土地被征收是解除租賃房屋及場(chǎng)地合同的法律依據(jù)嗎？

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. 土地被征收是解除租賃房屋及場(chǎng)地合同的法律依據(jù)嗎？ 導(dǎo)語：一直兢兢業(yè)業(yè)生活工作的賈某和母親從未想到過因?yàn)槠渥赓U的土地被某項(xiàng)目列在規(guī)劃的建設(shè)范圍內(nèi)后，他們與租賃地經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的租賃合同就因此無條件解除了。因?yàn)榇俗赓U地對(duì)于賈先生一家的意義不僅僅因?yàn)檫@是其主要經(jīng)濟(jì)來源，更重要的是這是父親留下的唯一念想，所以賈先生不愿搬遷不僅是因?yàn)檠a(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)太低，更是舍不得父親留下的產(chǎn)業(yè)，因此賈先生在迷茫中選擇求助了北京在明律師事務(wù)所的梁紅麗律師。 案情概述：賈父為了家人更好的生活，與經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了為期十年租賃房屋及場(chǎng)地的協(xié)議書，并將其用作金毛養(yǎng)殖基地，到期后又續(xù)簽了十五年，數(shù)十年間，賈父陸續(xù)在地上修建了犬舍、圍墻、游泳池和假山等建筑物，另外種植果樹數(shù)顆并對(duì)土地進(jìn)行了平整，正是由于簽訂了長(zhǎng)期的協(xié)議，賈父才放心的投入巨資對(duì)這片土地進(jìn)行建設(shè)，該地點(diǎn)點(diǎn)滴滴的建設(shè)，都凝聚了賈父賈母及其子賈先生一家的心血，賈父在為此付出了數(shù)十年的精力后已經(jīng)過世了，賈先生和賈母將金毛養(yǎng)殖作為核心事業(yè)經(jīng)營，在付出了辛勤努力下，其養(yǎng)殖的黃金獵犬在比賽中獲獎(jiǎng)無數(shù)，賈家受此鼓舞，辦理了養(yǎng)殖培訓(xùn)中心，吸引大批學(xué)員前往，在行業(yè)中樹立了金牌的口碑，在當(dāng)?shù)厥斋@榮譽(yù)無數(shù)。因此，此地對(duì)賈先生一家的意義已經(jīng)不僅僅只是經(jīng)濟(jì)來源和生活場(chǎng)所，更是無限的精神寄托。 在賈父的愿望慢慢實(shí)現(xiàn)，妻子的生活漸漸變好的時(shí)候，變故突起，養(yǎng)殖場(chǎng)被當(dāng)?shù)卣{入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)，政府部門不僅要將養(yǎng)殖場(chǎng)及地上附屬物全部拆除，也授意其管理的經(jīng)濟(jì)合作社將協(xié)議書以第九條“在租期內(nèi)如遇國家、集體、村鎮(zhèn)規(guī)劃占地，乙方需無條件搬遷”為由解除，賈先生經(jīng)營的養(yǎng)殖場(chǎng)也被惡意停水停電，此種情況下，賈母和賈先生慕名找到了北京在明律師事務(wù)所的梁紅麗律師。 梁律師接受賈先生委托后立即開始了調(diào)查取證，同時(shí)間向該地規(guī)劃局、國土局等多個(gè)政府部門申請(qǐng)了有關(guān)該項(xiàng)目的政府信息公開，獲得明確答復(fù)為該項(xiàng)目并沒有辦理合法的征地拆遷手續(xù)，因此梁律師隨即向土地主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門以及政府申請(qǐng)了查處，并協(xié)助賈先生與征收方溝通調(diào)解。在行政程序漸漸推動(dòng)的過程中，經(jīng)濟(jì)合作社突然提起民事訴訟要求解除合同，梁律師沉著應(yīng)對(duì)并在此訴訟中提出反訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并賠償停水停電所造成的損失以此維護(hù)當(dāng)事人利益。值得一提的是，賈先生一家真正把此處當(dāng)作一輩子居住的場(chǎng)所，就如前文所述，賈家在此付出兩代人的心血，所以賈先生根本不愿離開父親的事業(yè)，基于賈先生的這種心情，梁律師巧妙地在民事訴訟中提起了異議程序，硬生生將訴訟延長(zhǎng)至一年半，保留住賈先生想要保留的對(duì)父親的回憶。但是由于項(xiàng)目涉及到該地區(qū)的未來發(fā)展，梁律明白該項(xiàng)目不會(huì)因此徹底停工，在和賈先生充分溝通后賈先生表示愿意拿到合理補(bǔ)償后搬離，因此梁律師借助民事程序中幫賈先生延長(zhǎng)的時(shí)間提起了多個(gè)行政程序來給對(duì)方及當(dāng)?shù)卣海ㄟ^和政府法制辦還有征收方以及辦案法官等各方人員溝通，前前后后為此共開了五次庭，終于成功的將賠償款提高了三分之一，幫助賈先生取得合理地補(bǔ)償。 在明律師：其實(shí)本案爭(zhēng)議的核心是該項(xiàng)目的建設(shè)是否屬于協(xié)議中“在租期內(nèi)如遇國家、集體、村鎮(zhèn)規(guī)劃占地，乙方需無條件搬遷”的“國家、集體、村鎮(zhèn)規(guī)劃占地”。首先無論是國家，還是集體規(guī)劃占地，征收方都需要先行按照《土地管理法》第四十五條規(guī)定由省級(jí)人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)土地的征收，將集體土地轉(zhuǎn)為國有，涉及農(nóng)用地的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)，另外根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目實(shí)施還需要辦理立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可以及用地申請(qǐng)手續(xù)，即使為村鎮(zhèn)規(guī)劃項(xiàng)目，也應(yīng)在區(qū)一級(jí)規(guī)劃管理部門進(jìn)行申請(qǐng)審批，部分地區(qū)還會(huì)規(guī)定拆遷建筑物需要依法辦理拆遷許可手續(xù)，但是本案涉及項(xiàng)目在無征地批復(fù)、立項(xiàng)批準(zhǔn)以及規(guī)劃許可和拆遷許可手續(xù)情況下就貿(mào)然以村鎮(zhèn)規(guī)劃占地為由要求解除和當(dāng)事人之間的租賃合同明顯無法律依據(jù)。因此在明律師在此提醒廣大被征收人，當(dāng)自己房屋面臨非法征收拆遷時(shí)，不要畏縮，應(yīng)拿起法律的武器保護(hù)自己合法權(quán)益，沉著面對(duì)征收方，從細(xì)微處找出對(duì)方違法的證據(jù)，給予“致命一擊”。 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設(shè)計(jì)制作,word文檔制作,圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 6 .