關(guān)于兩公司之間房屋《租賃合同》的意見書

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.關(guān)于兩公司之間房屋租賃合同的意見書看了*發(fā)展有限公司送給*連鎖有限責(zé)任公司的律師意見書，談?wù)勎曳揭庖姡阂?、合同合法有?、租賃合同在未簽訂前，甲、乙雙方法人代表多次電話聯(lián)系，涉及房屋租賃合同的具體內(nèi)容，已經(jīng)達(dá)成認(rèn)識(shí)上的一致。且乙方給甲方送來了租賃房屋意向書，對(duì)有關(guān)房屋租賃的主要事項(xiàng)做出了書面承諾。甲方充分尊重乙方的意見，依據(jù)租賃房屋意向書召開公司領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議，研究決定了將該宗房屋出租給乙方。2、租賃合同文稿由乙方起草，甲方僅提出了少量修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，增添到合同文本中。證明乙方對(duì)本租賃合同的簽訂作了充分考慮，慎重作出了這一決定。3、租賃合同簽訂之前，乙方幾次來到甲方所在地，表達(dá)了租賃這一房屋的迫切愿望，在多家公司競(jìng)相租賃該宗房屋的情況下，乙方對(duì)甲方把房屋租賃給他們表示十分感激，簽訂租賃合同的前一天下午，在*賓館設(shè)宴招待了甲方全體領(lǐng)導(dǎo)成員，飯前，乙方董事長(zhǎng)當(dāng)場(chǎng)電令他公司會(huì)計(jì)，向甲方匯出第一年的租賃費(fèi)。第二天一早，乙方董事長(zhǎng)、書記、董事長(zhǎng)助理就來到甲方，催促甲方簽訂合同。以上三條說明，乙方在簽訂租賃合同過程中，一直處于主動(dòng)、自愿狀況，租賃合同的條款充分表達(dá)了乙方的意愿。乙方應(yīng)對(duì)其承諾負(fù)責(zé)，應(yīng)充分尊重雙方達(dá)成的合同約定，現(xiàn)在不應(yīng)該提出租賃合同中有什么“瑕疵”。二、租賃房屋簡(jiǎn)單明確1、甲方向乙方出租的是房屋及空調(diào)、電梯、消防、通風(fēng)、水電設(shè)施，全部是固定資產(chǎn)，乙方幾次到現(xiàn)場(chǎng)察看、了解房屋現(xiàn)狀，簡(jiǎn)單明確，一目了然。但因?yàn)榉课菡诮ㄔO(shè)當(dāng)中，一些設(shè)施還沒有安裝到位，當(dāng)時(shí)無法對(duì)財(cái)產(chǎn)登記造冊(cè)，作為合同附件。乙方現(xiàn)在認(rèn)為必要，可遵循租賃合同第五項(xiàng)第9條，在房屋交付乙方使用時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)登記造冊(cè)，作為合同附件。2、經(jīng)甲方咨詢，電梯的正常使用年限為15年，空調(diào)的正常使用年限為1215年，消防、通風(fēng)、水電設(shè)施的正常使用年限則更長(zhǎng)，雙方租賃期限為11年，在正常保養(yǎng)維修、無人為損壞的情況下，租賃期滿，乙方理應(yīng)交還甲方能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的各項(xiàng)設(shè)施。三、租賃房屋交付使用的時(shí)間1、甲、乙雙方十分清楚，租賃房屋是一座在建工程，具體交付使用的時(shí)間是無法準(zhǔn)確的用合同寫下來的，所以，租賃合同中沒有寫甲方向乙方交付房屋的時(shí)間。2、甲、乙雙方都希望房屋早一天建成，但由于冬季施工，天寒地凍，無法保證工程建設(shè)質(zhì)量，不得不停止建筑施工。中間又過春節(jié)，千年民俗，建筑工隊(duì)放了幾天假，工期有一些拖后。這也在雙方預(yù)料之中，應(yīng)該諒解。3、乙方律師意見書中把XX年2月9日作為房屋交付乙方使用的時(shí)間，用的是合同草稿中的租賃費(fèi)計(jì)算時(shí)間，租賃合同中寫的是XX年元月1日?？此拼蠖?，但卻沒有了解到一個(gè)細(xì)節(jié)，合同正式簽訂前，雙方還有一些小的修改，修改是在甲方辦公室電腦上完成的。乙方董事長(zhǎng)、書記、董事長(zhǎng)助理站在電腦旁邊，因2月9日作為租賃費(fèi)計(jì)算時(shí)間，前五年、后六年要?jiǎng)澐智宄?，用的文字很多，乙方董事長(zhǎng)提出“這個(gè)時(shí)間無所為，干脆寫在元月1日，注明交付使用時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議”，甲方尊重乙方意見，寫進(jìn)合同文本。這說明，2月9日就不是乙方要求甲方交付房屋使用時(shí)間的本來意愿。四、甲方?jīng)]有違約1、租賃合同中沒有規(guī)定房屋交付使用時(shí)間，對(duì)一個(gè)在建工程來說，是符合實(shí)際的，是甲、乙雙方真誠(chéng)合作、尊重客觀事實(shí)的具體表現(xiàn)。2、乙方在房屋沒有建成的情況下，就愿意簽訂租賃合同，屬于志在必得，不愿意輸給其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的考慮，是明智之舉。3、乙方律師把計(jì)算租賃費(fèi)的時(shí)間作為房屋交付使用的時(shí)間，且沒有注意附注說明，混淆概念，甲方提請(qǐng)注意。五、甲方意見1、根據(jù)租賃合同有關(guān)條款，乙方有什么想法，可以與甲方協(xié)商，雙方認(rèn)識(shí)一致時(shí)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)不要將乙方律師給乙方公司的意見書直接送達(dá)甲方，傷了和氣。2、甲方采取積極措施，督促建筑工隊(duì)，加快施工進(jìn)度，力爭(zhēng)早一天向乙方交付使用租賃房屋。以上意見有不妥之處，盡可以協(xié)商。合作才剛剛開始，甲方真誠(chéng)地希望雙方合作愉快！二九年二月十二日- 4 -.