區(qū)圍墻的長度來選擇不同探測距離的紅外探測器。當(dāng)有人使用非常手段進(jìn)入小區(qū)時，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認(rèn)為有非法越界者，這時該紅外探測器輸出報警信號傳送到控制中心的報警電腦主機(jī)上。本系統(tǒng)的紅外主動探測器選用日本 ALEPH 品牌的系列產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報警。主要特點(diǎn)如下： 投光器采用兩個 LED 大功率紅外發(fā)射裝置，只有上、下兩束光同時被遮擋時，才有報警信號輸出，而落葉等其它物體只遮斷一束光時不會有誤動作發(fā)生。 采用了自動增益回路技術(shù)，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動調(diào)節(jié)感應(yīng)度（最大可達(dá) 200 倍） ，以減少誤動作。 采用了廣角球面鏡頭，具有尺寸小、有效 口徑大等優(yōu)點(diǎn)。 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。 配有瞄準(zhǔn)器，便于遠(yuǎn)距離校準(zhǔn)。 第 9 頁根據(jù)某小區(qū)的總平面圖及有關(guān)要求，周界防越報警系統(tǒng)的前端探測器設(shè)置 9 對主動紅外對射探測器，探測器的安裝沿圍墻分布?？紤]的室外各種惡劣氣候等因素，所有探測器的實際布防距離不超過標(biāo)準(zhǔn)距離的 60%。主動紅外探測器配置表周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注110 ABT-100 X1 主入口西側(cè)90 ABT-100 X1 主入口東側(cè)160 ABT-100 X 2 小區(qū)西北側(cè)100 ABT-100 X 1 小區(qū)西南側(cè)160 ABT-100 X 2 小區(qū)南側(cè)300 ABT-100 X 2 小區(qū)東側(cè)報警聯(lián)動該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進(jìn)行處理。報警聯(lián)網(wǎng)如果需要本系統(tǒng)可以和 110 區(qū)域報警中心聯(lián)網(wǎng)，在周界報警或其它報警得到確認(rèn)后，小區(qū)安防控制中心的值班人員可直接啟動緊急報警按鈕，通過電話線可將報警信號傳輸?shù)絽^(qū)域報警中心。2.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2.2.1 系統(tǒng)總體設(shè)計臨西.麗景新城小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像機(jī)、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。監(jiān)控點(diǎn)設(shè)在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點(diǎn)位置。對這些區(qū)域內(nèi)人員進(jìn)出及活動情況進(jìn)行固定監(jiān)視與錄像，從而掌握整個小區(qū)的安全動態(tài)信息。在本系統(tǒng)中攝像機(jī)、錄像機(jī)選用中國安防十大品牌之一的“大華”網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機(jī)，浙江大華是一家著名的視頻設(shè)備的專業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類產(chǎn)品的前列。后端的控制部分采用視頻矩陣、控制鍵盤，在經(jīng)畫面分割器傳輸?shù)讲噬@示器上，可 第 10 頁設(shè)置錄像設(shè)備來保存影像資料?？匚覀兘ㄗh采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢。2.2.2 前端設(shè)備攝像機(jī)根據(jù)臨西.麗景新城小區(qū)總平面圖和有關(guān)要求，本系統(tǒng)在小區(qū)配置彩色攝像機(jī) 24 臺，主要布置在小區(qū)出入口、單元樓道路兩側(cè)、以及地下車庫區(qū)域。本系統(tǒng)攝像機(jī)全選用英國 EASY 一體球，該攝像機(jī)的水平分辨率高，一體球系統(tǒng)的自動光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時仍能保證良好的對比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動電子快門和逆光補(bǔ)償功能，性能優(yōu)越。住宅區(qū)監(jiān)控點(diǎn)相對比較分散復(fù)雜。