房地產市場秩序整頓和規(guī)范工作情況的匯報.doc

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匯報體會/工作匯報 房地產市場秩序整頓和規(guī)范工作情況的匯報 　　地區(qū)房產局： 　　根據(jù)國家、省、地關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知要求，為促進我縣房地產市場健康發(fā)展，整頓和規(guī)范市場秩序，優(yōu)化我縣房地產市場環(huán)境。我局按照省、地安排，聯(lián)系實際，精心組織，大力開展了整頓和規(guī)范房地產市場秩序工作，并取得了階段性成果?，F(xiàn)將工作情況匯報如下： 　　一、開展整頓和規(guī)范工作的基本做法 　　（一）加強領導，建立健全組織機構。為認真落實此項工作，我局加強領導，及時成立工作領導小組，抽派人員具體辦公，并根據(jù)整頓和規(guī)范要求，出臺了《自治縣建設局〈關于房地產市場秩序整頓和規(guī)范實施意見〉的通知》，進一步明確了工作目標、重點和步驟。 　?。ǘ┓e極組織，精心安排，穩(wěn)步推進。按照《實施意見》，我們確定以“七個重點、五個步驟”為內容，開展檢查，即以查處違法違規(guī)開發(fā)建設行為、面積“短斤少兩”行為、合同欺騙行為、工程竣工驗備案制、違規(guī)中介行為、違法廣告行為；“五個步驟”即宣傳發(fā)動、自查自糾、專項督查、整改處理、總結驗收。其次，針對當前房地產市場的具體情況，我們出臺了相關政策，出臺了《關于印發(fā)〈自治縣房地產開發(fā)建設程序〉的通知》、《關于貫徹落實建設部〈關于規(guī)范房地產企業(yè)開發(fā)建設行為的通知〉的通知》、《關于進一步加強房地產市場管理的通知》等文件，進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為。 　?。ㄈ┞?lián)系實際，突出重點。我縣除按照國家、省、地關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的要求對存在的七個方面問題進行全面清理和查處外，還針對突出問題進行整改，解決重點薄弱環(huán)節(jié)。具體是狠抓“四點”：即抓基點，強化開發(fā)企業(yè)資質管理，優(yōu)化開發(fā)企業(yè)結構；抓難點，切實搞好房地產開發(fā)項目的源頭管理；抓熱點，加大典型案例的查處力度；抓弱點，正確處理規(guī)范與發(fā)展的關系，不護短、不手收。對無證銷售等突出問題，我們采取突擊檢查和日常管理相結合，通過強化資質管理、竣工綜合驗收等環(huán)節(jié)，增強企業(yè)的遵紀守法、合法經營意識。 　?。ㄋ模┎樘幗Y合、邊整邊改。整頓和規(guī)范房地產市場秩序能否取得成效，關鍵在于能否查、處并舉，打擊違法違規(guī)行為是否落到實處，科學合理切實可行的管理制度能否建立起來。從實際情況看，我們這次整頓和規(guī)范改變以往只查不究，重查輕罰的現(xiàn)象，加大了依法行政的執(zhí)法力度。在加強整頓和規(guī)范期間，我們還結合全縣作風建設的要求抓了管理軟環(huán)境工作。將機關作風建設、行風建設納入到部分服務管理中，通過整頓窗口單位，抓便民服務、抓政務公開等，也樹立了部門新形象。 　　二、整頓和規(guī)范過程中查處情況 　?。ㄒ唬┓课莶疬w方面：由于我縣尚未有拆遷資質單位，都是采取自行組織拆遷的方式，開展拆遷工作。房開企業(yè)能夠及時辦理拆遷許可證，按拆遷規(guī)范進行；拆遷資金沒有發(fā)生拖欠、擠占、挪用現(xiàn)象，做到?？顚Ｓ?，保障了拆遷當事人的合法權益； 　?。ǘ┓康禺a交易方面：各房開企業(yè)都能按規(guī)定辦理預售（銷售）許可證，沒有發(fā)生收取房號定金、誠意金等變相預售行為；能夠使用規(guī)范化示范合同文本。 　?。ㄈ┓康禺a開發(fā)違法違規(guī)方面：經查發(fā)現(xiàn)未經許可擅自開工項目1個，已整改、補辦手續(xù)；無證從事房地產開發(fā)經營1個,處罰5000元罰款，并責令停工。 　?。ㄋ模┥唐贩棵娣e計算方面：多計算面積116.9m2，已整改并退款。 　?。ㄎ澹┥唐贩靠⒐を炇諅浒阜矫妫何唇浘C合驗收就交付使用的項目1個，通過整改已合格；未提供《兩書》的開發(fā)企業(yè)2家，已按要求進行了整改。 　?。┓康禺a廣告管理：都能兌現(xiàn)廣告承諾內容，沒有發(fā)生虛假和不實的廣告行為。 　?。ㄆ撸┓康禺a中介服務：目前我縣還沒有中介服務機構。但房開企業(yè)的銷售人員，已按規(guī)定要求參加培訓，取得上崗證書。 　　三、存在問題 　　（一）物業(yè)管理工作滯后，需進一步加強房開項目的物業(yè)覆蓋面。 　?。ǘ┥唐贩亢贤炗喩喜灰?guī)范，沒有嚴格執(zhí)行“一價清”和明碼標價制度。 　　（三）外地評估機構不按實評估，造成契稅流失。 　　四、下步工作打算 　?。ㄒ唬├^續(xù)加強商品房預售管理，繼續(xù)執(zhí)行國家、省有關商品房預售管理規(guī)定和我縣頒布的《關于實行商品房預售資金監(jiān)管通知》，防范商品房預售風險，切實保護消費者的合法權益。 　?。ǘ├^續(xù)執(zhí)行商品房銷售“一價清”制度和明碼標價制度。 　　（三）繼續(xù)加強房地產中介機構及評估機構的管理，嚴格條件，規(guī)范行為。加強評估價格管理，規(guī)范契稅征管工作。 　?。ㄋ模├^續(xù)加強房地產從業(yè)人員的培訓工作，通過培訓提高從業(yè)人員素質，促進房地產業(yè)健康發(fā)展。 　?。ㄎ澹┻M一步加強物管工作，強制推行房開項目引入物業(yè)管理。