遼寧省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)考試題

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精選資料 遼寧省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在居住區(qū)景觀設(shè)計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。 A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 A：不必通知買受人 B：應(yīng)書面通知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：可在交房時再告知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、下列關(guān)于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。 A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關(guān)注 B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求 C：寫字樓客戶在購買物業(yè)時通常會以投資為主要置業(yè)目的 D：在購買決策時寫字樓客戶會體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 A：10％ B：20％ C：25％ D：30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、目前市場采用較多的純銷售模式是。 A：售后返租 B：先租后售 C：拍賣銷售 D：分割式銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。 A：半個月至一個月 B：一個月至兩個月 C：半個月至兩個月 D：兩個月至三個月 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、信息具有許多特性，其主要特性不包括。 A：可量度性 B：可連續(xù)性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可識別性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。 A：公正、公開、公平 B：公開、平等、自愿 C：公正、公開、平等 D：公正、公開、透明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行。 A：政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 B：政府指導(dǎo)價和市場評估價 C：公開競爭價和市場調(diào)節(jié)價 D：市場交易價和市場調(diào)節(jié)價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應(yīng)。 A：搜尋房屋信息 B：進(jìn)行現(xiàn)場考察 C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發(fā)商進(jìn)行價格談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合權(quán)衡。 A：品牌價值 B：品牌識別系統(tǒng) C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價值 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。 A：房地產(chǎn)估價人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員 D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、新建商品房銷售需要準(zhǔn)備的合約文件有商品房買賣合同和。 A：抵押貸款合同 B：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書 C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同 D：擔(dān)保合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項目的。 A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。 A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是． A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在 C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％ D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是。 A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽(yù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè) C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主 D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的首要步驟是。 A：收集物業(yè)及業(yè)主信息 B：展示物業(yè)營銷計劃 C：獲取業(yè)主信任 D：簽署代理協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、市場營銷活動的目標(biāo)是。 A：要實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展 B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進(jìn)交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo) C：要根據(jù)顧客的需要，選擇目標(biāo)客戶，設(shè)計滿足顧客需要的商品和服務(wù) D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)中介服務(wù)分為。 A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。 A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 23、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準(zhǔn)備。 A：項目執(zhí)行企劃 B：項目簽約 C：銷售準(zhǔn)備 D：項目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(tuán)(級)路和宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團(tuán)的道路。 A：居住區(qū)(級)道路 B：組團(tuán)(級)路 C：小區(qū)(級)路 D：宅間小路 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 25、客戶信息的挖掘和建立是為了。 A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務(wù)傭金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場管理 2、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險可以分為宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險。 A：貸款風(fēng)險的可控程度 B：貸款風(fēng)險的來源 C：貸款風(fēng)險的分析層次 D：貸款風(fēng)險的影響范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。 A：數(shù)量 B：文字 C：符號 D：代碼 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。 A：客觀性 B：具體性 C：同質(zhì)性 D：差異性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 5、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。 A：民事行為能力終止 B：財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始 C：婚姻關(guān)系消滅 D：之前的民事行為被撤銷 E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格 6、房地產(chǎn)市場周期不包括的階段是。 A：增長期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。 A：監(jiān)督 B：管理 C：規(guī)模 D：結(jié)構(gòu) E：品質(zhì) 8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)滿足的條件有。 A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本80萬元以上 D：有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 E：有2名以上持有資格證書的專職會計人員 9、《消費者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過等途徑解決。 A：與經(jīng)營者協(xié)商和解 B：向有關(guān)行政部門申訴 C：請求消費者協(xié)會調(diào)解 D：根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 E：向上級行政部門提起訴訟 10、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主。 A：代理 B：租賃 C：居間 D：行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 11、信托的職能主要包括。 A：融通資金 B：財產(chǎn)事務(wù)管理 C：社會投資 D：結(jié)算服務(wù) E：代理和咨詢 12、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進(jìn)行的分析。 A：優(yōu)勢 B：目標(biāo) C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計劃 13、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。 A：原始取得 B：買賣取得 C：繼受取得 D：租賃取得 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 14、關(guān)于個人出售、購買住房稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是。 A：個人自建自用住房銷售時，免征營業(yè)稅 B：個人購買自用普通住宅，暫免征收契稅 C：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅 D：購房金額小于原住房銷售額，按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅 E：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 15、存量房客源的特征包括。 A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時效性 16、不屬于民法基本原則的是。 A：自愿原則 B：公開原則 C：公平原則 D：平等原則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。 A：社會條件 B：人文條件 C：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件 D：使用者條件 E：建設(shè)者的設(shè)計要求 18、職工可以提取住房公積金的情形有。 A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居 C：職工暫時失業(yè)的 D：職工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場消費者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。 A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強(qiáng) C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好 20、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。 A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請書 C：申請人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。 A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度 E：人均住宅使用面積 22、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須，否則會被協(xié)會開除。 A：傳遞信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨別信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 23、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。 A：有效利用 B：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動 C：賣點突出 D：廣告形式要多樣 E：廣告內(nèi)容真實 24、市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括。 A：實地調(diào)查法 B：問卷訪問法 C：座談會 D：電話咨詢法 E：網(wǎng)絡(luò)溝通法 25、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。 A：對世權(quán) B：絕對權(quán) C：獨立權(quán) D：特定權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