下表主要針對住宅區(qū)監(jiān)控點(diǎn)的分布作一羅列：編號 攝像機(jī)數(shù)量 安裝位置C1C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺）C3C5 3 小區(qū)場所綠地（帶云臺）C6C9 4 地下車庫出入口C10C15 6 小區(qū)西副道C16C20 5 小區(qū)主干道C21C24 4 東墻合計： 24在工程實施可能會根據(jù)實際情況對鏡頭角度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.2.3 機(jī)房控制設(shè)備選用 1 臺 32 路視頻控制矩陣作為本系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，帶副控制鍵盤以在兩個保安中心都能進(jìn)行控制和顯示。采用 3 臺 16 畫面多畫面處理器對所有的監(jiān)視圖像進(jìn)行瀏覽顯示。3 臺 21”彩色監(jiān)視器和 3 臺 24 小時長延時錄像機(jī)，用于記錄和顯示監(jiān)控圖象信息。同時采用硬盤錄像機(jī)針對報警畫面進(jìn)行聯(lián)動錄像。 第 11 頁2.3 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜）2.3.1 系統(tǒng)總體設(shè)計訪客對講系統(tǒng)由管理機(jī)、單元門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門鎖等設(shè)備組成。訪客對講系統(tǒng)主要用于防止非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶的人身和財產(chǎn)安全，它的工作過程是：單元樓門平時總處理閉鎖狀態(tài)，這樣可以避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙（或開門密碼、門禁卡等）出入單元樓門。當(dāng)有客人來訪時，客人需通過樓門處的單元門口機(jī)撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機(jī)與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的身份。確認(rèn)可以允許來訪者進(jìn)入后，住后的主人用室內(nèi)分機(jī)上的開門按鈕控制樓門上的電控鎖開門，來訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來訪客人進(jìn)入后，樓門自動關(guān)閉。對于聯(lián)網(wǎng)的訪客對講，位于小區(qū)管理中心的管理機(jī)可以對小區(qū)各住戶呼叫；住戶在緊急情況下可以向管理中心呼救。2.3.2 設(shè)備選型經(jīng)過認(rèn)真選擇，本推薦選用 XXXXXXX 系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠,操作界面友好,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。本系統(tǒng)集成了可視對講、智能報警兩大系統(tǒng)，系統(tǒng)容量最大，有效容量達(dá) 16000戶。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場總線方式，具有實時性強(qiáng)、傳輸距離遠(yuǎn)、抗電磁干擾能力強(qiáng)、低成本等優(yōu)點(diǎn)，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。2.3.3 系統(tǒng)功能特點(diǎn)： 本系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)，實現(xiàn)信號全數(shù)字化傳輸，可靠性更高。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對講系統(tǒng)為基礎(chǔ)，采用管理中心機(jī)制，可實現(xiàn)強(qiáng)大的安防報警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等） ；有密碼開鎖、感應(yīng)卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇；由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場編碼，可根據(jù)用戶需求設(shè)定任 第 12 頁意系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式-綜合布線來實現(xiàn)，實現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯誤，是客戶較為理想的選擇方案；2.3.4 系統(tǒng)基本功能 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機(jī)呼叫住戶、住戶呼叫管理中心） 。 