土地被征收是解除租賃房屋及場地合同的法律依據(jù)嗎？

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. 土地被征收是解除租賃房屋及場地合同的法律依據(jù)嗎？ 導(dǎo)語：一直兢兢業(yè)業(yè)生活工作的賈某和母親從未想到過因為其租賃的土地被某項目列在規(guī)劃的建設(shè)范圍內(nèi)后，他們與租賃地經(jīng)濟合作社簽訂的租賃合同就因此無條件解除了。因為此租賃地對于賈先生一家的意義不僅僅因為這是其主要經(jīng)濟來源，更重要的是這是父親留下的唯一念想，所以賈先生不愿搬遷不僅是因為補償安置標準太低，更是舍不得父親留下的產(chǎn)業(yè)，因此賈先生在迷茫中選擇求助了北京在明律師事務(wù)所的梁紅麗律師。 案情概述：賈父為了家人更好的生活，與經(jīng)濟合作社簽訂了為期十年租賃房屋及場地的協(xié)議書，并將其用作金毛養(yǎng)殖基地，到期后又續(xù)簽了十五年，數(shù)十年間，賈父陸續(xù)在地上修建了犬舍、圍墻、游泳池和假山等建筑物，另外種植果樹數(shù)顆并對土地進行了平整，正是由于簽訂了長期的協(xié)議，賈父才放心的投入巨資對這片土地進行建設(shè)，該地點點滴滴的建設(shè)，都凝聚了賈父賈母及其子賈先生一家的心血，賈父在為此付出了數(shù)十年的精力后已經(jīng)過世了，賈先生和賈母將金毛養(yǎng)殖作為核心事業(yè)經(jīng)營，在付出了辛勤努力下，其養(yǎng)殖的黃金獵犬在比賽中獲獎無數(shù)，賈家受此鼓舞，辦理了養(yǎng)殖培訓(xùn)中心，吸引大批學(xué)員前往，在行業(yè)中樹立了金牌的口碑，在當?shù)厥斋@榮譽無數(shù)。因此，此地對賈先生一家的意義已經(jīng)不僅僅只是經(jīng)濟來源和生活場所，更是無限的精神寄托。 在賈父的愿望慢慢實現(xiàn)，妻子的生活漸漸變好的時候，變故突起，養(yǎng)殖場被當?shù)卣{入項目開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)，政府部門不僅要將養(yǎng)殖場及地上附屬物全部拆除，也授意其管理的經(jīng)濟合作社將協(xié)議書以第九條“在租期內(nèi)如遇國家、集體、村鎮(zhèn)規(guī)劃占地，乙方需無條件搬遷”為由解除，賈先生經(jīng)營的養(yǎng)殖場也被惡意停水停電，此種情況下，賈母和賈先生慕名找到了北京在明律師事務(wù)所的梁紅麗律師。 梁律師接受賈先生委托后立即開始了調(diào)查取證，同時間向該地規(guī)劃局、國土局等多個政府部門申請了有關(guān)該項目的政府信息公開，獲得明確答復(fù)為該項目并沒有辦理合法的征地拆遷手續(xù)，因此梁律師隨即向土地主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門以及政府申請了查處，并協(xié)助賈先生與征收方溝通調(diào)解。在行政程序漸漸推動的過程中，經(jīng)濟合作社突然提起民事訴訟要求解除合同，梁律師沉著應(yīng)對并在此訴訟中提出反訴要求對方繼續(xù)履行合同并賠償停水停電所造成的損失以此維護當事人利益。值得一提的是，賈先生一家真正把此處當作一輩子居住的場所，就如前文所述，賈家在此付出兩代人的心血，所以賈先生根本不愿離開父親的事業(yè)，基于賈先生的這種心情，梁律師巧妙地在民事訴訟中提起了異議程序，硬生生將訴訟延長至一年半，保留住賈先生想要保留的對父親的回憶。但是由于項目涉及到該地區(qū)的未來發(fā)展，梁律明白該項目不會因此徹底停工，在和賈先生充分溝通后賈先生表示愿意拿到合理補償后搬離，因此梁律師借助民事程序中幫賈先生延長的時間提起了多個行政程序來給對方及當?shù)卣?，通過和政府法制辦還有征收方以及辦案法官等各方人員溝通，前前后后為此共開了五次庭，終于成功的將賠償款提高了三分之一，幫助賈先生取得合理地補償。 在明律師：其實本案爭議的核心是該項目的建設(shè)是否屬于協(xié)議中“在租期內(nèi)如遇國家、集體、村鎮(zhèn)規(guī)劃占地，乙方需無條件搬遷”的“國家、集體、村鎮(zhèn)規(guī)劃占地”。首先無論是國家，還是集體規(guī)劃占地，征收方都需要先行按照《土地管理法》第四十五條規(guī)定由省級人民政府或者國務(wù)院批準土地的征收，將集體土地轉(zhuǎn)為國有，涉及農(nóng)用地的，還應(yīng)當同時辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)，另外根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，項目實施還需要辦理立項批復(fù)、規(guī)劃許可以及用地申請手續(xù)，即使為村鎮(zhèn)規(guī)劃項目，也應(yīng)在區(qū)一級規(guī)劃管理部門進行申請審批，部分地區(qū)還會規(guī)定拆遷建筑物需要依法辦理拆遷許可手續(xù)，但是本案涉及項目在無征地批復(fù)、立項批準以及規(guī)劃許可和拆遷許可手續(xù)情況下就貿(mào)然以村鎮(zhèn)規(guī)劃占地為由要求解除和當事人之間的租賃合同明顯無法律依據(jù)。因此在明律師在此提醒廣大被征收人，當自己房屋面臨非法征收拆遷時，不要畏縮，應(yīng)拿起法律的武器保護自己合法權(quán)益，沉著面對征收方，從細微處找出對方違法的證據(jù)，給予“致命一擊”。 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設(shè)計制作,word文檔制作,圖文設(shè)計制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 6 .