門口機(jī)按鍵夜間輔助照明功能（夜間打開按鍵背面的發(fā)光管，用戶可清楚辨認(rèn)按鍵） 。 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機(jī)開鎖鍵開啟門口電子鎖） 。 報警功能：報警探頭自動向管理中心報警,提供（煙感、煤氣、門磁、人體紅外、緊急按鈕、遙控報警）等多種報警方式。根據(jù)實際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能： 一戶可接多個分機(jī)。管理中心 數(shù)位式信號傳輸，內(nèi)部解碼處理。 可呼叫分機(jī)，通知用戶進(jìn)行集中管理。 接收住戶報警，可顯示房號，并能存儲 512 個報警信息。對講門口主機(jī) 單鍵呼叫、遙控開門、簡單方便。 夜間照明，通話清晰。 脈沖開啟電控鎖，防水、防塵設(shè)計 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。 呼叫管理機(jī)時，請按（CALL）鍵，并可實現(xiàn)與管理員通話。 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機(jī)緊急報警鍵，都可報警到管理中心。門口機(jī)電源 第 13 頁 輸入電源 AC220V，最大電流 1A，直流輸出電壓 12V，輸出功率 12W 。 1 臺電源供電給 1 臺門口機(jī)，保障系統(tǒng)正常獨(dú)立工作。16 戶通信轉(zhuǎn)換器 具有 16 個端口，可接 16 個分機(jī)。 具備報警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門磁、煙感、緊急按鈕等報警探頭。 根據(jù)樓型樓層的不同，可任意編碼。 485 總線可傳 1200 米。2.3.5 家庭防盜系統(tǒng)設(shè)計說明保全安防報警系統(tǒng)是指以現(xiàn)場總線平臺為數(shù)據(jù)傳輸媒介，以管理主機(jī)和主控計算機(jī)為警清接收裝置，在住戶室內(nèi)安裝各種報警探頭的報警體系。目前可以安裝的探頭有：煙感、紅外、煤氣泄漏、門磁、窗磁、緊急求救按鈕等。系統(tǒng)同時可以支持四種報警類別（四防區(qū)） ，每一種類別可以安裝多個探頭。將信號接收器安裝在室內(nèi)適當(dāng)位置，并與系統(tǒng)入戶信號線串聯(lián)接連接，接收器對于所有探頭支持有線和無線兩種方式，在無線方式下，允許室內(nèi)安裝一個以上的接收器，便于更有效的接收報警信號。實際工程中請根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和用戶要求選擇采用有線、無線或兩者混合方式。主控計算機(jī)安裝有報警管理軟件，請將小區(qū)內(nèi)住戶的資料（房號、戶主名、聯(lián)系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫中，計算機(jī)在接到報警信號時自動顯示住戶信息和報警類別，并以聲光信號提醒保衛(wèi)人員處理報警事件和通知出外的住戶。本案例以每戶一個緊急求助遙控器，煙感、煤氣泄漏、門磁探頭各一個為例。實際工程中用戶要求各種各樣，請按實際要求核算探頭數(shù)量。根據(jù)技防規(guī)范及某小區(qū)的有關(guān)要求，家庭安全防盜系統(tǒng)考慮在 12 層配置緊急按鈕、門磁和紅外探測器，其余設(shè)備由最終客戶自己配置。系統(tǒng)只預(yù)留 23 個接口，供用戶接煤氣、窗磁等。家庭報警系統(tǒng)由報警傳輸處理系統(tǒng)和各種用途的探測器組成?？紤]到系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性在 第 14 頁本系統(tǒng)中報警傳輸和處理部分使用訪客對講系統(tǒng)，在訪客對講室內(nèi)分機(jī)配置報警輸入接口，由訪客對講系統(tǒng)完成報警信號的傳輸和處理。在發(fā)現(xiàn)異常情況時，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險情、傷情等需要緊急求助時，可以通過觸發(fā)緊急按鈕等及時報警求援。而當(dāng)住戶出門時，在家中設(shè)防以后，如有人撬門闖入，門磁開關(guān)會及時向物業(yè)中心報警，提醒管理中心及時處理警情。家庭防盜組成家庭報警系統(tǒng)住戶端探頭配置如下：門磁開關(guān) 各 1 個/戶 緊急按鈕 各 1 個/戶 窗磁開關(guān) （由住戶自己配置）可燃?xì)怏w泄漏報警器 各 1 個/戶紅外探測器 各 1 個/戶感煙探測器 1 個/室/廳其中緊急報警按鈕是 24 小時設(shè)防的；被動紅外探測器、門磁開關(guān)需要人為進(jìn)行布防/撤防設(shè)置。家庭防盜系統(tǒng)功能緊急求助按鈕報警，指住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向管理中心呼求報警，中心可根據(jù)情況迅速處警；被動紅外探測器，對室內(nèi)是否有人進(jìn)行檢測，在設(shè)防的情況下檢測到有人入侵時，向管理中心報警；門磁開關(guān)，在設(shè)防的情況下檢測到門被打開時向管理中心報警。2.4 門禁管理系統(tǒng)2.4.1 系統(tǒng)總體設(shè)計出入口門禁控制系統(tǒng)采用先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、智能卡技術(shù)及精密機(jī)械制造技術(shù)等，采 第 15 頁用磁卡、條碼卡或集成電路卡作為房門開啟的鑰匙。非接觸感應(yīng)式集成電路卡具有使用壽命長，抗干擾能力強(qiáng)，不能復(fù)制，安全性能高等特點(diǎn)，從而提高了通道門、住戶門的安全性和可靠性，是未來門鎖控制的發(fā)展方向。根據(jù)圖紙，地下車庫進(jìn)入樓梯口均配置門禁系統(tǒng)，門禁管理系統(tǒng)選用感應(yīng)式門禁管理系統(tǒng)。2.4.2 系統(tǒng)組成門禁管理系統(tǒng)由門禁控制器、門禁讀卡器、電控鎖口、網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器、管理計算機(jī)等組成，系統(tǒng)框圖如下：門禁系統(tǒng)的工作過程是：住戶進(jìn)門時將門禁卡靠近讀卡器進(jìn)行讀卡，讀卡器接到 IC卡信息后，門禁控制器首先判斷該卡號是否合法。如合法則發(fā)出“滴”一聲，綠燈點(diǎn)亮，同時開鎖，并將該卡號、日期、時間等信息保存以供查詢。否則門不打開，紅燈亮，蜂鳴器發(fā)出“滴滴”兩聲。2.4.3 系統(tǒng)功能存儲功能控制器將讀卡器傳來的所有記錄信息存儲于 EEPROM 中，并與設(shè)定的內(nèi)部信息核查對比、整理加工、以作為查詢或考勤的詳細(xì)資料。集中管理功能門禁管理工作站 門禁管理軟件網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器開門按鈕電控鎖 1控制器1讀卡機(jī)1控制器2讀卡機(jī)2開門按鈕電控鎖 2 控制器n讀卡機(jī)n開門按鈕電控鎖 n.RS485 第 16 頁工作站可建立用戶資料庫：用戶 1、用戶 2 等，定期或?qū)崟r采集每個門的進(jìn)出資料，同時可按各用戶進(jìn)行匯總、查詢、分類及打印等。控制器的各種參數(shù)均可通過門禁管理工作站設(shè)置 。權(quán)限管理功能本系統(tǒng)可實現(xiàn)多級權(quán)限管理功能，發(fā)卡中心可設(shè)置每張卡的開門權(quán)限。異常報警當(dāng)有人非法闖入、門鎖被破壞等情況出現(xiàn)時，系統(tǒng)會發(fā)出報警信息傳輸?shù)焦芾碇行摹Ｍ卣构δ軆?nèi)置監(jiān)控軟件，可與消防等系統(tǒng)聯(lián)動。2.4.4 門禁系統(tǒng)設(shè)計說明根據(jù)某小區(qū)總平面圖，門禁管理系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)對整個小區(qū)的地下車庫進(jìn)入各單元出口 8個，每個位置設(shè)置一套門禁系統(tǒng)；故與之對應(yīng)的門禁系統(tǒng)共為 8 個。用以完成對 8 個單元門的電磁鎖進(jìn)行控制。為方便住戶出行，另配置 8 套電磁鎖和出門按鈕，供業(yè)主使用。門禁系統(tǒng)采用的卡還可以運(yùn)用在消費(fèi)、收費(fèi)等系統(tǒng)中，稱之為一卡通。故此，以下具體再介紹一下一卡通授權(quán)發(fā)卡系統(tǒng)。2.4.5 授權(quán)發(fā)卡管理中心發(fā)卡本著一人一卡的原則?？ㄆl(fā)行后，可以在一卡通實施的范圍內(nèi)進(jìn)行各類授權(quán)操作，如門禁、車庫、消費(fèi)等。發(fā)卡系統(tǒng)發(fā)行兩類卡：內(nèi)部卡和臨時卡。內(nèi)部卡由持卡人長期保存且持卡人的身份因定，臨時卡用于外來人員臨時持有使用，但使用完畢后 交還卡片管理處。 發(fā)卡發(fā)卡模塊包含內(nèi)部卡發(fā)行及臨時卡發(fā)行兩種操作：在內(nèi)部卡發(fā)行時應(yīng)選中某一持卡人，通過讀寫器讀入卡號，并輸入持卡人設(shè)定的密碼，即完成發(fā)卡操作，該持卡人的所有權(quán)限自動被賦于該卡，發(fā)行卡片時，如該持卡人已有 第 17 頁正常持卡紀(jì)錄，將不再發(fā)卡。臨時卡發(fā)行時針對數(shù)據(jù)庫某一特定紀(jì)錄，可無限制發(fā)行，發(fā)卡完畢，由推廣使用部門管理，如停車場進(jìn)口處。以上卡含有抵押金，在發(fā)卡時自動將抵押金在執(zhí)卡人充值紀(jì)錄中扣除。 卡片掛失當(dāng)卡片不慎丟失時，可申請掛，掛失時須同時輸入持卡人密碼。臨時卡不做掛失處理。當(dāng)卡片掛失，持卡人可選擇是否補(bǔ)發(fā)新卡，新卡發(fā)行，原掛失卡中所有余款自動轉(zhuǎn)入新卡帳戶，同時扣除被掛失卡押金。 卡片激活當(dāng)卡尋回后，應(yīng)在發(fā)卡中心辦理激活手續(xù)，即通過讀入卡號來取消掛失。也可電話通知發(fā)卡中心，輸入個人信息，來進(jìn)行激活操作?？ㄆせ钚枰獋€人密碼。當(dāng)持卡人已領(lǐng)取新卡，掛失卡進(jìn)行退卡處理，持卡人的儲蓄帳戶上補(bǔ)回掛失卡押金。 退卡在持卡人不被授權(quán)于一卡通網(wǎng)絡(luò)內(nèi)活動時，應(yīng)通知該持卡人辦理退卡手續(xù)。在持卡人必須退卡但手中無卡的情況下，其個人帳戶將被扣除卡片押金(持卡人的卡片掛失情況除外)退卡后持卡人可到財務(wù)部門進(jìn)行結(jié)算。 修改密碼持卡人不慎忘記密碼，可憑個人證件在發(fā)卡中心更改密碼。 換卡因非人為損壞造成失效，應(yīng)為執(zhí)卡人免費(fèi)辦理換 手續(xù)，即舊卡收回，輸入新卡信息。凡是人為損壞，進(jìn)行退卡操作，收取押金后再補(bǔ)發(fā)新卡。 卡類型維護(hù)用于調(diào)整卡片押金。 第 18 頁2.5 電子巡更系統(tǒng) 2.5.1 設(shè)計說明電子巡更系統(tǒng)是由巡更鈕、巡更棒、巡更座和巡更軟件組成，每個巡更棒可以存儲4000 條巡更信息，是加強(qiáng)小區(qū)巡邏和加強(qiáng)保安人員管理的有效系統(tǒng)。實際工程中必須根據(jù)小區(qū)的布局合理設(shè)計保安人員的巡更路線，依此計算出巡更鈕的數(shù)量，并根據(jù)小區(qū)保安人員管理的實際情況配備巡更棒。2.5.2 系統(tǒng)工作過程根據(jù)物業(yè)管理要求確定一條巡更線路，然后按照各巡更點(diǎn)之間的距離來計算出一個時間表，規(guī)定安保人員必須在某時間段在某一點(diǎn)巡邏。巡更人員攜帶巡更棒到各指定的巡更點(diǎn)，在巡更器與信息鈕接觸一下，讀取信息鈕的地址編碼，在完成一個巡視任務(wù)后，在主控制中心內(nèi)將巡更器的記錄信息讀入電腦，監(jiān)督人員在計算機(jī)中可以查閱及管理各巡更人員的工作情況。2.5.3 信息鈕的配置巡更點(diǎn)的設(shè)立在小區(qū)內(nèi)，安保人員在巡更人員的巡更人員上，通常巡更點(diǎn)設(shè)置在小區(qū)出入口、小區(qū)圍墻、地下車庫、變電站和泵房等重要場所等。根據(jù)總平面圖，預(yù)計需要設(shè)立 21 個巡更點(diǎn)，巡更點(diǎn)的數(shù)量可以根據(jù)實際需要可以調(diào)整。本系統(tǒng)假定有 2 個安保組，分三班次巡邏。系統(tǒng)需要配置的信息鈕如下：巡邏地點(diǎn)用信息鈕 21 個工作人員身份識別信息鈕 2 個交接班用信息鈕 3 個 第 19 頁3 設(shè)備管理子系統(tǒng)隨著生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高。對于某小區(qū)這樣的高檔住宅小區(qū)，智能化的服務(wù)管理是小區(qū)居民迫切需要的。運(yùn)用高科技的智能化集成技術(shù)，將小區(qū)的公共設(shè)備監(jiān)控、停車庫系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等統(tǒng)一管理，有效地使服務(wù)管理和社區(qū)服務(wù)結(jié)合起來，滿足小區(qū)居民日益提高的生活要求。根據(jù)要求，本方案中信息管理子系統(tǒng)包括以下子系統(tǒng)：公共廣播系統(tǒng)停車庫系統(tǒng)自動抄表系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)3.1 公共廣播系統(tǒng)3.1.1 系統(tǒng)總體設(shè)計公共廣播系統(tǒng)包含二個系統(tǒng)功能部分：日常廣播和緊急廣播。從投資合理。外觀美觀。設(shè)計規(guī)范的思想出發(fā)，日常廣播和緊急廣播二個系統(tǒng)的設(shè)計，在功能上互相獨(dú)立，在設(shè)備上有機(jī)結(jié)合。根據(jù)規(guī)范要求，緊急廣播的控制具有最高優(yōu)先權(quán)，并采用智能的聯(lián)動和自動火災(zāi)報警廣播方案。除住宅樓外，同時還有商場、健身娛樂等不同的功能服務(wù)區(qū)，因此針對不同服務(wù)區(qū)將來所需要進(jìn)行日常廣播的功能和內(nèi)容也有所不同，因而對公共廣播系統(tǒng)在日常廣播時設(shè)置不同的播放控制分區(qū)。3.1.2 系統(tǒng)組成日常廣播日常廣播含有服務(wù)性廣播和業(yè)務(wù)性廣播二個功能。 第 20 頁